Alla c.a. dott.ssa C. Santinello Al Commissario Giudiziale dott. Alvaro Carlotto TRIBUNALE CIVILE DI PADOVA CONSULENZA TECNICA

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1 ARCHITETTO CARLO MARCHESINI Via Palermo, 1 Alla c.a. dott.ssa C. Santinello Al Commissario Giudiziale dott. Alvaro Carlotto Selvazzano dentro (PD) Tel/fax O. Architetti Padova n Iscr. Tribunale Padova n carlo@studiomarchesini.com TRIBUNALE CIVILE DI PADOVA CONSULENZA TECNICA Nella procedura di Concordato Preventivo BIDO IMMOBILIARE DI BIDO ALBERTO E MAURIZIO & C. S.a.S. RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO

2 LOTTO 1: NEGOZIO A PONTE S. NICOLÒ (PD) 2 DESCRIZIONE DEL BENE Trattasi di unità immobiliare a destinazione commerciale sita in Comune di Ponte S. Nicolò, Via Firenze, civico n. 14/A. L immobile è situato in tranquilla zona residenziale, ben attrezzata e servita, con ampia possibilità di parcheggio asfaltato e lo scarso passaggio di traffico. L unità locale oggetto di perizia è parte di un complesso condominiale che si sviluppa con tre piani fuori terra e uno interrato ad uso garage. Il fabbricato presenta al piano terra destinazione d uso commerciale, mentre gli altri piani sono destinati alla residenza. Il negozio si sviluppa al piano terra nella parte Nord Ovest dell'edificio, ed è attualmente libero da persone o cose. L unità presenta due ampie vetrine e un ingresso site sul fronte principale del lato Nord, i lati Ovest e Sud sono in parte finestrati. Il negozio si presenta in normale stato di conservazione e manutenzione; il fronte Nord del piano terra risulta rivestito in fasce di marmo policrome a due tonalità.

3 IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEGLI IMMOBILI Fg. Part. Sub Cat Cl Cons. Rendita Provenienza C/ mq 5.029,98 Variazione nel Classamento del 25/08/2005 n /2005 in atti dal 25/08/2005 (protocollo n. PD ) variazione di classamento Indirizzo VIA FIRENZE piano: S1-T; Annotazioni: classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94) Corpo di fabbrica insistente sul mappale così censito al N.C.T. Fg. Part. Qual. /cl. Sup. Reddito Dati derivanti da: Ha are ca Dom Agr ENTE URBANO Notifica Partita Tipo Mappale del 19/09/2001 n /2001 in atti dal 19/09/2001 (prot. n ) 3 Storia catastale degli immobili 1. Con FRAZIONAMENTO n in atti dal 17/05/1989 l originale mappale censito al N.C.T. Comune di Ponte S: Nicolò al Fg. 4 mapp. 217 di are Ente urbano generava i seguenti mappali: mapp. 217 di are Ente Urbano mapp. 598 di are Con FRAZIONAMENTO del 30/03/1999 n / /1999 in atti dal 30/03/1999 gli originali mappali: 121 seminativo arborato di are 07.23; 596 seminativo arborato di are venivano soppressi generando tra gli altri i seguenti mappale: mapp di are Seminativo Arborato mapp di are Seminativo Arborato mapp di are Seminativo Arborato 3. con FRAZIONAMENTO del 12/06/1995 n /1995 in atti dal 12/06/1995 il mapp. 217 di are Ente Urbano veniva soppresso generando i seguenti mappali: mapp. 968 di are Ente Urbano mapp. 969 di are Ente Urbano

4 4. con Tabella di variazione del 19/09/2001 n /2001 in atti dal 19/09/2001 (protocollo n ) il mapp. 598 di are veniva unito ai mappali 968 di are Ente Urbano, 1210 di are 05.55, 1213 di are 05.45, 1214 di are generando l attuale mapp. 598 di are Ente Urbano PROVENIENZA DELL IMMOBILE 1. Al ventennio i mappali NCT Foglio 4 n. 121, 596, 598 e 968 risultano in proprietà alla ditta S. Nicolò S.r.l con sede in Padova, per averli acquistati in data con atto a rogito Notaio Corciulo dott. Gabriele di Padova rep. N e trascritto a Padova il ai nn /12609; 2. Con Atto di compravendita in data a rogito Notaio Fassanelli dott. Giorgio di Padova, n. rep e trascritto a Padova il ai nn /35597, la ditta San Nicolò S.r.l. vendeva alle ditte S.C.A.V.I. S.r.l. Società Costruzioni Appalti Vendite Immobiliari con sede in Padova e Bido Immobiliare di Bido Alberto e Maurizio & C. S.a.s. con sede in Piove di Sacco per la quota di ½ di piena proprietà ciascuno i beni così censiti: Comune di Ponte S. Nicolò (PD) N.C.E.U. Fg. 4 mapp. 598 Sub 3 cat. C/1 cons. 233 mq Fg. 4 mapp. 968 sub 18 cat C/6 cons. 38 mq Fg. 4 mapp. 968 sub 24 cat C/1 cons. 107 mq 3. Con Atto di compravendita in data a rogito Notaio Cassano dott. Nicola di Padova, n. rep /32867 e trascritto a Padova il ai nn /27340, la ditta S.C.A.V.I. S.r.l. vendeva alla ditta Bido Immobiliare di Bido Alberto e Maurizio & C. S.a.s. la sua quota di ½ di piena proprietà dei beni così censiti: Comune di Ponte S. Nicolò (PD) N.C.E.U. Fg. 4 mapp. 598 Sub 3 cat. C/1 cons. 233 mq Fg. 4 mapp. 968 sub 18 cat C/6 cons. 38 mq 4

5 Iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli ISCRIZIONI nn /3701 a favore di Banca di Credito Cooperativo di Piove di Sacco ipoteca volontaria per capitale ,00, complessivi ,00 contro Bido Immobiliare Di Bido Alberto E Maurizio & C. S.A.S., accesa in forza di Mutuo Fondiario in data rep n /41414 Notaio Cassano dott. Nicola di Padova, gravante espressamente sui seguenti beni: Comune di Ponte S. Nicolò, N.C.E.U. Fg. 4 mapp. 598 sub 3 cons. 233 mq TRASCRIZIONI nn /9691 atto di destinazione per fini meritevoli di tutela ai sensi art ter C.C. contro Bido Immobiliare Di Bido Alberto E Maurizio & C. S.A.S., in data rep n /6402 Notaio Benazzato dott. Alberto di Padova, gravante espressamente sui seguenti beni: a. (lotto 1) N.C.E.U. Comune di Ponte S. Nicolò: Fg. 4 mapp. 598 sub 3 cons. 233 mq b. (lotto 4) N.C.E.U. Comune di Piove di Sacco (PD): Fg. 16, mapp. 44 sub 43 cat A/2 cons. 5 vani Fg. 16, mapp. 44 sub 24 cat C/6 cons. 19 mq Fg. 16, mapp. 44 sub 12 cat C/6 cons. 12 mq 5 c. (lotto 5) N.C.E.U. Comune di Piove di Sacco (PD): Fg 16 mapp. 372 sub 15 cat C/2 cons 247 mq d. (lotto 7) N.C.E.U. Comune di Piove di Sacco (PD): Fg. 27, mapp sub 46 cat C/6 cons. 21 mq Individuazione Z.T.O. secondo il P.R.G. vigente Come riportato nella perizia a firma dell arch. Mauro Bassini, secondo quanto previsto dalla tavola del P.R.G. Variante - Zone Significative, Elaborato n. 12, approvato con Del. C.C. N. 29 del 29 settembre 2008, la porzione di immobile oggetto di valutazione ricade all'interno della Zona Territoriale Omogenea C2/20, disciplinata dall'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione e da quanto previsto nel collegato Repertorio Normativo.

6 Confini di proprietà L unità oggetto di perizia è situata al piano terra, angolo Nord Ovest dell'edificio plurifamiliare con tipologia a blocco, e confina a Nord e a Ovest con il sub 1, B.C.N.C (cortile, rampa di accesso al piano 1), a Sud con il sub 1 e con il sub 2 (vano scala e ascensore), a Est con altra unità con medesima destinazione. Menzioni urbanistiche II fabbricato risulta regolarmente realizzato a seguito di Concessione Edilizia n. 196/97 del ; varianti n. 5/2000 del e n. 22/2001 del ; D.I.A. n. 71/2002 del ; D.I.A. n. 289/02 del ; D.I.A. 65/2004 del Ha infine ottenuto il certificato parziale di agibilità in data al n. 46/ Valutazione dell immobile Sulla base di quanto sopra esposto ritiene lo scrivente che il bene, pur presentandosi in buono stato conservativo, e pur essendo di sicuro interesse in altro periodo storico, sconti pesantemente la localizzazione, situata all interno di un quartiere prevalentemente residenziale, che ne limita giocoforza la visibilità e la frequentazione ad una clientela prevalentemente di zona. La consistenza dell immobile è stata desunta da quanto riportato nella perizia a firma arch. Mauro Bassini, che da misurazioni effettuate in loco si trova sostanzialmente corretta, non essendoci stato il tempo di procedere ad un rilievo completo. Ciò premesso, in considerazione a quanto sopra esposto, vista la consistenza dei beni, la vetustà degli immobili, il loro stato di conservazione, le caratteristiche costruttive, la destinazione d uso, l attuale andamento del mercato immobiliare, dall insieme delle informazioni raccolte e dall indagine di mercato effettuata presso operatori del settore per beni analoghi, si ritiene di esprimere i valori come sotto riportato: consistenza dell immobile: mq 245,27 valutazione al mq: 700,00/mq da cui facilmente si ricava il valore del lotto 1: 700,00/mq x 245,27 mq = ,00

7 ciò premesso, il sottoscritto arch. Carlo Marchesini STIMA IL VALORE DI MERCATO Dell unità immobiliare sopra descritta nello stato di fatto in cui si trova alla data odierna in complessivi ,00 arrotondati a , ,00 (Euro Centosettantunomilacinquecento /00) Occupazione dell immobile attualmente l immobile risulta libero da persone o cose, essendo stato risolto il contratto di locazione in vigore all epoca della redazione della perizia a firma arch. Mauro Bassini, con sentenza di sfratto R.G. 2735/12 in data