C O M U N E D I E M P O L I

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1 C O M U N E D I E M P O L I CENTRO DI RESPONSABILITA : Responsabile: Ufficio: I Arch. Paolo Pinarelli Servizio Espropri e Patrimonio DETERMINAZIONE N 308 del 04/04/2016 Oggetto: PEEP SERRAVALLE VIA ISONZO 11 E 13- DETERMINAZIONE PREZZO IMMOBILI USO COMMERCIALE - RICHIEDENTI TEMPESTINI IVANA E TEMPESTINI LUCIANO

2 Il Dirigente Titolare del Centro di Responsabilità: I Premesso che: - in data 03/03/2016 con istanza protocollata al n la Sig.ra Tempestini Ivana, in qualità di comproprietaria, ha richiesto all Amministrazione Comunale, con urgenza, la determinazione del prezzo dell'immobile uso commerciale individuato alla Via Isonzo 13, al Foglio di Mappa 2 p.lla 1537 sub. 5, Categoria catastale C1 (negozio), di 56 mq catastali; - in data 08/03/2016 con istanza protocollata al n la Sig.ra Tempestini Ivana, in qualità di comproprietaria, ha richiesto all Amministrazione Comunale, con urgenza, la determinazione del prezzo dell'immobile uso commerciale individuato alla Via Isonzo 11, al Foglio di Mappa 2 p.lla 1537 sub. 4, Categoria catastale C1 (negozio), di 75 mq catastali; - detti immobili sono stati acquistati dai comproprietari dal CONSORZIO REGIONALE ETRURIA di Empoli con atto Notaio in Castelfiorentino Fabrizio Riccardo Frediani Rep 6000 del 17/04/1985; - gli immobili di cui trattasi sono stati realizzati dalla ditta CONSORZIO REGIONALE ETRURIA su area concessa in diritto di superficie dal Comune di Empoli nel PEEP di Serravalle a seguito di convenzione stipulata in data 18/04/1980 rep ai rogiti Notaio Verre; gli stessi sono stati costruiti in virtù della Concessione Edilizia n. 95 del 12/05/1980, successiva variante n. 404 del 27/11/1981, Concessione edilizia 44 del 8/02/1984, in forza delle quali il Consorzio costruì un fabbricato di civile abitazione, negozi e locali uso magazzini; - tutti gli immobili realizzati sono stati ultimati e resi abitabili/agibili in data 7/04/1983 e 9/10/1984; Ritenuto dover determinare il prezzo di cessione ai sensi della convenzione rep /1980; Rilevato: che la convenzione citata all art. 12) prevede che, all atto delle successive cessioni degli alloggi, il prezzo dovrà essere determinato tra Comune e venditore sulla base del prezzo medio degli appalti nonché dei costi accessori così come stabilito nelle convenzioni stipulate fra ex IACP- ATER oggi CASA SPA di Firenze e Regione per la costruzione dell edilizia residenziale pubblica, riferito all anno precedente a quello della cessione stessa diminuito di una percentuale di deprezzamento così determinata in base alla vetustà dell edificio: da 0 a 5 anni - 0% da 5 a 10 anni - 5% da 10 a 20 anni - 10% da 20 a 30 anni - 20% oltre 30 anni - 30%;

3 che il prezzo così determinato sarà aumentato dei corrispettivi nominali versati per la concessione del diritto di superficie nonché del valore dell urbanizzazione realizzata a cura e spese del concessionario medesimo; che a seguito di formale richiesta inoltrata a cura dell ufficio in data 5/03/2016 è stato acquisito elaborato rimesso a cura di CASA SPA di Firenze in merito agli appalti dell anno 2015; Considerato che detto elenco non è da prendere a riferimento quale media degli appalti dell anno precedente in quanto incompleto, trattandosi esclusivamente di appalti parziali riguardanti immobili ad oggi non ancora completati in ragione delle specifiche tipologie costruttive, primi stralci di nuovi interventi in legno con riguardo alle sole opere di fondazione per un costo medio ridotto ( 578,69 /mq. su ); Ritenuto pertanto di poter ancora per il 2016 applicare gli importi così come rimessi da CASA SPA per l anno 2014 ovvero come di seguito riassunti: Località legge costo a mq/ s.u. Pontassieve Loc. Le Sieci-fraz.Giani Legge 560/93 art. 1/14 co. 1147,03 Legge 67/88 Firenze ex area Longinotti (in legno) Misura B Decreto 5110/ ,50 Firenze PUC Pegna ex Benelli, Legge 179/92 art ,92 Via D Annunzio-Via Lungo L Affrico Legge 560/93 art. 1/14 co. Legge R.T. 96/96 art. 22 per un costo medio mq/su euro 1131,82 Ricordato ancora che per il 2014 la media degli appalti veniva determinata esclusivamente sugli importi complessivi riferibili all intero costo di costruzione e che pertanto, ai fini della determinazione del prezzo medio, si riteneva opportuno non tener conto dell intervento denominato Pegna ex Benelli in quanto il relativo costo veniva riferito solo a porzione e non all intero intervento; Per quanto sopra espresso, si ritiene opportuno applicare alla determinazione del prezzo al mq/s.u. la media come a seguire: Località legge costo a mq/ s.u. Pontassieve Loc. Le Sieci-fraz.Giani Legge 560/93 art. 1/14 co ,03 Legge 67/88 Firenze ex area Longinotti (in legno) Misura B Decreto 5110/ ,50 Per un costo medio mq/su 1.473,76 Richiamata la delibera di G.R.T. n. 328 del relativamente ai costi accessori.; Ritenuto:

4 di dover applicare all importo di euro 1.473,76 l abbattimento del 30% in quanto trascorsi ad oggi oltre 30 anni dalla ultimazione lavori e rilascio licenza di abitabilità dell immobile nonché le seguenti percentuali di costi accessori: - 14% per spese tecniche generali; - 1% per prospezioni geognostiche - 7% per imprevisti per un totale del 22% oltre ad 16,66/mq. s.u. corrispondenti agli oneri per la concessione aree ed urbanizzazione per cui avremo: Costo./mq. s.u ,76-30% deprezzamento 442, , % 226, ,59 Concessione area ed urban. 16,66 Totale costo mq/su 1.275,25 Vista la deliberazione consiliare n. 11 del 8/03/2016 che approva il bilancio di previsione determina 1) Di stabilire, per le ragioni in premesse citate in 1.275,25 mq./s.u. il prezzo degli immobili realizzati, nel P.E.E.P. di Serravalle dal CONSORZIO REGIONALE ETRURIA di Empoli su area concessa in diritto di superficie. 2) Di precisare che gli immobili di cui trattasi sono rappresentati al foglio di mappa 2 del Catasto Fabbricati del Comune di Empoli, particella 1537 sub. 4 e sub 5; 2) Di ricordare in particolare che per la locazione rimane in capo al proprietario degli immobili l onere di cui alla citata convenzione in merito al canone di locazione da applicare; 3) Di ricordare che ai sensi del punto 14) della sopraccitata convenzione il canone di locazione non potrà essere determinato in misura superiore al 3,50% annuo del prezzo dell immobile determinato ai fini delle successive cessioni degli immobili; 4) Di stabilire che il prezzo così determinato è valido per l anno Anno Num. Capitolo Piano Fin Descrizione Soggetto CIG Importo

5 Empoli, 04/04/2016 Il Responsabile del Servizio Dott.ssa Eutilia Proietti Nulli Il Dirigente del Settore Arch. Paolo Pinarelli