APPARTAMENTO MANSARDATO DI 2.5 LOCALI 113/MS. CH-6987 Caslano. Descrizione L'appartamento mansardato di 2.5 locali, si compone come segue:

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1 APPARTAMENTO MANSARDATO DI 2.5 LOCALI Elaborato il CH-6987 Caslano CHF 1'100. Descrizione L'appartamento mansardato di 2.5 locali, si compone come segue: Grande Soggiorno con camino Cucina separata 1 camera da letto 1 Bagno/WC Cantina Lavanderia in comune (turni liberi) Ascensore Allacciamento via cavo esistente Tipo di proprietà Appartamenti Affitto lordo CHF 1'100. / al mese Affitto netto CHF 900. / al mese Disponibilità Numero di locali 2.5 Numero di bagni 1 Superficie 50 m² Contratto d'affitto di 3 anni Deposito di garanzia richiesto 1 mese (No Swisscaution o simili) Animali ammessi: gatto Spese accessorie CHF al mese (senza conguaglio) Posto auto scoperto CHF al mese Il vostro contatto Simona Pagani

2 Descrizione 2 10 Posizione macro Caslano è un comune del posto di lavoro delle regioni non metropolitane del Cantone Ticino. Caslano appartiene all'agglomerazione di Lugano con 68'463 economie domestiche (2014) e 151'037 abitanti (2015). Caslano ha 4'339 abitanti (2015) risp. 1'879 economie domestiche (2014) (dimensione media di un'economia domestica: 2.3). Il saldo migratorio medio ammonta, tra il 2010 e il 2015, a 79 persone. Il 40.1% delle economie domestiche apparteneva, nel 2013, al ceto alto (Svizzera: 32.5%), il 27% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 30.2%) e il 32.9% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 37.3%). Tra il 2010 e il 2015, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è stato stabile. Secondo il censimento delle aziende dell'ust (STATENT), il comune di Caslano contava 278 aziende con 1'435 addetti nel Quello corrisponde a un aumento di 33 aziende e a un aumento di 77 addetti dal Delle 1'180 unità equivalenti a tempo pieno, 1 (0.1%) appartengono al primo settore, 542 (45.9%) al settore industriale e 637 (54%) al settore dei servizi. Da Caslano i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Lugano (17 min.), Mendrisio (28 min.) e Chiasso (30 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (33 min.), Chiasso (57 min.) e Bellinzona (57 min.). Il comune contava alla fine del 2014, un effettivo di 2'833 unità immobiliari, di cui 683 case unifamiliari e 2'150 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 24.1% in un confronto nazionale (22.9%) media. Con un'attività edilizia media di 31 appartamenti ( ; 1.22% dell'effettivo 2009), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 1.55% (44 appartamenti) in un confronto nazionale (1.3%) superiore alla media. Questo corrisponde a 44 unità abitative, delle quali il/l' 98% sono di vecchia costruzione e il/l' 27% appartamenti in affito. Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Caslano è attesa tra il 2015 e il 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 429 appartamenti (per anno: 29). Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 9'852 CHF/m² per le case unifamiliari e a 8'558 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 217 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 1'050-1'430 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 1'730-2'980 CHF/ m² (PPP) risp '330 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è realistico. Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella

3 Descrizione 3 10 regione MS Lugano sono aumentati del 58.6%, (terreno edificabile per CU: 110.7%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 138.3% (terreno edificabile per CPF con PPP: 445.7%). Gli affitti di mercato per AA segnano un variazione del 4.1% dal 1 trimestre 2008 (terreno edificabile per CPF con AA: 91.5%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato della regione di Lugano è attualmente valutato come molto alto.

4 Descrizione dettagliata 4 10 No. oggetto Affitto / Acquisto Affitto Categoria oggetto Appartamenti Tipo di proprietà Appartamenti Disponibilità Numero di locali 2.5 Numero di bagni 1 Numero di piani 4 Piano 4 Indirizzo Strada Regina Caslano Servizi Ascensore Camino Parcheggio TV via cavo Superficie 50 m² Altitudine 296 Affitto lordo Affitto netto Costi aggiuntivi CHF / al mese 1'100. CHF 900. / al mese CHF 200. / al mese Parcheggio CHF 80.

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