Relazioni con i media Tel /5298

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1 Relazioni con i media Tel /5298 Immobili nel II semestre 2014 Casa a Milano: ripartono le compravendite, prezzi verso la stabilizzazione Compravendite: Milano città +5,7% rispetto al +2,2% dell Italia, Prezzi appartamenti nuovi: città -1,9% e provincia -2,4% E affittare casa costa il 20% in meno rispetto a cinque anni fa Milano, 3 febbraio Segnali contrastanti dal mercato milanese della casa nel secondo semestre del Se in città si registra, rispetto all anno precedente, una flessione media dei prezzi del -1,9% per gli immobili residenziali nuovi, di classe energetica A-B (per un prezzo medio di euro al metro quadro, -1,3% in sei mesi), del -2,5% per gli appartamenti recenti, ristrutturati, d epoca e di pregio e del -2,7% per gli appartamenti vecchi o da ristrutturare, continua il trend positivo delle compravendite che nei primi nove mesi del 2014 crescono del +5,7% su base annua, contro il +2,2% nazionale. Un andamento, quello delle compravendite, in crescita soprattutto nei mesi centrali dell anno e che porta Milano a ribaltare il dato di inizio 2014 quando la città registrava un +3,4% rispetto al +4,1% italiano. Flessione ancora negativa ma in miglioramento in Provincia (-2,4% in un anno i prezzi per gli immobili residenziali nuovi, di classe energetica A-B nelle zone centrali dei comuni contro il -3,2% del primo semestre 2014, -2% in quelle periferiche contro il -2,8%) con le compravendite che crescono del +3,1%. Negozi, box e uffici. Continuano a diminuire i prezzi su base annua in città per i negozi (-1,7%), i box (-2,1%) e gli uffici (-2%), compresi quelli direzionali (-2,7%). Affitto ancora meno cari. Continua la flessione dei canoni degli affitti in città: -1,8% in sei mesi e -3,1% in un anno, -20,2% rispetto a cinque anni fa. Dove conviene acquistare oggi rispetto a cinque anni fa. Se in centro in media tengono i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione (-0,2%) con le punte più alte in Vittorio Emanuele-San Babila e Diaz-Duomo-Scala (12.400), rallentano i prezzi rispetto a cinque anni fa a Missori-S. Sofia (-2,7%). Sempre rispetto a cinque anni fa, calano significativamente i prezzi del nuovo in Venezia-Monforte (-6,8%) e Tribunale-5 Giornate (-5,2%) per i Bastioni, in Carbonari-Maggiolina (-8,9%) e Navigli- Cassala (-7,8%) per la Circonvallazione e in Q.re Gallaratese-Trenno (-26,5%), Baggio-Quinto Romano (-18%) e Axum-Ospedale S.Carlo (-16,8%) per il Decentramento. Diminuzioni maggiori in un anno. In calo i prezzi soprattutto a Inganni-S. Cristoforo (-6,9%), Agrippa-Abbiategrasso (-6,6%) e Ronchetto (-6,3%) per gli appartamenti nuovi di classe energetica più alta. In centro rallenta Nirone-S.Ambrogio (-3,9%) e nei Bastioni Venezia-Monforte (-2,7%). In crescita in un anno: Repubblica-Porta Nuova (+2,9%) nei Bastioni, Libia-Cirene (+1,7%) in Circonvallazione e Martini-Cuoco (+2,5%) nel Decentramento. In provincia. In un anno, le flessioni più significative dei prezzi degli appartamenti nuovi/classe energetica A-B si registrano nei comuni in zona Magentino (-5,1% le zone centrali e -4,1% quelle periferiche) e Abbiatense-Binaschino (-4,6% le zone centrali e -4,4% le zone periferiche). E Abbiatense-Binaschino è anche la zona dove i prezzi della stessa tipologia diminuiscono di più rispetto a 5 anni fa: comprare casa oggi costa circa il 20% in meno. La seguono il Magentino e il Sud Milano con circa il 12% in meno. Sono questi alcuni dei dati che emergono dalla 46 Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2014 realizzata dalla Camera di commercio di Milano attraverso la sua società partecipata TeMA, Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a., in collaborazione con gli agenti rilevatori FIMAA Milano Monza & Brianza.

2 Per Daniela Benelli, assessore all Area metropolitana, Casa, Demanio del Comune di Milano: L affitto è importante per l attrattività della città. Entro fine mese attiveremo l Agenzia sociale per la locazione e un pacchetto di misure per aiutare Milano a rimettersi sul mercato. Puntiamo a rimettere in gioco gli appartamenti sfitti, che stimiamo in 70mila, con canoni concordati e agevolazioni. Finalmente il mercato è tornato a crescere: nei primi nove mesi del 2014 abbiamo assistito a un inversione di tendenza del numero di compravendite residenziali ha dichiarato Marco Dettori, Presidente di TeMA Territori, Mercati e Ambiente, società partecipata dalla Camera di commercio di Milano Per il Comune di Milano il dato era già positivo nel 2013, confermando la capacità del Capoluogo lombardo di anticipare tendenze solo successivamente riscontrabili a livello nazionale. Continua un leggero e contenuto calo delle quotazioni immobiliari, in particolar modo nei comuni della provincia di Milano, soprattutto per il prodotto meno qualificato, e si osserva una maggiore fiducia da parte degli istituti di credito nei confronti del settore immobiliare, confermata dall aumento nei primi nove mesi del 2014 delle erogazioni dirette alle famiglie per l acquisto di abitazioni. Fine della crisi? Diciamo che contrazione dei prezzi e riapertura del rubinetto del credito sono condizioni fondamentali per la ripresa del mercato immobiliare, unitamente al diffondersi di un clima di fiducia sui fondamentali del sistema economico italiano. Prodotti nuovi qualitativamente eccellenti a prezzi competitivi e prodotti usati o da ristrutturare con quotazioni particolarmente interessanti sono oggi la base dell offerta che comincia ad incrociare le aspettative della domanda. Ora più che mai le dinamiche del mercato immobiliare sono strettamente connesse alla capacità del Paese di rinnovarsi, di rilanciare gli investimenti e generare occupazione, iniettando quella fiducia così necessaria a chi si trova a dover affrontare un passo così importante come l acquisto di una casa. Il Sentiment di FIMAA MiMB (novembre 2014), rileva per il 2015 un clima di leggero ottimismo ha dichiarato Vincenzo Albanese, Presidente di FIMAA Milano Monza & Brianza Il 43% degli agenti prevede la ripresa degli scambi, il 39% una situazione di stabilità mentre solo il 19% la diminuzione delle compravendite (nel primo semestre 2014 gli ottimisti erano solo il 29%). I nostri agenti vedono, infatti, consolidarsi i segnali di normalizzazione del mercato, già manifestati nel corso del 2014, grazie a un ritrovato interesse verso il mondo della casa anche se le incertezze che permangono (mercato del lavoro, del credito e del peso fiscale) contribuiscono a frenare i facili entusiasmi. Anche l acquisto per investimento torna a essere interessante, principalmente a causa della contrazione dei valori che si è verificata negli ultimi anni. Credo che, soprattutto in questa fase di mercato, sia fondamentale sostenere e stimolare il mercato partendo "dal basso, rivolgendosi cioè all utilizzatore finale e al mercato di sostituzione. Politiche sulla locazione e sull innovazione del prodotto residenziale potrebbero ancor di più consolidare nel 2015 un trend positivo che ha già dato i suoi primi risultati alla fine del 2014 nelle principali città italiane capoluogo, in particolare Roma e Milano. Sta tornando la voglia di comprare casa. Infatti nel 2014 il numero delle compravendite concluse nella città di Milano è cresciuto quasi del 6% nei confronti dell anno precedente ha dichiarato Claudio Lossa, Presidente del Comitato prezzi Immobili Da anni questo non accadeva ed è prevedibile che il dato migliori ulteriormente nel 2015 con l arrivo di Expo: il sentiment degli operatori lo conferma. A fronte di presagi così positivi non ci si può esimere dal consigliare a chi ha trovato la casa dei suoi sogni di affrettarsi all acquisto, approfittando dei prezzi depressi prima che il vento cambi direzione. Anche nell hinterland milanese questo fenomeno positivo è presente ancorché meno vistoso perché i bassi prezzi della città operano in concorrenza ma la stagnazione di nuove iniziative edilizie locali riequilibrerà, in tempi adeguati, questa anomalia specialmente se ritornerà l erogazione del credito bancario alla famiglia.

3 Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2014 realizzata da TeMA, Territori Mercati e

4 Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2014 realizzata da TeMA, Territori Mercati e

5 Prezzi in provincia di Milano ( Comune escluso ) zone centrali zone periferiche Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2014 realizzata da TeMA, Territori Mercati e

6 Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2014 realizzata da TeMA, Territori Mercati e Fonte: Agenzia delle Entrate

7 Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2014 realizzata da TeMA, Territori Mercati e

8 Prezzi appartamenti nuovi/classe energetica A-B a Milano città per zona Zona di rilevazione II semestre Variazione % Variazione % Variazione % Variazione % Variazione % 2014 semestrale annuale biennale quinquennale decennale Augusto ,2-3,0-3,0 2,1 16,0 Brera ,4-1,9-5,1-0,9 19,2 Cairoli - Cordusio ,5-2,0-4,8 0,5 29,7 Diaz - Duomo - Scala ,4-0,8-4,6 1,0 22,5 Missori - S.Sofia ,4-3,0-5,8-2,7 16,0 Nirone - S.Ambrogio ,6-3,9-6,5 0,3 17,5 Spiga - Montenapoleone Vetra - S.Vito Vittorio Emanuele - S.Babila ,8-2,7-6,8-1,4 22,5 CENTRO 9950 Variazione % semestrale -1,1-1,1-2,4-5,3-0,2 20,4 Repubblica - Porta Nuova ,0 2,9 0,0 1,6 2,3 Solferino - Corso Garibaldi ,6-0,6 1,3 15,9 30,2 Leopardi - Boccaccio - Pagano ,7-1,4-2,0 3,0 17,6 Parco Castello ,9-1,9-2,8 8,0 20,4 S. Vittore ,7-0,7-1,4 6,4 23,8 Conca del Naviglio - Porta genova ,9-0,9-5,4-2,0 20,9 Mercalli - Quadronno ,6-1,6-6,1-4,0 1,5 Tribunale - 5 Giornate ,1-1,6-5,3-5,2 12,0 Venezia - Monforte ,7-2,7-6,8-6,8 5,6 BASTIONI 7544 Variazione % semestrale -1,1-1,1-0,9-3,1 1,6 14,1 Buenos Aires - Vitruvio ,0-3,0-4,9-2,6 5,0 Carbonari - Maggiolina ,0-2,0-5,9-8,9-0,4 Gen. Govone - Cenisio ,7-1,7-4,3-3,7 3,9 Lagosta - Staz. Garibaldi ,0 0,0 0,0 2,4 13,3 Sarpi - Procaccini ,0-1,0 2,1 5,5 12,2 Pisani - Gioia - Baiamonti ,0 0,0 1,9 3,1 4,3 Fiera - Monterosa ,4-2,8-4,8-0,7 19,9 Fiera - Sempione ,7-2,5-4,9 0,3 17,6 Washington - Po - Vesuvio ,9-0,9-1,7 3,8 23,3 Bligny - Toscana ,3-4,5-6,7-0,4 6,9 Navigli - Cassala ,1-4,2-8,9-7,8-4,7 Solari - Napoli ,1-4,1-7,9 0,5 10,5 Abruzzi - Romagna ,0 0,0-6,7-2,2 12,5 Libia - Cirene ,0 1,7-3,1-5,4 16,7 Piceno - Indipendenza ,8 0,8-2,4-6,2 14,7 CIRCONVALLAZIONE 5163 Variazione % semestrale -1,2-1,2-1,6-3,8-1,6 10,6 Bovisa - Dergano ,0 0,0-4,6-4,6 1,9 Musocco - Villapizzone ,0 0,0 0,0-5,3-4,5 Pellegrino Rossi - Affori - Bruzzano ,0 0,0-4,7-1,6 7,2 Quarto Oggiaro ,7-1,7-1,7-3,4 3,7 Brianza - Pasteur ,0 0,0 0,0 0,0 5,7 Fulvio Testi - Bicocca ,0 0,0-1,5-1,5 11,6 Fulvio Testi - Cà Granda ,0 0,0 0,0-0,8 5,7 Greco ,0 0,0-1,6 2,6 11,2 Istria - Maciachini ,5-1,5-1,5-3,6 3,4 Niguarda ,0 0,0 0,0 5,1 6,9 Padova - Palmanova ,9-2,7-9,8-9,8-6,7 Turro - Precotto ,6 0,0-3,1-6,2 0,2 Axum - Ospedale S. Carlo ,5-3,5-9,8-16,8-5,6 Bande Nere - Giambellino ,2-2,4-4,0-5,7 15,3 Baggio - Quinto Romano ,0-3,8-13,8-18,0-2,5 Inganni - S.Cristoforo ,6-6,9-12,9-15,6-7,0 Selinunte - Rembrandt ,3-1,3-3,8-6,3 17,6 Accursio ,2-4,8-10,4-11,6-4,3 Caprilli - S.Siro ,0-3,0-5,0-3,6 14,0 Quartiere Gallaretese - Trenno ,0-2,0-24,2-26,5-12,0 Agrippa - Abbiategrasso ,4-6,6-10,9-9,4-3,1 Cermenate - Ortles ,4-5,1-9,7-8,1 0,2 Corvetto ,7-4,9-4,9-6,4 3,8 Gratosoglio - Missaglia ,8-5,2-9,8-12,7 2,7 Ripamonti - Vigentino ,6-3,1-6,0-5,7 2,4 Barona - Famagosta ,1-4,6-11,4-10,1-5,9 Q.re S.Ambrogio - Torretta ,1-4,6-8,8-9,7-3,3 Ronchetto ,8-6,3-12,5-7,6-5,8 Lambrate ,3-3,3-11,9-13,2-2,0 Pacini - Ponzio ,3-1,3-8,3-7,1 8,4 Teodosio - Vallazze ,0 0,0-7,9-10,3 13,4 Udine ,0-3,0-8,5-8,4 10,9 Argonne - Corsica ,5-2,5-3,7 1,7 12,6 Forlanini - Mecenate ,7-1,7-4,8-3,1 6,6 Martini - Cuoco ,4 2,5-4,6-3,3 10,7 Santa Giulia - Rogoredo ,0-3,2-6,2-13,0 13,2 Salomone - Bonfadini ,9-1,9-8,8-11,9-2,3 DECENTRAMENTO 3149 Variazione % semestrale -1,6-1,6-2,3-6,7-7,3 3,5 MEDIA MILANO 4875 Variazione % semestrale -1,3-1,3-1,9-5,0-2,9 10,2 Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2014 realizzata da TeMA, Territori Mercati e