Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Maverick S.r.l. N Gen. Rep. 800/2015 data udienza di verifica crediti: ore 11:00 Giudice Delegato: Dott. FEDERICO ROLFI Curatore Fallimentare: Giacomo Degrassi RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001, 002, 003, 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007 Esperto alla stima: Massimiliano Pareti Codice fiscale: PRTMSM68A18G273J Fax: mapgeo@libero.it Pec: massimiliano.pareti@geopec.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: Via Caduti di Nassirya, 46 - Villastanza - Parabiago (Milano) Lotto: 001 Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: foglio 27, particella 673, subalterno 19 Corpo: B Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: foglio 27, particella 673, subalterno 20 Corpo: C Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 27, particella 673, subalterno 30 Lotto: 002 Categoria: Abitazione in villini [A7] Dati Catastali: foglio 27, particella 673, subalterno 13 Corpo: B Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 27, particella 673, subalterno 34 Corpo: C Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 27, particella 673, subalterno 35 Lotto: 003 Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 27, particella 673, subalterno 27 Bene: VIA LIPALTO SNC - Torre Di Santa Maria (Sondrio) Lotto: 001 Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 28, particella 780, subalterno 41 Lotto: 002 Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 28, particella 780, subalterno 56 Lotto: 003 Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 28, particella 780, subalterno 60 Lotto: 004 Pag. 2

3 Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 28, particella 780, subalterno 61 Lotto: 005 Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: foglio 28, particella 780, subalterno 75 Lotto: 006 Categoria: residenziale Dati Catastali: foglio 28, particella 780, subalterno 28 Lotto: 007 Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / Stato di possesso Bene: Via Caduti di Nassirya, 46 - Villastanza - Parabiago (Milano) Lotto: 001 Possesso: Libero Corpo: B Possesso: Libero Corpo: C Possesso: Libero Lotto: 002 Possesso: Libero Corpo: B Possesso: Libero Corpo: C Possesso: Libero Lotto: 003 Possesso: Libero Bene: VIA LIPALTO SNC - Torre Di Santa Maria (Sondrio) Lotto: 001 Possesso: Libero Lotto: 002 Possesso: Libero Lotto: 003 Pag. 3

4 Possesso: Libero Lotto: 004 Possesso: Libero Lotto: 005 Possesso: Libero Lotto: 006 Possesso: Libero Lotto: 007 Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Via Caduti di Nassirya, 46 - Villastanza - Parabiago (Milano) Lotto: 001 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: B Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: C Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Lotto: 002 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: B Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: C Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Lotto: 003 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Bene: VIA LIPALTO SNC - Torre Di Santa Maria (Sondrio) Lotto: 001 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Lotto: 002 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Lotto: 003 Pag. 4

5 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Lotto: 004 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Lotto: 005 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 006 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 007 Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / Creditori Iscritti Bene: Via Caduti di Nassirya, 46 - Villastanza - Parabiago (Milano) Lotto: 001 Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, SISTRAL SRL Corpo: B Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, SISTRAL SRL Corpo: C Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, SISTRAL SRL Lotto: 002 Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, SISTRAL SRL Corpo: B Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, SISTRAL SRL Corpo: C Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, SISTRAL SRL Lotto: 003 Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, SISTRAL SRL Bene: VIA LIPALTO SNC - Torre Di Santa Maria (Sondrio) Lotto: 001 Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, Condominio Torre Uno Lotto: 002 Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, Condominio Torre Uno Lotto: 003 Pag. 5

6 Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, Condominio Torre Uno Lotto: 004 Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, Condominio Torre Uno Lotto: 005 Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, Condominio Torre Uno Lotto: 006 Creditori Iscritti: BANCA SELLA SPA, Condominio Torre Uno Lotto: 007 Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / Comproprietari Beni: Via Caduti di Nassirya, 46 - Villastanza - Parabiago (Milano) Lotto: 001 Comproprietari: Nessuno Corpo: B Comproprietari: Nessuno Corpo: C Comproprietari: Nessuno Lotto: 002 Comproprietari: Nessuno Corpo: B Comproprietari: Nessuno Corpo: C Comproprietari: Nessuno Lotto: 003 Comproprietari: Nessuno Beni: VIA LIPALTO SNC - Torre Di Santa Maria (Sondrio) Lotto: 001 Comproprietari: Nessuno Lotto: 002 Comproprietari: Nessuno Lotto: 003 Pag. 6

7 Comproprietari: Nessuno Lotto: 004 Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / 2015 Comproprietari: Nessuno Lotto: 005 Comproprietari: Nessuno Lotto: 006 Comproprietari: Nessuno Lotto: Misure Penali Beni: Via Caduti di Nassirya, 46 - Villastanza - Parabiago (Milano) Lotto: 001 Misure Penali: NO Corpo: B Misure Penali: NO Corpo: C Misure Penali: NO Lotto: 002 Misure Penali: NO Corpo: B Misure Penali: NO Corpo: C Misure Penali: NO Lotto: 003 Misure Penali: NO Beni: VIA LIPALTO SNC - Torre Di Santa Maria (Sondrio) Lotto: 001 Misure Penali: NO Lotto: 002 Misure Penali: NO Lotto: 003 Pag. 7

8 Misure Penali: NO Lotto: 004 Misure Penali: NO Lotto: 005 Misure Penali: NO Lotto: 006 Misure Penali: NO Lotto: 007 Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / Continuità delle trascrizioni Bene: Via Caduti di Nassirya, 46 - Villastanza - Parabiago (Milano) Lotto: 001 Continuità delle trascrizioni: SI Corpo: B Continuità delle trascrizioni: SI Corpo: C Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 002 Continuità delle trascrizioni: SI Corpo: B Continuità delle trascrizioni: SI Corpo: C Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 003 Continuità delle trascrizioni: SI Bene: VIA LIPALTO SNC - Torre Di Santa Maria (Sondrio) Lotto: 001 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 002 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 003 Pag. 8

9 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 004 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 005 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 006 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 007 Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / Prezzo Bene: Via Caduti di Nassirya, 46 - Villastanza - Parabiago (Milano) Lotto: 001 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 002 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 003 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Bene: VIA LIPALTO SNC - Torre Di Santa Maria (Sondrio) Lotto: 001 Prezzo da libero: 9.275,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 002 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 003 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 004 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 005 Prezzo da libero: 2.262,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 006 Prezzo da libero: 5.476,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 007 Pag. 9

10 Prezzo da libero: 0,00 Prezzo da occupato: 0,00 Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / 2015 Pag. 10

11 Beni in Parabiago (Milano) Località/Frazione Villastanza Via Caduti di Nassirya, 46 Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / 2015 Lotto: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo civile [A2] sito in CAP: frazione: Villastanza, Via Caduti di Nassirya, 46 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Maverick S.r.l. - Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: MAVERICK S.R.L. con sede in MILANO c.f , foglio 27, particella 673, subalterno 19, scheda catastale si, indirizzo VIA CASOREZZO SNC, piano 1, comune Parabiago, categoria A/2, classe 2, consistenza 4 vani, superficie 95, rendita Euro 371,85 Millesimi di proprietà di parti comuni: 39,877 Confini: da nord in sendo orario: a.u.i. sub. 9, vano scala comune, a.u.i. sub. 11, cortile comune. Note: l'indirizzo corretto è Via Caduti di Nassirya, 46 Identificativo corpo: B. Magazzini e locali di deposito [C2] sito in CAP: frazione: Villastanza, Via Caduti di Nassirya, 46 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Maverick S.r.l. - Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Pag. 11

12 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: MAVERICK S.R.L. con sede in MILANO c.f , foglio 27, particella 673, subalterno 20, scheda catastale si, indirizzo Via Casorezzo snc, piano 1, comune Parabiago, categoria C/2, classe 3, consistenza 80 mq, superficie 95 mq, rendita 148,74 Millesimi di proprietà di parti comuni: 33,085 Confini: da nord in senso orario: altre unità immobiliari, enti comuni Note: l'indirrizzo corretto è Via Caduti di Nassirya, 46; nell'attuale scheda catastale è indicato "locale sgombero non accessibile" Identificativo corpo: C. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in frazione: Villastanza, Via Caduti di Nassirya, 46 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Maverick S.r.l. - Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: MAVERICK S.R.L. con sede in MILANO c.f , foglio 27, particella 673, subalterno 30, scheda catastale si, indirizzo VIA CASOREZZO SNC, piano S1, comune Parabiago, categoria C/6, classe 6, consistenza 13, superficie 14, rendita 35,58 Millesimi di proprietà di parti comuni: 2,178 Confini: da nord in senso orario: a.u.i. sub. 32, a.u.i. sub. 31, corsello comune, a.u.i. sub. 29 Note: l'indirizzo corretto è Via Caduti di Nassirya, DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Gli immobili del lotto sono porzione di complesso residenziale di maggiore consistenza sito nella frazione Villastanza del Comune di Parabiago (MI). Pag. 12

13 Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Non specificato Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo civile [A2] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: B Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: C Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Libero Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di BANCA SELLA SPA contro Maverick S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: ; Importo capitale: 51942,95 ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 14/01/2013 ai nn. 3413/473 Dati precedenti relativi ai corpi: A - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di SISTRAL SRL contro Maverick S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: 20000; Importo capitale: ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/02/2013 ai nn /1667 Pag. 13

14 Dati precedenti relativi ai corpi: A Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / Ipoteca giudiziale attiva; A favore di BANCA SELLA SPA contro Maverick S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: ; Importo capitale: 51942,95 ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 14/01/2013 ai nn. 3413/473 Dati precedenti relativi ai corpi: B - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di SISTRAL SRL contro Maverick S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: 20000; Importo capitale: ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/02/2013 ai nn /1667 Dati precedenti relativi ai corpi: B - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di BANCA SELLA SPA contro Maverick S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: ; Importo capitale: 51942,95 ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 14/01/2013 ai nn. 3413/473 Dati precedenti relativi ai corpi: C - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di SISTRAL SRL contro Maverick S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: 20000; Importo capitale: ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/02/2013 ai nn /1667 Dati precedenti relativi ai corpi: C Pignoramenti: - Pignoramento a favore di BANCA SELLA SPA contro Maverick S.r.l.; Derivante da: atto esecutivo o cautelare iscritto/trascritto a Milano 2 in data 24/09/2013 ai nn /59562; Dati precedenti relativi ai corpi: A - Pignoramento a favore di BANCA SELLA SPA contro Maverick S.r.l.; Derivante da: atto esecutivo o cautelare iscritto/trascritto a Milano 2 in data 24/09/2013 ai nn /59562; Dati precedenti relativi ai corpi: B - Pignoramento a favore di BANCA SELLA SPA contro Maverick S.r.l.; Derivante da: atto esecutivo o cautelare iscritto/trascritto a Milano 2 in data 24/09/2013 ai nn /59562; Dati precedenti relativi ai corpi: C Altre trascrizioni: - A favore della massa dei creditori contro Maverick S.r.l.; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/10/2015 ai nn /66500; Dati precedenti relativi ai corpi: A - A favore della massa dei creditori contro Maverick S.r.l.; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/10/2015 ai nn /66500; Dati precedenti relativi ai corpi: B - A favore della massa dei creditori contro Maverick S.r.l.; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/10/2015 ai nn /66500; Dati precedenti relativi ai corpi: C Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Pag. 14

15 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo civile [A2] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1.800,00 Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 3.000,00. Millesimi di proprietà: 39,877 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato Identificativo corpo: B Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1.450,00 Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 3.000,00. Millesimi di proprietà: 33,085 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato Identificativo corpo: C Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 100,00 Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 200,00. Millesimi di proprietà: 2,178 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato Pag. 15

16 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Maverick S.r.l. con sede in Milano dal 17/02/2006 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Fazzini Stefano in data 17/02/2006 ai nn / registrato a Milano 6 in data 17/02/2006 ai nn. 2487/1T - trascritto a Milano 2 in data 20/02/2006 ai nn / Note: Per maggiori ed ulteriori informazioni si rimanda alla dichiarazione notarile sostitutiva della certificazione storico-ipotecaria ventennale allegata. Dati precedenti relativi ai corpi: A Titolare/Proprietario: Maverick S.r.l. con sede in Milano dal 17/02/2006 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Fazzini Stefano in data 17/02/2006 ai nn / registrato a Milano 6 in data 17/02/2006 ai nn. 2487/1T - trascritto a Milano 2 in data 20/02/2006 ai nn / Note: Per maggiori ed ulteriori informazioni si rimanda alla dichiarazione notarile sostitutiva della certificazione storico-ipotecaria ventennale allegata. Dati precedenti relativi ai corpi: B Titolare/Proprietario: Maverick S.r.l. con sede in Milano dal 17/02/2006 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Fazzini Stefano in data 17/02/2006 ai nn / registrato a Milano 6 in data 17/02/2006 ai nn. 2487/1T - trascritto a Milano 2 in data 20/02/2006 ai nn / Note: Per maggiori ed ulteriori informazioni si rimanda alla dichiarazione notarile sostitutiva della certificazione storico-ipotecaria ventennale allegata. Dati precedenti relativi ai corpi: C 7. PRATICHE EDILIZIE: Abitazione di tipo civile [A2] sito in CAP: 20015, Numero pratica: 356/2006 e successive varianti. Intestazione: MAVERICK S.R.L. con sede in Milano Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: costruzione di complesso residenziale nel P.L. di Via Casorezzo Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 05/07/2006 al n. di prot Dati precedenti relativi ai corpi: A Magazzini e locali di deposito [C2] sito in CAP: 20015, Numero pratica: 356/2006 e successive varianti. Intestazione: MAVERICK S.R.L. con sede in Milano Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: costruzione di complesso residenziale nel P.L. di Via Casorezzo Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 05/07/2006 al n. di prot Dati precedenti relativi ai corpi: B Pag. 16

17 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in frazione: Villastanza, Via Caduti di Nassirya, 46 Numero pratica: 356/2006 Intestazione: MAVERICK S.R.L. con sede in Milano Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: costruzione di complesso residenziale nel P.L. di Via Casorezzo Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 05/07/2006 al n. di prot Dati precedenti relativi ai corpi: C 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Non sono stati ultimati i lavori, la distribuzione interna non è completa, l''immobile è privo di infissi interni ed esterni, degli impianti tecnologici, della pavimentazione in tutti i locali e dei balconi, del rivestimento delle pareti del w.c. e della zona cottura, nel ripostiglio non è presente l''infisso esterno ed è stato realizzato nel solaio intermedio con il sottotetto un foro per l''inserimento di una scala di collegamento con il locale sgombero a piano sottotetto attualmente non accessibile. Si rimanda alla documentazione fotografica allegata. Regolarizzabili mediante: redazione pratica edilizia, pratica catastale per aggiornamento scheda ed ultimazione dei lavori Descrizione delle opere da sanare: Completamento della distribuzione interna, posa degli infissi interni ed esterni mancanti, realizzazione degli impianti tecnologici, della pavimentazione in tutti i locali e dei balconi, del rivestimento delle pareti del w.c. e della zona cottura e nel ripostiglio inserimento della scala di collegamento con il locale del sottotetto Dati precedenti relativi ai corpi: A Magazzini e locali di deposito [C2] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Non sono stati ultimati i lavori, la distribuzione interna non è completa, l''immobile è privo di infissi interni ed esterni, degli impianti tecnologici, della pavimentazione in tutti i locali e dei balconi, del rivestimento delle pareti del w.c. e della zona cottura, nel ripostiglio non è presente l''infisso esterno ed è stato realizzato nel solaio intermedio con il sottotetto un foro per l''inserimento di una scala di collegamento con il locale sgombero a piano sottotetto attualmente non accessibile. Si rimanda alla documentazione fotografica allegata. Regolarizzabili mediante: redazione pratica edilizia, pratica catastale per aggiornamento scheda ed ultimazione dei lavori Descrizione delle opere da sanare: Completamento della distribuzione interna, posa degli infissi interni ed esterni mancanti, realizzazione degli impianti tecnologici, della pavimentazione in tutti i locali e dei balconi, del rivestimento delle pareti del w.c. e della zona cottura e nel ripostiglio inserimento della scala di collegamento con il locale del sottotetto Dati precedenti relativi ai corpi: B Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Pag. 17

18 Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Allo stato attuale nel locale ad uso box per autorimessa è necessario realizzare il muro divisorio con il sub. 32 è ultimare l''impianto elettrico. Regolarizzabili mediante: esecuzione dei lavori Descrizione delle opere da sanare: formazione di muro divisorio e ultimazione dell'impianto elettrico Dati precedenti relativi ai corpi: C 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 64 del 19/12/2012 Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note sulla conformità: Aree di iniziativa privata - Trasformazioni recenti già sottoposte a piani attuativi e/o istruttoria SI Dati precedenti relativi ai corpi: A Magazzini e locali di deposito [C2] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 64 del 19/12/2012 Zona omogenea: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note sulla conformità: Aree di iniziativa privata - Trasformazioni recenti già sottoposte a piani attuativi e/o in istruttoria SI Dati precedenti relativi ai corpi: B Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Pag. 18

19 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / 2015 In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 64 del 19/12/2012 Zona omogenea: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Aree di iniziativa privata - Trasformazioni recenti già sottoposte a piani attuativi e/o in istruttoria SI Note sulla conformità: Dati precedenti relativi ai corpi: C Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A L'immobile è porzione di complesso residenziale di maggiore consistenza sito nella frazione Villastanza del Comune di Parabiago (MI). Nell'appartamento si accede dal civico 46 della Via Caduti di Nassirya dopo aver attraversato l'area cortiliza comune. Si rimanda alla scheda catastale e alla documentazione fotografica allegati. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Maverick S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 84,00 E' posto al piano: 1 L'edificio è stato costruito nel: 2009 ha un'altezza interna di circa: 2,70 m L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: scarso Condizioni generali dell'immobile: All'atto del sopralluogo l'immobile risulta esternamente ultimato e completo di finiture; all'interno la distribuzione interna non è ultimata, sono da definire: i rivestimenti delle pareti dei locali wc e della zona cottura, i pavimenti di tutti i locali, l'impianto elettrico, l'impianto di riscaldamento compreso l'installazione del generatore di calore e di produzione di ACS, l'impianto igienico sanitario completo di pezzi sanitari e rubinetteria, i serramenti interni. Si rimanda alla documentazione fotografica allegata. Informazioni relative al calcolo della consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Esterna Lorda - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: UNI 10750:2005. Si rimanda alla visura e Pag. 19

20 scheda catastale allegati. Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / 2015 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale locali appartamento balconi sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 71,00 1,00 71,00 13,00 1,00 13,00 84,00 84,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 2 sem Zona: Parabiago Tipologia: abitazione Valore di mercato min ( /mq): 1.300,00 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Scadente Valore di mercato max( /mq): 1.650,00 Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto B Trattasi di locale a sottotetto da collegarsi tramite scala interna ai locali del sottostante immobile ad uso abitativo. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Maverick S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 95,00 E' posto al piano: 2 L'edificio è stato costruito nel: 2009 ha un'altezza interna di circa: 2,70 m L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Pag. 20

21 Stato di manutenzione generale: scarso Condizioni generali dell'immobile: Allo stato attuale l'immobile inaccessibile risulta non ultimato: è privo di impianti tecnologici, pavimentazione, intonaci interni, infissi interni ed esterni. Informazioni relative al calcolo della consistenza: per la determinazione delle consistenze è stata utilizzata la superficie catastale indicata in visura. Si rimanda alla visura e alla scheda catastale allegati. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale locale sgombero sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 95,00 1,00 95,00 95,00 95,00 Riscaldamento: Non Esiste impianto di riscaldamento. Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità. Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto C Locale box a piano primo sottostrada accessibile dalla Via Caduti di Nassirya tramite cancello carrabile dopo aver attraversato il corsello comune. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Maverick S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 14,00 E' posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: 2009 ha un'altezza interna di circa: 2,30 m L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni generali dell'immobile: Allo stato attuale l'immobile non è ultimato, è necessario realizzare il muro divisorio con il sub. 32. Si rimanda alla documentazione fotografica allegata. Pag. 21

22 Informazioni relative al calcolo della consistenza: Per la determinazione delle consistenze è stata utilizzata la superficie catastale indicata in visura. Si rimanda alla visura e alla scheda catastale allegati. box Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 14,00 1,00 14,00 14,00 14,00 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Per la valutazione dell'u.i.u. è stato assegnato un valore a metro quadrato ricavato da indagine di mercato mediante Osservatorio Immobiliare a cura dell'agenzia dell'entrate, supportato anche da valori medi di mercato determinati in base all'esperienza del sottoscritto. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Ufficio tecnico di Parabiago; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI - Osservatorio mercato immobiliare dell'agenzia dell'entrate. 8.3 Valutazione corpi: Pag. 22

23 A. Abitazione di tipo civile [A2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Alla luce delle indagini condotte, esaminate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche e tenuto conto dei seguenti elementi: - tipologia edilizia; - ubicazione dell'immobile; - modalità ed epoca di costruzione; - dotazione impianti; - stato di conservazione e manutenzione; - stato di ultimazione dei lavori; per la valutazione dell'u.i.u. è stato assegnato un valore a metro quadrato ricavato da indagine di mercato mediante Osservatorio Immobiliare a cura dell'agenzia dell'entrate - 2 semestre 2015 per immobili della stessa tipologia, supportato anche da valori medi di mercato determinati in base all'esperienza del sottoscritto CTU. Il CTU ritiene a proprio giudizio per l'appartamento il valore a metro quadrato di Euro 1.000,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo locali appartamento 71, , ,00 balconi 13,00 250, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 B. Magazzini e locali di deposito [C2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Alla luce delle indagini condotte, esaminate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche e tenuto conto dei seguenti elementi: - tipologia edilizia; - ubicazione dell'immobile; - modalità ed epoca di costruzione; - dotazione impianti; - stato di conservazione e manutenzione; - stato di ultimazione dei lavori; per la valutazione dell'u.i.u. è stato assegnato un valore a metro quadrato ricavato da indagine di mercato mediante Osservatorio Immobiliare a cura dell'agenzia dell'entrate - 2 semestre 2015 per immobili della stessa tipologia, supportato anche da valori medi di mercato determinati in base all'esperienza del sottoscritto CTU. Il CTU ritiene a proprio giudizio per il locale sgombero a piano sottotetto il valore a metro quadrato di Euro 500,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo locale sgombero 95,00 500, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 C. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Pag. 23

24 Alla luce delle indagini condotte, esaminate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche e tenuto conto dei seguenti elementi: - tipologia edilizia; - ubicazione dell'immobile; - modalità ed epoca di costruzione; - dotazione impianti; - stato di conservazione e manutenzione; - stato di ultimazione dei lavori; per la valutazione dell'u.i.u. è stato assegnato un valore a metro quadrato ricavato da indagine di mercato mediante Osservatorio Immobiliare a cura dell'agenzia dell'entrate - 2 semestre 2015 per immobili della stessa tipologia, supportato anche da valori medi di mercato determinati in base all'esperienza del sottoscritto CTU. Il CTU ritiene a proprio giudizio per il locale box il valore a metro quadrato di Euro 900,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo box 14,00 900, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo 84, , ,00 civile [A2] B Magazzini e locali 95, , ,00 di deposito [C2] C Stalle, scuderie, 14, , ,00 rimesse, autorimesse [C6] 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% 6.717,00 ) Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù 0,00 del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 6.200,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 002 Pag. 24

25 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione in villini [A7] sito in Parabiago (Milano) CAP: frazione: Villastanza, Via Caduti di Nassirya, 46 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Maverick S.r.l. - Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: MAVERICK S.R.L. con sede in MILANO c.f , foglio 27, particella 673, subalterno 13, scheda catastale si, indirizzo VIA CASOREZZO SNC, piano S1-T-1, comune Parabiago, categoria A/7, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita Euro 383,47 Millesimi di proprietà di parti comuni: 50,031 Confini: da nord in sendo orario: P.T. e P.1 - cortle comune, a.u.i. sub. 12, a.u.i. sub. 14; P.S1 - corsello comune, box sub. 34 e sub. 35, a.u.i. sub. 12, a.u.i. sub. 14. Note: l'indirizzo corretto è Via Caduti di Nassirya, 46 Identificativo corpo: B. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in frazione: Villastanza, Via Caduti di Nassirya, 46 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Maverick S.r.l. - Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: MAVERICK S.R.L. con sede in MILANO c.f , foglio 27, particella 673, subalterno 34, scheda catastale si, indirizzo VIA CASOREZZO SNC, piano S1, comune Parabiago, categoria C/6, classe 6, consistenza 11, superficie 12, rendita 30,11 Millesimi di proprietà di parti comuni: 1,811 Confini: da nord in senso orario: corsello comune, a.u.i sub. 33, a.u.i. sub. 13, a.u.i. sub. 35. Note: l'indirizzo corretto è Via Caduti di Nassirya, 46 Pag. 25

26 Identificativo corpo: C. Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / 2015 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in frazione: Villastanza, Via Caduti di Nassirya, 46 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Maverick S.r.l. - Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: MAVERICK S.R.L. con sede in MILANO c.f , foglio 27, particella 673, subalterno 35, scheda catastale si, indirizzo VIA CASOREZZO SNC, piano S1, comune Parabiago, categoria C/6, classe 6, consistenza 12, rendita 32,85 Millesimi di proprietà di parti comuni: 1,811 Confini: da nord in senso orario: corsello comune, a.u.i. sub. 34, a.u.i. sub 13, a.u.i. sub. 14. Note: l'indirizzo corretto è Via Caduti di Nassirya, DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Gli immobili del lotto sono porzione di complesso residenziale di maggiore consistenza sito nella frazione Villastanza del Comune di Parabiago (MI). Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Non specificato Servizi offerti dalla zona: Non specificato 11. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Abitazione in villini [A7] sito in Parabiago (Milano), Via Caduti di Nassirya, 46 Libero Identificativo corpo: B Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: C Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Libero Pag. 26

27 12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / Ipoteca giudiziale annotata; A favore di BANCA SELLA SPA contro Maverick S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: ; Importo capitale: 51942,95 ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 14/01/2013 ai nn. 3413/473 Dati precedenti relativi ai corpi: A - Ipoteca giudiziale annotata; A favore di SISTRAL SRL contro Maverick S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: 20000; Importo capitale: ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/02/2013 ai nn /1667 Dati precedenti relativi ai corpi: A - Ipoteca giudiziale annotata; A favore di BANCA SELLA SPA contro Maverick S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: ; Importo capitale: 51942,95 ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 14/01/2013 ai nn. 3413/473 Dati precedenti relativi ai corpi: B - Ipoteca giudiziale annotata; A favore di SISTRAL SRL contro Maverick S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: 20000; Importo capitale: ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/02/2013 ai nn /1667 Dati precedenti relativi ai corpi: B - Ipoteca giudiziale annotata; A favore di BANCA SELLA SPA contro Maverick S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: ; Importo capitale: 51942,95 ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 14/01/2013 ai nn. 3413/473 Dati precedenti relativi ai corpi: C - Ipoteca giudiziale annotata; A favore di SISTRAL SRL contro Maverick S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: 20000; Importo capitale: ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/02/2013 ai nn /1667 Dati precedenti relativi ai corpi: C Pignoramenti: Pag. 27

28 - Pignoramento a favore di BANCA SELLA SPA contro Maverick S.r.l.; Derivante da: atto esecutivo o cautelare iscritto/trascritto a Milano 2 in data 24/09/2013 ai nn /59562; Dati precedenti relativi ai corpi: A - Pignoramento a favore di BANCA SELLA SPA contro Maverick S.r.l.; Derivante da: atto esecutivo o cautelare iscritto/trascritto a Milano 2 in data 24/09/2013 ai nn /59562; Dati precedenti relativi ai corpi: B - Pignoramento a favore di BANCA SELLA SPA contro Maverick S.r.l.; Derivante da: atto esecutivo o cautelare iscritto/trascritto a Milano 2 in data 24/09/2013 ai nn /59562; Dati precedenti relativi ai corpi: C Altre trascrizioni: - A favore della massa dei creditori contro ; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/10/2015 ai nn /66500; Dati precedenti relativi ai corpi: A - A favore della massa dei creditori contro ; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/10/2015 ai nn /66500; Dati precedenti relativi ai corpi: B - A favore della massa dei creditori contro ; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/10/2015 ai nn /66500; Dati precedenti relativi ai corpi: C Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 12.3 Misure Penali 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A Abitazione in villini [A7] sito in Parabiago (Milano), Via Caduti di Nassirya, 46 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 2.200,00 Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 4.650,00. Millesimi di proprietà: 50,031 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Pag. 28

29 Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / 2015 Identificativo corpo: B Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 100,00 Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 190,00. Millesimi di proprietà: 1,811 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato Identificativo corpo: C Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 100,00 Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 190,00. Millesimi di proprietà: 1,811 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Maverick S.r.l. con sede in Milano dal 17/02/2006 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Fazzini Stefano in data 17/02/2006 ai nn / registrato a Milano 6 in data 17/02/2006 ai nn. 2487/1T - trascritto a Milano 2 in data 20/02/2006 ai nn / Note: Per maggiori ed ulteriori informazioni si rimanda alla dichiarazione notarile sostitutiva della certificazione storico-ipotecaria ventennale allegata. Dati precedenti relativi ai corpi: A Titolare/Proprietario: Maverick S.r.l. con sede in Milano dal 17/02/2006 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Fazzini Stefano in data 17/02/2006 ai nn / registrato a Milano 6 in data 17/02/2006 ai nn. 2487/1T - trascritto a Milano 2 in data 20/02/2006 ai nn / Note: Per maggiori ed ulteriori informazioni si rimanda alla dichiarazione notarile sostitutiva della certificazione storico-ipotecaria ventennale allegata. Dati precedenti relativi ai corpi: B Titolare/Proprietario: Maverick S.r.l. con sede in Milano dal 17/02/2006 ad oggi (attuale/i pro- Pag. 29

30 prietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Fazzini Stefano in data 17/02/2006 ai nn / registrato a Milano 6 in data 17/02/2006 ai nn. 2487/1T - trascritto a Milano 2 in data 20/02/2006 ai nn / Note: Per maggiori ed ulteriori informazioni si rimanda alla dichiarazione notarile sostitutiva della certificazione storico-ipotecaria ventennale allegata. Dati precedenti relativi ai corpi: C 15. PRATICHE EDILIZIE: Abitazione in villini [A7] sito in Parabiago (Milano) CAP: frazione: Villastanza, Via Caduti di Nassirya, 46 Numero pratica: 356/2006 Intestazione: MAVERICK S.R.L. con sede in Milano Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: costruzione di complesso residenziale nel P.L. di Via Casorezzo Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 05/07/2006 al n. di prot Dati precedenti relativi ai corpi: A Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in frazione: Villastanza, Via Caduti di Nassirya, 46 Numero pratica: 356/2006 Intestazione: MAVERICK S.R.L. con sede in Milano Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: costruzione di complesso residenziale nel P.L. di Via Casorezzo Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 05/07/2006 al n. di prot Dati precedenti relativi ai corpi: B Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in frazione: Villastanza, Via Caduti di Nassirya, 46 Numero pratica: 356/2006 Intestazione: MAVERICK S.R.L. con sede in Milano Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: costruzione di complesso residenziale nel P.L. di Via Casorezzo Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 05/07/2006 al n. di prot Dati precedenti relativi ai corpi: C 15.1Conformità edilizia: Abitazione in villini [A7] Dati precedenti relativi ai corpi: A Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Pag. 30

31 Dati precedenti relativi ai corpi: B Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / 2015 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati precedenti relativi ai corpi: C 15.2Conformità urbanistica: Abitazione in villini [A7] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 64 del 19/12/2012 Zona omogenea: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Aree di iniziativa privata - Trasformazioni recenti già sottoposte a piani attuativi e/o in istruttoria SI Note sulla conformità: Dati precedenti relativi ai corpi: A Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 64 del 19/12/2012 Zona omogenea: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Aree di iniziativa privata - Trasformazioni recenti già sottoposte a piani attuativi e/o in istruttoria SI Note sulla conformità: Dati precedenti relativi ai corpi: B Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 64 del 19/12/2012 Zona omogenea: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Aree di iniziativa privata - Trasformazioni recenti già sottoposte a piani attuativi e/o in istruttoria SI Note sulla conformità: Pag. 31

32 Dati precedenti relativi ai corpi: C Descrizione: Abitazione in villini [A7] di cui al punto A Alla villetta disposta su tre livelli, porzione di complesso residenziale di maggiore consistenza, vi si accede dalla Via Caduti di Nassirya dopo aver attraversato l'area comune. Si rimanda alla scheda catastale e alla documentazione fotografica allegati. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Maverick S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 99,00 E' posto al piano: S1-T-1 L'edificio è stato costruito nel: 2009 ha un'altezza interna di circa: 2,70 m L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: scarso Condizioni generali dell'immobile: All'atto del sopralluogo l'immobile risulta esternamente ultimato e completo di finiture; all'interno è definita la distribuzione interna, sono da definire: i rivestimenti delle pareti dei locali wc e della zona cottura, i pavimenti di tutti i locali, il rivestimento dei gradini delle scale di collegamento tra i piani, l'impianto elettrico, l'impianto di riscaldamento compreso l'installazione del generatore di calore e di produzione di ACS, l'impianto igienico sanitario completo di pezzi sanitari e rubinetteria, i serramenti interni. Si rimanda alla documentazione fotografica. Informazioni relative al calcolo della consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Esterna Lorda - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: UNI 10750:2005. Si rimanda alla visura e scheda catastale allegati. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale superficie complessiva della villetta sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 99,00 1,00 99,00 99,00 99,00 Valori relativi alla Agenzia del territorio Pag. 32

33 Periodo: 2 semestre Zona: Parabiago Tipologia: residenziale Valore di mercato min ( /mq): 1400,00 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Scadente Valore di mercato max( /mq): 1750,00 Rapporto di stima Fallimentare - n. 800 / 2015 Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto B L'immobile è porzione del locale box a piano primo sottostrada identificato al catasto fabbricati del Comune di Parabiago dai subb. 34 (ricadente nel fallimento 800/2015) e 35 ( ricadente nella procedura esecutiva 763/14 Tribunale di Busto Arsizio) della particella 673 del foglio 27 accessibile dalla Via Caduti di Nassirya tramite cancello carrabile dopo aver attraversato il corsello comune. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Maverick S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 12,00 E' posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: 2009 ha un'altezza interna di circa: 2,30 m L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni generali dell'immobile: La porzione del locale box è dotato di bascula in lamiera per l'accesso dal corsello comune, la pavimentazione è in battuto di cemento e l'impianto elettrico è da ultimare. Si rimanda alla documentazione fotografica allegata. Informazioni relative al calcolo della consistenza: Per la determinazione delle consistenze è stata utilizzata la superficie catastale indicata in visura. Si rimanda alla visura e alla scheda catastale allegati. box Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 12,00 1,00 12,00 Pag. 33