RELAZIONE GENERALE- N.T.A.- DIMENSIONAMENTO

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1 COMUNE DI BITETTO P.U.E. DENOMINATO BRINDISI DELLA MAGLIA COMPRESA TRA LE VIA MARCARIO BITRITTO NELL AMBITO DEL CONTESTO URBANO CONSOLIDATO INDIVIDUATO DAL PUG RELAZIONE GENERALE- N.T.A.- DIMENSIONAMENTO ELABORAZIONE.STUDIO TURCHIANO ARCHITETTI -BITETTO

2 RELAZIONE GENERALE CARATTERISTICHE DELL AREA: I suoli oggetto dello studio urbanistico, risultano posizionati nella zona nord/est del centro abitato, tipizzati come B2 dallo strumento urbanistico generale (PRG),e come CUCC Contesto urbano Consolidato Compatto dal P.U.G. approvato dal comune di Bitetto in data 27/07/2013. La superficie interessata dall intervento ammonta a complessivi mq 1.235,42 su cui insiste un corpo di fabbrica realizzato in forza della licenza edilizia n 74/75 e successive varianti che ha espresso mq 345,27 di superficie coperta ed un volume di mc 1889,12. Di forma rettangolare in leggero declivio lungo asse sud/nord verso nord, risulta definita a nord-est dalla strada comunale denominata via Marcario Francesco e a sud-est da via Bitritto mentre sugli altri lati confina con proprietà di terzi già oggetto di precedenti edificazioni. L intera maglia risulta servita da tutti i servizi pubblici a rete. DIMENSIONAMENTO: Il dimensionamento del Piano Urbanistico Esecutivo e stato operato secondo quanto previsto dalle previgenti N.T.A. così come recepite dal PUG adottato secondo i seguenti parametri: Superficie area di intervento > di mq 600,00 Um (unità operativa minima): la totale superficie interessata dall intervento Iff: 4,00mc/mq Rc : 50% UM H max: 11,00ml Dc (distanza dai confini) Hx0,5 min 5,00ml Df (distanza fabbricati) : (H1+H2)x0,5 min 10,,0 da pareti finestrate; 0,00 in caso di costruzione in aderenza a pareti esistenti Ds (distanza dal ciglio stradale): min. ml.2,00 Pp: parcheggio pubblico : mq 2,50 ogni 100,00/mc P: parcheggio privato : 1,/10mc di progetto VERFICHE: Superficie area di intervento: mq 1235,42 Volume max edificabile: mq 1235,42x4,00mc/mq= mc 4.941,68 Volume esistente: mc 1.889,12 (Lic. Ed. 74/75 e succ. varianti)

3 Volume residuo edificabile: mc 4.941,68-mc 1.889,12=mc 3.052,56 Volume di progetto: Piano rialzato: mq 224,00x4,00ml= mc 896,00 Piano 1-2 : mq 253,22x6,00ml= mc 1.519,32 Completamento edilizio 1 piano Edificio esistente: mq 162,00xml 3,00=..mc 486,00 Totale volume di progetto mc 2.902,00 Parcheggio pubblico:minimo: mc 3.052,56/100x2.50=mq 76,31 [(ml 2.30+ml 2,37)x26.75x0,5] + (ml 6,80xml2,30) = mq 78,10 Superfice copribile max: mq 1235,42x0,50 = mq 617,71 Superficie coperta in progetto: Esistente: mq 345,27 Nuova edificazione: mq 253,22 Totale mq 598,49

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7 PROPOSTA PROGETTUALE Per quanto riferibile agli allineamenti con gli edifici contermini sul fronte alla strada denominata via Marcario Francesco si è rispettato quello preponderante sulla maggior lunghezza, ovverosia l edificio esitente nel lotto di intervento, cosa che ha consentito tra l altro il rispetto del previsto arretramento minimo di ml 2,00 dal ciglio stradale. La proposta progettuale, quindi individua un edificio articolato su piano rialzato e 2 piani destinati alla residenza, con seminterrato destinato a parcheggio pertinenziale e cantinole. Il dislivello tra i piani è collegato da vano scala interno in calcestruzzo armato gettato in sito e ascensore oleodinamico. Il piano fondale situato a circa ml 2,80 dalla quota stradale si presume costituito da roccia calcarea compatta, secondo le esperienze maturate in passato su interventi realizzati su lotti vicini, si prevede la realizzazione di fondazione a travi continue, atta a sopportare sia i carichi derivanti dai pilastri che quello delle murature di contenimento. Il sistema costruttivo da adottare prevede l utilizzo di telai in c.a gettati in sito e solai piani in latero cemento del tipo prefabbricato con getto di completamento in opera. Le tompagnature che non assolveranno a funzioni portanti saranno costituite da blocchi di termolaterizio alveolare rispondenti ai requisiti previsti dal DLGS 19/08/2005 n 192 e succ. m.i., intonacate a civile e finite con pitture al quarzo. Tra le pareti esistenti al confine (tompagnature degli edifici esistenti) e la struttura a farsi sarà realizzato opportuno giunto in conformità della vigente normativa antisismica. Il completamento del primo piano dell edificio esistente sarà realizzato nel pieno rispetto della vigente normativa antisismica e di quella relativa al contenimento energetico

8 NORME TECNICHE D ATTUAZIONE Urbanistica Um (unità operativa minima): la totale superficie interessata dall intervento Iff: 4,00mc/mq Rc : 50% UM H max: 11,00ml Dc (distanza dai confini) Hx0,5 min 5,00ml Df (distanza fabbricati) : (H1+H2)x0,5 min 10,,0 da pareti finestrate; 0,00 in caso di costruzione in aderenza a pareti esistenti Ds (distanza dal ciglio stradale): min. ml.2,00 Pp: parcheggio pubblico : mq 2,50 ogni 100,00/mc P: parcheggio privato : 1,/10mc di progetto Nel volume della costruzione non sono computati quelli destinati a porticato o a spazi liberi a piano terra Estetiche/climatiche Le facciate esterne dovranno essere trattate con materiali che abbiano coefficienti di riflessione finalizzati al miglioramento del microclima esterno I colori di finitura devono essere armonizzati con il contesto esistente Sulle facciate esposte a sud si dovranno utilizzare soluzioni che tengano conto dell albedo medio del paesaggio e che quindi considerino i fattori di riflessione solare verso l edificio (utilizzo di schermature solari) Obbligo di installazione di collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria atta a soddisfare i fabbisogni dei singoli alloggi Obbligo di installazione di impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica atta soddisfare minimo 0,2Kw per unità abitativa, privilegiando, ove possibile sistemi integrati con le costruzioni.