Chi siamo. I progetti immobiliari vengono sviluppati nel Nord Italia, principalmente in Lombardia, Piemonte, Liguria e Valle d Aosta.

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1 La Ducale S.p.A.

2 Chi siamo La Ducale S.p.A., società di sviluppo immobiliare del Gruppo Tecnocasa, nasce nel 1999 dalla volontà di unire le sinergie delle reti d intermediazione del Gruppo Tecnocasa all attività di edificazione immobiliare. I progetti immobiliari vengono sviluppati nel Nord Italia, principalmente in Lombardia, Piemonte, Liguria e Valle d Aosta. Nell ottica di costruire valore, La Ducale S.p.A. ha da sempre come punto di riferimento il cliente e presta molta attenzione all impatto ambientale ed al risparmio energetico, coniugando architettura moderna con tecnologia innovativa e collaudata. Sia nella realizzazione di complessi residenziali che di capannoni industriali la società si è mossa cercando di dare al concetto di nuovo non solo una connotazione temporale ma soprattutto progettuale ed impiantistica. La Ducale S.p.A. si avvale di un organizzazione interna con chiara definizione dei ruoli, delle responsabilità e dei processi operativi sul modello della Qualità ISO

3 Struttura societaria I nostri numeri La Ducale S.p.A. ha un capitale sociale di oltre di euro e vanta un ottimo equilibrio patrimoniale grazie ad un attenta gestione delle risorse. In questi anni la società ha portato a termine diverse iniziative immobiliari per un totale di oltre 1000 unità edificate; attualmente in fase di costruzione vi sono 7 progetti per un totale di circa 500 unità immobiliari. 4 5

4 FORMULA CASA GARANTITA Garanzia fideiussoria sui versamenti Ogni euro versato è garantito da fideiussione. All'atto della stipula del contratto preliminare di compravendita il costruttore è obbligato, a pena di nullità del contratto, a procurare il rilascio e a consegnare all'acquirente una fideiussione di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà. La fideiussione e' rilasciata da una banca, da un'impresa esercente le assicurazioni o da intermediari finanziari iscritti nell'elenco speciale di cui all'articolo 107 del testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia, di cui al decreto legislativo 1 settembre 1993, n. 385, e successive modificazioni; essa deve garantire, nel caso in cui il costruttore incorra in una situazione di crisi di cui al comma 2, la restituzione delle somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo effettivamente riscossi e dei relativi interessi legali maturati fino al momento in cui la predetta situazione si è verificata. Garanzia assicurativa postuma decennale Consente di avere la propria casa garantita fino a 10 anni. 6 Cultura aziendale La filosofia aziendale de La Ducale S.p.A. mette al centro il cliente e le sue esigenze abitative. Per la Ducale S.p.A. questo vuol dire pensare ad una casa a basso consumo energetico, ecosostenibile ed ecocompatibile, che utilizzi fonti rinnovabili, progettata avendo ben presente che il comfort abitativo e i bassi costi di gestione dell immobile rappresentano un valore. I progettisti della società si sono posti quindi l obiettivo di individuare tecnologie costruttive sempre più innovative e collaudate. La Ducale S.p.A. precorrendo i tempi, ha consegnato già nel 2010 numerose unità abitative certificate in categoria energetica B, appartenenti a cantieri iniziati prima dell entrata in vigore del D.Lgs. 311/06, relativo all efficienza energetica degli edifici. Lo sviluppo futuro è orientato principalmente a costruzioni in categoria energetica A. Per essere una società in classe A non si può prescindere da un organizzazione dinamica e pronta ai cambiamenti che punti sulla specializzazione di professionisti orientati alla realizzazione di progetti di valore. Il cliente è sempre più informato, sceglie la casa in modo più consapevole ed è attento ai dettagli; per questo motivo La Ducale S.p.A. ha pensato di mettere a disposizione una nuova figura professionale, l architetto di cantiere che seguirà l acquirente nella fase di progettazione della sua futura casa chiarendo tutti gli aspetti tecnici. La legge 210 del 2 agosto 2004, in vigore il 28 agosto dello stesso anno, ha introdotto, anche in Italia, una normativa specifica per la tutela dell acquirente di immobili. Il provvedimento individua una serie di obblighi e di strumenti normativi con lo scopo di evitare il fenomeno dei fallimenti o delle inadempienze delle imprese costruttrici. Alla legge 210 ha fatto seguito il decreto attuativo D.Lgs. 122 del 20 giugno L art. 3 di tale D.Lgs. pone a carico del costruttore l obbligo di stipula di una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell acquirente e a copertura dei danni materiali e diretti all immobile, compresi i danni a terzi, ai sensi dell art cod. civ., che derivino da rovina totale o parziale, oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto di costruzione. Detta polizza dovrà essere consegnata all acquirente all atto del trasferimento della proprietà. Garanzia di elevato livelli dei servizi Assistenza nella fase di acquisto, post vendita e nelle pratiche di ottenimento del mutuo o altro finanziamento grazie ai professionisti di cui La Ducale S.p.A. si avvale: - Reti di mediazione immobiliare del Gruppo Tecnocasa: TECNOCASA e TECNORETE - Reti di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa: KIRON ed EPICAS - Tecnici - Consulenti

5 R Costruiamo Valore Progetto grafico e realizzazione Tecno Diffusion srl - Tel In collaborazione con: