TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE * * * PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE * * * LOTTO 29

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Filiberto Di Carlo
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1 COPIA PER ESTERNO TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE N. 242/2015 R.G. LOTTO 29 LOTTO 29 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: Piena proprietà di una porzione cielo-terra di un fabbricato ad uso residenziale su tre livelli. L immobile è composto da portico, ampio ingresso su soggiorno, cucina e bagno disimpegnato al piano terra; due camere, un bagno ed un balcone al piano primo; un sottotetto parzialmente abitabile al piano secondo. All immobile sono inoltre annesse un autorimessa e due corti pertinenziali di proprietà esclusiva. L immobile è sito in Comune di Castel Maggiore (BO), in via Teresa Noce n. 4. Superficie commerciale complessiva dell appartamento di circa 112,00 mq. oltre a circa 43,00 mq. di sottotetto (di cui circa 19,00 mq. nella sua porzione fino ad h. 180 cm), di circa 7,00 mq. il portico e di circa 15,00 mq. il balcone. Autorimessa di circa 20,00 mq. e indicativi 450,00 mq. le due aree cortilive di proprietà. Immobile da considerarsi al grazzo avanzato. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Castel Maggiore (BO) beni intestati a: Società in Fallimento - proprietà per 1/1 Foglio 23 - Map. 1612, Sub. 5, Zona Cens. -, Cat. IN CORSO DI COSTRUZIONE,

2 2 di 2 Classe -, consistenza -, senza rendita - Via T. Noce n. 4, Piano T-1-2; - Map. 1612, Sub. 6, Zona Cens. -, Cat. IN CORSO DI COSTRUZIONE, Classe -, consistenza -, senza rendita - Via T. Noce n. 4, Piano T; - Map. 1612, Sub. 12, Zona Cens. -, Cat. -, Classe -, consistenza -, senza rendita - Via T. Noce n. 8, Piano T; - Map. 1612, Sub. 13, Zona Cens. -, Cat. -, Classe -, consistenza -, senza rendita - Via T. Noce n. 8, Piano T; CONFINI: Ragioni proprietà terze, beni di proprietà Comunale, salvo altri e più precisi. PROPRIETÀ: Società in Fallimento, proprietà per la quota di 1/1. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU : Parti comuni: è compresa la comproprietà pro quota di tutto quanto è di uso e servizio comune per legge e per destinazione d uso per beni di analoga tipologia. Segnalo, da quanto depositato in Catasto, con particolare riferimento all elaborato planimetrico ed elenco subalterni Prot. N. BO presentato il 30/09/2010 relativo al Foglio 23, mappale 1612: - Sub BENE COMUNE NON CENSIBILE CORTE AI SUB 5 e 6 - Sub BENE COMUNE NON CENSIBILE CORTE AI SUB 5 e 6 Servitù attive e passive: l unità è venduta a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova con tutte le relative aderenze, sovrastanze, pertinenze, azioni e ragioni, comunioni, usi e diritti inerenti, servitù attive e passive, se vi sono e come abbiano legale ragione di esistere, infissi, seminfissi, così come riportato e derivante dai titoli d acquisto, che si intendono qui integralmente riportati e così come meglio identificati nella

3 3 di 3 Certificazione Notarile Ventennale del Il bene oggetto della presente relazione risulta compreso all interno del Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata relativo al COMPARTO 7 I GIARDINI DEL NAVILE, approvato con Delibera del Consiglio Comunale n 2 in data , per la cui attuazione è stata stipulata, tra il Comune di Castel Maggiore (BO) e la società in Fallimento, la Convenzione Urbanistica regolarmnete registrata e trascritta. Lo Scrivente ritiene opportuno rassegnare che, gli obblighi ed impegni assunti con la predetta Convenzione Urbanistica tra il Comune di Castel Maggiore (BO) e tra le altre, la Società in Fallimento sono stati correttamente adempiuti dai soggetti attuatori, così come risultante dell Atto di Cessione Gratuita in data PROVENIENZA DEL BENE: I terreni su cui è stato edificato il bene oggetto di stima, pervengono alla Società in Fallimento con atto di fusione per incorporazione in data 11 ottobre 2005 rep. n , trascritto a Bologna il 7 novembre 2005 all'art Segnalo inoltre che con atto di trasformazione di società in data 31 luglio 2014 rep. n. 141, trascritto a Bologna il 7 agosto 2014 all'art , la società in Fallimento trasformava la propria regione sociale. REGIME FISCALE: La Società fallita è qualificabile come IMPRESA COSTRUTTRICE e l immobile è da considerarsi un fabbricato ad uso residenziale che NON è stato terminato da oltre cinque anni: fine lavori ancora da presentare. L immobile fa inoltre parte di un fabbricato che ha i requisiti della Legge Tupini. La vendita del bene sarà soggetta a I.V.A. o a imposta di registro secondo il

4 4 di 4 regime fiscale vigente al momento del trasferimento del bene. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94: L immobile oggetto di stima ha costruzione successiva al 1 settembre 1967 (POST 67) e presso l Ufficio Tecnico del Comune di Castel Maggiore (BO) sono stati riscontrati i seguenti Atti Abilitativi, tramite un controllo con quanto messo a disposizione della Società: - Permesso di Costruire N. 10 del 25/07/2008 di cui al Prot. N per la realizzazione di un fabbricato ad uso residenziale; - Inizio Lavori del 23/09/2008 di cui al Prot. N ; - Denuncia di Inizio Attività del 15/06/2010 di cui al Prot. N depositata come variante in corso d opera. Successivamente a tali provvedimenti non sono stati rilasciati, relativamente al bene oggetto di stima, ulteriori titoli abilitativi per l esecuzione di opere o varianti, né sono stati elevati Verbali di accertamento di Violazione Urbanistica. Dal confronto fra quanto rilevato e quanto riscontrato dall accesso atti effettuato presso il Comune di Castel Maggiore (BO), non si evidenziano difformità dimensionali di rilievo, tali da superare le tolleranze minime consentite dalla normativa. Evidenzio però che l immobile, in quanto ancora da completare, è privo di certificato di Agibilità/Abitabilità. Si ritiene pertanto di porre a cura e spese dell eventuale aggiudicatario di procedere nel completamento dell iter urbanistico ed alla successiva richiesta di agibilità parziale dell immobile. Conformità impianti.

5 5 di 5 Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l eventuale aggiudicatario, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando, ai sensi dell art del Codice Civile, gli organi della procedura da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: All attualità l immobile risulta LIBERO e nella piena disponibilità della Curatela. STIMA DEL BENE: Il valore del bene, stimato a corpo e non a misura, ammonta a : VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattimento 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Euro trecentomila/00) Con osservanza Bologna; lì 04/11/2016 I CONSULENTI TECNICI (Arch. Mario Chiavelli) (Geom. David Govoni)

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