TRIBUNALE DI TRAPANI
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- Albino Alberti
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1 TRIBUNALE DI TRAPANI SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. **** Omissis ****, nell'esecuzione Immobiliare 119/2011 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** **** Omissis **** 1
2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Rif. 7 - Terreno ubicato a Paceco (TP)... 3 Lotto Titolarità... 4 Confini... 4 Consistenza... 4 Dati Catastali... 4 Stato di occupazione... 5 Provenienze Ventennali... 5 Formalità pregiudizievoli... 6 Normativa urbanistica... 6 Stima / Formazione lotti... 7 Lotto Riepilogo bando d'asta... 8 Lotto Schema riassuntivo per la pubblicità Esecuzione Immobiliare 119/2011 del R.G.E Lotto Formalita da cancellare con il decreto di trasferimento Rif. 7 - Terreno ubicato a Paceco (TP)
3 INCARICO Con udienza del 19/12/2012, il sottoscritto Arch. **** Omissis ****, libero professionista, con studio in Via **** Omissis ****, **** Omissis ****, Tel. **** Omissis ****, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 20/02/2013 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Chirco Raffaella presso il Tribunale di Trapani. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Rif. 1 - Terreno ubicato a Paceco (TP) Rif. 2 - Terreno ubicato a Paceco (TP) Rif. 3 - Terreno ubicato a Paceco (TP) Rif. 4 - Fabbricato ubicato a Paceco (TP) - via Garibaldi n. 66 Rif. 5 - Terreno ubicato a Paceco (TP) Rif. 6 - Terreno ubicato a Paceco (TP) Rif. 7 - Terreno ubicato a Paceco (TP) Rif. 8 - Terreno ubicato a Paceco (TP) Rif. 9 - Terreno ubicato a Trapani (TP) Rif Terreno ubicato a Paceco (TP) Rif Terreno ubicato a Paceco (TP) DESCRIZIONE RIF. 7 - TERRENO UBICATO A PACECO (TP) Appezzamento di terreno sito nel Comune di Paceco, C/da Gencheria o Parecchiata Perla, situato in una posizione pianeggiante. Il lotto è formato dai seguenti beni: Rif. 7 - Terreno ubicato a Paceco (TP) - LOTTO 7 3
4 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI L'appezzamento di terreno confina a nord con proprietà **** Omissis ****, ad est con la regia trazzera Trapani- Salemi e ad ovest con il torrente Baiata. CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 470,00 mq 470,00 mq 1,00 470,00 mq 0,00 m Terreno agricolo 3870,00 mq 3870,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m Terreno agricolo 8930,00 mq 8930,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 13270,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 13270,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto terreni (NCT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Seminativo ,63 7, Seminativo ,98 12, Seminativo ,45 6,46 4
5 STATO DI OCCUPAZIONE Lo Scrivente premette che le particelle relative al lotto sopracitato erano soggette ad un contratto di locazione a favore di **** Omissis **** per la realizzazione di serre per coltivazioni agricole con coperture fotovoltaiche come da richiesta avanzata il 12/10/2009, Procollo Generale n Lo stesso si è recato presso l Ufficio Tecnico del Comune di Paceco per verificare la presenza del contratto di locazione e per la relativa autorizzazione, ma a causa della mancata integrazione di documenti nei tempi stabiliti, il Comune di Paceco ha ritenuto necessario sospendere l attività istruttoria procedimentale con la Nota del Protocollo Generale n Protocollo U.T.C./Settore IV n 2630/11 in data 14/07/2011; per cui l'immobile risulta libero. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 19/07/1993 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N **** Omissis **** 19/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Trapani 27/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Trapani 03/08/ Dal 29/03/1976 al 19/07/1993 **** Omissis **** Vendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N **** Omissis **** 29/03/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Trapani 13/04/ Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Non sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata La situazione della proprietà risulta variata. 5
6 FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI Iscrizioni ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Trapani il 21/07/1999 Reg. gen Reg. part Importo: ,26 Capitale: ,13 ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Trapani il 16/03/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Trapani il 14/03/2011 Reg. gen Reg. part. 825 Importo: ,00 Capitale: ,00 Trascrizioni atto notarile pubblico Trascritto a Trapani il 10/02/2010 Reg. gen Reg. part atto esecutivo o cautelare Trascritto a verbale di pignoramento immobili il 06/07/2011 Reg. gen Reg. part NORMATIVA URBANISTICA L'appezzamento di terreno sito nel Comune di Paceco C/da Gencheria o Parecchiata Perla identificato al N.C.T. al Foglio 31 P.lle nn , secondo le Norme Tecniche di Attuazione e del Regolamento Edilizio Comunale del Piano Regolatore Generale vigente ricadono nella Z.T.O. "E" (verde agricolo) con indice di densità fondiaria non superiore a 0,03 mc/mq. Vedi allegati CDU. 6
7 STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 7 Rif. 7 - Terreno ubicato a Paceco (TP) - Appezzamento di terreno sito nel Comune di Paceco, C/da Gencheria o Parecchiata Perla. Identificato al catasto Terreni - Fg. 31, Part. 18, Qualità Seminativo - Fg. 31, Part. 22, Qualità Seminativo - Fg. 31, Part. 38, Qualità Seminativo Valore di stima del bene: ,00 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 4.180,05 Arrotondamento: decremento monetario 86,95 Prezzo a base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Rif. 7 - Terreno Paceco (TP) ,00 mq 2,10 /mq ,00 100, ,00 Totale lotto: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. resta a disposizione per eventuali chiarimento. Alcamo, li 21/10/2013 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. **** Omissis **** 7
8 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO 7 Rif. 7 - Terreno ubicato a Paceco (TP) - Appezzamento di terreno sito nel Comune di Paceco, C/da Gencheria o Parecchiata Perla. Identificato al catasto Terreni - Fg. 31, Part. 18, Qualità Seminativo - Fg. 31, Part. 22, Qualità Seminativo - Fg. 31, Part. 38, Qualità Seminativo Destinazione urbanistica: L'appezzamento di terreno sito nel Comune di Paceco C/da Gencheria o Parecchiata Perla identificato al N.C.T. al Foglio 31 P.lle nn , secondo le Norme Tecniche di Attuazione e del Regolamento Edilizio Comunale del Piano Regolatore Generale vigente ricadono nella Z.T.O. "E" (verde agricolo) con indice di densità fondiaria non superiore a 0,03 mc/mq. 8
9 SCHEMA RIASSUNTIVO PER LA PUBBLICITÀ ESECUZIONE IMMOBILIARE 119/2011 DEL R.G.E. LOTTO 7 Rif. 7 - Terreno Ubicazione: Paceco (TP) - Diritto reale: Quota Tipologia immobile: Terreno Identificato al catasto Terreni - Fg. 31, Part. 18, Qualità Seminativo - Fg. 31, Part. 22, Qualità Seminativo - Fg. 31, Part. 38, Qualità Seminativo 13270,00 mq Pertinenze: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Appezzamento di terreno sito nel Comune di Paceco, C/da Gencheria o Parecchiata Perla. NO 9
10 FORMALITA DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO RIF. 7 - TERRENO UBICATO A PACECO (TP) Iscrizioni ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Trapani il 21/07/1999 Reg. gen Reg. part Importo: ,26 Capitale: ,13 ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Trapani il 16/03/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Trapani il 14/03/2011 Reg. gen Reg. part. 825 Importo: ,00 Capitale: ,00 Trascrizioni atto notarile pubblico Trascritto a Trapani il 10/02/2010 Reg. gen Reg. part atto esecutivo o cautelare Trascritto a verbale di pignoramento immobili il 06/07/2011 Reg. gen Reg. part
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