PIANO DI RECUPERO IN VARIANTE AL PRG VIGENTE AI SENSI DELLA EX L.457/78 SU EDIFICIO RURALE IN VIA CAMPOCERASO,14 - OSIMO (AN)

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Berto Giovannini
6 anni fa
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2 PIANO DI RECUPERO IN VARIANTE AL PRG VIGENTE AI SENSI DELLA EX L.457/78 SU EDIFICIO RURALE IN VIA CAMPOCERASO,14 - OSIMO (AN) PREMESSA Il sottoscritto Arch. Giovanni Furnari (C.F.: FRN GNN 72C15 A27J), iscritto all Albo degli Architetti della provincia di Ancona al n. 1125, dello J studio di Giovanni Furnari con sede ad Agugliano in via degli Olivi n.52, è stato incaricato dalla sig.ra Cionco Giancarla ed altri sotto indicati di redigere un piano di recupero per l edificio rurale adibito a stalla in via Campoceraso,14 Osimo. Il nuovo fabbricato con destinazione a civile abitazione prevede la realizzazione di cinque unità abitative, distribuite su due piani, rimarcando la suddivisione attuale della stalla (oggetto del Piano di Recupero In Variante al PRG vigente). RELAZIONE EDILIZIA Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo edificio di civile abitazione di volumetria pari all attuale stalla, con caratteristiche similari alla casa colonica adiacente ed insistente sulla medesima corte, e comunque con tipologia rurale con portico sul fronte verso valle (superficie portico minore dell attuale tettoia esistente). Il nuovo fabbricato verrà realizzato previa demolizione integrale dell attuale stalla, la nuova edificazione avverrà con impronta a terra (area di sedime) parzialmente traslata, di alcuni metri verso via Campoceraso per poter riorganizzare l esterno dell aggregato rustico con spazi maggiori tra la casa colonica esistente ed il nuovo manufatto.

3 Il nuovo fabbricato su due piani prevede la realizzazione di tre unità abitative, di cui due similari disposte una al piano terra e l altra al piano primo ed un duplex di dimensioni maggiori. La struttura sarà in muratura portante con poroton retificato-strutturale e solai in legno cemento (struttura collaborante), con fondazione su pali e solaio di fondazione areato. Per quanto riguarda l impiantistica, l impianto termico sarà centralizzato coadiuvato da pannelli solari ed impostato su un locale adeguato posto al piano terra, per l impianto elettrico ed idrico essi verranno realizzati in conformità alla normativa vigente. ARTICOLAZIONE VOLUMETRICA Per il fabbricato è prevista la realizzazione di due piani abitabili fuori terra, sul fronte verso valle viene realizzato un portico con funzione di terrazzo per le abitazioni del primo piano. La posizione altimetrica del fabbricato rispetto alla vicina casa colonica è stata stabilita con le quote attuali dell area senza modificare la naturale area collinare, il livello dei due fabbricati è grossomodo il medesimo. APPARTAMENTI Sono state studiate e previste per il nuovo edificio due specifiche tipologie abitative con relative possibilità di aggregazione. La tipologia su unico livello, similare per i due appartamenti previsti, questa tipologia è caratterizzata da zona soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere, uno studio, bagno e bagno secondario oltre ad un piccolo locale ripostiglio. Il duplex, presenta al piano terra soggiorno pranzo, cucina, studio, bagno e lavanderia, mentre al primo piano vi sono quattro camere, bagno e bagno seconario con accesso da una camera. Per l abitazione al primo livello ed il duplex, avremo un terrazzo sovrastante al portico, mentre le abitazioni al piano terra hanno un area privata sotto il portico. DISTRIBUZIONE VERTICALE Il collegamento verticale tra i due livelli del fabbricato è assicurato da una scala esterna che sbarca sul terrazzo sovrastante il portico dal quale si accede all appartamento del primo piano. RELAZIONE TECNICAEX STALLA CAMPOCERASO 2

4 GARAGE E POSTI AUTO Si prevede la realizzazione di un garage interrato posto di fronte al fabbricato sfruttando la morfologia del terreno, tale garage, verrà realizzato con una serie di 7 box indipendenti con copertura a tetto giardino per mascherare quanto più possibile la sua presenza mantenendo il contesto rurale dell area SISTEMAZIONI ESTERNE Le sistemazioni esterne prevedono il mantenimento a verde condominiale per la maggior parte del lotto, solo in prossimità del nuovo fabbricato verranno realizzate delle piccole corti di pertinenza per le abitazioni del piano terra. Le essenze arboree ed arbustive previste sono di tipo autoctono (non si prevede la piantumazione di alberi). Nell ambito dell intervento di piantumazione e sistemazione dei giardini verrà data la preferenza ad essenze arbustive sempre verdi e ad alberi con radici a fittone. STRUTTURE Gli edifici verranno realizzati con struttura in muratura poroton strutturali retificati, con solai in legno e soletta di c.a.. Le scale di collegamento verticale (sia del duplex che il vano scala esterno sono previste in conglomerato cementizio armato (quella esterna rivestita in mattoni e pianelle). FINITURE ESTERNE Le finiture esterne saranno in parte intonacate e tinteggiate ed in parte rivestite con mattoni con richiami e tipologie tipicamente rurali. COPERTURE La copertura verrà realizzata a due falde con solaio in legno con soletta in c.a. collaborante e manto di copertura in coppi alla romana. FOGNATURE Si prevede per il fabbricato e l area interessata dai lavori di assicurare la RELAZIONE TECNICAEX STALLA CAMPOCERASO 3

5 separazione delle acque nere e bionde da quelle meteoriche, si rimanda per le specifiche alla relazione delle acque reflue. ILLUMINOTECNICA ED AREAZIONE Si prevede per tutti i locali abitativi il rispetto del parametro illuminotecnico (1/8 di luce) e di areazione di (1/30 di areazione)-si vedano tavole allegate. IMPIANTI Si prevede per il fabbricato la realizzazione a norma degli impianti come meglio specificato nelle tavole dedicate. Osimo, lì 18/07/2012. Il tecnico incaricato: Arhc. Giovanni Furnari RELAZIONE TECNICAEX STALLA CAMPOCERASO 4

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