RELAZIONE DESCRITTIVA CAP I Analisi Tecnico Urbanistico

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1 RELAZIONE DESCRITTIVA CAP I Analisi Tecnico Urbanistico I Sigg. ROBBIANI PAOLO Proprietario dei mappali fg.5 e 6, in seguito denominato Lottizzante MONTI ALESSANDRO e ALBERIO FRANCESCA Proprietari in quota indivisa del mappale 5215 fg.6,. in seguito denominati Lottizzante - ALBERIO MARCO, BANFI CARLO, BANFI FLAVIO FRANCO Proprietari per la quota indivisa del mappale 2364 fg.6. in seguito denominati Lottizzante - BANFI BIAGIO, BANFI BAMBINA Proprietari per la quota indivisa del mappale 4209 fg.6, in seguito denominati Lottizzante ROBBIANI GIUSEPPE Proprietario del mappale 6481 fg.6 in seguito denominato Lottizzante. CAIROLI ANGELO Proprietario dei mapp fg. 6 in seguito denominato Lottizzante. VOLONTE PAOLO Proprietario dei mapp fg. 6 in seguito denominato Lottizzante. SOCIETA HB 3 SRL Proprietaria del mappale 4210 fg. 6 in seguito denominato Lottizzante. ROBBIANI PAOLO, MONTI ALESSANDRO e ALBERIO FRANCESCA, ALBERIO MARCO, BANFI CARLO, BANFI FLAVIO FRANCO, BANFI BIAGIO, BANFI BAMBINA, ROBBIANI GIUSEPPE, CAIROLI ANGELO, VOLONTE PAOLO, SOCIETA HB 3 SRL Proprietari per la quota indivisa del mappale 6487 fg.6, in seguito denominati Lottizzanti Considerato che tutte le aree sopracitate sono inserite nel P.G.T. vigente del Comune di Rovello Porro in ambito del Tessuto Urbano Consolidato e individuate come P.A. residenziale di Via VENETO B 1, hanno conferito l incarico per la predisposizione del Piano Guida di Inquadramento al dott. Ing. BORGHI CESARE con studio in Rovello Porro- via V. Veneto n 34b unitamente ai Geom. BANFI PASQUALE e BAJ SILVIO con studio in Saronno via Volta n 27 che hanno predisposto il presente progetto. 1

2 1 INQUADRAMENTO DEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE MAZZINI NELLO STRUMENTO URBANISTICO VIGENTE. 1.1 Piano Urbanistico di riferimento. Il Piano di Lottizzazione denominato PA VENETO B1 è inquadrato e fa riferimento alle previsioni contenute nel Piano di Governo del Territorio di cui l ultima VARIANTE approvata con delibera del C.C. n 39 del 28/07/2015 pubblicata sul B.U.R.L. serie inserzioni e concorsi n 37 del 09/09/ Normativa urbanistica edilizia vigente. Regolarmente inquadrato nelle previsioni del vigente P.G.T come P.A VENETO B1 posto tra la Via Vittorio Veneto, Via Ungaretti e la Via Carducci, ed inserito in un ambito territoriale prevalentemente a destinazione residenziale dotato di tutte le opere di urbanizzazione ; di fatto è un ampliamento a sud ovest dell attuale abitato. Per quanto riguarda la normativa urbanistico edilizia vigente si fa riferimento a quanto contenuto negli elaborati del Piano delle Regole del P.G.T vigente è più precisamente nella TAV.10 e nella F. 15. (normativa) Rapporti tra Piano di Lottizzazione e Piano di riferimento. L area cui si riferisce il Piano di Lottizzazione, pur non essendo attualmente edificata, è strettamente collegata con le previsioni dell assetto urbanistico edilizio del Comune; in particolare è legata allo sviluppo edificatorio residenziale degli ultimi anni che ha interessato aree di cerniera e a ridosso di arterie stradali già completamente urbanizzate. 2 FATTORI CONDIZIONANTI DELLA PROGETTAZIONE. 2.1 Stato di fatto urbanistico edilizio della zona in cui si colloca il P.L.. La zona in cui si colloca il Piano di Lottizzazione è posta in direzione Sud - Ovest rispetto al centro del Comune di Rovello Porro; in particolare l area interessata dal piano attuativo confina a ovest con la nuova via Ungaretti, a sud con la Via Carducci e a nord con la via Vittorio Veneto. Lo sviluppo del P.A. Veneto B1 è importante in quanto l amministrazione comunale può saldare un comparto di territorio che si configura come intercluso tra le strutture viarie comunali esistenti ed urbanizzate e questo in CONFORMITA alle previsioni del vigente P.G,T. Pertanto lo sviluppo del P.A. Veneto B1 viene attuato con le sotto elencate previsioni urbanistiche che scaturiscono dalle previsioni di cui alla Tav. 10 del Piano delle Regole. 2

3 Nella fattispecie : Previsioni TAV. 10 del Piano delle.regole. Superficie Territoriale P.A.- mq ,00 Edificabilità mc , mc di competenza in quota parte delle aree cedute per la realizzazione della Via Ungaretti Superficie Fondiaria mq.7.975,00 Aree e Corridoi a verde mq.9.469,00 Parcheggi e viabilità mq 2.030,00 Totale aree pubbliche mq ,00 Con il rilievo strumentale eseguito in loco si è riscontrato che la superficie territoriale del P.A, è pari a mq ,58 è quindi inferiore di mq 183,42 rispetto a quanto previsto dal P.G.T. ( vedi tavola B allegate); conseguentemente fermo restando la superficie totale delle aree pubbliche da cedere ne risulta che la superficie fondiaria prevista si riduce di mq 183,42. Vero è che in relazione alla richiesta di monetizzazione parziale della aree da cedere al comune ai sensi dell art.30 del Piano delle Regole pari a mq 2.027,00 ( vedi lettera di autorizzazione in data 27/01/2016) la superficie fondiaria reale risulta pari a mq 9.818,58 ( vedi tabella A) La superficie reale da cedere al comune è pari a mq 6.036,43 per aree e corridoi verdi (Tabella C) e mq 3.435,62 per strade e parcheggi (Tabella D) Per quanto riguarda la nuova viabilità una strada, posta a nord, si innesta sulla via Ungaretti, mentre l altra di fatto costituisce un collegamento tra la via Carducci e la Via Luganese. Le nuove strade che andranno anche a servire i nuovi insediamenti saranno dotate di tutte le reti infrastrutturali pubbliche (.Gas, Acquedotto, Enel, Telecom, Fognatura, Illuminazione Pubblica.). Come richiesto dall Amministrazione Comunale nessuna nuova strada o lotti accede direttamente dalla Via V. Veneto. Vengono altresi realizzati n 5 aree a parcheggio pubblico dislocati nei punti nevralgici del P.A. per un totale di n 39 posti auto. Una particolare importanza riveste la realizzazione dell area a verde attrezzato in quanto il territorio comunale posto ad ovest della linea ferroviaria ne è completamente sprovvisto Il presente piano attuativo, prevede sostanzialmente il completamento a livello urbanistico ed edilizio di un area totalmente destinata a residenza.. 3

4 3 ILLUSTRAZIONE DEL PROGETTO DI P.L. 3.1 Esigenze che determinano lo studio del P.L.. Dietro esplicita richiesta dei proprietari delle aree del Veneto B1, si è giunti ad approntare il presente Piano di Inquadramento secondo le prescrizioni di legge ed in sintonia con le previsioni urbanistiche del P.G.T. 3.2 Criteri seguiti nella distribuzione edilizia. Per quanto riguarda l impianto per la distribuzione edilizia dei lotti edificabili, il criterio principalmente seguito è stato quello di distribuire i corpi di fabbrica in modo regolare e funzionale sull area, evitando concentrazioni volumetriche e tenendo conto degli accessi, degli spazi a parcheggio, e della sensibilità paesistica del contesto. In relazione alle proprietà che concorrono alla attuazione del P.A. l impianto distributivo del P.A. è composto da n 11 lotti precisando che alcuni lotti, nella Tav. 03 allegata vengono classificati anche con la lettera a e b in quanto appartenenti alla stessa proprietà, il tutto è meglio evidenziato nelle tabelle A A1, E e F in cui sono evidenziate sia la consistenza dei lotti, le loro competenze urbanistiche e la suddivisione degli oneri finanziari per la realizzazione delle opere di urbanizzazione. Si è altresì prevista un area di galleggiamento all interno della quale è possibile effettuare modifiche e spostamenti alle sagome previste in questa fase progettuale, con possibilità per i lotti di effettuare trasferimenti reciproci di superficie coperta, superficie lorda di pavimento, previa convenzione notarile registrata a trascritta. La quota zero degli edifici seguirà l andamento esistente della livelletta stradale da cui accedono. 3.3 Opere di urbanizzazione primaria e secondaria previste. Per quanto riguarda le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, il Piano di Inquadramento. in oggetto prevede la cessione gratuita di aree per complessivi mq 9.472,05 - inferiore a quanto prescritto dal P.G.T. poiché viene richiesta la monetizzazione di aree per mq 2027,00. La superficie reale da cedere al comune è pari a mq 6.036,43 per aree e corridoi verdi (Tabella C) e mq 3.435,62 per strade e parcheggi (Tabella D) 4

5 CAP. II Analisi Tecnico Economica Il Piano di Inquadramento, come sopra citato, prevede la realizzazione da parte degli Attuatori, di opere di urbanizzazione primaria e secondaria, con caratteristiche tecniche esecutive che vengono in proseguo dettagliate, e più precisamente : REALIZZAZIONE DI NUOVA VIABILITA. Essendo strade di quartiere sono previste con un calibro pari a mt, 7,00 (n 2 carreggiate da mt.3,50 ) saranno dotate di tutte le reti tecnologiche (gas, energia elettrica, telefono, acquedotto, illuminazione pubblica il cui palo sarà integrato nella recinzione) mentre la fognatura sarà del tipo separata con rete acque nere collegata in parte su via Ungaretti e in parte su Via Carducci. Mentre la rete acque meteoriche sarà collegata a pozzi perdenti così come prescritto dal Lura Ambiente. La pavimentazione verrà realizzata con tuot venat bitumato spess. cm 8/10 con sovrastante tappeto d usura in conglomerato bituminoso spess. cm 3 ; il tutto risulta meglio descritto nel computo metrico estimativo allegato per un importo complessivo al netto dello sconto pari a ,20 REALIZZAZIONE PARCHEGGI PUBBLICI E prevista la realizzazione di n 39 posti auto, distribuiti su cinque aree a parcheggio, di cui due attestate su Via Carducci per complessivi 17 posti, una sua Via Ungaretti per complessivi 6 posti, e due sulla nuova strada che accede anche alla nuova area a verde attrezzato così da poter essere utilizzate anche dagli utenti che usufruiscono del parco urbano, per complessivi 16 posti. I parcheggi avranno fasce/aiuole a verde piantumato. Viene altresì realizzata una condotta fognaria per la raccolta delle acque meteoriche di tombinatura che viene dispersa nei pozzi perdenti, così come è prevista la segnaletica orizzontale e verticale- La pavimentazione verrà realizzata con tuot venat bitumato spess. cm 8/10 con sovrastante tappeto d usura in conglomerato bituminoso spess. cm 3 ; il tutto risulta meglio descritto nel computo metrico estimativo allegato per un importo complessivo al netto dello sconto pari a ,76 REALIZZAZIONE AREA DA DESTINARE A VERDE ATTREZZATO E prevista la sistemazione a verde di un ampia area così come prevista dal P.G.T. per una superficie complessiva pari a mq ,43. La sua collocazione ben si presta per la realizzazione di un parco urbano con inserito un percorso pedonale ad 5

6 anello con larghezza pari a mt. 2,00 e un pista ciclabile a cul de sac che si interconnette con la nuova pista ciclabile che fiancheggia la via Ungaretti,; questa soluzione progettuale è stata pensata quale pista da utilizzare in sicurezza quale scuola guida per la bici dei bambini. Sia il percorso pedonale che la pista ciclabile verranno realizzate con una pavimentazione in calcestre, e illuminazione pubblica laterale E prevista altresi una piazzuola con pavimentazione antitrauma in gomma, pari a mq 100,00 circa su cui posizionare dei giochi per bambini (castello con scivoli, altalene ecc). Lungo il percorso pedonale e prevista la realizzazione di una piazzuola dotata di banchine quale spazio lettura e relax. Tutta la restante area verrà piantumata con alberi di lato fusto e seminata a verde. Il tutto risulta meglio descritto nel computo metrico estimativo allegato per un importo complessivo al netto dello sconto pari a ,29 Inoltre è previsto che per i primi tre anni, a decorrere dalla consegna, gli attuatori si obbligano a loro spesa al taglio dell erba. REALIZZAZIONE NUOVA PISTA CICLABILE E prevista la realizzazione di una pista ciclabile che fiancheggia la nuova strada recentemente realizzata dalla amministrazione comunale, che avrà una larghezza pari a mt. 2,20 separata dalla sede stradale da un doppio cordolo in calcestruzzo in analogia a quanto realizzato dalla amministrazione comunale su via Dante La pavimentazione verrà realizzata con tuot venat bitumato spess. cm 8/10 con sovrastante tappeto d usura in conglomerato bituminoso spess. cm 3 di colore rosso; il tutto risulta meglio descritto nel computo metrico estimativo allegato per un importo complessivo al netto dello sconto pari a ,03 4 ELABORATI CHE COSTITUISCONO IL PIANO DI INQUADRAMENTO A1 Inquadramento urbanistico e relazione tecnico economica dell intervento A2 Schema di convenzione A3 Atti di proprietà A4 Calcoli plano volumetrici. A5 Opere di urbanizzazione - Stima e descrizione dei lavori. A6 Documentazione Fotografica A7 Relazione geologica e geotecnica A8 Valutazione previsionale di clima acustico A9 Verbale Conferenza servizi 6

7 Tav. 01 Estr. P.G.T. Tav. 10 PR. Tav. 02 Planimetria generale Rilievo Aree. Tav. 03 Planimetria generale Progetto Planimetrico. Tav. 04 Planimetria generale - Schema calcolo superfici. Tav. 05 Planimetria generale Opere di Urbanizzazione Rete Elettrica Rete Telefonica Tav. 06 Planimetria generale Opere di Urbanizzazione Rete Acquedotto e Gas Metano Tav. 07 Planimetria generale Opere di Urbanizzazione Rete Acque Nere e Acque Meteoriche Tav. 08 Opere di Urbanizzazione - Particolari - Sezioni 1 e 4. Tav. 09 Opere di Urbanizzazione - Particolari - Sezioni 2 e 3. Tav. 10 Opere di Urbanizzazione - Particolari Profili longitud. S1 S3. 7