Case, aumentano i canoni d affitto del 2,6% nel II trimestre 2017

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1 Case, aumentano i canoni d affitto del 2,6% nel II trimestre 2017 Il prezzo medio di un affitto in Italia si attesta a 8,8 euro, come un anno fa I grandi mercati sono in controtendenza: Milano (-1,2%), Napoli (-1,3%), Roma (-1,5%) 16 regioni chiudono in in saldo positivo dopo i mesi primaverili Il prezzo delle case in affitto ha registrato un incremento del 2,6% nel corso del secondo trimestre del 2017, tornando così a 8,8 euro mensili, lo stesso valore dell anno scorso, stando all indice sugli affitti stilato da idealista. Espresso in euro, per l affitto di un bilocale - 65 metri quadri per lo standard rilevato da idealista si stima un esborso medio di 572 euro al mese a famiglia, importo che sale a 741 euro nel Lazio, la regione più cara, e arriva a superare il tetto dei mille euro mensili a Milano (1.096 euro/mese), la città più cara d Italia. Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile dell'ufficio studi di idealista: la dinamica positiva dei prezzi rispecchia l andamento particolarmente vivace delle richieste in questo periodo, ad esempio nelle città universitarie e nei grandi centri dove la gente decide di trasferirsi. Tuttavia, l'andamento delle quotazioni varia in base alla città ma anche alla zona in cui è ubicato l'immobile. Anche nell'ambito della stessa città le variazioni dei prezzi possono essere importanti. A fronte di un offerta aumentata del 10,5% nella prima metà dell anno gli appartamenti che 'reggono meglio' sono quelli tenuti bene, di dimensioni medio-piccole, in zone strategiche delle città, vicino a università e ospedali. A seconda di come andrà l economia e la creazione di nuovi posti di lavoro, i prezzi potranno continuare a crescere, ma bisognerà prestare attenzione a ciò che accade con gli affitti a Milano e a Roma, le punte dell iceberg degli affitti in Italia, la cui crescita ha registrato una battuta d arresto nell ultimo trimestre. Regioni Le regioni con il segno positivo salgono a nel secondo trimestre dell anno da 13 a 16; solo tre macroaree segnano variazioni negative Basilicata (-3,7%), Friuli Venezia Giulia (-2,4%) e Veneto (-0,1%). Non rilevabile la Valle d Aosta.

2 Gli incrementi maggiori dopo la primavera spettano alla Liguria (5%), seguita dal Trentino Alto Adige (4,6%) e Toscana (3,1%), significativo anche il rimbalzo della Campania (3%). I canoni restano al top nel Lazio, con una media di 11,4 euro/m², seguiti da Lombardia (11,2 euro/m²) e Toscana (9,7 euro/m²). Dall altro lato, i valori più bassi della Penisola si trovano in Sicilia (5,7 euro/m²), Molise (5 euro/m²), e Calabria (4,9 euro/m²). Province In provincia la tendenza positiva continua a espandersi con 52 aree su 77 con il segno più. Da una parte all altra del ranking troviamo i balzi a due cifre di Savona (13,6%) e Latina (11%), seguite dalla provincia di Bologna (8,4%), anch essa in forte recupero. Sul versante delle variazioni negative Agrigento (-11,6%) è la peggiore; la seguono Terni (8%) e L Aquila (-4,9%). La provincia di Milano (14,8 euro/m²) mantiane inalterati i propri elevati valori, davanti a Roma (12,1 euro/m²) e Firenze (11,6 euro/m²). Dalla parte opposta, chiudono la graduatoria Reggio Calabria e Caserta con 4,5 euro al metro quadro mensili. Città capoluogo Su 77 città capoluogo rilevate in questo indice 47 evidenziano l incremento dei canoni di locazione negli ultimi 3 mesi, con una tendenza in graduale aumento dei valori cittadini.

3 Reggio Emilia è stato il centro dove il valore degli affitti è aumentato di più nell utimo trimestre, con un incremento del 7,6%. La città emiliana precede Pisa (7,3%) e Varese (7,2%) tra i comuni che hanno segnato le performance migliori nell ultimo periodo. All opposto, Terni (-8,5%), Trapani (-7,5%) e Campobasso (7,4%) sono le città dove i prezzi hanno subito i decrementi maggiori. In un quadro generalmente rialzista spiccano però le battute d arresto di Milano (-1,2%), Napoli (1,3%), Roma (-1,5%), dove le richieste dei proprietari sono diminuite durante i mesi primaverili. Nel resto dei centri maggiori si segnalano i forti rialzi di Bologna (6,3%) e Genova (4,3%). Variazioni minime per le altre città, dal -0,8% di Firenze all 1,1% di Bari. Milano è la città più cara per chi cerca una casa in affitto, con una media di 16,6 euro al metro quadro mensili. Il capoluogo lombardo ora precede anche Venezia (15,6 euro/m²) e Firenze (14,2 euro/m²). Nella parte opposta la graduatoria è chiusa da Caltanissetta con 4 euro/m² mensili per gli affitti più bassi d Italia. L indice dei prezzi degli immobili di idealista. Il portale immobiliare idealista è una delle pagine web più utilizzate in Italia da privati e professionisti immobiliari per la vendita, l acquisto e l affitto di immobili. Con una base dati di 800mila immobili l ufficio studi idealista realizza analisi e studi relative al prezzo delle abitazioni nel nostro Paese dal Per la realizzazione di quest indice sono stati analizzati i dati di annunci di abitazioni in affitto pubblicati su idealista tra marzo e giugno del 2017; questi immobili hanno superato il controllo di qualità basato su informazioni come prezzo, dimensione, distribuzione e non duplicazione. Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati sono analizzati soltanto i comuni che hanno mantenuto una media costante di 50 o più annunci in affitto nel corso del periodo di studio. I comuni che non hanno raggiunto questa media sono stati esclusi dal campione di analisi, al pari di quelli che hanno registrato una variazione di più del 30% del numero di annunci nel periodo dato.

4 Per assicurare l esattezza dei dati sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato. Tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro.

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