CONTRATTO DI COMODATO TRA COMUNE DI AREZZO E AZIENDA USL TO SCANA SUDEST PER I LOCALI UBICATI PRESSO LA EX SCUOLA ELEMENTA

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1 CONTRATTO DI COMODATO TRA COMUNE DI AREZZO E AZIENDA USL TO SCANA SUDEST PER I LOCALI UBICATI PRESSO LA EX SCUOLA ELEMENTA RE DI RIGUTINO AD USO CENTRO SOCIO SANITARIO L'anno duemiladiciassette (2017) e questo giorno del mese di, con la presente scrittura privata da valere e tenere nei modi migliori di legge TRA il Comune di Arezzo, C.F rappresentato dal direttore dell'ufficio Gestione del Patrimonio, Dott.ssa Orietta Occhiolini, codice fiscale ********** nata a il *********, e residente per la carica in Piazza della Libertà n 1, che interviene non in proprio ma in nome e per conto dell'amministrazione Comunale di Arezzo, a norma dell'art. 77 del vigente Statuto Comunale, nonché dell'art. 107 del D.Lgs. n 267 del , in esecuzione della delibera della Giunta Comunale n 474 del 06/09/2016 nonché del Provvedimento n **** del ********** E l Azienda U.S.L. Toscana Sud Est, Partita IVA , di seguito denominata Azienda U.S.L., rappresentata dal Direttore di Zona Distretto di Arezzo, Dr.ssa Antonella Valeri nata a ******* Codice Fiscale ************ domiciliata per la carica presso la sede dell Azienda U.S.L. Toscana Sud Est, Via Curtatone 54, a tal uopo delegata dal Direttore Generale, nonché legale rappresentante della Azienda U.S.L., con deliberazione n. del ; PREMESSO CHE - Il Comune di Arezzo è proprietario dell'immobile denominato Ex Scuola Elementare di Rigutino, ubicato in Località Rigutino Ovest n Arezzo ed identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Arezzo, Sezione Valdichiana Foglio n. 93, particella n. 1

2 8 sub. 1; - con deliberazione Giunta Comunale n. 474 del 06/09/2016 è stato disposto di concedere in comodato gratuito all'azienda USL Toscana sud est, fra gli altri, parte dei locali ubicati presso la ex scuola elementare di Rigutino da adibire ad uso Centro Socio Sanitario. Quanto sopra premesso, con la presente scrittura privata redatta in 3 (tre) originali, si conviene e si stipula quanto segue: Art. 1 - PREMESSE ED ALLEGATO AL CONTRATTO Le premesse e l elaborato grafico (planimetria) costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto. Art. 2 - OGGETTO DEL CONTRATTO Il Comune di Arezzo, denominato nel seguito anche comodante, concede in comodato all Azienda U.S.L. Toscana Sud Est, denominata nel seguito anche comodatario, che accetta senza alcuna riserva, il godimento e l utilizzo di parte dei locali posti al piano seminterrato ed al piano rialzato dell'immobile di proprietà comunale denominato Ex Scuola Elementare di Rigutino, ubicato in Località Rigutino n. 122_della superficie catastale di mq L'unità immobiliare è censita in Catasto Fabbricati del Comune di Arezzo, Sezione Valdichiana Foglio n. 93 particella 8, sub. 1. I locali vengono concessi nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e come meglio individuati nella planimetria allegata al presente atto per formarne parte integrante e sostanziale. Il comodante dichiara che al presente contratto non si applica la disciplina in tema di certificazione energetica in quanto trattasi di atto a titolo gratuito privo di effetti traslativi. Art. 3 - DURATA DEL CONTRATTO Il presente contratto avrà validità ed efficacia per anni 6 (sei) con decorrenza dalla 2

3 data della sua sottoscrizione e non è tacitamente rinnovabile. Il Comune potrà recedere dal presente contratto in qualsiasi momento, previa comunicazione scritta di disdetta da inviarsi con un preavviso di almeno 60 (sessanta) giorni dalla data in cui dovrà avvenire la riconsegna del locale. E consentito altresì alla U.S.L. 8 di recedere in qualsiasi momento dal contratto previa comunicazione da inviare in forma scritta con un preavviso di almeno 6 (sei) mesi di anticipo dalla data di rilascio del locale. ART. 4 - USO ESCLUSIVO DEI LOCALI E Il comodatario dichiara di aver esaminato i locali oggetto del presente accordo e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolgerà la propria attività. I locali vengono concessi in comodato gratuito per essere destinati esclusivamente allo svolgimento di prestazioni mediche, infermieristiche e sanitarie distrettuali per i cittadini. E fatto espresso divieto al comodatario di utilizzarli per scopi diversi senza il consenso del comodante. Il Comune non è responsabile per la custodia dell'immobile comodato, per pattuizione espressa delle parti la relativa responsa bilità graverà unicamente sulla Azienda USL. ART. 5 - IMPEGNI DEL COMODATARIO Il comodatario si impegna ad usufruire dell ambulatorio per lo svolgimento di prestazioni infermieristiche, mediche e sanitarie distrettuali garantendo lo svolgimen to di servizi importanti ed essenziali per la collettività. Il comodatario è tenuto a custodire e a conservare la porzione di immobile oggetto del presente contratto con la diligenza del buon padre di famiglia obbligandosi a servirsene solo per l'uso in esso previsto. (art C.C.) ed adottando tutti gli accorgimenti necessari ed opportuni per non arrecare danno ai locali comodati. 3

4 Lo stesso dovrà osservare, nell'uso dell'immobile comodato, ogni prescizione di legge e/o regolamenti vigenti delle competenti autorità tenendo ad esclusivo suo carico ogni sanzione od altra conseguenza derivante dall'inadempienza di tale suo obbligo, manlevando conseguentemente il Comune da ogni responsabilità Il comodatario si impegna, a norma dell art del C.C.,a sostenere tutte le spese di ordinaria manutenzione, cioè quelle necessarie per servirsi dei locali comodati. Sono altresì a carico del comodatario le spese relative alle utenze (energia elettrica, riscaldamento, telefono, acqua, rifiuti solidi urbani) nello specifico con obbligo di intestazione delle medesime e relativa fatturazione alla Azienda USL. Si precisa che l' impianto termico è alimentato gas metano. La manutenzione per l'utilizzo dell'ascensore a servizio del C.S.S. ed i costi relativi al collegamento telefonico che governa l'allarme dello stesso sono a carico del comodatario. Riguardo al servizio di pulizia, relativo all'espletamento della ordinaria attività istituzionale del Centro Socio Sanitario, e a quant'altro occorra per il funziona mento del presidio distrettuale in oggetto non individuato nella presente scrittu ra, sarà direttamente a carico della Azienda USL. Il comodatario provvederà ad arredare il locale con strumenti o mobilio propri. Il comodatario, previo consenso scritto da parte del comodante, potrà eseguire all interno dell'immobile comodato, a propria completa cura e spese e nel rispetto delle norme vigenti, eventuali migliorie che ritenga necessarie per il miglior utilizzo, salvo provvedere al ripristino delle condizioni iniziali se richiesto dal comodan te alla scadenza del presente contratto. ART. 6 - IMPEGNI DEL COMODANTE 4

5 Tutte le spese di straordinaria manutenzione sono a carico del comodante che si impegna a dare evidenza all'azienda USL di ogni intervento manutentivo straordinario a carico degli impianti e delle strutture. ART. 7 - RESPONSABILITA Il comodante, per pattuizione espressa delle parti, è sollevato da qualsiasi responsabilità derivante dalla custodia dei locali e dall'uso degli strumenti di proprietà del comodatario. Pertanto il comodante resta esonerato da qualsiasi responsabilità per i danni che a chiunque possano derivare dall utilizzo dei locali da parte del comodatario e di coloro del cui operato esso debba rispondere per legge, ai sensi e per gli effetti degli artt. 2043, 2049 e 2051 del C.C. ART. 8 - RICONSEGNA DELL IMMOBILE In applicazione dell'art. 1809, c. 1, del C.C. alla data dell effettiva scadenza del presente contratto la Azienda USL provvederà, senza indugio, alla ricon segna della porzione di immobile comodato, libero da cose e da persone e in buono stato di conservazione e manutenzione, fatto salvo il normale degrado prodotto dall uso. Il comodatario potrà inoltre ritirare dal locale quanto di sua proprietà senza diritto ad alcun indennizzo da parte del comodante. Art. 9 - DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO E SUBCONCESSIONE Nessuna delle parti avrà, in ogni caso, facoltà di cedere, ad alcun titolo, il presente contratto a terzi, senza preventiva autorizzazione scritta dell altra parte, così come previsto dall articolo 1406 del Codice Civile. Ai sensi e per gli effetti del 2 (secondo) comma dell articolo 1804 del Codice Civile, il comodatario non potrà, in nessun caso, subconcedere a terzi il godimento e l utilizzo, in tutto od in parte ed a qualsiasi titolo, dell immobile oggetto del presente comodato. Resta escluso da tale divieto la concessione in disponibilità dei suddetti locali ai me 5

6 dici di assistenza primaria ed ai pediatri di libera scelta, con compensazione da parte degli stessi delle spese per l'uso dell'ambulatorio pubblico secondo le modalità e le tariffe definite da appositi accordi regionali, per i quali si intende rilasciato assenso espresso con la sottoscrizione del presente atto da parte del Comune. ART ACCESSO AI LOCALI Nel corso del comodato, il comodatario dovrà consentire l accesso ai locali alle persone incaricate dal Comune ed ai suoi dipendenti, compatibilmente con le esigenze della Azienda USL. ART IMPOSTE E TASSE Le spese per imposta di bollo e di registro relative alla stipula dell'atto sono a carico del comodatario. L'imposta di bollo verrà assolta dal comodatario in maniera virtuale come da autorizzazione Agenzia delle Entrate n 5062/2016 del 16/02/2016. Il comodante provvede alla registrazione del contratto. Il costo sostenuto sarà rimborsato dal comodatario al comodante mediante bonifico su c.c. dedicato. ART PRIVACY Il comodante ed il comodatario si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione agli adempimenti connessi ai rapporti di cui al presente contratto. ART. 13 FORO COMPETENTE Qualsiasi controversia relativa all interpretazione e /o esecuzione e/o risoluzione del presente contratto sarà di competenza del Foro di Arezzo. ART MODIFICHE DEL CONTRATTO Qualunque modifica al presente contratto sarà valida solo se risultante da atto scritto e debitamente firmato dalle parti e potrà essere approvata solo per iscritto. ART. 15 RINVIO E DISCIPLINA APPLICABILE 6

7 Per quanto non espressamente previsto e pattuito nel presente contratto si rinvia alle disposizioni del Codice Civile e ad ogni altra norma di legge vigente ed applicabile in materia di comodato. Letto, confermato e sottoscritto Comune di Arezzo: Il Direttore dell'ufficio Gestione del Patrimonio Dott.ssa Orietta OCCHIOLINI Azienda U.S.L. Toscana Sud Est: Il Direttore Zona Distretto Arezzo Dott.ssa Antonella VALERI 7