CAPITOLATO DESCRITTIVO

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1 Proprietà: Barani Alberto Viale Teodorico 18 Milano Recupero sottottetto piano 8 CAPITOLATO DESCRITTIVO Data: 21/06/2011 Primo Aggiornamento: 07/11/ di 6

2 SISTEMI COSTRUTTIVI 1. Struttura portante: La struttura portante sarà in acciaio, il solaio del lastrico solare sarà in lamiera zincata e gettata in opera, il tutto dimensionato in base alle normative vigenti. I Muri perimetrali saranno in blocchi in calcestruzzo aerato e autoclavato (CAA) Ytong thermo per murature portanti a giunto sottile, dello spessore di cm 36,5, il tutto rispettante le attuali normative in materia di isolamento termo acustico. 2. Divisori e tavolati interni: I tavolati interni di divisione dei singoli locali della stessa unità immobiliare composti da blocco in calcestruzzo aerato autoclavato (CAA) Ytong clima per murature di tamponamento a giunto sottile spessore 8 cm.; - murature di separazione dall eventuale unità immobiliare adiacente composti da due muri in blocco in calcestruzzo aerato autoclavato (CAA) Ytong clima per murature di tamponamento a giunto sottile spessore 8 cm con interposta camera con fibra di legno dello spessore di cm 4; - le pareti saranno rasate a gesso su intonaco tipo pronto; - isolamenti conformi alla normativa vigente in materia di isolamento termo acustico PARTI COMUNI E FINITURE ESTERNE 3. Rivestimenti interni unità immobiliare (eccetto parti rivestite con piastrelle) Rasatura a gesso su intonaco liscio pronto di sottofondo. 4. Pavimentazione balconi: Pavimentazione in piastrelle gres porcellanato antigelivo marca FLOOR GRES dim. 30x30 o altra similare a scelta della D.L. 5. Soglie e davanzali: I davanzali, le soglie, i cappelli, le spalle delle finestre in pietra naturale Botticino colore crema spessore 3 cm. Larghezza cm circa con gocciolatoio. 6. Ringhiere balconi: Le ringhiere saranno realizzate in ferro zincato e verniciato del colore condominiale. Esse saranno realizzate con montanti verticali larghezza massima 11 cm e corrimano in profilati di acciaio (altezza totale 1,10 mt). 2 di 6

3 7. Imbotti porte di accesso alle unità immobiliari: - cappelli spalle e davanzali saranno in pietra naturale arenaria medicea (Botticino) colore beige spessore 3 cm. SERRAMENTI 8. Porte interne: La porta di accesso sarà blindata marca VIGHI o similari, con pannello interno in laminato di colore bianco ed esterno in legno impiallacciato finitura Noce tanganika, con lamina in acciaio spessore minimo 4 mm doppia serratura la prima a 5 punti di chiusura la seconda di cortesia a due mandate con pomello solo interno, spioncino e accessori, chiave di sicurezza non duplicabile Porte interne a battente in legno ditta LEADER PORTE modello SERIE 2000 o similari con ferramenta Cromo satinato 0,80 x 2,10 o 0,70 x 2,10 compreso di falso telaio, copribili e serratura, o similari; Porte interne scorrevoli in legno ditta LEADER PORTE modello SERIE 2000 ferramenta Cromo satinato 0,80 x 2,10 o 0,70 x 2,10 compreso di falso tipo scrigno modello DOORTECH, copribili e serratura; 9. Serramenti e vetri: I serramenti esterni saranno in materiale resina PVC spessore 70 mm di colore legno naturale all esterno e bianchi/crema all interno, saranno composti da: aperture ad anta con ribalta, vetrocamera VGS 33.1/16 alu vetro spessore 4/16/4, ferramenta in cromo satinato. I cassonetti per le tapparelle saranno di tipo coibentato, la tapparella in alluminio coibentata ed elettrica, colore come quelle condominiali. PAVIMENTAZIONI INTERNE 10. Bagni, cucine, locali lavanderie e ripostigli sottotetto Per le cucine: pavimenti in piastrelle marca 14ORAITALIANA serie ALLWHITE per le cucine e ALLBLACK per i bagni, delle dimensioni 60x60 compresi eventuali pezzi speciali e angolari; zoccolini in legno bianco posato con chiodi chimici altezza minima cm 6. Per i bagni pavimenti in mosaico ditta Bisazza serie mosaico sm77 nero assoluto 11. Camere, soggiorno e anticamere I pavimenti saranno in parquet spessore 14 mm, Ditta Unicolegno serie Slim rovere formato cm 960/1400 x 120 x 11/14 spazzolato sbiancato velato verniciato effetto cera Lo zoccolino in legno bianco posato con chiodi chimici altezza minima cm Terrazzi al piano ottavo I pavimeti dei terrazzi e dei balconi al piano ottavo saranno della Ditta COEM serie Basaltina formato cm 30 x 30 n 3 Finiture scalpellato R11 3 di 6

4 RIVESTIMENTI 13. Cucine, bagni e locali lavanderie: Per le cucine: rivestimento in piastrelle marca 14ORAITALIANA serie ALLWHITE per le cucine e ALLBLACK per i bagni, delle dimensioni 60x60 lungo il lato cucina a tutta altezza. Per i bagni rivestimenti in mosaico ditta Bisazza serie mosaico sm77 nero assoluto posati ad una altezza variabile tra 0 e 200 cm. 14. Tinteggiatura Tutti i muri e i plafoni saranno tinteggiati con due mani d idropittura lavabile, colore a scelta dell acquirente. IMPIANTI 15. Impianto idrico I bagni degli appartamenti, come da disegno esecutivo, avranno i seguenti elementi: - lavabi saranno Ditta Punto Tre serie I40 base cm 80 finitura laccato bianco lucido senza cassetto estraibile interno, (MB 2080),top in ceramica cm bidet saranno in ceramica bianco europeo marca Ditta Duravitt serie Starck 3 bidet sospeso ( cod ) Cappucci di copertura cromo - vasi saranno in ceramica bianco europeo marca Ditta Duravitt serie Starck 3 vaso sospeso ( cod ) comprensivo di set insonorizzante Cappucci di copertura cromo e Ditta Duravitt serie Starck 3 sedile con coperchio( cod ); con di cassetta di risciacquamento ad incasso marca Geberit capacità lt.12 completa di accessori. - piatti doccia marca dolomiti serie piano design, comprensiva di box doccia in struttura in alluminio e pannello in metacriclicato trasparente. - rubinetti saranno tutti del tipo a miscelatore monocomando marca IBB serie M.r Hyde cromata con rompigetto e asta comando di scarico e piletta o similari. - su ogni terrazzo/balcone un punto acqua con rubinetto porta gomma. 16. Impianto di riscaldamento: L impianto di riscaldamento centralizzato alimenta la linea del riscaldamento e quella dell acqua calda sanitaria con conta calorie ad ogni unità per la divisione dei consumi specifici I terminali dell impianto di riscaldamento saranno realizzati con PAVIMENTO RADIANTE tipo VALSIR SISTEMA V-ESSE o altra primaria marca, funzionante ad acqua calda a bassa temperatura avente passo di posa tubi predisposto per il "riscaldamento" con tubazioni in polietilene reticolato ad alta pressione 17x2 mm., annegati nella caldana di cemento; il sistema è completo di collettore di zona con testine elettrotermiche per il collegamento ai termostati di zona e ai conta calorie di ogni appartamento. Oltre ai pannelli radianti saranno installati dei radiatori scalda salviette nei bagni dell appartamento, modello IRSAP VELA CROMATO 1120VEM05650 o altra primaria marca (dimensionati con alimentazione a bassa temperatura). 4 di 6

5 17. Impianto elettrico: Comprenderà: - quadro elettrico appartamento da incasso con portello in pvc trasparente con interruttori differenziali per linea forza, linea luce, impianto condizionamento, caldaia; - videocitofono per apertura accesso primario e citofono per apertura accesso secondario; - linea antenna terrestre e satellitare/digitale; - ingresso Telecom o altro gestore; - prese e predisposizione linea telematica per trasmissione dati - punto alimentazione caldaia; - termostato ambiente manuale; - predisposizione impianto antintrusione volumetrico e perimetrale (punto sirena, punto centralina, punto inserimento, punti per volumetrici a seconda della disposizione dei locali ); - alimentazione condizionamento; - frutti, prese e placca modello marca BTICINO modello LIVING International ( colori da catalogo da campionare ); Per ogni appartamenti saranno inseriti: Disimpegno camera e ingresso o inserite nel soggiorno - n. 1 complesso chiamata ingresso appartamento (campanello); - n. 1 quadretto di distribuzione; - n. 1 videocitofono da parete; - n. 1 suoneria comandata dal pulsante a tirante del bagno; - n. 1 punto luce invertito a plafone o a parete; - n. 1 presa 2P+T 16A; - n. 1 lampada di emergenza estraibile ricaricabile. N.B. nel caso l appartamento non abbia l ingresso diviso, tutto sarà unito alla locale soggiorno Soggiorno - Sala - n. 1 punto luce deviato a plafone; - n. 1 presa comandata deviata 2P+T 10A; - n. 3 prese 2P+T 10A; - n. 1 presa televisiva; - n. 1 presa satellitare digitale; - n. 1 presa telefonica; - n. 1 presa trasmissione dati; - n. 1 collegamento dal termostato ambiente (fornito da altra Ditta) all impianto termico. Cucina - Angolo cottura - n. 1 punto luce interrotto a plafone; - n. 2 prese 2P+T 10A; - n. 1 presa UNEL 2P+T 16A (frigo); - n. 1 presa UNEL 2P+T 16A (forno); - n. 1 presa UNEL 2P+T 16A interbloccata (lavastoviglie); - n. 1 presa UNEL 2P+T 16A interbloccata (lavatrice); - n. 1 alimentazione cappa; - n. 1 presa televisiva; 5 di 6

6 - n. 1 presa telefonica; - n. 1 presa trasmissione dati; - n. 1 alimentazione centralina rilevazione gas e collegamento con elettrovalvola normalmente chiusa (fornita da altra Ditta) posta sul balcone a valle della tubazione gas di alimentazione; - messa a terra equipotenziale tubazioni. Bagno/i - n. 1 punto luce interrotto a plafone; - n. 1 punto luce interrotto a parete; - n. 1 presa 2P+T 10A; - n. 1 pulsante a tirante; -messa a terra equipotenziale tubazioni. Camera/e da letto - n. 1 punto luce invertito a plafone; - n. 1 presa 2P+T 10A comandata deviata al lato del letto; - n. 2 prese 2P+T 10A comandate interrotte ai lati del letto; - n. 1 presa 2P+T 10A; - n. 1 presa telefonica al lato del letto; - n. 1 presa trasmissione dati; - n. 1 presa televisiva. Balcone/i e terrazzi - n. 1 punto luce interrotto a parete con plafoniera. - n. 1 collegamento all elettrovalvola gas. - n. 1 presa 2P+T 10A per esterni. 18. Impianto di condizionamento Ogni appartamento dovrà essere dotato di impianto di condizionamento dell aria di primaria marca tipo MITSUBISHI, comprendente: - fornitura e posa di 3 split (soggiorno + camere ), nei casi in cui sono previste due o più camere da letto gli split previsti saranno corrispondenti; - apposito interruttore automatico bipolare con protezione magneto-termica di identiche caratteristiche a quello dell impianto elettrico da inserirsi nel quadro generale; - punti interni di alimentazione degli split; - n. 1 punto esterno di alimentazione dell eventuale gruppo moto-condensante; 19. Impianto Ascensore Quello esistente verrà interamente sostituito con uno nuovo con porte automatiche e prolungato al fine di servire l ottavo piano. 6 di 6

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