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1 CAPITOLATO TECNICO OPERE E FINITURE Contatti : A. Canclini Arch. C. Longa info@longagroup.com

2 INDICE 1. OPERE DI CARATTERE STRUTTURALE 1.1 STRUTTURE MURARIE PARTIZIONI INTERNE FACCIATE FACCIATE ESTERNE FACCIATE INTERNE DECORAZIONI STRUTTURA DI COPERTURA STRUTTURA ORIZZONTALE OPERE DI FINITURA 2.1 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI BAGNO E SANITARI ISOLAMENTI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO IMPIANTO ELETTRICO PORTE INTERNE SERRAMENTI PARAPETTO BALLATOIO TINTEGGIATURE... Contatti / info@longagroup.com

3 OPERE DI CARATTERE STRUTTURALE 1.1 STRUTTURE MURARIE Le murature perimetrali esterne sono state oggetto di rimozione dell intonaco ammalorato, che è stato in seguito ricostruito e ripristinato. In alcune parti è stato necessario il riconsolidamento strutturale mediante inserimento rete metallica elettrosaldata (lato 10 x 10 cm e filo 0,5 mm). Le murature sono state successivamente lavate e strollate. Le contropareti interne sono eseguite con l impiego di doppia lastra di gesso rivestito montata con viti fosfatate auto foranti, su orditura metallica costituita da montanti verticali sez. C 50 mm posti ad interasse 60 cm e profilo perimetrale fissato con tasselli alla struttura muraria preesistente, strato di lana di roccia isolante nell intercapedine. Applicazione rete di armatura in corrispondenza di giunti di raccordo delle lastre e successiva rasatura in 2 riprese con stucco specifico. 1.2 PARTIZIONI INTERNE Le murature interne sono state completamente demolite. Le pareti divisorie sono realizzate in cartongesso con l'impiego di doppia lastra di gesso rivestito montato con viti fosfatate auto foranti, su orditura metallica costituita da montanti verticali sez. C 75 mm posti ad interasse 60 cm e profilo perimetrale fissato con tasselli alla struttura muraria preesistente, strato di lana di roccia isolante nell'intercapedine. Applicazione rete di armatura in corrispondenza di giunti di raccordo delle lastre e successiva rasatura in 2 riprese con stucco specifico. Per le pareti dei locali cucina e bagno è stata utilizzata una doppia lastra di gesso rivestito del tipo Hydro, resistenti all acqua e all umidità. RESIDENZA MELISSA VIA ARMANDO DIAZ, COMO 1

4 1.3 FACCIATE Entrambe le facciate esterne sono state oggetto di scrostamento totale con rimozione dell intonaco ammalorato. In seguito le facciate sono state picozzate e lavate FACCIATE ESTERNE Via A. Diaz La facciata è stata rasata con 3 mani utilizzando la rete in microfibra annegata e successivamente rifinita con due mani di intonachino di finitura acrilico con effetto decorativo di colore grigio tortora chiaro RAL FACCIATE INTERNE Le facciate interne sono state realizzate con cappotto termico da 12 cm, successivamente rasata con 3 mani utilizzando la rete in microfibra annegata e successivamente rifinita con due mani di intonachino di finitura acrilico con effetto decorativo di colore grigio tortora chiaro RAL E stata inserita una soglia in beola dello spessore di 3 cm. Gli elementi in lattoneria come i canali di gronda e i pluviali sono realizzati in rame. Contatti / info@longagroup.com

5 1.4 DECORAZIONI La facciata è stata ridisegnata e arricchita da elementi decorativi tipici degli edifici del centro storico della città, creando armonia con l ambiente circostante e il periodo storico originario di costruzione dell immobile. Partendo dal piano stradale: La zoccolatura in pietra è stata sabbiata e ripristinata, il basamento è stato arricchito di un bugnato a fasce di colore grigio tortora opaco. Tra il piano terra e il primo piano è realizzata un fascia di marcapiano di colore grigio tortora opaco. A coronamento nella facciata è inserita una cornice sottogronda di colore grigio ghiaia opaco. - Bassorilievo di colore grigio ghiaia opaco RAL Cornici delle finestre di colore grigio ghiaia opaco RAL Cornicione marcapiano di colore grigio ghiaia opaco RAL Cornicione sotto gronda costituito da lastre di aquapanel rasate e successivamente tinteggiate, con colore grigio ghiaia opaco RAL STRUTTURA DI COPERTURA La copertura originaria è stata completamente rimossa ed è stata sostituita da una struttura in legno lamellare di abete costituita da orditura primaria e secondaria. Il legname è stato impregnato con prodotti all acqua antitarlo, muffa, parassitario. E stato pigmentato con colore rovere sbiancato. Il manto di copertura è realizzato in coppi, con l inserimento di lucernari Velux modello Integra e linea vita. Il tetto è stato realizzato con un pacchetto ventilato, preassemblato con lana di roccia. RESIDENZA MELISSA VIA ARMANDO DIAZ, COMO 3

6 1.6 STRUTTURA ORIZZONTALE Le solette originarie sono state completamente demolite. Le solette sono state ricostituite da una struttura con travetti lamellari di 12 cm x 20 cm. Sono state oggetto di consolidamento strutturale con brevetto Nulli Legnami, ossia piolinatura di ogni travetto con gettata su ogni cappetta. Al disopra è stato steso un tappetino anti calpestio, successivamente è stato posato del massetto alleggerito, per uno spessore di 10 cm. Sopra quest ultimo è stato posato l impianto di riscaldamento costituito da pannelli radianti a serpentine, a completamento uno strato di massetto di 6 cm. Il rivestimento di finitura è stato realizzato con piastrelle in gres porcellanato di varie dimensioni, alta qualità ad effetto legno. 4 Contatti / info@longagroup.com

7 OPERE DI FINITURA 2.1 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Tutti i locali sono pavimentati con piastrelle in gres porcellanato Cerdomus Ceramiche 100 x 10 cm e 100 x 20 cm di alta qualità ad effetto legno. I locali di bagno sono pavimentatati con un gres porcellanato liscio, mentre le pareti fino all altezza di 120 cm sono rivestite con piastrelle e greche orizzontali ornamentali. 2.2 BAGNO E SANITARI In tutti i locali bagno è installato un termo arredo scalda salviette. I sanitari installallati sono del tipo sospeso Pozzi e Ginori modello Fast. Lavabi Pozzi e Ginori, comprensivi di miscelatore Gessi modello V. Manzoni cromato, sifone modello Geberit. Lavabi piatto doccia Pozzi e Ginori, dimensione 90 x 90 cm curvi completi di: Sifone Geberit, miscelatore Gessi modello V. Manzoni con corpo ad incasso, set doccetta Gessi modello Emporio, soffione Gessi con braccio Ø 210 mm. Vasi sospesi Pozzi e Ginori modello Fast con chiusura sedile rallentata e placca Geberit Sigma 20 bianca. speso Pozzi e Ginori modello Fast. Bidet sospesi Pozzi e Ginori modello Fast, comprensivi di miscelatore Gessi modello V. Manzoni cromato. Vasca da bagno idromassaggio pannellata Teuco di dimensione 180 x 80 cm completa di: miscelatore ad incasso Gessi modello Manzoni con daccietta, pannello frontale e laterale, colonna di scarico con erogazione a sifone. RESIDENZA MELISSA VIA ARMANDO DIAZ, COMO 5

8 2.3 ISOLAMENTI Si sono attuati provvedimenti tecnologici necessari ad incrementare i livelli di isolamento termoacustico e igrometrico, con un cappotto interno costituito da strato di lana di roccia e doppia lastra di gesso rivestito. 2.4 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L Impianto di riscaldamento è stato eseguito secondo le normative vigenti, con tubazioni in rame coibentato, in quanto è stata prevista l installazione di pannelli radianti a pavimento del tipo Floor Tech modello New basic 22/45. Installazione di caldaia a condensazione con alimentazione a metano. Ogni immobile sarà dotato di contabilizzatore per stabilire il reale consumo. 2.5 IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO Predisposizione idraulica, per un impianto di condizionamento, composto da andata e ritorno eseguito con apposite tubazioni in mutistrato adeguatamente isolate e con tubazione in PVC, con guarnizione interna per lo scarico condensa e l allaccio alla rete di scarico condominiale. In ogni appartamento sarà installato almeno un condizionatore con tecnologia inverter del tipo Daikin Emura, il quale, essendo in classe A+++, garantisce il risparmio energetico. La forma, la qualità dei materiali e delle finiture disponibili, rendono Daikin Emura un elemento d arredo che si inserisce perfettamente in ogni ambiente domestico moderno, arricchendolo. 6 Contatti / info@longagroup.com

9 2.6 IMPIANTO ELETTRICO Predisposizione elettrica con installazione di impianto domotico VIMAR modello Eikon Evo. Questa speciale tecnologia permette di poter gestire in massima autonomia e flessibilità l accensione e lo spegnimento di una o più luci di una o più stanze. La tecnologia utilizzata può essere personalizzata e arricchita. Ogni immobile è fornito di predisposizione per l impianto di antifurto. 2.7 PORTE INTERNE I portoncini di ingresso, delle residenze sono tutti di tipo blindato, modello Duerre di dimensione 90 x 250 cm, completi di sopraluce, con struttura portante in ferro e lamiera, serratura di tipo cassaforte, rostri antistrappo sul lato cerniere, maniglia esterna in cromo satinato. Le porte interne sono a battente, modello Tre-D di dimensione 80 x 210 cm con le facce in pannelli fibrolegnosi con finiture a scelta tra bianco, natural grey o wengè, serratura di tipo Patent e maniglie tipo Milena in cromo satinato. RESIDENZA MELISSA VIA ARMANDO DIAZ, COMO 7

10 2.8 SERRAMENTI ESTERNI Le finestre esterne hanno il telaio in PVC con finitura in fibra di legno di colore bianco RAL 9010, dotati di vetri camera bassi emissivi. Le finestre e le portefinestre hanno una o più ante apribili, con apertura vastistas e cerniere modello Anuba in acciaio, cremonese a tre chiusure e maniglie tipo Milena in cromo satinato. Sulla struttura di copertura sono stati installati lucernari Velux modello Integra a comando elettrico. Le imposte esterne sono persiane in alluminio anodizzato, con estrusi in lega leggera 6060 verniciate di colore grigio opaco RAL Contatti / info@longagroup.com

11 2.9 PARAPETTO BALLATOIO Il parapetto è agganciato in spessore sul ballatoio stesso. E realizzato interamente in acciaio inox, è costituito da tubolari e corrimano di colore antracite opaco. Tutti gli elementi rispettano i requisiti in termini di sicurezza della normativa vigente TINTEGGIATURE Su tutte le pareti non rivestite delle unità immobiliari è stata applicata una tinteggiatura a tempera a base d acqua, lavabile opaca e stucchi a tre mani, dopo aver applicato il fondo fissante. Tutte le superfici esterne intonacate sono rifinite con due mani di intonachino di finitura acrilico con effetto decorativo di colore grigio chiaro RAL Tutte le opere in metallo esterne sono verniciate con smalti sintetici di colore antracite opaco previa mano di antiruggine. RESIDENZA MELISSA VIA ARMANDO DIAZ, COMO 9

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