CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE

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1 COMPLESSO RESIDENZIALE IL PARCO Seregno, Via alla Porada CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE

2 CAPITOLATO PREMESSA: a) La descrizione dei lavori, riportata nel seguente fascicolo s intende semplicemente sommaria e schematica, con il solo scopo d individuare e fissare gli elementi fondamentali e più significativi. b) In sede di elaborazione del progetto esecutivo e delle esecuzioni delle opere potranno essere apportate varianti a quanto qui riportato, per esigenze tecniche e modificazioni nelle scelte dei materiali. c) L individuazione dei marchi o ditte servono esclusivamente per meglio individuare le caratteristiche dei materiali prescelti. La D.L. a suo insindacabile giudizio, potrà provvedere a scelte diverse da quelle individuate. d) La Società si riserva in corso d opera di apportare, discrezionalmente ed insindacabilmente qualsiasi modifica, variante e trasformazione alle parti generali e particolari del progetto compresi i sottotetti, le altezze di colmo, di gronda, le linee di pendenza delle falde della copertura, le coperture di lucernai o abbaini, finestre e terrazzi. e) E facoltà quindi della Società di apportare all edificio in costruzione tutte le varianti e le modifiche consentite dalle vigenti o future leggi compreso il diverso utilizzo dei sottotetti in applicazione alla legge regionale n. 15/96 e 22/99 e successive modifiche o integrazioni, per l esecuzione anche di un numero maggiore di alloggi nell edificio e di autorimesse nell interrato. L EDIFICIO SARA IN CLASSE ENERGETICA B+ 1 - STRUTTURA PORTANTE: Fondazioni, muri perimetrali di cantinato, pilastri, travi e scale saranno in calcestruzzo armato. Solai orizzontali e falde inclinate per il tetto in laterizio e cemento. I solai di copertura del cantinato saranno in calcestruzzo con alleggerimento in polistirolo. 2 - MURATURE: a) Muratura perimetrale verso l esterno costituita da: Sistema isolante a cappotto spessore materiale isolante cm. 12 più intonaco di finitura, fornito, applicato e rifinito da ditta specializzata in grado di certificare sia il materiale utilizzato che tutte le fasi di applicazione, compreso lo strato di intonaco finale, blocchi di laterizio porizzato, intonaco interno, rustico completo al civile per bagni e cucine, "pronto" rasato a gesso locali di abitazione, vani scala;

3 parte in mattone faccia a vista con finitura e colorazione a scelta della DL, polistirene estruso ad alta densità., blocchi di laterizio porizzato, intonaco interno, rustico completo al civile per bagni e cucine, "pronto" rasato a gesso locali di abitazione, vani scala; b) Tavolati divisori interni alle abitazioni ed accessori, realizzati con mattoni forati legati con malta bastarda, spessore cm. 8, e cm. 12 per i bagni con disegni e disposizioni da progetto e/o a scelta dell acquirente (previo verifica e approvazione della parte venditrice). c) Divisori box e cantine realizzati in blocchi in cemento vibro compressi posati facciavista. 3 - COPERTURA E TETTI: Le falde inclinate saranno realizzate con solette mista in laterocemento, coibentate all estradosso con pannelli di polistirolo tipo termotetto, preformate ed atte a ricevere le tegole in cotto del manto di copertura. I canali, le scossaline, le converse e tutte le lattoniere in genere saranno eseguite in lamiera di rame, spess. 8/ INTONACI: Le pareti ed i soffitti di tutti gli appartamenti, ad eccezione di bagni e delle cucine, i soffitti degli atri di ingresso, dei ripiani e delle rampe scala saranno in gesso. Tutte le pareti verticali dei vani scala, degli altri passaggi di servizio di piano terra saranno rifinite con rivestimento plastico e/o tinteggiate.

4 I soffitti e le pareti non rivestite dei bagni e delle cucine saranno eseguite con intonaco civile. Le pareti ed i soffitti delle mansarde saranno rasate a gesso. 5 PAVIMENTI INTERNI E RIVESTIMENTI INTERNI: I soggiorni, le cucine, i bagni e i corridoi (ed i soppalchi ed i sottotetti) ove previsti saranno pavimentati con piastrelle di ceramica smaltata in monocottura, cm 30x30, fornite da ditte di primaria importanza e potranno essere scelte fra la gamma che verrà predisposta in cantiere. I balconi e i terrazzi saranno pavimentati con piastrelle granito gres antisdrucciolo. I pavimenti delle camere saranno eseguiti con parquet di legno nelle essenze a campione.

5 La pavimentazione dei box auto e delle cantine saranno del tipo industriale di cemento lisciato gettato su sottofondo di ghiaia. Tutti i locali degli appartamenti sia piastrellati che con parquet saranno dotati di zoccolino in legno lucido. Gli appartamenti a piano terra con taverna nel cantinato, saranno ad esse collegati con scala in cemento armato. I pavimenti di vario materiale saranno separati tra loro da barre di ottone. RIVESTIMENTI I bagni, padronali e di servizio, e le cucine saranno rivestiti fino a un altezza di mt con piastrelle di ceramica smaltata, 20x20. Le piastrelle saranno fornite da ditta di primaria importanza e potranno essere scelte fra la gamma che verrà predisposta in cantiere. 6 SCALE PIANEROTTOLI / ATRII Le rampe delle scale saranno realizzate in cemento armato. I gradini, gli atrii e tutti i ripiani saranno rivestiti in pietra naturale serizzo con piano di calpestio levigato fine e muniti di zoccolino in serizzo, così come in marmo serizzo saranno i davanzali e le soglie delle porte di ingresso degli alloggi. 7- SERRAMENTI VETRI TAPPARELLE PORTONCINI D INGRESSO E PORTE INTERNE:

6 I serramenti delle finestre e porte saranno realizzate in legno Douglass di prima qualità, dotati di vetrate isolanti termoacustiche composte da due cristalli float incolore separati di intercapedine d aria disidratata, è prevista la predisposizione di zanzariere. Le maniglie saranno in ottone. I portoncini d ingresso degli appartamenti saranno di tipo carrozzato con serratura di sicurezza e rivestite con pannelli in legno lucidato. Le porte interne degli appartamenti saranno di tipo tamburato in noce Tanganika così come stipiti, battute e coprifili. Nelle mansarde e nelle taverne saranno installati serramenti esterni dello stesso tipo e materiale di quelli degli appartamenti. Le porte di accesso agli atrii saranno in alluminio colore a scelta della D.L. 8 - OPERE METALLICHE: Le porte delle cantinole saranno in lamiera zincata. I box macchina avranno serrande metalliche del tipo basculante in lamiera pressopiegata. Le rampe scala saranno dotate di parapetto in ferro verniciato. Il soppalco avrà la ringhiera in ferro a disegno semplice scelto dalla D.L.

7 9 IMPIANTO IDRICO-SANITARIO: I locali saranno dotati delle seguenti apparecchiature: - cucina: attacco completo per lavello, per lavastoviglie -bagno padronale: una vasca da bagno in acciaio o acrilica di cm 170x70 completa di gruppo miscelatore da incasso, vaso igienico completo di sedile, un bidet bianco con gruppo miscelatore, lavabo da cm 70x75 completo di gruppo miscelatore e attacco lavatrice. Bagno di servizio: piatto doccia in ceramica bianca da cm 75x75 con gruppo miscelatore ad incasso e soffione doccia saliscendi, vaso igienico bianco completo di sedile, lavabo bianco con miscelatore. I sanitari saranno: * Bagni padronali: composto da lavabo sospeso o semicolonna marca Ideal Standard serie Connet. Vaso e bidet di colore bianco, sospesi mod. Ideal Standard Serie Connect miscelatori marca Ideal Standard serie Ceramix, vasca da bagno in acciaio o acrilica a scelta della D.L. misura cm. 170 x 70.

8 * Bagni di servizio ove progettualmente previsto: composto da lavabo a colonna marca Ideal Standard serie Connect, vaso e bidet di colore bianco, sospesi mod. Connect, miscelatori marca Ideal Standard serie Ceramix. Piatto doccia fire-clay 80x80. Carico e scarico per lavatrice. * Nei locali s.p.p. posti al piano sottotetto di singola proprietà si dovrà prevedere uno scarico bagno e attacco acqua calda e fredda senza la distribuzione ai singoli apparecchi. * Predisposizione aria condizionata, compresa assistenza muraria necessaria: punti interni posizionati (soggiorno e camere) ed un punto esterno (balcone prospetto est). 10 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO: 10.1) L impianto di riscaldamento di ogni singola unità sarà dimensionato in conformità ai parametri della Legge 10/ ) L impianto di riscaldamento sarà di tipo centralizzato con funzionamento e contabilizzazione autonoma per ogni singola unità immobiliare con pannelli radianti sotto pavimento per tutta l intera superficie dell appartamento. Nel bagno, ove necessario in aggiunta, verrà installato un radiatore scaldasalviette a parete. Cronotermostato dotato di programmazione settimanale provvederà alla regolazione della temperatura ambiente. Al piano sottotetto è prevista la stessa tipologia di riscaldamento con pannelli radianti sotto pavimento. 11 GAS METANO:

9 Rete gas metano per l alimentazione della centrale termica, parte interrata e parte in vista, in opera 12 IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico dovrà avere i requisiti, specificati nell allegato A della norma CEI 64-8/63, livello 1. a) Impianto elettrico completo di materiali delle seguenti caratteristiche: tubi protettivi in plastica serie pesante incassati, cassette di derivazione con coperchio, conduttori con isolamento grado 3 in plastica aventi sezioni calcolate, realizzato in conformità alle vigenti norme CEI. Apparecchiature modulari per il comando ed il prelievo di energia da incassare (prese,frutti), comandi e prese marca Ticino serie Living Light, con placca in polimero bianco o argento L Impianto sarà così composto: - quadro generale con salvavita all'interno dell'appartamento, con linea di allacciamento al contatore, quest'ultimo posto in apposito locale o su recinzione. Di norma si prevede: - un punto luce per ambiente più un punto luce a parete in cucina e nel bagno con comandi opportunamente disposti secondo la destinazione dei locali. - i punti presa di corrente sono quattro in soggiorno, nelle camere, in cucina ed uno nei bagni. - i punti presa per elettrodomestici (T16A) sono due e destinati ad alimentare lavatrice, lavastoviglie. - oltre all'impianto utilizzatore sarà eseguito impianto di segnalazione (pulsante ingresso e tirante bagno) ed una rete di tubazione con scatole da incasso per punti telefoni (tre punti vuoti) e compreso collegamento antenna TV centralizzata (tre punti completi) - prese esterne stagne ed un punto luce su balcone o patio esterno (per ogni unità immobiliare, per ogni balcone o patio esterno) - per box si prevede un punto luce interrotto. Le prese saranno previste su parte comune corsello box in n. di 6 - per cantina si prevede un punto luce interrotto. Le prese saranno previste su parte

10 comune corridoio cantine in n. di 6. - per i locali sottotetti (S.P.P.): 1 punto luce deviato ed 1 punto luce interrotto; Per gli impianti di servizi generali si prevede di minimo: - impianto luce atrio e scale, cantinato, autorimesse singole, locali tecnici spazi esterni, con relativi punti di comando luce (normali e con dispositivi automatici) - tubazioni montanti per telefoni e per antenna TV. Inoltre è compreso l'impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, i montanti e i conduttori di protezione. b) Impianto di videocitofono con apparecchi in ciascuna unità immobiliare con comando apertura elettrica per cancello pedonale e ingresso principale. c) Motorizzazione cancelli carrai con apertura automatica con fornitura di nr. 1 apricancello per ogni appartamento. d) Impianto antenna tv completa di palo, cavi e centralini e prese. e) Antenna satellitare con parabola e convertitore in ogni appartamento (1 punto per appartamento) OPERE ESTERNE E VERDE: a) Allacciamenti degli impianti luce, gas metano e acqua, dalle singole unità immobiliari sino ai contatori posti sulla recinzione esterna e da questi fino alla linea generale di erogazione. b) Predisposizione impianto telefonico dalle singole unità immobiliari fino al quadro generale di allacciamento. c) Delimitazione giardini di proprietà con muretto in cls con profilati di ferro e pannelli componibili in lamiera microforata preverniciati a fuoco, h. 100 cm. d) Piantumazione e allestimento fioriere negli ingressi comuni. e)realizzazione in piano del terreno e semina prato.

11 f) Per gli alloggi al piano terreno è previsto un idrante manuale interrato o a parete per l innaffiamento dei giardini privati che sono assegnati agli alloggi in uso esclusivo e perpetuo. h) Nel giardino degli alloggi al piano terreno sono posizionati N 2 punti luce interrotti su pali completi da corpo illuminante e scelte delle D.L. ACCESSORI E VARIE A collegamento delle abitazioni con i locali s.p.p., situati nei piani sottotetto, verranno posti in opera scale in legno della ditta RINTAL o similari. Le pedate saranno in legno massiccio lamellare. 14 AVVERTENZE Ai fini dell accettabilità dell alloggio sono ritenuti difetti di piccola entità e come tali non pregiudizievoli all accettazione del bene o al deprezzamento: - imperfezioni superficiali e piccoli graffi di serrature e porte - stuccature di piccola entità delle pareti verticali - stuccature di piccola entità delle opere in pietra (soglie, davanzali, gradini) - lievi tolleranze o ondulazioni delle piastrelle Nel caso di varianti e personalizzazioni che includono particolari cure nel mantenimento del bene, i maggiori oneri per la protezione contro i danneggiamenti del bene saranno a carico dell acquirente. Nel caso le varianti e le personalizzazioni includano la posa di prodotti per i quali si rendessero necessari tempo di posa o di installazione diversi da quelli di consegna la mancata posa nei tempi della consegna non è ragione per sottrarsi alla stessa ed ai relativi adempimenti. Alternative riportate in descrizione In caso di alternanza di tipologie costruttive marche, tipi, ecc. la DL avrà la facoltà di scegliere a suo insindacabile giudizio quelle più adeguate. Varianti di progetto Alla promittente venditrice è data la facoltà di introdurre varianti al progetto per

12 migliorare le qualità tecnico prestazionali manutentive e di sicurezza delle unità immobiliari come pure di introdurre quelle varianti tecniche che si rendessero necessarie alle strutture, ai servizi della casa ed agli impianti (quali esemplificatamente scarichi, canne fumarie, colonne montanti, materiali coibenti, zone esterne di raccolta rifiuti, ecc.) alla distribuzione degli apparecchi sanitari ed a quanto altro fosse anche eventualmente prescritto dalle competenti autorità in funzione dell ottenimento dei nulla osta alla costruzione ed alla abitabilità e ad eventuali normative di Legge promulgate nel corso delle opere. Comunque le varianti non potranno essere tali da modificare sostanzialmente i tipi qui allegati e non potranno prevedere diminuzione di valore delle unità immobiliari oggetto del presente contratto. Attraversamenti Se necessario o opportuno, è sino da ora consentito passare con tubazioni e canne per le reti degli scarichi, esalazioni, ecc. sia nei corselli dei box e sulle pareti dei box e sia nei corridoi delle cantine e nei localini cantina. Bollate lì, Maggio SI INFORMA CHE LE IMMAGINI PRESENTI NEL DOCUMENTO NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE IN QUANTO HANNO ESCLUSIVAMENTE CARATTERE ILLUSTRATIVO ED INDICATIVO

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