DESCRIZIONE DELL INTERVENTO

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1 EDIFICI RESIDENZIALI EDILIZIA LIBERA Comune di San Donato Milanese Frazione Poasco DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Allegato B PROPRIETA CASCINA SORIGHERIO S.r.l. Via A. Cechov, Milano Tel. 02/ Fax. 02/ UFFICIO VENDITE PROMEA INFOSERVICE S.r.l. Largo Domodossola, Milano Tel. 02/ Fax. 02/ pag. 1 di 8

2 INDIVIDUAZIONE DELL INTERVENTO Il complesso edilizio oggetto della presente Descrizione dei Lavori è situato nella frazione Poasco del Comune di San Donato Milanese. In un ambito territoriale antropizzato in cui il continuum edificato ed il continuum della campagna si fondono, la finalità della "Cascina Sorigherio" è un intervento di conservazione paesaggistica e valorizzazione del sito, fortemente connotato dall assetto morfologico della storica architettura della produzione agricola, che prevede il restauro, la ristrutturazione e la parziale sostituzione dei fabbricati esistenti insistenti sull area. L intervento residenziale prevede tipologie in linea e a schiera con disposizione interna al lotto che riprende prevalentemente gli allineamenti e gli orientamenti delle preesistenze, ed il cui assetto è quello caratteristico dell impianto produttivo della cascina lombarda. I corpi di fabbrica ricreano il sistema insediativo del borgo rurale con ampie corti aperte gerarchicamente connesse tra loro; in questa rete la corte in corrispondenza del porticato recuperato assume il ruolo di nuova piazza urbana attorno alla quale si snodano volumi e spazi aperti. Le caratteristiche costruttive degli edifici residenziali e del portico restaurato rispettano i sistemi tradizionali con rivestimenti in laterizio e intonaco colore sabbia, legno per le strutture a vista di copertura a doppia falda e padiglione, c.a. per il telaio portante, legno per i serramenti. L'intervento prevede la realizzazione di sette edifici residenziali aventi un numero di piani variabile da 1 a 3 ed un piano interrato destinato a box, cantine e locali tecnici. NOTE GENERALI Le descrizioni delle finiture e dei modelli di capitolato e la scelta delle marche hanno lo scopo di individuare e fissare esclusivamente gli elementi fondamentali delle caratteristiche tecnologiche e qualitative dei materiali; è facoltà della Direzione Lavori e della società in sede di progettazione esecutiva apportare quelle variazioni che si riterranno necessarie per motivi tecnici, funzionali od estetici, senza modificare il grado qualitativo qui descritto, con l obiettivo di cogliere le migliori prestazioni dei materiali e le offerte del mercato. La direzione lavori deciderà i tipi, le lavorazioni ed i sistemi di impianto che riterrà più opportuni per il raggiungimento della qualità proposta con la presente descrizione, anche se potranno variare a livello estetico tipologie e modelli. DESCRIZIONE DELLE OPERE STRUTTURE PORTANTI Le strutture sono eseguite secondo il progetto esecutivo del Calcolatore e Direttore dei Lavori delle opere in conglomerato cementizio armato, secondo la vigente normativa tecnica. Le caratteristiche dimensionali, i tipi delle strutture e le modalità di esecuzione risultano perciò dai disegni, dai particolari costruttivi e dalle specifiche tecniche per le opere in c.a. redatte dall'ingegnere strutturista. MURATURE La muratura perimetrale di tamponamento dell edificio è tradizionale in laterizio rifinita ad intonaco con tinteggio per esterni e con lesene in mattoni a vista. Tutte le pareti, sia esterne che tra alloggi, sono termicamente isolate come previsto dalla normativa vigente (Legge 10/91, D. Lgs. 192/05, D. Lgs. 311/06). Le pareti interne agli alloggi sono realizzate in mattoni forati di spessore 8 cm (12 cm ove necessario) intonacate sulle due facce. I tavolati divisori di boxes e cantine sono eseguiti in blocchi di calcestruzzo. pag. 2 di 8

3 COPERTURE La copertura degli edifici è a due falde in legno a vista con travi in legno lamellare, termicamente isolata e rivestita in coppi in laterizio. La lattoneria esterna, canali, converse, pluviali, scossaline, ecc., è eseguita in rame. INTONACI Le facciate sono realizzate con intonaco rustico fine e successiva tinteggiatura per esterni. Le pareti e i soffitti degli alloggi sono rivestiti con intonaco premiscelato tipo pronto a base di gesso, posato direttamente sui laterizi, con lisciatura diretta. I bagni e le cucine sono finiti sul soffitto e sulle pareti verticali non piastrellate con intonaco completo a civile, con rustico in malta di calce idraulica e arricciatura in stabilitura di calce idrata. Il solaio di copertura del piano boxes e cantine non è intonacato essendo realizzato con lastre prefabbricate tipo predalles che verranno lasciate a vista. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI PAVIMENTI ALLOGGI I pavimenti del soggiorno-pranzo, della cucina, dei bagni, dei ripostigli e dei disimpegni giorno sono pavimentati in ceramica monocottura di dimensioni 20x20 cm o 30x30 cm con superficie smaltata a scelta del cliente, nell ambito della campionatura proposta, tutti di primaria marca nazionale e di prima scelta commerciale. Per le camere da letto e i disimpegni notte c'è la possibilità di scegliere una pavimentazione in parquet nell'ambito della campionatura proposta. I parquet sono in essenza di colore chiaro tipo ROVERE oppure di colore scuro tipo IROKO, in listelli spessore mm.10, dim. cm 5 x 25/30, posati con collante ortogonalmente alle pareti e successivamente lamati, lucidati e verniciati. I pavimenti esterni dei balconi e dei porticati sono realizzati in grès ceramico ingelivo nel colore scelto dalla D.LL. e cornice in pietra naturale. RIVESTIMENTI INTERNI Le pareti dei bagni e delle cucine sono rivestite con piastrelle da cm 20x20 o 20x25 in ceramica smaltata di prima scelta e di primarie marche da scegliere nella campionatura proposta. Nelle cucine il rivestimento è realizzato solo sulla parete attrezzata e relativi risvolti fino all'altezza indicata nei regolamenti vigenti; le restanti superfici delle pareti cucina sono rifinite ad intonaco, oppure in verniciatura impermeabile bianca nel caso ciò sia prescritto dal Regolamento Locale di Igiene. Nei bagni il rivestimento deve essere realizzato lungo tutte le pareti fino all'altezza indicata dai regolamenti vigenti. SOGLIE E DAVANZALI Le soglie di tutti i serramenti esterni sono in pietra naturale coordinata in materiali e colori al rivestimento di facciata. PAVIMENTAZIONI PARTI COMUNI: SCALE COMUNI, RIPIANI DI SBARCO ASCENSORI ED INGRESSI Atri d ingresso, sbarchi ascensore, alzate e pedate delle scale sono interamente pavimentati in lastre di pietra naturale; le scale ed i relativi ripiani intermedi hanno zoccolino dello stesso materiale utilizzato per la pavimentazione, ricorrente sui gradini e rettilineo nei ripiani intermedi. Le zone di sbarco ascensori al piano cantinato sono invece pavimentate in grès porcellanato con colori a scelta delle D.L. con zoccolino realizzato con analogo materiale. PAVIMENTAZIONI BOX E CORSELLI AL PIANO INTERRATO Il pavimento dei box e del corsello è realizzato in cls con spolvero al quarzo lavorato a macchina. La rampa di accesso ai box è realizzata in durocret con scanalatura a lisca di pesce. pag. 3 di 8

4 SERRAMENTI SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni degli alloggi sono in legno colore chiaro, serrature con maniglie e cerniere bronzate, persiane in legno. Le superfici vetrate sono del tipo isolante termoacustico con distanziatore plastico metallico, cristalli float incolori ed intercapedine disidratata. E' prevista la predisposizione per l installazione di zanzariere. Tutti gli infissi sono a una, due o tre ante, secondo i disegni di progetto, con apertura normale. PORTONCINI DI INGRESSO ALLOGGI Tutti gli alloggi sono muniti di portoncini di ingresso blindati con finitura esterna ed interna in pannelli di legno impiallacciato color tanganika. Serratura con cilindro europeo azionante 4 chiavistelli centrali più lo scrocco; rostri laterali, spioncino. Le porte di accesso alle cantine collegate agli alloggi saranno in ferro verniciato. PORTE INTERNE Tutti gli appartamenti sono dotati di porte interne a battente con le seguenti caratteristiche: finitura noce tanganika, dimensioni 80x210 ad eccezione di alcuni ripostigli e alcuni bagni secondari, ferramenta in alluminio bronzato, stipite in legno listellare lastronato, completo di mostre in legno multistrato impiallacciato, anta apribile tamburata, riempimento a struttura alveolare, placcatura sulle due facce con pannelli fibrolegnosi impiallacciati. PORTE CANTINA E LOCALI DI SERVIZIO Porte in lamiera grecata zincata con telaio fisso perimetrale. PORTE TAGLIAFUOCO PIANO INTERRATO E SCALE Sono installate porte tagliafuoco RE/REI secondo quanto previsto dai progetti esecutivi ed ove indicato nel progetto presentato al comando VV.F.. Le porte installate sono tutte di tipo omologato e certificato dagli Enti competenti. PORTE BOXES Le porte dei box sono porte basculanti con profilati e lamiera in acciaio zincato, e congegno di bilanciamento a contrappesi e funi protetti da carter di sicurezza in lamiera zincata, traverso superiore autoportante; telo apribile composto da intelaiatura perimetrale in profilati di acciaio e da pannello in lamiera di acciaio stampata a nervature verticali; aerazione del box realizzata mediante fori disposti a file sul telo, con superficie complessiva determinata in base alle disposizioni di leggi e regolamenti vigenti; maniglia di manovra esterna con serratura a cilindro, tipo Yale. TINTEGGIATURE E VERNICIATURE Le pareti interne degli alloggi sono prive di tinteggiatura. TINTEGGIATURE ESTERNE FACCIATE Le facciate sono realizzate con intonaco rustico fine e successiva tinteggiatura per esterni. Colori a scelta della D.LL.. LOCALI SOTTOTETTO SENZA PERMANENZA DI PERSONE I locali presenti nel sottotetto hanno le pareti finite a gesso e i pavimenti rivestiti con piastrelle in ceramica monocottura del tipo utilizzato per gli alloggi. La copertura è in legno a vista con travi di legno lamellare e perlinatura in legno. I serramenti sono del tipo indicato per gli alloggi; i lucernari sono a bilico tipo velux (ove previsti a progetto secondo prescrizioni del regolamento edilizio comunale). I locali sono termicamente isolati come previsto dalle normative vigenti. Viene realizzata la predisposizione di un punto di attacco acqua sanitaria e scarico. L'impianto, elettrico derivato dal quadro dell'alloggio abbinato, è costituito da 1 punto luce e una presa elettrica. E' prevista una scala di accesso dall'alloggio con rivestimento in pietra naturale e parapetto in muratura intonacata o ferro verniciato come da progetto. pag. 4 di 8

5 LOCALI INTERRATI SENZA PERMANENZA DI PERSONE I locali presenti al piano interrato hanno le pareti e i soffitti finiti ad intonaco civile e i pavimenti rivestiti con piastrelle in ceramica monocottura del tipo utilizzato per gli alloggi. I serramenti sono del tipo indicato per gli alloggi. I locali sono termicamente isolati come previsto dalle normative vigenti. Viene realizzata la predisposizione di un punto di attacco acqua sanitaria e scarico. L'impianto, elettrico derivato dal quadro dell'alloggio abbinato, è costituito da 1 punto luce e una presa elettrica. E' prevista una scala di accesso dall'alloggio con rivestimento in pietra naturale e parapetto in muratura intonacata. RINGHIERE, CORRIMANI, PARAPETTI SCALE E DIVISORI BALCONI I parapetti dei balconi sono realizzati secondo le indicazioni del progetto esecutivo con ringhiera metallica verniciata con colore a scelta della D.LL.. I parapetti interni di protezione delle scale sono realizzati in ferro lavorato come da progetto, in profili piatti o aperti, con verniciatura a due mani di smalto a posa ultimata. OPERE DI LATTONERIA Tutte le lattonerie, converse, scossaline, coprifascia, coprigronde, tubi pluviali di facciata e pezzi speciali, sono realizzate in rame 8/10. I pluviali al piano boxes sono realizzati in Pvc o polipropilene. IMPIANTO ASCENSORI Ove previsto a progetto si prevede la fornitura di ascensori del tipo usufruibile dai disabili, automatici, tipo monospace con fermate ai singoli piani e al piano cantinato/box, con il livellamento automatico al piano. Interno cabina in lamiera plastificata; illuminazione con faretti o indiretta, con luce di emergenza; pavimento in acciaio ricoperto in linoleum o gomma; porte di cabina larghezza non inferiore a 85 cm, con apertura automatica telescopica a due pannelli scorrevoli in lamiera plastificata; porte di piano analoghe alle porte della cabina, con portale contenente la pulsantiera di manovra al piano; bottoniere interno cabina e di piano con segnalazioni alfabeto braille; impianto citofonico di soccorso in cabina con collegamento nel locale macchine; avvisatore acustico di arrivo cabina al piano; segnalazione luminosa al piano di occupato ; segnalazione in cabina di posizione. IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI IMPIANTI ELETTRICI DEGLI ALLOGGI Ciascuna unità è alimentata dal proprio contatore da 3KW installato dall'ente distributore nell apposito locale predisposto. Le apparecchiature di comando sono del tipo modulare componibile con supporti e placche in materiale plastico autoestinguente di primaria marca (tipo BTicino, Gewiss, Ave). La distribuzione degli utilizzi all'interno di ogni singola unità è indicata nelle tavole del progetto esecutivo. Non sono ammesse installazioni elettriche nei volumi di rispetto per vasche da bagno e docce (Norme CEI 64 8). Le prese sono del tipo di sicurezza, da 10A per il servizio luce e da 16A per il servizio FM. Sono previsti di regola punti telefonici predisposti con tubazioni e scatole ad incasso a muro vuote. Nell unità immobiliare sono previste le seguenti dotazioni: Ingresso e soggiorno: n.2 punti luce, n.2 prese luce, n.1 presa FM, n.1 presa TV SAT, n.1 punto telefonico, n.1 collegamento elettrico termostato, n.1 posto videocitofono, n.1 suoneria per pulsante ingresso, n.1 ronzatore per chiamata bagno (nel quadro elettrico di alloggio);n.1 quadretto di utenza. Cucina: n. 2 punti luce (uno a soffitto ed uno a parete per luce cappa), n.2 prese FM da 16A per forno e lavastoviglie, n.1 presa luce, n.1 presa FM, n.1 presa TV non satellitare. Angolo cottura (in alternativa ove previsto): n. 1 punto luce a parete per luce cappa, n.2 prese FM da 16A per forno e lavastoviglie, n.1 presa luce, n.1 presa FM. pag. 5 di 8

6 Bagno: n.2 punti luce (uno a parete uno a soffitto), n.1 presa luce, n.1 presa FM interrotta per lavabiancheria (nel bagno secondario o in altro locale ove previsto), n.1 tirante per chiamata. Letto singolo: n.1 punto luce, n.2 prese luce. Letto matrimoniale: n.1 punto luce, n.3 prese luce, n.1 punto telefonico, n.1 presa TV non satellitare. Corridoio zona notte: n.1 punto luce, n.1 presa FM. Ripostigli: n.1 punto luce. Balconi: n.1 punto luce a parete completo di corpo illuminante scelto dalla D.LL.. Cantina: n.1 punto luce sotto contatore privato alloggio. Box: n.1 punto luce sotto contatore privato dell'alloggio. N.B.: Ogni presa telefonica consiste in una scatola tipo 502 vuota e in un tubo vuoto, predisposti con cavo di traino per l infilaggio dei cavi telefonici, che avviene a cura della Società di gestione telefonica. IMPIANTI DI CHIAMATE INTERNE L'impianto di chiamate di ciascun alloggio comprende il pulsante di chiamata di ingresso e i pulsanti di chiamata di emergenza dalla vasca e dal piatto doccia. ATRII, VANI SCALA E CORRIDOI INTERNI L'impianto è del tipo sotto traccia per interni, analogo a quello realizzato negli alloggi. Oltre all'impianto di illuminazione sono installate ai piani prese FM con propria linea in partenza dal quadro elettrico generale dei servizi comuni dei corrispondenti edifici. PARTI COMUNI PIANO INTERRATO L'alimentazione delle parti comuni è derivata dall'impianto elettrico e contatore condominiale. ILLUMINAZIONE ESTERNA COMUNE Sono installati corpi illuminanti di primaria ditta produttrice, posizionati e dimensionati secondo il progetto esecutivo al fine di garantire adeguati livelli di luminosità nelle varie zone. L accensione dell impianto avviene mediante interruttore crepuscolare. ALLACCIAMENTI CANCELLI AUTOMATICI L'impianto comprende le linee di alimentazione e di comando del cancello automatico a servizio dell accesso carraio. CORPI ILLUMINANTI VANI SCALA E CORRIDOI L'illuminazione dei vani scala e corridoi è realizzata con complessi di punti luce con comandi a pulsante e spia luminosa o inserto fosforescente, facenti capo a relè temporizzati. IMPIANTO DI MESSA A TERRA L'impianto di terra è costituito da un dispersore metallico lineare interrato, integrato da dispersori puntiformi infissi. IMPIANTO ANTENNA TV Il complesso edilizio è servito da un impianto centralizzato satellitare. La scelta delle antenne, del centralino amplificatore e delle parti passive della rete di distribuzione è effettuata garantendo le caratteristiche di segnale richieste dalle norme vigenti. Il centralino è alimentato direttamente dal quadro elettrico generale dei servizi supercondominiali. IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Il complesso edilizio è servito da impianto videocitofonico. IMPIANTO DI ALLARME All'interno degli alloggi è prevista la predisposizione dell'impianto di allarme. IMPIANTI IDROSANITARI E RISCALDAMENTO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA L impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria a servizio dei fabbricati è di tipo centralizzato. Il riscaldamento degli ambienti è realizzato con un sistema di pannelli radianti installati a pavimento. pag. 6 di 8

7 Il controllo della temperatura ambientale è affidato ad un termostato, programmabile, da installarsi all interno dell alloggio. IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO E' prevista la predisposizione dell'impianto di raffrescamento realizzato con gli stessi pannelli radianti a pavimento utilizzati per il riscaldamento; è inoltre prevista la predisposizione dell'unità deumidificatrice. APPARECCHI SANITARI Le vasche da bagno sono in acciaio smaltato, gli apparecchi sanitari sono in vetrochina, le rubinetterie in ottone cromato di tipo con comando miscelatore a leva. Si utilizzano materiali di primarie case produttrici sia per i sanitari che per le rubinetterie. Sono previsti sanitari marca IDEAL STANDARD, della serie TESI per il bagno principale e della serie GEMMA per il bagno secondario. Le rubinetterie sono di marca ZUCCHETTI o MAMOLI. Di norma i servizi igienici hanno le seguenti dotazioni: bagni principali: - bidet completo di gruppo di miscelazione con comando a leva; - lavabo con colonna con gruppo di miscelazione con comando a leva; - vasca da bagno dimensioni cm 170x70 in acciaio smaltato con gruppo di miscelazione da esterno con comando a leva e flessibile con doccetta; muratura di supporto rivestita in ceramica. - vaso a sedere completo di sedile e cassetta di risciacquo da incasso a muro. bagni di servizio: - piatto doccia dimensioni cm 75x75 con gruppo di miscelazione ad incasso con comando a leva e soffione fisso (se previsto da progetto); - lavabo con gruppo di miscelazione con comando a leva, attacchi per lavabiancheria (se previsti nel bagno, alternativamente l attacco sarà realizzato sulla parete attrezzata della cucina); - vaso a sedere completo di sedile e cassetta di risciacquo da incasso a muro; - bidet completo di gruppo di miscelazione con comando a leva (se previsto da progetto). Cucine / angoli cottura: saranno realizzati solo gli attacchi di carico e scarico acqua per il lavello, la lavastoviglie e la lavabiancheria (quest ultimo solo se non già realizzato nel bagno secondario); rubinetto gas sotto lavello. Balconi: è previsto un punto acqua provvisto di rubinetto sul balcone principale di ogni alloggio. RETE GAS METANO Sono previsti i collegamenti in tubazioni in acciaio zincato o rame dai contatori ad ogni singolo alloggio in apposito vano aperto o ventilato, comunque secondo le disposizioni impartite dall azienda erogatrice. TUBI E CANNE Ciascun alloggio è dotato di canne di ventilazione degli scarichi di bagni e cucine; di condotti di aerazione degli eventuali bagni ciechi; tutti realizzati con materiali e tipologie a norma di legge. AVVERTENZA I pilastri e le tubazioni impiantistiche possono risultare a vista nelle cantine, nei box, nei corridoi delle cantine, secondo il progetto esecutivo; il tutto non deve, comunque, impedire la sostanziale fruibilità dei locali. Analogamente, negli alloggi, tali tubazioni possono comportare la presenza di cassonetti secondo le esigenze progettuali. SISTEMAZIONI ESTERNE NOTE GENERALI Le aree condominiali al piano terra sono interamente destinate a percorsi pedonali e giardini, ad uso privato e condominiale. RECINZIONE E CANCELLI pag. 7 di 8

8 I muri di recinzione, le inferriate, i cancelli, le bussole d'ingresso (portacitofoni), sono realizzati come da progetto. Il cancello carraio di accesso al piano box è motorizzato. Il cancello pedonale è dotato di elettroserratura, videocitofono ed illuminazione. ZONE A VERDE COMUNI Le parti a verde sono sistemate con riporto e stesura di terra di coltura negli spessori e nelle quote indicate a progetto. In funzione delle varie zone a verde, sono piantate essenze di alberature a piccolo sviluppo e cespugli a grande, medio e piccolo sviluppo nelle varietà previste in progetto. PAVIMENTAZIONI Tutte le pavimentazioni esterne del cortile sono realizzate con materiali specifici per esterni con superfici antisdrucciolevoli ed abbinamenti cromatici coordinati con gli altri materiali impiegati per la realizzazione delle opere. Si utilizzano materiali di primaria ditta produttrice, masselli in calcestruzzo del tipo autobloccante da posarsi a secco su letto di inerte, o lastre in calcestruzzo con strato superiore ad alta resistenza costituito da inerti selezionati e cemento. GIARDINI PRIVATI Le aree private previste al piano terra sono in parte pavimentate ed in parte con finitura a verde. pag. 8 di 8