DESCRIZIONE DEI LAVORI E DEI MATERIALI DI FINITURA

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1 DESCRIZIONE DEI LAVORI E DEI MATERIALI DI FINITURA INTERVENTO DI NUOVA EDIFICAZIONE RESIDENZIALE Zelo Surrigone PL Brolo Residenza Arianna

2 L edificio oggetto della presente descrizione delle opere edili sarà realizzato in Località Il Brolo a a 100 mt. Dalla P.za Roma nel Comune di ZELO SURRIGONE (MI) risulta essere identificato catastalmente al Foglio 3 Mapp e Foglio 2 Mapp Il progetto presentato presso il Comune di Zelo Surrigone SUPER D.I.A. del prot. N prevede la costruzione di n.3 palazzine a carattere residenziale. Il progetto prevede la realizzazione di n. 3 palazzine, le unità residenziali si sviluppano su n. 3 piani fuori terra ( rialzato,primo,secondo ), e n. 1 piano seminterrato dove sono ubicati i box e le cantine e i vani tecnici. L accesso carrabile al piano interrato è consentito mediante una rampa di discesa, per poter giungere alla quota 1.90 m del piano seminterrato,con pendenza pari al 8% e di larghezza di 4.50 m. In totale le unita immobiliari che si verranno a creare sono n.28 appartamenti, n. 30 cantine e n. 30 box ( singoli e doppi). Le unità immobiliari poste agli ultimi piani hanno il sottotetto, il quale non è abitabile. Per una migliore identificazione delle unità immobiliare si rimanda al progetto architettonico.

3 1. PREMESSA TETTO E COPERTURA STRUTTURA TAMPONAMENTI TAMPONAMENTI ESTERNI TAVOLATI INTERNI INTONACI INTONACI INTERNI E RASATURE FACCIATE RIVESTIMENTI RIVESTIMENTI ESTERNI CON INTONACO KERAKOL BIOCALCE... Errore. Il segnalibro non è definito RIVESTIMENTI IN MARMO BIANCO SARDO RIVESTIMENTI BAGNI PAVIMENTI TIPI DI PAVIMENTAZIONE SERRAMENTI IMPIANTI (elettrico-idrico e ascensore) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E DI CONDIZIONAMENTO APPARECCHI SANITARI IMPIANTO DI ANTIFURTO IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO COMPLETO DI ANTENNA TV E SATELLITE ASCENSORE LOCALE SOTTOTETTO E GIARDINI VERNICIATURE E TINTEGGIATURE PULIZIE... 9

4 1. PREMESSA Tutti i materiali di capitolato ( pavimenti rivestimenti rubinetterie, sanitari e frutti impianto elettrico) verranno campionati secondo i tempi e modi che saranno concordati con la D.L. Eventuali varianti devono essere preventivamente concordate dalla D.L. la quale avrà anche il ruolo di coordinamento delle stesse; Eventuali visite in cantiere devono essere preventivamente concordate e autorizzate dalla Direzione dei Lavori; Per le varianti che comportano la modifica agli impianti saranno quantificate dalla Direzione dei Lavori a titolo di compenso professionale relativo al coordinamento in genere necessario per l esecuzione a perfetta regola d arte delle varianti e delle eventuali modifiche a planimetrie ed elaborati progettuali; Per le varianti che comportano modifiche alle murature e/o ai prospetti dei singoli appartamenti, verranno quantificate dalla Direzione dei Lavori a titolo di compenso professionale relativo al coordinamento in genere necessario per l esecuzione a perfetta regola d arte delle varianti e delle eventuali modifiche a planimetrie ed elaborati progettuali; Le varianti richieste dai singoli Sigg. Acquirenti potrebbero comportare un ritardo rispetto le previsioni di consegna degli appartamenti stessi; I corrispettivi dovuti all Impresa Edile e alla Direzione dei Lavori per le varianti richieste dagli Acquirenti dovranno avvenire nei tempi, nelle modalità e concordate e comunque liquidate a S.a.l. e saldate comunque entro e non oltre il rogito notarile.

5 2. TETTO E COPERTURA La struttura portante del tetto, sarà realizzata in Laterocemento.Il manto di copertura sarà eseguito con tegole Marsigliesi. Tra la soletta ed il manto di copertura sarà previsto materiale d isolamento tipo ISOVER e/o similari. I canali, i pluviali le scossaline e le converse saranno realizzate in rame 8/ STRUTTURA L edificio a carattere residenziale verrà realizzato con una struttura portante principale in elementi in conglomerato cementizio armato. Il progetto redatto soddisferà i requisiti previsti per gli edifici ubicate in zona sismica, coerentemente con quanto indicata dalla normativa vigente. Le fondazioni saranno a platea in cemento armato, adeguatamente dimensionate in funzione dei risultati delle indagine geologiche del terreno. Le strutture in elevazione saranno in cemento armato, mentre le solette dei vari piani di abitazione verranno realizzate con solette Travetti e pignate. Al piano interrato, inoltre, verrà creato un vespaio areato di altezza pari a 70 cm. Le murature contro terra così come tutta la platea saranno adeguatamente impermeabilizzate mediante tessuto bentonitico. 4. TAMPONAMENTI 4.1. TAMPONAMENTI ESTERNI I tamponamenti esterni saranno realizzati in muratura doppio uni spessore 25 cm e cappotto cm. 8. TAVOLATI INTERNI Il tracciamento dei tavolati dovrà essere approvato dalla Direzione Lavori. I tavolati interni a separazione di tutti i locali di ogni singolo appartamento saranno realizzati sempre in mattoni forati di vari spessori a seconda del tipo di divisione. I tavolati di separazione tra box e cantine/taverna, posti al piano terra, saranno eseguiti in blocchi in cemento a vista; spessore adeguato a garantire il R.E.I. Le divisioni tra gli appartamenti saranno costituite in doppio tavolato in forati con interposto materiale isolante. 5. INTONACI 5.1. INTONACI INTERNI E RASATURE Plafoni e pareti di tutti i locali d abitazione Saranno finiti con rasatura a gesso. Plafoni e pareti bagni e cucine I plafoni e le pareti non rivestite da piastrelle saranno finiti con intonaco civile (stabilitura). Vano scala I plafoni ed i sottorampa dei vani scala saranno finiti con rasatura a gesso.

6 Locale sottotetto Non verrà intonacato ( al rustico ) Contemporaneamente alla rasatura a gesso dovrà essere posto in opera agli angoli, sotto la rasatura, opportuni paraspigoli di lamiera zincata in opera. Restano esclusi dall essere intonacati tutti i muri dei box, del corsello e delle cantine ad eccezione del sottoscala, del locale macchine ascensori e il locale immondezzaio. Restano esclusi dall essere intonacati tutti i plafoni del piano interrato FACCIATE Le facciate dovranno essere eseguite nel rispetto delle prescrizioni fissate nelle apposite tavole di progetto allegate alla D.I.A. e relativi particolari costruttivi. 6. RIVESTIMENTI 6.1. RIVESTIMENTI IN MARMO Le alzate dei gradini ed i pianerottoli del vano scala, compresi quelli di partenza e di arrivo delle scale di accesso a tutti i piani degli immobili, saranno rivestiti in marmo lucidato cm. 2 a scelta della D.L. Le pedate dei gradini saranno rivestite in marmo lucidato spessore cm. 3. Tutti i balconi presenteranno gocciolatoio in marmo RIVESTIMENTI BAGNI I rivestimenti saranno realizzati con piastrelle ceramiche in monocottura con superficie smaltata di cm. 20x20 a tinta unita o bicolore per i locali bagni, lavanderie e cucine H 200, per le cucine solo fascia h 80 per parete attrezzata. Al fine della scelta da parte della D.L. del materiale di capitolato, l Impresa è tenuta a campionare almeno cinque tipi diversi di rivestimenti da reperire nella produzione corrente di primarie ditte nazionali. 7. PAVIMENTI 7.1. TIPI DI PAVIMENTAZIONE ESTERNE Pavimento corsello box e cantine La pavimentazione dovrà essere in cemento quarzato. La pavimentazione della rampa sarà di tipo Durocret. Pavimento pedonale La pavimentazione dovrà essere realizzata con piastrelle in cemento 40x40 antigelive da esterno. INTERNE Cucine e bagni I pavimenti saranno in gres porcellanato con superficie smaltata cm.20x20 e 30x30 di prima scelta. Soggiorni, camere da letto, disimpegni, cabine armadio

7 Saranno in parquet a listelli di massello di legno cm. 30x6, incollati, lamati e verniciati semilucidi (tipo ROVERE, IROKO) avente spessore di 10 mm e comunque adeguato a più lamature, posato in opera dritta a correre. Soggiorno/angolo Cottura I pavimenti saranno in gres porcellanato con superficie smaltata cm.20x20 e 30x30 di prima scelta. Balconi/Terrazzi Saranno in piastrelle antigelive, con relativo zoccolino, contenute da frontale in serizzo spessore di cm. 3 e della larghezza di cm. 15, provvisto di gocciolatoio. Zoccolini dei locali di abitazione Saranno in legno duro tipo ramino tinto noce di altezza non inferiore a cm SERRAMENTI Serramenti esterni in legno I serramenti esterni saranno in legno color noce e saranno muniti di adeguata zanzariera con telaio in alluminio colore da concordare con la D.L. Tutti i serramenti esterni saranno dotati di persiane in legno da concordarsi con la D.L. Serramenti interni per gli appartamenti Tutte le porte interne saranno del tipo cieco, cm 210x80 color noce. Portoncini di primo ingresso I portoncini di primo ingresso degli appartamenti saranno di tipo blindato rivestito in legno come i serramenti interni, ad una anta cieca. Basculante box La basculante in lamiera zincata predisposta per l automazione mecanica, di dimensioni identiche a quelle specificate negli elaborati grafici di progetto sarà dotata di serratura con maniglia per l apertura della basculante. 9. IMPIANTI 1. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E DI CONDIZIONAMENTO L impianto di riscaldamento sarà di tipo centralizzato con pannelli solari ( per acqua calda sanitaria )con contabilizzatore personale per ogni appartamento. Radiatori in alluminio. L impianto di condizionamento sarà solo predisposto con tubazioni elettriche vuote e di andata e ritorno per CDZ con scarico condensa, per la futura installazione di un gruppo del tipo autonomo per unità spit- system ( bi_split per i bilocali, tri_split per i trilocali, e quadri_split per i quadrilocali). APPARECCHI SANITARI Bagno principale: n 1 vasca acrilica da rivestire, da cm.170 x 70 completa di: - apparecchiatura con miscelatore monocomando esterno, deviatore automatico, dotato di doccia a telefono a parete. n 1 lavabo in porcellana dura vetrochina da 68x57 cm circa completo di: - apparecchiatura completa per lavabo, con miscelatore monocomando con bocca di erogazione fissa dotata di rompigetto e combinata con scarico automatico. n 1 vaso a cacciata in porcellana dura (vetrochina) bianca completo di: - sedile in materia plastica leggero con paracolpi, bulloni e coperchio;

8 - cassetta di scarico in polietilene, tipo da incasso a muro; n 1 bidet in porcellana dura vetrochina da 62x32 cm bianca completo di: - apparecchiatura completa per bidet, con miscelatore monocomando con bocca di erogazione fissa dotata di rompigetto orientabile e combinata con scarico automatico; N.B: nel caso di appartamenti con due servizi igienici la dotazione del secondo servizio sarà identica a quella sopra descritta con il piatto doccia da 70x70 anziché la vasca da bagno. Gli apparecchi sanitari saranno della IDEAL STANDARD e/o similare, di colore bianco. Le rubinetterie saranno della IDEAL STANDARD e/o similare monocomando. Ogni cucina dovrà essere provvista di: - attacco per carico acqua calda e fredda e scarico del lavello; - n 1 attacco e scarico per lavastoviglie. - n 1 attacco a scarico lavatrice. 2. IMPIANTO DI ANTIFURTO (SOLO TUBAZIONI VUOTE) L impianto di antifurto sarà solo predisposto per ogni appartamento per la successiva posa di : - Rilevatore passivo di raggi infrarossi (volumetrico) n 1, con apertura , che permette di controllare il soggiorno e l ingresso. - Centralina base da posizionarsi nella zona giorno e comunque da concordare con la D.L.; - Sirena di allarme. 3. IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico per ogni unità immobiliare verrà realizzato rispondente alla normativa vigente in materia utilizzano materiale di finitura della marca Bticino serie Living nera e/o similare. I cancelli di ingresso carrai saranno elettrificati mediante motoriduttori di primaria marca. Verrà fornito un telecomando per appartamento. 4. IMPIANTO COMPLETO DI ANTENNA TV E SATELLITE Sarà realizzato un impianto centralizzato TV e satellite (un antenna ed una parabola), costituito da antenna e parabola satellitare su palo autoportante centralizzata e parabola indipendente autoportante dimensionate in modo da fornire alle prese segnali conformi alle norme CEI 12-15/1997. Verrà installato un punto presa TV e SAT solo nel soggiorno, nelle camere solo un punto presa TV. 5. IMPIANTO ASCENSORE L impianto dell ascensore dovrà essere conforme alla normativa vigente in materia a scelta della D.L GIARDINI E SOTTOTETTO I giardini privati degli appartamenti posti al piano terra, verrano ultimati con terra di cotltura predisposto per una futura piantumazione di erba o piccole piante, ci sarà anche una predisposizione per un punto luce e un punto acqua ( in un pozzetto ). Nei locali sottotetti saranno predisposti montanti di luce-acqua-riscaldamento e scarico wc ( solo tubazioni vuote ), verranno invece intonacate tutte le pareti ed i plafoni con finitura a gesso. Inoltre non è previsto la pavimentazione e la scala di collegamento dall appartamento alla mansarda Verrà lasciato il foro per la futura posa in opera a cura ed spese dell acquirente.

9 11. VERNICIATURE E TINTEGGIATURE I plafoni dei sottobalconi e i sottogronde verranno tinteggiati con materiali per esterni. Verniciatura di tutte le parti in ferro, con accurata preparazione delle superfici. Tutte i parapetti e le recinzioni saranno in color nero micaceo come da tavole dei prospetti. 12. PULIZIE Ultimato il fabbricato in tutte le sue parti esterne ed interne, l Impresa dovrà provvedere con personale idoneo, alla pulizia grezza completa di tutti i locali, di tutti gli appartamenti e dei piani seminterrati, delle parti comuni (androni, ingressi, rampe e pianerottoli delle scale, lattonerie, parti in ferro, ecc.). Al momento della consegna in nessuna parte dell edificio dovranno esserci tracce di residuo di qualsiasi natura (malta, segatura, vernici, cemento, ecc.). Trezzano sul naviglio, Il Direttore dei Lavori