EDIFICI RESIDENZIALI EDILIZIA CONVENZIONATA

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1 EDIFICI RESIDENZIALI EDILIZIA CONVENZIONATA Comune di Settimo Milanese Milano DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Allegato A PROPRIETA CMB Società Cooperativa Muratori e Braccianti di Carpi Via Cechov, Milano Tel. 02/ Fax. 02/ UFFICIO VENDITE PROMEA INFOSERVICE S.r.l. Largo Domodossola, Milano Tel. 02/ Fax. 02/ pag. 1 di 13

2 INDIVIDUAZIONE DELL INTERVENTO Il complesso edilizio oggetto della presente Descrizione dei Lavori è situato sul lotto 2SI6 oggeto del Piano di Zona Consortile approvato dal Comune di Settimo Milanese, destinato a edilizia residenziale convenzionata Cimep. L'impostazione del progetto prevede due gruppi dei edifici ai lati della via 4 Novembre, nel villaggio Cavour della frazione di Seguro. Gli edifici posti a sud ovest della via 4 Novembre sono serviti da una nuova sede stradale, necessaria anche per raggiungere la nuova piazza del mercato, posta al suo termine. Lungo il lato ovest della nuova strada si affacciano edifici in linea di quattro piani residenziali. Il lato est della nuova strada è disegnato dalle testate degli edifici a pettine che lasciano tra loro lo spazio per consentire ampie viste sul parco urbano. L'edificio G1, di dimensioni ridotte, ha quattro piani residenziali, mentre gli edifici G2,G3,G4 hanno l afaccio su strada di quatro piani e degradano a terrazze verso il parco, come prescritto dai vincoli di piano. L'edificio G5, di dimensioni medie, ha quattro piani residenziali, L uso dei colori primari ritma il disegno della strada e contraddistingue i singoli edifici. Gli edifici che si affacciano sul lago di cava costituiscono un insieme compatto dal forte carattere unitario. Quattro corpi di fabbrica dal disegno architettonico analogo sono legati da un loggiato continuo che definisce una corte aperta verso il lago esistente. Il loggiato in cemento rispetta proporzioni e misure indicate dal bando accogliendo al suo interno balconi e terrazze. I quattro corpi di fabbrica lasciano tra loro, agli angoli e sul asse centrale dela corte, varchi dalla larghezza regolata dal ritmo dei pilastri e sono interrotti da passaggi, dal altezza di due piani, per permetere una maggiore permeabilità tra il parco esterno ed il giardino interno. pag. 2 di 13

3 NOTE GENERALI Le descrizioni delle finiture e dei modelli di capitolato e la scelta delle marche hanno lo scopo di individuare e fissare esclusivamente gli elementi fondamentali delle caratteristiche tecnologiche e qualitative dei materiali; è facoltà della Direzione Lavori e della società in sede di progettazione esecutiva apportare quelle variazioni che si riterranno necessarie per motivi tecnici, funzionali od estetici, senza modificare il grado qualitativo qui descrito, con l obietivo di cogliere le migliori prestazioni dei materiali e le offerte del mercato. La direzione lavori deciderà i tipi, le lavorazioni ed i sistemi di impianto che riterrà più opportuni per il raggiungimento della qualità proposta con la presente descrizione, anche se potranno variare a livello estetico tipologie e modelli. pag. 3 di 13

4 DESCRIZIONE DELLE OPERE STRUTTURE PORTANTI Il complesso edilizio è realizzato con strutture tradizionali in cemento armato, con travi e pilastri gettati in opera, solai portanti in laterocemento e lastre predalles ove previsto in progetto. Le strutture sono eseguite secondo il progetto esecutivo del Calcolatore e Direttore dei Lavori delle opere in conglomerato cementizio armato, secondo la vigente normativa tecnica. Le caratteristiche dimensionali, i tipi delle strutture e le modalità di esecuzione risultano perciò dai disegni, dai particolari costruttivi e dalle specifiche tecniche per le opere in c.a. redatte dall'ingegnere strutturista. MURATURE MURATURE DI FACCIATA La muratura perimetrale di tamponamento degli edifici è del tipo tradizionale a doppia parete; il paramento esterno è costituito in parte da muratura in mattoni semipieni di laterizio tipo paramano o blocchi di calcestruzzo colorato con giunti stilati a vista ed in parte con finitura ad intonaco al civile tinteggiato con prodotti a base di silicato. Il paramento interno è in mattoni forati delle spessore di cm. 8 con successiva finitura ad intonaco a base di gesso. Interposto ai due paramenti è inserito l isolamento termico secondo quanto prescritto nel relativo capitolo sul contenimento energetico. Tale parete ha ottime proprietà di isolamento e inerzia termica per condizioni invernali ed estive e garantisce un corretto abbattimento acustico dei rumori esterni. MURATURE DIVISORIE TRA ALLOGGI I divisori interni fra alloggi sono costituiti da una doppia parete in mattoni forati o tipo alveolari di spessore cm 8 e cm 12, con intercluso materiale con funzione di isolamento termico e proprietà fonoassorbenti secondo i dettagli del progetto esecutivo e i calcoli ai sensi della leggi vigenti in Regione Lombardia in materia di risparmio energetico. MURI DIVISORI TRA ALLOGGI E VANO SCALA - CORRIDOIO - ASCENSORE Le murature di divisione tra gli alloggi ed il vano scale/ascensore sono realizzate in cemento armato e controparete verso l interno alloggio in mattoni forati dello spessore di 8 cm, con intercluso materiale con funzione di isolamento termico e fonoassorbente secondo i dettagli del progetto esecutivo e i calcoli ai sensi delle leggi vigenti in Regione Lombardia in materia di risparmio energetico. TAVOLATI INTERNI ALLOGGI Le pareti interne agli alloggi sono realizzate in mattoni forati di spessore cm 8 intonacate sulle due facce. Le pareti attrezzate di bagni e cucine, interessate dalla posa di tubazioni, sono, ove necessario, potranno essere dello spessore di cm 12. MURATURE DI BOXES E CANTINE I tavolati divisori di boxes e cantine sono eseguiti in blocchi di cemento cellulare o calcestruzzo vibrocompresso con giunti stilati a vista. In alcuni casi tali pareti divisorie possono essere realizzate in c.a. in base alle indicazioni del progetto strutturale. pag. 4 di 13

5 COPERTURE Le coperture sono piane ed eseguite in struttura laterocementizia con sporto di gronda in cemento armato a vista verniciato con vernice protettiva. Il tetto piano è isolato termicamente e impermeabilizzato con manto in doppia guaina bituminosa saldata a fiamma. In relazione alla presenza di impianti e conseguente necessità di fissaggio dei vari componenti, la copertura potrà avere massetto di finitura costituito da una cappa in calcestruzzo lisciato. La coibentazione, atta garantire un elevato isolamento termico ed a sopportare carichi per manutenzione, è in pannelli di polistirene. Il tetto è compreso di tutte le opere accessorie e pezzi speciali necessari al suo completamento ed alla sua tenuta quali torrini esalatori, lucernari, bocchettoni, scossaline in lamiera. ISOLAMENTI ISOLAMENTI TERMICI E' garantito il pieno rispetto non solo delle leggi nazionali vigenti, L.10/91, L.311/06 ma anche della più restrittiva normativa della Regione Lombardia in materia di contenimento dei consumi energetici per riscaldamento. Verranno utilizzati materiali fibrosi, preferibili per ottenere un miglior comfort estivo degli ambienti, quali lana di roccia e fibra di vetro. Lo spessore degli isolanti e la soluzione dei ponti termici è tale da garantire un miglioramento rispetto alle prestazioni imposte dalle normative vigenti, consistente nella riduzione del 10% rispetto ai limiti di fabbisogno energetico richiesto. ISOLAMENTO TERMOACUSTICO NEI MURI DIVISORI TRA ALLOGGI E SU SCALE/CORRIDOIO Nell'intercapedine dei muri divisori fra alloggio e alloggio, e tra alloggio e scale e/o corridoio, viene applicato un pannello di fibre minerali con proprietà di isolamento termico e assorbimento acustico. INTONACI INTONACI ESTERNI FACCIATA Le facciate intonacate sono realizzate con intonaco al civile e successivo tinteggio esterno con prodotti ai silicati o alla calce. INTONACI INTERNI I locali bagno e cucina sono finiti sul soffitto e sulle pareti verticali non piastrellate con intonaco a civile completo. Tutti gli altri locali sono rivestiti con intonaco premiscelato a base di gesso, posato direttamente sui laterizi, con lisciatura a spatola metallica. Tutti gli spigoli a sporgere sono protetti da paraspigoli in lamiera zincata posati a tut altezza. Lo stesso intonaco è utilizzato anche per le pareti degli atri di ingresso e dei vani scala ai piani fuori terra. I vani scala al piano cantinato sono intonacati al civile. L intero solaio di copertura del piano boxes e cantine non è intonacato essendo realizzato con lastre prefabbricate di cemento (tipo predalles) che verranno lasciate a vista. pag. 5 di 13

6 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI PAVIMENTI ALLOGGI I pavimenti sono finiti in ceramica monocottura di dimensioni 20x20 cm o 30x30 cm con superficie smaltata a scelta del cliente, nel ambito dela campionatura proposta fra circa 10 alternative, tutti di primaria marca nazionale e di prima scelta commerciale. La campionatura è preventivamente selezionata nei colori dalla D.Lavori. Di norma le ceramiche sono posate con collanti su sottofondo in malta di cemento, accostate con giunti chiusi sigillati a cemento, con fughe parallele ed ortogonali ai tavolati del aloggio. Sotto tutte le pavimentazioni negli appartamenti e prima della posa di queste, è posto in opera uno strato fonoassorbente per l'isolamento acustico dai rumori di calpestio, del tipo previsto in progeto nel ambito dela verifica dei requisiti acustici passivi del edificio, quale materassino in gomma riciclata, feltri accoppiati o prodotto similari). PAVIMENTI BALCONI I pavimenti esterni dei balconi, logge e terrazze sono realizzati in grès ceramico ingelivo nel colore unico scelto dalla D.L. formato cm. 10x20 Lo zoccolino a parete in corrispondenza della facciata intonacata altezza cm. 10, è realizzato con lo stesso materiale posato con collante. Le porzioni di pavimento al piano terra negli alloggi con giardino di pertinenza sono in masselli di cemento di tipo autobloccante formato cm. 10x20 posato a secco su letto di sabbia. RIVESTIMENTI INTERNI Le pareti dei bagni e delle cucine sono rivestite con piastrelle da cm 20x20 o 20x25 in ceramica smaltata di prima scelta e di primarie marche da scegliere nella campionatura predisposta fra circa 10 alternative. Nelle cucine il rivestimento è realizzato solo sula parete atrezzata e relativi risvolti per un altezza di cm 180; le restanti superfici delle pareti cucina sono rifinite ad intonaco. Nei bagni il rivestimento deve essere realizzato lungo tute le pareti per un altezza di cm 180. SOGLIE E DAVANZALI Le soglie di tutti i serramenti e i davanzali esterni sono in pietra naturale coordinata in materiali e colori al rivestimento di facciata. PAVIMENTAZIONI PARTI COMUNI: SCALE COMUNI, RIPIANI DI SBARCO ASCENSORI ED INGRESSI Atri d ingresso e sbarchi ascensore ai vari piani sono realizzati in grès ceramico, mentre le alzate e pedate delle scale sono rivestite in lastre di pietra naturale; Nel ingresso di ogni edificio è predisposta nel pavimento la sagoma per l aloggiamento di uno zerbino ad incasso. pag. 6 di 13

7 PAVIMENTAZIONI BOX E CORSELLI AL PIANO INTERRATO Il pavimento dei box e del corsello è realizzato in getto di calcestruzzo con spolvero superficiale in miscela di quarzo e cemento successiva lisciatura eseguita a macchina ad elica rotante. La rampa di accesso ai box è realizzata anch essa in getto di calcestruzzo ma con finitura superficiale in miscela di quarzo e cemento con scanalatura a lisca di pesce. L'area esterna destinata a posti auto è asfaltata con stato di tuot-venant di sotofondo e tappetino d usura spessore cm. 2 circa. SERRAMENTI SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni degli alloggi sono del tipo a monoblocco in pino di Svezia mordenzato di spessore mm. 55x65; serrature con maniglie e cerniere in alluminio naturale, avvolgibile in estruso di PVC rigido colore a scelta dalle D.Lavori, completo di profili, rullo con supporti a sfera e puleggia in acciaio zincato e accessori vari; cassonetto in legno, isolato termicamente e con griglia di ripresa aria integrata, ove necessario. Le superfici vetrate hanno caratteristiche conformi alle normative vigenti in materia di contenimento energetico (DGLS 311/06) e garantiscono le prestazioni richieste dal calcolo del fabbisogno termico degli edifici. Le superfici vetrate sono del tipo isolante termoacustico con distanziatore plastico metallico, doppi o tripli cristalli float incolori ed intercapedine d aria disidratata, tali da garantire anche ottime prestazioni di insonorizzazione. Tutti gli infissi sono ad apertura ad anta, secondo i disegni di progetto. I serramenti in legno sono prodotti da azienda certificata con Sistema di Gestione Ambientale conforme alla norma UNI EN ISO Per i trattamenti protettivi, di verniciatura e/o mordenzatura, sono utilizzati prodoti ecologici al acqua privi impregnanti chimici e biocidi chimici. PORTONCINI DI INGRESSO ALLOGGI Tutti gli alloggi sono muniti di portoncini di ingresso blindati di primaria ditta produttrice di larghezza cm 90 con finitura esterna ed interna in pannelli di legno impiallacciato e tinto. Serratura di sicurezza azionante 4 chiavistelli centrali più lo scrocco; rostri laterali, spioncino. PORTE INTERNE Tutti gli appartamenti sono dotati di porte interne a battente con le seguenti caratteristiche: - finitura completa del telaio e del anta in legno tinto color noce; - dimensioni 80x210 ad eccezione di ripostigli e bagni secondari dove per ragioni di progetto poteranno essere ridotto a cm. 70x210; - ferramenta in alluminio naturale; - stipite in legno listellare lastronato, completo di mostre in legno multistrato impiallacciato; - anta apribile tamburata, riempimento a struttura alveolare; - placcatura sulle due facce con pannelli fibrolegnosi impiallacciati. pag. 7 di 13

8 PORTE CANTINA E LOCALI DI SERVIZIO Porte in lamiera grecata zincata con telaio fisso perimetrale larghezza 70 cm. PORTE TAGLIAFUOCO PIANO INTERRATO E SCALE Sono installate porte tagliafuoco RE/REI in zone filtro a separazione della zona autorimessa dalle abitazioni, secondo quanto previsto nel progetto presentato al comando VV.F. Le porte installate sono tutte di tipo omologato e con certificazione di Enti competenti. PORTE BOXES Le porte dei box sono del tipo con apertura basculante costituite da telaio fisso e mobile e manto in lamiera di acciaio zincato; congegno di bilanciamento a contrappesi e funi protetti da carter di sicurezza in lamiera zincata, traverso superiore autoportante; telo apribile composto da intelaiatura perimetrale in profilati di acciaio e da pannello in lamiera di acciaio stampata a nervature verticali; l'aerazione del box è realizzata mediante fori disposti a file sul telo, con superficie di aerazione complessiva determinata in base alle disposizioni di leggi e regolamenti vigenti; maniglia di manovra esterna in materiale plastico con serratura a cilindro, tipo Yale. PORTE INGRESSO VANI SCALA AL PIANO TERRA Le porte di ingresso ai vani scala al piano terra sono in alluminio con specchiature a vetri, e trattamento di finitura con verniciatura a polveri termoindurenti o procedimento di anodizzazione colore naturale. Le porte sono completate con ferramenta adeguata, maniglioni di apartura, dispositivo di auto chiusura ed elettroserratura. Apertura a battenti con dimensioni come da progetto esecutivo. Le parti trasparenti sono in vetro stratificato e realizzate secondo le norme vigenti in materia di sicurezza. TINTEGGIATURE E VERNICIATURE Le pareti interne degli alloggi sono prive di tinteggiatura. FINITURE ESTERNE FACCIATE Le parti di facciata realizzate con finitura ad intonaco sono tinteggiate con prodotto a base di silicati o alla calce naturale. Le parti realizzate in cemento a vista delle gronde e dei balconi sono verniciate con prodotti specifici per la protezione e la corrosione, trasparenti o con pigmenti colorati a scelta della D.L. LOCALI COMUNI, PIANO TERRA I locali Comuni presenti al piano terra hanno le pareti finite a gesso e i pavimenti rivestiti con piastrelle in ceramica monocottura del tipo utilizzato per gli alloggi. I serramenti in relazione ai diversi edifici in progetto, possono essere in alluminio di tipo analogo a quello degli ingressi condominiali o in legno mordenzato come gli alloggi. pag. 8 di 13

9 RINGHIERE, CORRIMANI, PARAPETTI SCALE E DIVISORI BALCONI I parapetti dei balconi sono realizzati secondo le indicazioni del progetto esecutivo con parti in parapetto metallico rifinito con processo di zincatura a caldo o verniciatura a scelta della D.LL. e parti in cemento a vista come descritto al punto precedente. I parapetti interni di protezione delle scale sono realizzati in ferro lavorato come da progetto, in profili piatti o aperti, rifiniti con verniciatura a due mani di smalto a posa ultimata. Le vernici utilizzate non sono prodotte con sostanze sintetiche derivate dal petrolio con alte percentuali di solventi (40%) e metalli pesanti nocivi; OPERE DI LATTONERIA Tutte le lattonerie degli edifici, converse, scossaline, coprifascia, coprigronde, tubi pluviali di facciata e pezzi speciali, sono realizzate in lamiera verniciata colorata come da dettagli del progetto esecutivo. IMPIANTO ASCENSORI Verranno installati impianti conformi alla Direttiva 95/16/CE e D.P.R. 162/99 - D.M. 236/89, di moderna concezione con motore sincrono assiale a magneti permanenti a ridotto consumo di energia elettrica (potenza kw 2.8 anziché 7/8 kw dei tradizionali ascensori ad azionamento oleodinamico con conseguente riduzione del consumo energetico); Interno cabina con specchio, corrimano, finitura in alluminio o verniciature a polveri termoindurenti, illuminazione diffusa a soffitto cabina, pavimento in linoleum, pennellature in ferro verniciato a polveri termoindurenti, rivestito in materiale plastico tipo skin-plate o in pannelli di alluminio composito. Predisposizione di impianto chiamate di emergenza collegato con centro operativo della società manutentrice. IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI IMPIANTI ELETTRICI DEGLI ALLOGGI Ciascuna unità è alimentata dal proprio contatore da 3.3 KW installato dall'ente distributore nel apposito locale predisposto. Le apparecchiature di comando sono del tipo modulare componibile con supporti e placche in materiale plastico autoestinguente di primaria marca (tipo BTicino, Gewiss, Ave). La distribuzione degli utilizzi all'interno di ogni singola unità è indicata nelle tavole del progetto esecutivo. Non sono ammesse installazioni elettriche nei volumi di rispetto per vasche da bagno e docce (Norme CEI 64 8). Le prese sono del tipo di sicurezza, da 10A per il servizio luce e da 16A per il servizio FM. Sono previsti di regola punti telefonici predisposti con tubazioni e scatole ad incasso a muro vuote. Nel unità immobiliare sono previste le seguenti dotazioni: Ingresso e soggiorno: n.2 punti luce, n.2 prese luce, n.1 presa FM, n.1 presa TV, n.1 punto telefonico, n.1 collegamento elettrico termostato, n.1 posto citofono, n.1 suoneria per pulsante ingresso, n.1 ronzatore per chiamata bagno (nel quadro elettrico di alloggio);n.1 quadretto di utenza. pag. 9 di 13

10 Cucina: n. 2 punti luce (uno a soffitto ed uno a parete per luce cappa), n.2 prese FM da 16A per forno e lavastoviglie, n.1 presa luce, n.1 presa FM. Angolo cottura (in alternativa ove previsto): n. 1 punto luce a parete per luce cappa, n.2 prese FM da 16A per forno e lavastoviglie, n.1 presa luce, n.1 presa FM. Bagno: n.2 punti luce (uno a parete uno a soffitto), n.1 presa luce, n.1 presa FM interrotta per lavabiancheria (nel bagno secondario o in altro locale ove previsto), n.1 tirante per chiamata. Letto singolo: n.1 punto luce, n.2 prese luce. Letto doppio o matrimoniale: n.1 punto luce, n.3 prese luce. Corridoio zona notte: n.1 punto luce, n.1 presa FM. Ripostigli: n.1 punto luce. Terrazze: n.1 punto luce a parete completo di corpo illuminante scelto dalla D.L. Cantina: n.1 punto luce. Box: n.1 punto luce. N.B.: Ogni presa telefonica consiste in una scatola tipo 502 vuota e in un tubo vuoto, predisposti con cavo di traino per l infilaggio dei cavi telefonici, che avviene a cura della Società di gestione telefonica. IMPIANTI DI CHIAMATE INTERNE L'impianto di chiamate di ciascun alloggio comprende il pulsante di chiamata di ingresso e i pulsanti di chiamata di emergenza dalla vasca e dal piatto doccia. ATRII, LOCALI COMUNI, VANI SCALA E CORRIDOI INTERNI L'impianto è del tipo sotto traccia per interni, analogo a quello realizzato negli alloggi. Oltre all'impianto di illuminazione sono installate ai piani prese FM con propria linea in partenza dal quadro elettrico generale dei servizi comuni dei corrispondenti edifici. PARTI COMUNI PIANO INTERRATO L'alimentazione delle parti comuni è derivata dall'impianto elettrico e contatore condominiale. ILLUMINAZIONE ESTERNA COMUNE Sono installati corpi illuminanti del tipo a globo di primaria ditta produttrice, conformi alla normativa anti-inquinamento luminoso, posizionati e dimensionati secondo il progetto esecutivo al fine di garantire adeguati livelli di luminosità nelle varie zone. L accensione del impianto avviene mediante interruttore crepuscolare. ALLACCIAMENTI CANCELLI AUTOMATICI L'impianto comprende le linee di alimentazione e di comando del cancello automatico a servizio del accesso carraio. CORPI ILLUMINANTI VANI SCALA E CORRIDOI L'illuminazione dei vani scala e corridoi è realizzata con complessi di punti luce con comandi a pulsante e spia luminosa o inserto fosforescente, facenti capo a relè temporizzati. IMPIANTO DI MESSA A TERRA L'impianto di terra è costituito da un dispersore metallico lineare interrato, integrato da dispersori puntiformi infissi. pag. 10 di 13

11 IMPIANTO ANTENNA TV Il complesso edilizio è servito da un impianto centralizzato terrestre. La scelta delle antenne e delle parti passive della rete di distribuzione è effettuata garantendo le caratteristiche di segnale richieste dalle norme vigenti. IMPIANTO CITOFONICO Il complesso edilizio è servito da impianto citofonico. L'impianto comprende un quadro di chiamata esterno installato all'ingresso ed i quadri di ricezione interni agli alloggi IMPIANTI IDROSANITARI E RISCALDAMENTO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA L intero complesso edilizio sarà asservito da un impianto centralizzato per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria. Il sistema prevede l instalazione di pompe di calore geotermiche con alimentazione del acqua di scambio termico prelevata diretamente dala falda acquifera tramite apposito pozzo ed elettropompa di sollevamento. Le pompe di calore serviranno anche per la produzione di acqua calda sanitaria per la quale è previsto anche un adeguato accumulo per riserva. Il complesso edilizio potrà in alternativa essere allacciato ad una rete di teleriscaldamento cittadino realizzata per la frazione di Seguro il cui studio di fattibilità è in corso di verifica. Negli alloggi verranno installati sistemi di riscaldamento radianti a bassa temperatura del tipo a pannelli a pavimento, i quali, oltre al risparmio energetico, garantiscono elevato comfort alle persone occupanti gli ambienti. Ogni unità immobiliare avrà una regolazione autonoma della temperatura di riscaldamento e dei relativi orari di funzionamento; è previsto un sistema di contabilizzazione dei consumi effettivi per riscaldamento ed acqua calda sanitaria di ogni singola unità abitativa. APPARECCHI SANITARI Si utilizzano materiali di primarie case produttrici per apparecchi sanitari e rubinetterie. Le rubinetterie saranno dotate di dispositivi rompigetto. Di norma i servizi igienici hanno le seguenti dotazioni: bagni principali: - bidet con scarico a terra, completo di gruppo di miscelazione con comando a leva; - lavabo completo di gruppo di miscelazione con comando a leva; - vasca da bagno dimensioni cm 160/170x70 con gruppo di miscelazione da esterno con comando a leva e tubo flessibile con doccetta; muratura di supporto rivestita in ceramica. - vaso a sedere con scarico a pavimento, completo di sedile e cassetta di risciacquo da incasso a muro, con dotazione di doppio pulsante per scarico differenziato per il limitazione dei consumi di acqua potabile. pag. 11 di 13

12 bagni di servizio (ove previsto da progetto): - piatto doccia dimensioni cm 75x75 con gruppo di miscelazione ad incasso con comando a leva ed asta saliscendi con tubo flessibile con doccetta; - lavabo con gruppo di miscelazione con comando a leva, attacchi per lavabiancheria (se previsti nel bagno a progeto, alternativamente l atacco sarà realizzato sulla parete attrezzata della cucina); - vaso a sedere con scarico a pavimento, completo di sedile e cassetta di risciacquo da incasso a muro con dotazione di doppio pulsante per scarico differenziato per la limitazione dei consumi di acqua potabile Cucine: saranno realizzati solo gli attacchi di carico e scarico acqua per il lavello, la lavastoviglie e la lavabiancheria (quest ultimo solo se non già realizzato nel bagno secondario); rubinetto gas sotto lavello. RETE GAS METANO Sono previsti i collegamenti in tubazioni (PHE e/o acciaio zincato o rame in funzione delle differenti tratte in progetto) dai contatori posti in esterno nel punto indicato dala Società di erogazione fino al interno dele unità abitative. VENTILAZIONE DEGLI ALLOGGI Al fine di garantire un necessario ricambio d aria viziata negli ambienti, il progetto prevede la dotazione in ogni alloggio di un impianto di ventilazione meccanica controllata, con estrazione nel bagno o nel disimpegno e griglie di ripresa dell'aria esterna realizzate sui cassonetti. Gli scarichi dei bagni e delle cucine sono dotati di ventilazione naturale mediante prolungamento dela stessa colonna di scarico fino ala copertura del edificio, i bagni ciechi sono dotati di condotti di aerazione forzata, i locali con singolo affaccio sono dotati di canne per aerazione naturale. AVVERTENZA I pilastri e le tubazioni impiantistiche possono risultare a vista nelle cantine, nei box, nei corridoi delle cantine, secondo il progetto esecutivo; il tutto non deve, comunque, impedire la sostanziale fruibilità dei locali. Analogamente, negli alloggi, tali tubazioni possono comportare la presenza di cassonetti secondo le esigenze progettuali. SISTEMAZIONI ESTERNE NOTE GENERALI L'area di pertinenza dell'intervento è delimitata da recinzioni di separazione rispetto al suolo pubblico. Le superfici destinate alla percorrenza pedonale hanno pavimentazione in masselli di cemento colorato posati entro bordatura in cordoli di cemento prefabbricato. Gli spazi esterni al piano terra sono interamente destinati a percorsi pedonali e giardino, ad uso privato e condominiale. pag. 12 di 13

13 RECINZIONE E CANCELLI I muri di recinzione, le inferriate, i cancelli, le bussole d'ingresso (portacitofoni), sono realizzati come da progetto. I muretti di recinzione sono realizzati in calcestruzzo con altezza fuori dal piano strada variabile in funzione della locazione dei singoli edifici e dai vincoli del piano di zona. I cancelli pedonali e carrai e la cancellata di recinzione sono realizzate in profili metallici, zincati o verniciati come da progetto. Il cancello carraio di accesso al piano box è motorizzato. Il cancello pedonale è realizzato sotto uno spazio coperto e protetto dalle intemperie; è dotato di elettroserratura, citofono ed illuminazione; CASELLE POSTALI Le caselle postali sono realizzate o in corrispondenza degli ingressi o all'interno dell'atrio come da progetto; il posizionamento definitivo verrà concordato con gli Uffici Postali di zona. ZONE A VERDE COMUNI Le parti a verde sono sistemate con riporto e stesura di terra di coltura negli spessori e nelle quote indicate a progetto. In funzione delle varie zone a verde, sono piantate essenze di alberature a piccolo sviluppo e cespugli a grande, medio e piccolo sviluppo nelle varietà previste in progetto. Per le parti a verde condominiale si prevede un sistema di irrigazione automatica con irrigatori fissi e dinamici con funzionamento temporizzato a zone comandate da elettrovalvole e gestito da una centralina elettronica programmabile con regolazioni di orari e tempi di bagnatura, dotata di sensore di pioggia. L approvvigionamento idrico del impianto è garantito dal accumulo entro serbatoio delle acque meteoriche. POSTI AUTO La pavimentazione dei posti auto privati previsti all'interno degli edifici è realizzata in cemento con finitura al quarzo come nel corsello. PAVIMENTAZIONI Tutte le pavimentazioni esterne del cortile sono realizzate con materiali specifici per esterni con superfici antisdrucciolevoli ed abbinamenti cromatici coordinati con gli altri materiali impiegati per la realizzazione delle opere. Si utilizzano materiali di primaria ditta produttrice (masselli autobloccanti, masselli drenanti, calcestre, ecc.) GIARDINI PRIVATI Saranno presenti zone pavimentate e zone con terreno di coltivo appositamente rullato e spianato secondo le aree individuate a progetto; sarà predisposto un attacco idrico portagomma per ogni alloggio con giardino posizionato a progetto sulla facciata del edificio (solo giardino principale); la separazione tra giardini privati è realizzata con recinzione in rete metallica plastificata. Nei giardini privati non verranno realizzate opere a verde quali semina a prato e piantumazione di arbusti la cui realizzazione è a carico del Acquirente. pag. 13 di 13