RESIDENZAGARDENIA LUGANO-CASTAGNOLA

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1 RESIDENZAGARDENIA LUGANO-CASTAGNOLA London RHRLimited 19CavendishSquare LondonW1A2AW Phone: RealFlexPlc 6thFloor 32LudgateHil LondonEC4M7DR Phone: Fax: Dublin RHRAdvisorsLtd ClanwiliamTerace20 Dublin2 Phone: Fax: Lugano 3rdfloor ViaFrasca3 6900Lugano Phone: Fax:

2 RESIDENZA GARDENIA 21 LUGANO - RUVIGLIANA APRILE 2007

3 RESIDENZA GARDENIA 21 LUGANO - RUVIGLIANA PLANIMETRIE lago OTTOBRE 2005

4 RESIDENZA GARDENIA 21 LUGANO - RUVIGLIANA PROSPETTIVE APRILE 2007

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9 RESIDENZA GARDENIA 21 LUGANO - RUVIGLIANA PARTI COMUNI - PIANO AUTORIMESSA - 1:200 cunicolo d'evasione Rifugio atomico Lift wc Posteggio ospiti Posteggio ospiti acesso pedonale ingresso Atrio contatori MOTO E BICICLETTE COMUNE Autorimessa Strada Cantonale APRILE 2007

10 RESIDENZA GARDENIA 21 LUGANO - RUVIGLIANA PARTI COMUNI - PIANO TERRENO - 1:200 Atrio Sauna ingresso Lift Palestra Doccia Cantina vini climatizzata Deposito Lavanderia e stiro 1 Cantina vini climatizzata Cantina vini climatizzata Deposito Deposito Lavanderia e stiro Lavanderia e stiro Cantina vini climatizzata Locale tecnico Deposito Lavanderia e stiro Terrazza Giardino APRILE 2007

11 RESIDENZA GARDENIA 21 LUGANO - RUVIGLIANA PARTI COMUNI - PRIMO PIANO - 1:200 Lift 3 2 Terrazza 2 Terrazza 2 Giardino APRILE 2007

12 RESIDENZA GARDENIA 21 LUGANO - RUVIGLIANA PARTI COMUNI - PIANO TETTO - 1:200 parabola TV Torrino Lift Jacuzzi Jacuzzi ricovero sdraio Terrazza ricovero sdraio Prato frigo/bar Prato Terrazza frigo/bar NOVEMBRE 2005

13 DESCRITTIVO TECNICO DELLA COSTRUZIONE 1. Costruzione grezza Opere in cemento armato esecuzione di tutte le opere in calcestruzzo armato secondo i piani, il dimensionamento e le direttive impartite dall Ingegnere civile Opere murarie esecuzione delle murature secondo i piani esecutivi in particolare per: muri perimetrali in c.a, spess murature portanti interne con mattoni di cotto o calcestruzzo, spess. cm 15 tavolati divisori interni pess. cm 8-10 Isolazioni isolazione delle pareti perimetrali, dei tetti, delle terrazze e di tutte le parti dove è richiesto con lastre e materassini di materiale idoneo e collaudato, con gli spessori necessari per raggiungere il coefficiente termico secondo le norme vigenti isolazione dei pavimenti riscaldati con lastre semirigide idonee anche per isolamento fonico isolazione fonica tra appartamenti secondo le norme vigenti Impermeabilizzazioni esecuzione delle opere di impermeabilizzazione necessarie con sistemi tradizionali Lattoniere esecuzione di tutte le opere da lattoniere comprendente scossaline, converse, torrini di ventilazione, copertine, ecc., con lamiera di rame o acciaio inox Serramenti esterni e vetri tutti i serramenti dal P.T. al piano attico saranno eseguiti con profili in alluminio termolaccati con taglio termico, con ante normali o scorrevoli secondo i piani di dettaglio e vetratura isolante doppia 6/15/6 (coefficiente termico K 2.6 W/m2K.) tutti i serramenti per i locali al P. Cantina e Autorimessa saranno eseguiti in ferro verniciato o con profili in PVC a vetratura semplice Facciate in beton bocciardato di colore chiaro Canalizzazioni saranno eseguite secondo i piani specifici con tubi PVC posati secondo le prescrizioni vigenti ed allacciate al collettore comunale 2. Impianto elettrico Impianto completo eseguito secondo le vigenti prescrizioni ASEV, PTT e PAE comprendente: Impianto luce appartamenti Composto da installazione tradizionale con punti luce a plafone e prese nei vari locali e nei servizi con raccordo agli armadietti ed agli aspiratori. E esclusa la fornitura e la posa di tutti i corpi illuminanti ed apparecchi speciali. E per contro prevista la posa di un interruttore generale VIAGGI che escluderà l elettricità generale dall appartamento salvo i frigoriferi ed ev. allarme; azionando quest ultimo tutte le rolladen elettriche scenderanno in posizione chiuso. Impianto forza e calorico Composto da installazione per cucina, forno, lavastoviglie, cappa aspirante, frigo e prese per piccoli apparecchi nel locale cucina. Impianto per tapparelle elettriche decentralizzato nei vari locali. Quadretto di distribuzione in ogni appartamento comprendente tutte le valvole di protezione automatiche e relativi equipaggiamenti di comando. Contatore energetico e relative valvole automatiche d abbonato per ogni appartamento posati nell apposito locale al piano cantina. Impianto telefonico Comprendente presa telefonica nel soggiorno ed in ogni camera.

14 Impianto video-citofono e suoneria Comprendente un singolo apparecchio posato nell atrio entrata di ogni appartamento collegato con l entrata principale. Impianto televisione Funzionamento con segnale via cavo con una presa nel soggiorno ed una in ogni camera. E pure previsto un impianto satellitare con presa nel soggiorno. Impianto luce padronale Composto da un installazione completa in tutti i locali e zone comuni sia interne che esterne. Sono compresi i corpi illuminanti delle parti comuni scelti dall Architetto o dai Promotori. 3. Impianto riscaldamento e produzione d acqua calda L impianto di riscaldamento è stato previsto con una caldaia per ogni appartamento alimentata con gas dell Azienda AIL, in tal modo è data la possibilità di taratura delle temperature ad esclusiva scelta del Proprietario. Per la distribuzione di calore sono state previste serpentine a pavimento a bassa temperatura (45-35 C). Le caratteristiche tecniche dell impianto eseguito secondo il progetto dell Ingegnere Specialista sono le seguenti: Canna - camino In acciaio inox marca DEMO o simile modello HERMET 2000 o simile d. 200 mm con finale in doppio mantello. Distribuzione del calore Serpentine a pavimento, complete con isolazione 20 mm PS 30, compreso armadietti e armature necessarie. Corpi riscaldanti Da posare nei locali comuni quali: scale e accessi locale fitness Questi locali verranno riscaldati a mezzo caloriferi elettrici allacciati al contatore padronale generale 4. Impianto sanitario Impianto completo per acqua calda e fredda, condotte di scarico e distribuzione, eseguiti secondo il progetto dell Ingegnere Specialista e cosi come da descrizione dettagliata: Apparecchi e accessori Sono previsti apparecchi ed accessori colore bianco tipo MODERNA o simili con: WC e bidè sospesi a parete con cassette da murare vasche da bagno e doccia in acciaio smaltato lavabi da appoggio o da incasso dove è previsto il ripiano (bagni padronali) rubinetterie ed accessori in acciaio cromato Impianto antincendio completo Come richiesto dall Istituto di sicurezza Batteria centralizzata Completa, compreso filtro, riduttore, ecc., suddivisa nei gruppi seguenti: 1 gruppo giardino per consentire l irrigazione delle zone comuni e delle parti giardino assegnate come pure dei roof-gardens 1 gruppo appartamenti Condotte di scarico Tipo Geberit, colonne montanti, diramazioni e collettori in cantina compreso supporti, pezzi speciali, ecc. Condotte pluviali Tipo Geberit, colonne montanti o esterne in rame o acciaio inox, secondo dettami architettonici. Condotte acqua fredda Eseguite in tubi di acciaio inox fino agli armadietti, quindi diramazione con tubi tipo Sanipex o JRG. Condotte acqua calda Eseguite in tubi di acciaio inox fino agli armadietti, quindi diramazione con tubi tipo Sanipex o JRG. Potrà essere prevista tubazione per il riscaldamento degli asciugamani. 5. Ventilazione

15 impianto di aerazione per il rifugio antiaereo, il tutto secondo prescrizioni ventilazione forzata per tutti i locali di servizio o comuni senza finestre con ventilatori tipo HELIOS o simile combinati con interuttori luce cappa aspirazione per le cucine 6. Arredamento cucina 7. Ascensori la cucina sarà arredata secondo il piano specifico che verrà allestito al momento dell appalto ma così composta: Mobili eseguiti in melaminico con frontali in laminato plastico, colore a scelta Piano di lavoro in granito o marmo Apparecchi (tipo Bosch o simili) lavastoviglie con frontale integrato piano in vetroceramica forno multifunzione frigo di grande dimensione con congelatore cappa aspirante con illuminazione doppio lavello in acciaio inox con rubinetteria monocomando KWC o similare impianto ascensore elettrico normalizzato con fermate dall accesso garage sino al piano attico comprendente: Cabina in acciaio con pareti a pannelli bilaminati Portata 4-6 persone Porte ai piani ad apertura telescopica per l accesso al vano scale, con chiave per accesso diretto appartamenti. Velocità 1,00 m/sec Sistemi di sicurezza con arresto di emergenza della cabina. 8. Opere di finitura Pareti e plafoni appartamenti con finitura in gesso o stabilitura e tinteggio a dispersione bianca. Lamelle a pacchetto bordate mm 90, orientabili e con comando elettrico per tutte le aperture. Porte interne tipo semipesante laccate bianco semilucido o colore a scelta, maniglie e ficci bianchi o in metallo. Porte entrata appartamenti blindata con serrature di sicurezza e spioncino. Armadi a muro atrio giorno con interno in melaminico bianco e ante laccate come le porte interne. Cassaforte con posizionamento a scelta dei promotori o dell eventuale acquirente, in prossimità di muratura in C.A., verrà posata una cassaforte di sicurezza per ogni singolo appartamento. Climatizzazione Durante l esecuzione delle murature perimetrali sarà prevista, ove possibile, la predisposizione di fori di uscita per la posa, se desiderato, di silenziosi condizionatori della più moderna generazione. Caminetti interni Sono previsti comprendenti canna fumaria e refrattari del vano con l esclusione dell arredamento esterno.

16 Parapetti terrazze e balconi in vetro securizzato con supporti in alluminio termolaccato. Portone autorimessa in ferro, secondo disegno dell Architetto, con apertura automatica (con telecomando). 9. Locali e parti accessorie N.B.: particolare attenzione ai portatori di handicap è stata posta nella progettazione di ogni accesso alle parti comuni con l eliminazione massima possibile di gradini, sostituiti con comode rampe. Quanto sopra faciliterà inoltre l accesso ai depositi con carrelli. Locali deposito E prevista l attribuzione ad ogni appartamento di un locale deposito (cantina) per lo stoccaggio di ingombranti, sci, porta pacchi, ecc. debitamente separato con muratura e di esclusiva pertinenza dell assegnatario. Pareti intonacate e imbiancate, pavimento in piastrelle. Locale lavanderia, essicatoio e stireria Per consentire l effettuazione di bucato e stiro, ogni appartamento disporrà di un apposito locale predisposto per l installazione dei macchinari (colonna lava-asciuga) ecc. di circa m con muri intonacati e imbiancati, con pavimenti in piastrelle. N.B.: dato l alto standing della casa si è preferito non utilizzare il rifugio atomico come di prassi ma riservarlo interamente alla precipua funzione che lo stesso riveste. Cantina vini Ritenuto che l erigenda costruzione si rivolge principalmente a pochi potenziali clienti le cui attese abitative prediligono ottimi standings, verrà attribuita ad ogni appartamento una cantina vini per la conservazione ed invecchiamento dei grand-cru, prevista nella parte interrata della costruzione e con la predisposizione per ev. climatizzazione. Pavimento in ghiaietto pareti in cotto. Locale fitness In ossequio al detto mens sana in corpore sano sarà dato l utilizzo comune di una palestra completamente attrezzata con le più moderne attrezzature (Technogym o equivalenti). Dalla stessa si potrà accedere a bagnoturco e servizio doccia. Pavimenti in gomma o piastrelle, murature intonacate e tinteggiate. Giardini assegnati Agli appartamenti siti al piano terreno verranno di principio assegnate parti di giardino il più possibile piano delimitate da piantagioni a cespuglio e piantate a pelouse con predisposizione per la posa d irrigazioni automatiche a mezzo di centralina temporizzata (attacchi acqua ed elttrico). Tali assegnazioni consentiranno di predisporre zone prendi sole e svago oltre alla piena godibilità del verde che circonda la costruzione. Roof-gardens Gli appartamenti attici godranno di assegnazione di vaste zone del tetto piantate a prato verde e di in parte pedonabili con pavimento in piastrelle o simili. Per ogni appartamento avente accesso, verrà predisposta una zona ricovero per sdraio e sedie oltre ad attacchi acqua e corrente elettrica atti a completamente servire le zone prendi sole. La soletta di copertura sarà dimensionata per consentire la piantagione a prato (circa 60 cm di terreno coltivo) oltre all eventuale posa di una vasca con idromassaggio. 10. Pavimenti e rivestimenti appartamenti atrio, soggiorno, pranzo, corridoi ed accessi in gres porcellanato calibrato di grandi dimensioni in colori a scelta secondo la direzione architettonica o a scelta dell acquirente. Camere e disimpegni in listoni di parquet posati in continuo (tolda di nave) Servizi e bagni H. rivest. ca. ml in piastrelle di grande dimensione o marmette calibrate Cucine se aperte in medesimo materiale del soggiorno o consimile. Rivestimento pareti tra i pensili in piastrelle o marmette come il piano di lavoro. Pavimenti e rivestimenti parti comuni e terrazze appartamenti In materiale anti-gelivo, anti-sdrucciolo a scelta dei promotori 11. Lavori esterni

17 Sistemazione del terreno livellamento generale del terreno ove possibile seminagioni a prato di tutte le superfici separazione dei giardini assegnati secondo il piano specifico. predisposizione per la posa di centraline per l irrigazione centralizzata piantumazione delle restanti zone ad opera di giardiniere - paesaggista Opere da impresario costruttore esecuzione dei muri di sostegno in C.A. eseguiti secondo i piani specifici Pavimentazioni Pavimentazioni esterne come da piano specifico comprendente: asfaltatura del piazzale posteggio ospiti/visitatori ed accesso carrozzabile con miscela AB-16 con sottofondo adatto viali pedonali e scale esterne con lastre in calcestruzzo lavato o liscio posate su sottofondo di cemento o sabbia 12. Allacciamenti e tasse 13. Onorari Sono compresi tutti i lavori necessari per l esecuzione degli allacciamenti definitivi comprese le relative tasse per: acqua elettricità canalizzazione telefono televisione v. cavo gas Sono compresi tutti gli onorari per: Architetto Ingegnere Specialisti per gl impianti tecnici Eventuali spese supplementari potranno derivare solo ed esclusivamente se l acquirente apporterà delle modifiche tali da richiedere l intervento dei vari progettisti. N.B.: I promotori si riservano, in fase esecutiva, la facoltà di effettuare modifiche ai piani succitati, a loro discrezione, senza comunque pregiudicarne il valore e la quantità.

18 PPP n. PIANO MILLESIMI APPARTAMENTO M2 BALCONI M2 GIARDINO M2 ROOF-GARDEN M2 PREZZO DI VENDITA 1 giardino 235 ca '903' chf ca ' chf ca ' chf 2'397' chf 2 giardino 245 ca '999' chf ca ' chf ca ' chf 2'509' chf 3 attico 255 ca '091' chf ca ' chf ca ' chf ca ' chf 2'722' chf 4 attico 265 ca '165' chf ca ' chf ca ' chf ca ' chf 3'053' chf Locale deposito, lavanderia - stireria: assegnazione per Regolamento 60' chf Cantina vini: assegnazione per Regolamento 30' chf Posti auto: assegnazione facoltativa max. 3 cad. 50' chf Il presente listino è valido salvo il venduto e modifiche da parte del promotore.

19 I metraggi sono puramente indicativi salvo modifiche del costruttore.