CITTÀ DI BAVENO Provincia del Verbano Cusio Ossola

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Caterina Colucci
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CITTÀ DI BAVENO Provincia del Verbano Cusio Ossola Ufficio Tecnico OGGETTO: PROPOSTA ALIENAZIONE APPARTAMENTI IN FRAZIONE FERIOLO VIA MAMELI 35.

1 CITTÀ DI BAVENO Provincia del Verbano Cusio Ossola Ufficio Tecnico OGGETTO: PROPOSTA ALIENAZIONE APPARTAMENTI IN FRAZIONE FERIOLO VIA MAMELI 35. PERIZIA DI STIMA VALORE DELL IMMOBILE UFFICIO TECNICO COMUNALE AGOSTO 2015 Piazza Dante Alighieri 14, BAVENO (VB), Cod.Fisc ; Tel ; Fax ;

2 OGGETTO: PERIZIA DI STIMA APPARTAMENTI IN FRAZIONE FERIOLO VIA MAMELI 35 I sottoscritti geom. Luigi Pella, Responsabile del Servizio Patrimonio e arch. Corbelli Claudia, Responsabile del Servizio Edilizia Privata ed Urbanistica, a seguito di incarico ricevuto dall Amministrazione Comunale per la redazione di perizia di stima relativa ad immobile in frazione Feriolo via Mameli, 35 distinto al Catasto Terreni del Comune di Baveno foglio 22 mappale 229 (corrispondente al foglio 2 mappale 89 subalterni del C.F.), illustra quanto segue. Con atto del Segretario Comunale dott. Francesco Aprile rep del 17/06/1987 il Comune di Baveno acquistava due appartamenti con relative pertinenze posti in fabbricato residenziale sito nel centro storico di Feriolo, in via Mameli 35. L A.C. ha fornito indicazioni all ufficio tecnico per la redazione di perizia di stima dell immobile, finalizzata alla vendita a terzi secondo le modalità di cui al Regolamento di alienazione degli immobili disponibili del patrimonio del Comune di Baveno, adottato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 40 del 4/09/2014. Al fine di comprendere la consistenza dell immobile ed individuarne le caratteristiche, è stato effettuato un sopralluogo in sito. Descrizione immobile Il compendio immobiliare in argomento, sito nel centro storico di Feriolo, in via Mameli 35 e distinto al C.T. al foglio 2 mappale 229 e al C.F. del Comune di Baveno al foglio 2 - mappale 89 subalterni , si compone di un appartamento al piano primo (bilocale con servizio igienico) e appartamento al piano secondo (bilocale con servizio igienico), disimpegnati da scala esterna comune posta sul retro, entrambi con piccola porzione di terreno in pertinenza esclusiva. Di altra proprietà è invece il negozio (attualmente ad uso di parrucchiera) al piano terra con accesso indipendente direttamente dalla via Mameli. Il fabbricato affaccia sulla via Mameli a nord, sull area di pertinenza (ingresso comune verso est e giardinetto verso sud) mentre sul lato ovest è posto in aderenza ad edificio di altra proprietà. L appartamento al piano primo, composto da zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno, è accessibile dalla scala esterna comune che sbarca sul balcone/ballatoio d ingresso; è altresì presente un balconcino per la camera verso il retro dell edificio; l unità immobiliare ha superficie netta (SN) di mq 41 circa, superficie lorda (SL) di mq 63 circa; balconi/ballatoio di mq 8 circa. L appartamento al piano secondo, composto da zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno, è anch esso accessibile dalla scala esterna comune che sbarca sul balcone/ballatoio d ingresso; sono altresì presenti un balconcino per la camera verso il retro dell edificio e un balcone sulla via

3 Mameli; l unità immobiliare ha superficie netta (SN) di mq 41 circa, superficie lorda (SL) di mq 63 circa; balconi/ballatoio di mq 16 circa. Entrambi gli appartamenti sono dotati di impianto di riscaldamento autonomo, alimentato da gas metano. L edificio è collocato nel centro storico di Feriolo, a monte della S.S. 33 del Sempione in prossimità della rotatoria ed è collegato al lungolago dal breve tratto di via Mameli (pavimentata in pietra e con illuminazione artistica) che scende verso la spiaggetta del Böcc, raggiungibile a piedi in due minuti. Gli appartamenti sono stati sottoposti ad intervento di ristrutturazione nel 1982 in forza di Concessione Edilizia n. 31/1982 del 8/11/1982 e successive varianti del 13/09/1983, del 30/05/1984 e del 8/10/1984. I lavori sono stati ultimati nel mese di maggio Inquadramento urbanistico/patrimoniale Dal punto di vista urbanistico l edificio è compreso nei NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE N.A.F. del vigente P.R.G.C. (Piano Regolatore Generale Comunale), approvato con D.G.R. 8 febbraio 2010, n , pubblicata sul B.U.R. n. 7 del 18/02/2010, individuato tra gli edifici con caratteri morfologici tradizionali ricorrenti art. 33 N.T.A. Dal punto di vista idrogeomorfologico, l edificio ricade in parte nella CLASSE 1 - PERICOLOSITA' IRRILEVANTE - ammessi tutti i tipi d'intervento (art. 41) ed in parte nella CLASSE 2c - PERICOLOSITA' MODERATA - ammessi tutti i tipi d'intervento alle condizioni indicate nelle N.T. (art. 42). L immobile è iscritto nell elenco comunale dei beni immobili patrimoniali disponibili al n Estratto elenco beni immobili patrimoniali disponibili 2014 Stima valore immobile

L area d interesse è compresa nella Banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio, Osservatorio OMI (osservatorio mercato immobiliare) nella zona D3 (periferica/lungolago nord -

4 L area d interesse è compresa nella Banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio, Osservatorio OMI (osservatorio mercato immobiliare) nella zona D3 (periferica/lungolago nord - Feriolo) Microzona 1, in cui le quotazioni immobiliari riferite all edilizia residenziale, periodo 2014/semestre 2 sono quelle di seguito riportate. Si ritiene di poter procedere alla valutazione dell immobile sulla base dei valori sopra riportati, che, in relazione alla specifica tipologia di abitazioni di tipo economico (affine al caso in esame) indica un prezzo minimo di 1.200,00 al mq di superficie lorda ed un massimo di 1.800,00 al mq. In considerazione della posizione a monte della S.S. 33 del Sempione (non privilegiata quanto la fascia di edifici sul lungolago, anch essi posti nella stessa zona OMI ), si ritiene congruo applicare il prezzo minimo di 1.200,00 al mq di SL con un abbattimento del 10% in relazione al mediocre stato conservativo dell immobile (dopo il 1987 sono stati effettuati solo interventi di ordinaria manutenzione e l immobile è stato utilizzato in maniera non continuativa per casi di emergenza abitativa) e al fatto che nella SL sono computati muri di spessore superiore alla norma (muri in pietra spess. cm 70) con i seguenti esiti: appartamento n. 1 (piano primo) * mq 63,00 x 1.200,00= ,00 abbattimento 10% ,00 x10%= 7.560,00- totale ,00 arrotondati ,00 *con area pertinenza esclusiva sub. 3 appartamento n. 2 (piano secondo)* mq 63,00 x 1.200,00= ,00 abbattimento 10% ,00 x10%= 7.560,00- totale ,00 arrotondati ,00

5 *con area pertinenza esclusiva sub. 2 Il valore complessivo stimato per la cessione dei due appartamenti è pertanto definito come segue: appartamento n. 1 piano primo ,00 appartamento n. 2 piano secondo ,00 Dall importo di cessione così quantificato sono escluse le spese connesse alla stipula dell atto notarile di vendita, a carico della parte acquirente. Baveno, 28 agosto 2015 I TECNICI INCARICATI (arch. Claudia CORBELLI) (geom. Luigi PELLA) Allegati: - estratto di PRGC vigente; - immagine aerea Google Earth; - documentazione fotografica; - elaborato allegato alla C.E. 31/1982 (ultima variante del 8/10/1984); rappresentante la consistenza dell immobile oggetto della presente stima; - estratto di mappa catastale; - elaborato planimetrico di individuazione dei subalterni; - schede planimetriche; - visura catastale;

6 CITTÀ DI BAVENO Provincia del Verbano Cusio Ossola estratto di PRGC vigente Ufficio Tecnico

7 immagine aerea Google Earth

8 documentazione fotografica

10 elaborato allegato alla C.E. 31/1982 (fuori scala)

11 estratto di mappa catastale (fuori scala)

12 CITTÀ DI BAVENO Provincia del Verbano Cusio Ossola Ufficio Tecnico elaborato planimetrico di individuazione dei subalterni

13 scheda planimetrica sub. 7

14 scheda planimetrica sub. 8

15 CITTÀ DI BAVENO Provincia del Verbano Cusio Ossola visura catastale sub. 7 Ufficio Tecnico

16 visura catastale sub. 8

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