N.T.A. DEL VIGENTE P.R.G.

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1 ALLEGATO n 3 ALLA D.D. n. 633 del 2 aprile 2008 SCHEMA DI CONVENZIONE PER L ASSUNZIONE DI TUTTI GLI ONERI DOVUTI CONNESSI E CONSEGUENTI ALLA PROGETTAZIONE E REALIZZAZIONE DELLA SISTEMAZIONE VIARIA E FOGNARIA DI COLLEGAMENTO TRA LA VIA MONTE CENGIO ED IL VIALE EUROPA PREVISTA DALL ART. 65/a DELLE N.T.A. DEL VIGENTE P.R.G. (da sottoscrivere prima della cessione delle aree a seguito del bando) L anno e questo giorno del mese di in Grosseto e nella sede del Comune di Grosseto alla Piazza Duomo, 1. Avanti a me Dott. Notaio in Grosseto iscritto presso il Collegio Notarile della stessa città, senza l assistenza di testimoni, cui le parti comparenti, di comune accordo fra loro e con il mio consenso espressamente rinunziano Sono personalmente presenti i signori: - Sig., Dirigente del Servizio Gestione del territorio del Comune di Grosseto in virtù del provvedimento del Sindaco n del, domiciliato per la carica ove appresso, il quale interviene al presente atto non in proprio, ma in nome e per conto, oltre che nell interesse esclusivo, del Comune di Grosseto, avente sede in Piazza Duomo, n. 1 (C.F ), a quanto appresso autorizzato ai sensi dello Statuto del Comune di Grosseto, nonché in esecuzione delle Determinazioni Dirigenziali n del 22 ottobre 2007 e n del di aggiudicazione delle aree di intervento D, E, F1 ed F2 di cui all art 65/a delle N.T.A. del vigente P.R.G. posti a bando di gara per la relativa alienazione, giusta Determinazione dirigenziale n 708 del 27 aprile 2007 e n del di avvio dei rispettivi procedimenti; nonché le persone di seguito generalizzate e nel prosieguo della convenzione individuate con la dizione SOGGETTI ATTUATORI delle Aree di intervento C, D, E, F1 ed F2 - Sig., il quale interviene al presente atto non in proprio, ma in nome e per conto, oltre che nell interesse esclusivo della Camera di Commercio Industria Artigianato ed Agricoltura di Grosseto, avente sede in via Cairoli 5 (C.F. ), a quanto appresso autorizzato con, proprietaria della particella 1919 del Foglio 89 e dell Area di intervento C anche a seguito di acquisizione dal Comune di Grosseto della particella 1914 del Foglio 89, giusto atto notarile ; risultato aggiudicatario del lotto corrispondente alle Aree di intervento D ed E identificate al Catasto Fabbricati al Foglio 89 Particella 1105 e 1909 ed al Foglio 70 Particelle 175, 176, 177, 178 e 252; risultato aggiudicatario del lotto corrispondente all Area di intervento F1 identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 89 Particelle 1910, 1911 e 1917; risultato aggiudicatario del lotto corrispondente all Area di intervento F2 identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 89 Particella 1912; 1

2 PREMESSO - che l Art. 65/a delle N.T.A. del vigente P.R.G. prevede una sistemazione viaria di collegamento tra Via Monte Cengio ed il Viale Europa, oltre la ristrutturazione di parte di quest ultimo asse viario, identificato nella scheda urbanistica come Area di intervento A ; - considerato che la suddetta complessiva sistemazione viaria è definita nella Scheda normativa di dettaglio del P.R.G. come da cartografia allegata; - che l intervento medesimo è considerato attuabile mediante progetto unitario convenzionato, atto a garantire la realizzazione della sistemazione viaria di cui sopra contestualmente alla realizzazione delle volumetrie previste per le Aree C, D, E, F1, F2; - vista la deliberazione n. del della Camera di Commercio, nonché la dichiarazione presentata a corredo della domanda di partecipazione alla gara con cui i proprietari dei terreni interessati dalle previsioni urbanistiche di cui sopra e precisamente gli insediamenti C, D, E, F1 e F2 di cui alla Scheda normativa citata, si impegnano a procedere in modo consortile alla realizzazione della suddetta viabilità di collegamento tra Via Monte Cengio e Viale Europa, oltre alla ristrutturazione di parte di quest ultimo asse viario, identificato nella scheda urbanistica come Area di intervento A, e comunque come da cartografia allegata alla presente convenzione; - Che la progettazione esecutiva della stessa sistemazione viaria e fognaria dovrà essere predisposta e realizzata dai lottizzanti interessati alla edificazione all interno delle Aree di intervento C, D, E, F1 ed F2 ; Tutto ciò premesso fra le parti come sopra costituite e rappresentate, viene di reciproco consenso, convenuto e stipulato quanto segue: ART. 1 REALIZZAZIONE DELL ASSE VIARIO Gli intervenuti per sé e per i propri aventi causa, assumono nei confronti ed in favore del Comune di Grosseto, l obbligo alla realizzazione diretta delle opere di sistemazione stradale e dei sottoservizi, compresa la canalizzazione per la rete di fibre ottiche, per il tratto di viabilità di collegamento tra la Via Monte Cengio ed il Viale Europa inclusa la risistemazione di parte di quest ultima come da planimetria allegata e dettagliatamente definita con la progettazione esecutiva che sarà predisposta dai proprietari delle Aree di intervento C, D, E, F1 ed F2 convenuti e successivamente approvata dal Comune. A tal fine il Comune mette a disposizione dei convenuti il terreno di sua proprietà identificato dal Foglio 89 particella n 1915, e la Camera di Commercio di Grosseto mette a disposizione il terreno di sua proprietà identificato dal Foglio 89 particella n ART. 2 ONERI DI URBANIZZAZIONE Il regime dei contributi concessori per l edificazione delle Aree di intervento è quello derivante dall applicazione degli articoli 119, 120, 121, della L.R.T. n. 1 del 12/01/2005 e successive modificazioni e dalle deliberazioni comunali di attuazione. ART. 3 PAGAMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Le parti danno atto che le opere di urbanizzazione primaria per l edificazione delle Aree di intervento C, D, E, F1 ed F2 saranno a totale carico dei lottizzanti, a norma dell art. 28 della L.1150/42 e dell art. 127 comma 5 L.R.T. 1/2005, con conseguente scomputo dell importo risultante dal computo metrico estimativo dal versamento degli oneri di urbanizzazione primaria. I soggetti attuatori, per sé e per i loro aventi causa, si obbligano quindi, a norma dell art. 13 L. 10/77, alla realizzazione, a propria cura e spese, delle opere di urbanizzazione suddette, contemporaneamente alle costruzioni degli edifici previsti per le singole Aree di intervento, secondo il progetto esecutivo redatto da tecnico abilitato ed approvato dal Comune. 2

3 ART 4 PAGAMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA E COSTO DI COSTRUZIONE In sede di presentazione delle D.I.A per l edificazione dei fabbricati, è dovuta la corresponsione al Comune di Grosseto dell intero importo sul costo di costruzione e degli oneri di urbanizzazione secondaria eccedenti l importo di ristrutturazione di parte di viale Europa nel tratto in adiacenza identificato dalla scheda Urbanistica come Area di intervento A ai sensi dell Art. 70, della L.R.T. n. 1 del 12/01/2005 e successive modifiche ed integrazioni ed ai provvedimenti applicativi comunali. Il costo sopra citato per la ristrutturazione di viale Europa, sarà desunto dal computo metrico estimativo secondo il prezzario in uso di cui al bollettino degli ingegneri dell anno in corso, a cui sarà applicato il ribasso medio d asta del 15% come da D.G.C. n. 203 del Il certificato di abitabilità e d uso delle previste costruzioni non potrà essere rilasciato fino a quando le opere di urbanizzazione primaria non saranno state collaudate, almeno per gli stralci funzionali al servizio degli edifici. ART. 5 ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Tutte le opere di urbanizzazione primaria dovranno essere eseguite soltanto dopo il rilascio del relativo permesso a costruire. Il piano delle urbanizzazioni primarie sarà redatto secondo il grado qualitativo e quantitativo in uso per le opere pubbliche comunali ed in conformità dei particolari costruttivi e del computo metrico del progetto. La Direzione, assistenza e collaudo delle opere di cui sopra saranno di competenza della parte realizzatrice delle singole Aree di intervento o aventi causa, riservandosi l Amministrazione Comunale l alta sorveglianza dell esecuzione dei lavori, e la nomina del collaudatore. Dell inizio dei lavori dovrà essere data comunicazione al Comune a mezzo lettera raccomandata affinché esso possa eseguire tutti i controlli necessari a prendere gli opportuni provvedimenti durante il corso dei lavori stessi, indipendentemente dal collaudo finale, e a spese della parte richiedente; la predetta comunicazione dovrà essere trasmessa al Comune precedentemente a quelle di inizio lavori dei fabbricati ricadenti nelle Aree di intervento. In caso di non rispondenza delle opere ai disegni di progetto o differenza nella qualità o quantità dei materiali, la Direzione Lavori Pubblici, che avrà libero accesso al cantiere, potrà ordinare la immediata sospensione dei lavori, nonché la demolizione e ricostruzione delle opere non eseguite a perfetta regola d arte e l allontanamento dal cantiere dei materiali non ritenuti idonei così come potrà ordinare una diversa esecuzione delle opere in dipendenza del loro inserimento nell insieme dei servizi di tutto il comprensorio. Tutte le opere potranno essere collaudate in corso d opera, collaudo da eseguirsi secondo la discrezionale volontà dell Amministrazione Comunale ed a spese dei soggetti realizzatori o aventi causa. Le opere di urbanizzazione sopra indicate, nessuna esclusa, dovranno essere ultimate entro il termine di mesi 36 dalla data di rilascio del relativo permesso a costruire e comunque contestualmente alla costruzione dei singoli edifici, in modo che non si possano avere edifici privi delle opere e servizi necessari alla loro abitabilità. La data di ultimazione dovrà essere comunicata dai soggetti realizzatori sottoscritti all Amministrazione comunale a mezzo di lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. Fino ad avvenuto collaudo definitivo, la manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere impianti, manufatti ed aree è a carico dei sottoscritti soggetti realizzatori. Le stesse opere di urbanizzazione, fatta esclusione per i servizi telefonici e la rete di energia elettrica per uso privato, passeranno, dopo il collaudo definitivo, in proprietà del Comune che ne assumerà la manutenzione e la gestione. Fino a tale momento è a carico dei sottoscritti soggetti realizzatori la responsabilità civile per eventuali danni a cose e persone. Il collaudo avverrà entro sei (6) mesi dall avviso di ultimazione dei lavori da farsi da parte dei soggetti realizzatori ed aventi causa a mezzo di lettera raccomandata. Sino alla consegna al Comune, la rete stradale sarà soggetta a regime delle strade private gravate da diritto di pubblico transito e relativa manutenzione ordinaria e straordinaria farà carico ai realizzatori sottoscritti o loro aventi causa. Salvo diverse future determinazioni dell Amministrazione Comunale, tutte le opere realizzate sugli spazi pubblici resteranno di uso pubblico. 3

4 ART. 6 MODALITA COSTRUTTIVE La viabilità di cui alla presente convenzione dovrà essere realizzata in modo da garantire agibilità e sicurezza del traffico, rapido deflusso delle acque piovane ed idonea sistemazione, ove richiesto, dei servizi pubblici. La consegna delle sedi stradali e degli impianti e sottoservizi realizzati avverrà entro quattro mesi dall apposita richiesta successiva al collaudo finale che farà il Comune di Grosseto, sempre che esso sia positivo. Il collaudo avverrà entro sei mesi dall avviso di ultimazione dei lavori da farsi da parte dei proprietari delle aree aventi causa per mezzo di lettera raccomandata. Tutto il terreno interessato dalla sistemazione viaria oggetto della presente convenzione sarà oggetto di apposito frazionamento e trasferimento al demanio comunale. ART. 7 CESSIONE DELLA VIABILITA PRINCIPALE Qualora non sia stato possibile addivenire, nel termine previsto dalla convenzione, alla stipula dell atto di cessione della viabilità, questa entrerà di diritto nella piena proprietà del Comune medesimo, attraverso un semplice atto ricognitorio redatto sulla base dello stato di consistenza delle opere risultanti dal certificato di collaudo, trascritto presso l agenzia del Territorio Servizio di Pubblicità immobiliare di Grosseto e senza alcun obbligo da parte del Comune di Grosseto a compensi, rimborsi di sorta. ART. 8 INADEMPIENZE DEI SOGGETTI REALIZZATORI In caso di inadempienza da parte dei comparenti e dei propri aventi causa ad una qualsiasi delle clausole della presente convenzione, il Comune potrà sospendere l esecuzione dei lavori ed il rilascio dei permessi a costruire nelle Aree di intervento C D E F1 F2, nonché procedere d ufficio in danno degli obbligati medesimi, previo formale preavviso di quindici giorni. ART. 9 POLIZZA FIDEJUSSORIA A GARANZIA A garanzia della regolare esecuzione delle opere precisate e del puntuale adempimento degli obblighi assunti con il presente atto, i comparenti ed i propri aventi causa si impegnano a costituire una polizza fidejussoria a favore del Comune di Grosseto entro il rilascio del permesso a costruire relativo alla viabilità di cui alla presente convenzione, corrispondente all intero costo stimato delle opere di urbanizzazione da eseguire calcolato ai sensi dell art. 4 della presente convenzione, con una maggiorazione del venti per cento (20%), con scadenza annuale, rinnovabile per la parte non realizzata, dando inoltre atto che alla costituzione di tale polizza saranno obbligati in solido tutti i detti comparenti fin dal rilascio della concessione relativa alla realizzazione delle dette opere di urbanizzazione. Su specifica richiesta avanzata dai comparenti o aventi causa, tale garanzia potrà essere parzialmente svincolata dall Amministrazione Comunale in seguito ed in proporzione a collaudi parziali delle opere e nei limiti del 90% del valore di questi. La polizza fidejussoria sarà completamente estinta al momento in cui saranno adempiuti tutti gli obblighi convenzionali. I comparenti si impegnano per sé e propri aventi causa comunque a reintegrare la fideiussione medesima, qualora essa venisse utilizzata, in tutto o in parte, a seguito di inadempienze. Al riguardo essi riconoscono per sé e propri aventi causa al Comune di Grosseto, in caso di propria inadempienza, ampia facoltà di sostituirsi ad essi nella esecuzione delle opere avvalendosi della garanzia fidejussoria sopra prestata e salvo il recupero di eventuali maggiori spese. I comparenti danno atto che nel contratto fidejussorio verrà inserita la specifica clausola che impegna l istituto fideiussore a soddisfare l obbligazione nei confronti del Comune di Grosseto senza preventiva escussione degli obbligati principali ed a richiesta del Comune stesso, ai sensi dell art. 1944, secondo comma del Codice Civile. ART. 10 TRASCRIZIONE La presente convenzione, dopo la sua registrazione, sarà trascritta a favore del Comune di Grosseto e contro i comparenti sui terreni loro assegnati sopra descritti, con esonero del Conservatore dell Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Grosseto servizio Pubblicità Immobiliare da ogni responsabilità al riguardo. 4

5 Essa avrà efficacia contro i comparenti dal momento che gli stessi divengono proprietari dei terreni oggetto di convenzionamento. ART. 11 SPESE Tutte le spese relative al presente atto e consequenziali ad esso faranno carico ai comparenti ed ai propri aventi causa ivi comprese quelle concernenti la garanzia fidejussoria, la picchettazione, misurazione, frazionamento e cessione delle aree pubbliche. ART. 12 BENEFICI FISCALI I comparenti chiedono tutti i benefici fiscali che spettano a norma delle vigenti leggi per il presente atto. 5