Einfamilienhaus zu umbauen mit Innenhof / Casa unifamiliare da rist...

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1 A colpo d'occhio Tipo di oggetto Casa monofamiliare Vani 6.5 Prezzo CHF 310'000 Superficie abitabile 152 m² Superficie terreno 158 m² Piani della casa 2 Acquisto Codice immobile come concordato 3TPT Aggiornamento al

2 Descrizione ***Alle Fotos auf remax.ch*** Die Immobilie wird heute als Verkaufsgeschäft mit Lager und Produktion genutzt. Es liegt sehr zentral an der Hauptstrasse und vis à vis des Parkplatzes von Magliaso. Das Gebäude erlaubt eine sehr vielseitige Nutzung: Als Geschäftshaus, als Wohnhaus mit privatem Garten, Gemischte Nutzung wie Wohnen im 1. Stock und Atelier im Parterre. Ideal geeignet zum Beispiel für einen Architekten oder für ein privates Pilatesstudio. Der grosse Garten eignet sich zur privaten Nutzung und ist Dank der rückwärtigen Ausrichtung erstaunlich ruhig. Das Haus ist gem. NAPR theoretisch auf die Dachhöhe des Nachbarhauses zu erhöhen. Das Rustico im hinteren Teil des Gartens kann ebenfalls auf 6m erhöht und ausgebaut werden. Heute als Geschäftshaus genutzt, für ein Einfamilienhaus muss die Nutzung geändert werden. Die Nähe zu Lugano und dem Flughafen Agno sind ein weiterer Vorteil dieses Gebäude. - Grundstück von ca. 158 m2 - Grosses Ausbaupotential: Erhöhung/Ausbau/Nutzung gem. NAPR - Schöner und ruhiger Innenhof mit Rustico zum Ausbauen/Vergrössern - Grosszügige Nutzfläche von aktuell Total ca. 152 m2 BGF / ca. 129 m2 HNF + Rustico ca. 25 m2 - Nach Ihren Bedürfnissen zu renovieren und gestalten - Öffentlicher Gemeindeparkplatz vor dem Haus Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen gerne eine komplette Verkaufsdokumentation via E- Mail und vereinbare anschliessend einen Besichtigungstermin. Rufen sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten. ************************************************************************ * ***Trovate tutte le foto su *** Questo immobile è stato sino ad ora utilizzato come negozio con deposito, con anche produzione. Si trova in posizione centrale sulla strada principale, di fronte ai parcheggi comunali accanto alle scuole di Magliaso. Lo stabile offre molteplici impieghi: commerciale, abitativo con giardino privato, misto (abitare al primo piano e lavorare al pianterreno); per un architetto, un atelier o per una piccola palestra. Il grande giardino è indicato per uso privato e grazie alla sua posizione sul retro è molto tranquillo. La casa, secondo le indicazioni del NAPR, può essere elevata sino all'altezza di quella vicina. Il rustico nella parte posteriore del giardino può essere alzato a 6 m e ristrutturato. Attualmente è utilizzato come negozio, per un utilizzo come "civile abitazione" deve essere cambiata la destinazione d'uso. La vicinanza a Lugano e all'aeroporto di Agno sono gli ulteriori vantaggi di questa proprietà. - Terreno di ca. 158 mq - Grande potenzialità di ristrutturazione: alzare, ristrutturare, utilizzo secondo il NAPR - Corte interna bella e tranquilla con rustico (da ristrutturare e ampliare) - Generosa superficie calpestabile con gli attuali (totali) ca. 152 mq lordi / ca. 129 mq netti + rustico ca. 25 mq - Secondo l'impiego da rivedere e ristrutturare - Posti auto comunali a disposizione di fronte alla casa Come sua persona di riferimento le invio volentieri per una documentazione completa e sono disponibile per una visita senza impegno. Mi telefoni, ne sarò lieta, potrò così consigliarla al meglio. Aggiornamento al

3 Einfamilienhaus zu umbauen mit Innenhof / Casa Aggiornamento al

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6 Un'offerta da RE/MAX Prestige Group - Minusio Jacqueline Heule Via San Gottardo Minusio Tel. G Tel. M Visita Persona di contatto Jacqueline Heule Telefono Partner di finanziamento Banca dello Stato del Cantone Ticino Viale H. Guisan Bellinzona Tel supportoattivo@bancastato.ch Lunedì Venerdì: dalle 08h00 alle 18h00 Aggiornamento al