PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO SPLENDOR

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2 PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO SPLENDOR RELAZIONE 1- PREMESSA Il progetto del P.E.C. denominato SPLENDOR che si inquadra nelle previsioni del vigente P.R.G.C. di Borgomanero è stato redatto dallo Studio di Architettura Mora con sede in via Tornielli 42 a Borgomanero. Il terreno attualmente ha destinazione urbanistica quale AREE INDUSTRIALI E ARTIGIANALI ESISTENTI E DI COMPLETAMENTO E NUOVO IMPIANTO secondo le prescrizioni dell art. 3.2 delle N.T.A. e in attuazione dei commi 8 e 11, disciplina l edificazione subordinandola alla preventiva approvazione di un P.E.C.. Il terreno oggetto del presente P.E.C. è individuato catastalmente con il mappale 2221 (ex 101) del foglio 17 ( vedi tavola n 4 estratto di mappa / estratto di P.R.G.C.) ed è di proprietà dei sigg.ri Erbetta Claudio, Sergio, Nicola, residenti a Borgomanero in via F.lli Maioni, in forza di atto Notarile a rogito del Notaio Domenico Polito di Borgomanero repertorio n raccolta n 7004 registrato a Borgomanero il 03/11/1995 al n 1273 mod. I. 2- IL PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO (P.E.C.) L area in questione è attualmente identificata catastalmente al foglio 17 mappale n 2221 (ex 101) per una superficie complessiva di mq Il terreno sopra descritto è accessibile e servito dalla strada S. Martino e dalla via De Gasperis. In entrambi le vie sono presenti le reti dell acquedotto comunale, della fognatura, dell energia elettrica e del metano. Pertanto, il terreno possiede un grado di urbanizzazione analoga a quelle delle aree contigue già interessate da costruzioni residenziali. Il terreno si presenta pianeggiante con entrostante il fabbricato artigianale da demolire 1

3 3 CARATTERISTICHE DELL INTERVENTO Nell area di intervento è prevista, previa demolizione completa del fabbricato esistente, la costruzione di una nuova palazzina per complessivi mc di cui mc destinati ad edilizia residenziale convenzionata, mc destinati ad edilizia residenziale libera. 4- STRUTTURAZIONE URBANISTICA L accessibilità principale dell area avviene dalla strada Comunale di via San Martino e via De Gasperis 5- VERIFICA INDICI E PARAMETRI EDILIZI L edificabilità nel presente piano dovrà avvenire ai sensi dell art. 3.2 comma 11 delle N.T.. del P.R.G.C. vigente, pertanto la seguente tabella illustra la corrispondenza a tali norme precisando che i parametri dell art. 3.2 sono i seguenti: I.T. Indice Territoriale = 2 mc/mq. Volume minimo edilizia residenziale convenzionata = 20% del volume previsto. Parcheggio privato residenziale = 1 mq ogni 10mc. Parcheggio e verde pubblico = 25 mq ogni 90 mc di volume residenziale. Pertanto la verifica degli indici e delle prescrizioni viene cosi sviluppata: Superficie Territoriale ex mappale 2221: mq Volume massimo edificabile prescritto: mq x 2 mc/mq = mc Volume proposto: mc = mc Volume minimo edilizia residenziale convenzionata prescritta: mc x 20% = mc Volume edilizia residenziale convenzionata proposta: mc = mc Parcheggi residenziali prescritto : mc /10= mq Parcheggio residenziale proposto : mq = mq Parcheggio e verde pubblico residenziale prescritto: mc ( /90) x 25 = mq Totale parcheggio e verde pubblico prescritti: mq Totale parcheggio e verde pubblico proposti: mq = mq Totale parcheggio e verde pubblico monetizzato : mq

4 6- AREE STANDARDS E OPERE DI URBANIZZAZIONE Le aree standards, reperite all interno del lotto, saranno destinate alla formazione di parcheggio e verde di uso pubblico con relativa segnaletica verticale ed orizzontale. Le opere di urbanizzazione saranno realizzate come segue: STRADA Sistemazione ed allargamento sede stradale del tratto di via San Martino dalla proprietà oggetto di intervento sino all innesto di via San Domenico Savio e precisamente come da richiesta dall Amministrazione Comunale, portando l attuale sede stradale alla dimensione di mt L ampliamento avverrà in fregio ai mappali 2212 e 100 del foglio catastale n 17 ( vedi tavola 10 e piano particellare d esproprio allegato) ; Nel tratto interessato è altresì prevista l asfaltatura di mq 65 come rappresentati nella tavola 10. Sia l intervento stradale che gli spazzi a parcheggio ed accesso al lotto saranno eseguiti con posa di rilevato stradale costipato meccanicamente, formazione di cassonetto stradale con stesa e rullatura di misto naturale di fiume o di cava e soprastante posa di manto bituminoso tipo binder RETE FOGNARIA La rete fognaria che verrà realizzata all interno del P.E.C. andrà ad immettersi nella rete fognaria Comunale di via S. Martino. Per quanto riguarda invece le acque meteoriche verranno raccolte in apposito pozzo perdente e quindi disperse nel terreno entrostante l area del P.E.C. ACQUEDOTTO Derivazione da rete idrica Comunale di via S. Martino mediante posa di tubazione in polietilene delle dimensioni adatte a servire l intero. P.E.C. RETE GAS METANO Derivazione da rete gas metano di via S. Martino mediante posa di tubazione delle dimensioni adatte a servire l intero P.E.C. RETE TELEFONICA Verrà realizzata all interno del P.E.C. costituita da posa in opera di tubazione in PVC serie pesante diametro interno cm 10 con relativi pozzetti di controllo e si allaccerà alla rete esistente di via S. Martino. 3

5 AREA A VERDE DI USO PUBBLICO Verrà realizzato all interno dell area di proprietà una superficie di mq 181 adibiti a verde di uso pubblico opportunamente piantumato con essenze locali; AREA A PARCHEGGIO DI USO PUBBLICO Verrà realizzata all interno dell area di proprietà una superficie di mq 158 adibito a parcheggio di uso pubblico opportunamente asfaltato e dotato di segnaletica verticale ed orizzontale, si provvederà a realizzare altresì la segnaletica in corrispondenza del punto di immissione su via San Martino. 7- ONERI DI URBANIZZAZIONE Nei paragrafi precedenti è stato illustrato lo stato di fatto dell area e la strutturazione urbanistica del presente P.E.C.,dal quale risulta che l intervento edificatorio avviene su un area che è completamente urbanizzata in quanto già funzionalmente collegata alle reti tecnologiche dell acquedotto e della fognatura comunale, alle linee elettriche e del metano, nonché servita dalle strade comunali di via San Martino e via de Gasperis, rimangono a carico dei proponenti, le opere di ampliamento della viabilità, la realizzazione delle aree a verde e parcheggio pubblico. Le tariffe attuali di cui alla Delibera Comunale n 138 del 01/10/2008 per gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria secondo i disposti dell art. 45 della L.R. n 56/1977, dovuti per gli interventi previsti dal presente S.U.E.,ammontano complessivamente a /mq. 11 per nuovi interventi residenziali, per cui l importo dei corrispettivi oneri di urbanizzazione, risulta essere il seguente: Urbanizzazione primaria - mc x /mc = Urbanizzazione secondaria - mc x /mc.m 5.17 = Saranno altresì applicate le disposizioni di cui all art. 16 del DPR 380/01 e s.m.i. relativamente al costo di costruzione con riferimento alle disposizioni vigenti all atto della richiesta di permesso di costruire. 4

6 I proponenti il SUE si assumono direttamente gli oneri di costruzione delle opere di urbanizzazione come sopra descritte e di seguito stimate. COSTO URBANIZZAZIONI Il costo totale delle opere di urbanizzazione è di 29302,62, oltre il costo di acquisto delle aree oggetto di esproprio pari a 336,36 e pertanto per un totale pari a 29638, MODALITA DI ATTUAZIONE Il presente piano esecutivo convenzionato sarà attuato secondo gli elaborati progettuali predisposti dallo Studio di Architettura Mora con sede a Borgomanero in via Tornielli 42, come di seguito: TAV. 1 RELAZIONE TAV. 2 CONVENZIONE TAV. 3 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE TAV. 4 ESTRATTO DI MAPPA ESTRATTO DI P.R.G.C. TAV. 5 STATO DI FATTO (1/250) TAV. 6 PLANIMETRIA SCHEMA GENERALE DELL INTERVENTO (1/250) TAV. 7 PLANIMETRIA CON INDICAZIONI PLANIVOLUMETTRICO E URBANIZZAZIONI (1/250) TAV. 8 SCHEMA DELLE ALTEZZE E DELLE DISTANZE TAV. 9 VERIFICA AREE STANDARDS TAV. 10 AMPLIAMENTO VIABILITA IDENTIFICAZIONE AREE DA ESPROPRIARE L attuazione del presente P.E.C. avverrà mediante un unico intervento edificatorio, in seguito a rilascio da parte dell Amministrazione Comunale del relativo permesso di costruire entro i termini di validità della concessione. 5

7 PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO PROPRIETARIO Fg. Mapp. Sup. TOT. mq Sup. Espr. mq Ind. /mq Art. 45 Cessione Bonaria Tott. Fornaia Michele Remo Gino Fornaia Rossana Savoini Federica Savoini Monica Maria Cavigioli Maria Antonietta Fornaia Fulvio Fornaia Raffaella

8 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO demolizione di muratura in calcestruzzo non armato, in qualunque piano, di fabbricato, compresa la discesa o salita a terra dei materiali, lo sgombero dei detriti, computando i volumi prima della demolizione. 01 A02 A x mq 28.00x 0.25 = mc 7.00 /mc x mc 7.00 = scavo generale di sbancamento o splateamento, a qualsiasi scopo destinato, a qualunque profondità, eseguito con escavatore meccanico, incluso l eventuale completamento a mano con trasporto alla discarica 01 A01 A x mq 40.00x 0.40 = mc /mc 2.77 x mc = calcestruzzo per uso strutturale preconfezionato in centrale di betonaggio tipo 32,5R a resistenza caratteristica e classe di esposizione XC1 (EN-206), aggregati rispondenti alla norma UNI EN 12620, classe di consistenza S4, rapporto A/C max 0.6, fornito in cantiere. Escluso il getto, la vibrazione,il ponteggio, la cassaforma ed il ferro d armatura; conteggiati a parte 01 A04 B mq x 0.60 x 0.30 = mc 5.04 /mc x mc 5.04 =

9 4. Calcestruzzo a prestazione garantita, in accordo alla UNI EN 206-1, con Classe di consistenza al getto S4, Dmax aggregati 32 mm, Cl 0.4, per strutture di elevazione (pilastri, travi, solai in laterocemento e a soletta piena, corpi scala e nuclei ascensore); fornitura a piè d'opera, escluso ogni altro onere: all'interno di edifici in Classe di esposizione ambientale XC1 (UNI 11104). Classe di resistenza a compressione minima C28/35 01.A04.B mq x 0.25 x 1.00 = mc 7.00 mq 0.16 x 2.50 = mc sommano = mc 7.40 /mc x mc 7.40 = getto in opera di calcestruzzo cementizio eseguito direttamente da autobetoniera con apposita canaletta in struttura di fondazione 01 A04 C mq x 0.60 x 0.30 = mc 5.04 mq 0.80 x 0.80 x 0.50 = mc sommano = mc 5.36 /mc 7.46 x mc 5.36 = fornitura e posa di ferro per armatura in ragione di 50Kg/mc mc x 50 kg = kg 900 /kg 1.40 x mc 900 =

10 7. getto in opera di calcestruzzo cementizio eseguito direttamente da autobetoniera con apposita cabaletta in struttura in elevazione non armate 01 A04 C mq x 0.25 x 1.00 = mc 7.00 mq 0.16 x 2.50 = mc sommano = mc 7.40 /mc x mc 7.40 = casserature per strutture in conglomerato cementizio semplice od armato quali muri di sostegno, muri di controripa, compreso il puntellamento ed il disarmo, misurando esclusivamente lo sviluppo delle pareti a contatto dei getti 01 A04 H mq x 1.00 = mq /mq x mq = reinterro degli scavi in genere con le materie di scavo precedentemente estratte e depositate nell ambito del cantiere, compreso carico, trasporto, scarico, costipazione e regolarizzazione eseguito con mezzo meccanico 01 A01 B mq x 0.30 X 0.50 = mc 4.20 /mq 6.86 x mc 4.20 = Provvista e stesa di misto granulare anidro per fondazioni stradali, conforme alle prescrizioni della citta' attualmente vigenti, composto di grossa sabbia e ciottoli di dimensioni non superiori ai cm 12, assolutamente scevro di materie terrose ed organiche e con minime quantita' di materie limose o argillose, esclusa la compattazione, compresa la regolarizzazione con materiale fine secondo i piani stabiliti eseguita a macchina, per uno spessore compresso pari a cm30 9

11 01.A21.A mq x 1.00 = mq /mq 8.27 x mq = Compattazione con rullo pesante o vibrante dello strato di fondazione in misto granulare anidro o altri materiali anidri, secondo i piani stabiliti, mediante cilindratura a strati separati sino al raggiungimento della compattezza giudicata idonea dalla direzione lavori, per spessore finito fino a 30 cm m² 1,05 01.A21.A mq x 1.00 = mq /mq 1.05 x mq = Provvista e stesa di misto granulare bitumato (tout-venant trattato) per strato di base,composto da inerti di torrente, di fiume, di cava o provenienti dalla frantumazione di roccia serpentinosa, trattato con bitume conformemente alle prescrizioni della citta' attualmente vigenti per quanto concerne la granulometria e la dosatura, compresa la cilindratura mediante rullo compressore statico o vibrante con eff etto costipante non inferiore alle 12 tonnellate Steso in opera ad una ripresa con vibrofinitrice per uno spessore compresso pari a cm A22.A mq x 1.00 x 0.10 = mc 6.50 /mc mc 6.50 = Provvista e stesa di calcestruzzo bituminoso per strato di collegamento (binder), conforme alle norme tecniche citta' di Torino, steso in opera con vibrofi nitrice a perfetta regola d'arte secondo la vigente normativa e le eventuali indicazioni della D.L., compreso l'onere della compattazione con rullo statico o vibrante con eff etto costipante non inferiore alle 12 tonnellate, esclusa la provvista e stesa dell'emulsione bituminosa di ancoraggio Steso in opera con vibrofi nitrice per uno spessore fi 10

12 nito compresso di cm 4, confezionato con bitume modifi cato tipo a (soft) 01.A22.G mq x 1.00 = mq /mq 6,62 x mq = Provvista e stesa di conglomerato bituminoso a curva discontinua per tappeto d'usura steso in opera con vibrofinitrice a perfetta regola d'arte secondo la vigente normativa e le eventuali indicazioni della D.L., compreso l'onere della compattazione con rullo statico o vibrante con eff etto costipante non inferiore alle 12 tonnellate, esclusa la preparazione della massicciata sottostante e la provvista e stesa dell'emulsione bituminosa di ancoraggio Stesa in opera con vibrofinitrice per uno spessorefinito compresso pari a cm 3, confezionato con bitume modificato tipo a (soft) 01.A22.G mq x 1.00 = mq /mq 5.63 x mq = spostamento di n due pali della illuminazione pubblica n 3 x = Provvista di tubi in c.a. turbocentrifugato (detti anche turbocompressi o "a compressione radiale") aventi una resistenza minima di 1,00 kn a m² per ogni cm di diametro interno e per ogni ml di lunghezza, valutata con prove eseguite in laboratorio a secco, con carico distribuito lungo la generatrice superiore del volto, muniti di giunto in acciaio a mezzo spessore con anello di tenuta in gomma neoprene - a norme UNI DIN DIN 4035 diametro interno cm P01.B ml 2.50x 1.00 = ml 2.50 /ml x ml 2.5 =

13 17. provvista e posa in opera di soletta prefabbricata carrabile in conglomerato cementizio armato completa di chiusino in ghisa sferoidale rispondente alle norme UNI-EN 124 classe D400 e ganci in acciaio inox per il sollevamento, dimensioni conformui alla dimensione del pozzo disperdente, spessore min. cm P03 F pozzi disperdenti /cad x 1 = drenaggi e vespai in genere formati con pietrame assestato di pezzatura idonea, compresa eventuali ponteggi ed eventuali impalcature nonché per quelli a tergo delle murature del necessario strato superiore di intasamentocon materiale minuto (ghiaia o pietrisco) 10 A01 I pozzi disperdenti mc 6.5 x 1.00 = mc 6.50 /mc x mq 6.5 = Scavo generale, di sbancamento o splateamento a sezione aperta, in terreni sciolti o compatti, fino a 4 m di profondità, eseguito con mezzi meccanici, esclusa la roccia da mina ma compresi i trovanti rocciosi ed i blocchi di muratura fi no a 0,50 m³, misurato in sezione effettiva, compreso il carico sugli automezzi, trasporto e sistemazione entro l'area del cantiere Anche in presenza di acqua fino ad un battente massimo di 20 cm 01.A01.A mc x 0.40 x 1.00 = mq /mc 2.77 x mq = Provvista e stesa di misto granulare anidro per fondazioni stradali, conforme alle prescrizioni della citta' attualmente vigenti, composto di grossa sabbia e ciottoli di dimensioni non 12

14 superiori ai cm 12, assolutamente scevro di materie terrose ed organiche e con minime quantita' di materie limose o argillose, esclusa la compattazione, compresa la regolarizzazione con materiale fi ne secondo i piani stabiliti Eseguita a macchina, per uno spessore compresso pari a cm30 01.A21.A mq x 1.00 = mq /mq 8.72 x mq = compattazione con rullo pesante o vibrante dello stato di fondazione in misto granulare anidro, secondo i piani stabiliti mediante cilindratura a strati separati sino al raggiungimento della compattezza giudicata idonea alla direzione lavori per spessore finito superiore a cm A21 A mq x 1.00 = mq /mq 0.92 x mq = provvista e stesa di misto granulare bitumato (tout venant trattato) per strato di base composto da inerti di torrente di fiume o di cava o provenienti dalla frantumazione di roccia serpentinosa, trattato con bitume, compresa la cilindratura mediante rullo compressore statico o vibrante con effetto costipante non inferiore alle 12 ton. steso in opera ad una ripresa con vibrofinitrice per uno spessore compresso pari a cm A22 A mq x 1.00 = mq /mq 8.10 x mq = provvista e stesa a tappeto di malta bituminosa stesa in opera a perfetta regola d'arte, compreso l'onere della compattazione con rullo statico o vibrante con effetto costipante non inferiore alle 12 ton stesa con vibrofinitrice, per uno spessore finito pari a cm. 3 13

15 01 A23 A mq x 1.00 = mq /mq x mq = Cordoli in cemento pressato retti o curvi, conformi alle prescrizioni della citta', attualmente in vigore, in pezzi di lunghezza non inferiore a m 0,80 con smusso arrotondato sez.trapezoidale cm 12-15x25(H)-kg/m 80 circa m 6,49 01.P05.B ml x 1.00 = ml /ml 6.49 x ml = Posa di cordoli in cemento pressato o vibrato in cassero metallico, retti o curvi, comprendente: - lo scavo per far posto al cordolo ed al sottofondo in calcestruzzo secondo le quote stabilite dalla direzione dei lavori; - il trasporto dei materiali di ricupero ai magazzini municipali e dei materiali di rifi uto alle discariche;- il sottofondo per il letto di posa in calcestruzzo cementizio dello spessore di cm 15 e della larghezza di cm 35 (cemento kg 150/m³ - sabbia m³ ghiaietta m³ 0.800);il rinfi anco in calcestruzzo come sopra; - lo scarico; - l'accatastamento e le garanzie contro le rotture; - la mano d'opera per l'incastro a maschio e femmina;- la sigillatura delle superfi ci di combacio a mezzo di malta di cemento posata a kg 600/m³; - la rifi latura dei giunti; il ripassamento durante e dopo la posa Cordoli aventi sezione trapezi a (base minore cm 12,base maggiore cm 15 o 20,altezza cm 25) oppure aventi sezione rettangolare di cm 12x30,con scavo per far posto al cordolo eseguito a macchina; con il rinfi anco di sezione triangolare avente cm 20 di base e cm 20 di altezza 01.A23.B ml x 1.00 = ml /ml x ml =

16 26. Formazione di prato, compresa la regolarizzazione del piano di semina con livellamento sminuzzamento e rastrellatura della terra, provvista delle sementi e semina, carico e trasporto in discarica degli eventuali materiali di risulta Compreso, inoltre, lo scavo del cassonetto di cm 40, la fornitura e stesa di terra agraria 20.A27.A mq x 1.00 = mq /mq x mq = Segnaletica in vernice spartitraffi co rifrangente (composto di resina alchidica e clorocaucciu) Strisce di mezzeria, corsia ecc. per ogni metro di striscia eff ettivamente verniciata." Striscia di larghezza cm 12 m 04.P83.A ml 182 x 1.00 = ml 182 /ml 0.51 x ml 182 = IMPORTO TOTALE DEI LAVORI Borgomanero aprile