Luciano Rossini Ragioniere Commercialista Revisore Legale COMO * Via Dante n. 49 Tel.- Fax

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1 Luciano Rossini Ragioniere Commercialista Revisore Legale COMO * Via Dante n. 49 Tel.- Fax rossini.procedure@alice.it Tribunale Ordinario di Como Sezione Fallimentare Fallimento n. 48/2010 R.F. STAMPERIA IRIDE s.r.l. in liquidazione Giudice Delegato: Dott. Alessandro Petronzi Curatore: Rag. Luciano Rossini Norme che regolano la presentazione di offerte di acquisto dei beni immobili compresi nell attivo della procedura. (in breve: Regolamento ) Il fallimento Stamperia Iride s.r.l. in liquidazione, al fine di procedere alla liquidazione dei beni immobili acquisiti alla massa attiva lotto unico costituito da fabbricato industriale e terreni in area di circa mq. siti in Uggiate Trevano (Co), individuati e descritti nella perizia estimativa redatta dall arch. Alessandro Maino, ha stabilito il presente regolamento della procedura competitiva. I. Modalità presentazione offerte.- i. Gli interessati all acquisto sono tenuti a formulare proposta scritta (secondo facsimile da richiedere al curatore), irrevocabile per 120 giorni secondo lo schema di cui all art codice civile. Non saranno considerate idonee e quindi valide le offerte il cui contenuto sia difforme o incompleto rispetto a quanto indicato nel suddetto modulo di proposta irrevocabile. ii. Le proposte dovranno essere inoltrate alla studio del curatore a mezzo posta raccomandata con ricevuta di ritorno o consegnate personalmente negli orari d ufficio entro i termini fissati nell avviso di vendita. I termini finali di presentazione sono da considerarsi perentori. Non sono ammesse altre forme di presentazione dell offerta. Fallimento n. 48/2010 stamperia iride regolamento vendita immobiliare 05/2017 1

2 iii. Il recapito della proposta resta ad esclusivo rischio del mittente, ove per qualsiasi motivo non giunga a destinazione nei termini prescritti. Faranno fede esclusivamente le registrazioni eseguite dall incaricato all atto del ricevimento del plico. Non saranno in alcun caso presi in considerazione i plichi pervenuti oltre il termine perentorio di scadenza, anche indipendentemente dalla volontà dell offerente ed anche se spediti prima del termine medesimo; ciò vale anche per i plichi inviati a mezzo raccomandata, a nulla valendo la data di spedizione risultante dal timbro postale dell agenzia accettante. Tali plichi non verranno aperti e verranno considerati come non consegnati, ai fini dell espletamento della procedura competitiva. II. Condizioni di vendita.- i. Il prezzo base dell immobile posto in vendita non potrà essere inferiore al valore minimo espresso nel bando di vendita pari ad ,00.=, oltre imposte/tasse di vendita a carico dell acquirente. ii. Cauzione per un importo non inferiore al 10% (dieci percento) del prezzo base, irrevocabile ed impegnativa per 120 giorni successivi alla data dell asta, prestata mediante assegno circolare intestato a Fallimento n. 48/2010 Tribunale di Como ovvero mediante bonifico su Credito Valtellinese, codice IBAN: IT 63 C iii. Versamento del prezzo in rate costanti entro e non oltre giorni dalla data di aggiudicazione. iv. Versamento del saldo prezzo, dedotta la cauzione versata e sommati gli oneri fiscali sul trasferimento, entro e non oltre 120 giorni data di aggiudicazione. v. In caso di inadempimento o ritardato pagamento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà quanto fin qui versato. Fallimento n. 48/2010 stamperia iride regolamento vendita immobiliare 05/2017 2

3 vi. Sono a carico dell acquirente tutti gli oneri fiscali (imposta di registro / Iva, ipotecarie e catastali, bolli) e tutte le altre spese relative alla vendita (trascrizione in conservatoria del decreto di trasferimento, voltura catastale e compenso al tecnico incaricato, bolli su copie autentiche). vii. Sono a carico della procedura fallimentare esclusivamente le spese di cancellazione dei gravami e i relativi bolli. viii. I beni sono posti in vendita a corpo e non a misura, fermo il disposto dell art c.c., nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in riferimento alla Legge n. 47/1985, a vincoli o servitù esistenti, abitabilità, licenze, permessi ed autorizzazioni di qualsivoglia genere e alle disposizioni in tema di sicurezza sui luoghi di lavoro e conformità alla legge di luoghi, attrezzature ed impianti ivi esistenti. ix. L aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della Legge n. 47/1985 dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge e, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 co. 5 T.U. 380/2001 ed art. 40 L. 47/1985. x. L eventuale esistenza di vizi urbanistici, edilizi, catastali o derivanti da eventuale necessità di adeguamento degli immobili, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o comunque non evidenziati negli atti messi a disposizione dalla procedura fallimentare, non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nell elaborazione del prezzo base d asta. Fallimento n. 48/2010 stamperia iride regolamento vendita immobiliare 05/2017 3

4 xi. Eventuali adeguamenti alle prescrizioni di legge o al contenuto di atti e regolamenti emanati dalle autorità preposte alla loro osservanza saranno ad esclusivo carico dell aggiudicatario. xii. L avviso non costituisce offerta al pubblico ex art c.c. né sollecitazione del pubblico al risparmio ai sensi delle leggi vigenti. L avviso non costituisce obbligo per gli organi della procedura fallimentare od impegno di alienazione nei confronti di eventuali offerenti fino al momento della firma del decreto di trasferimento. III. Modalità di vendita.- i. La vendita è senza incanto con doppio ciclo di pubblicità. Detta procedura prevede che venga pubblicizzato il presente avviso, contenente l invito a far pervenire entro la data stabilita una proposta direttamente all ufficio del curatore in busta chiusa, per un importo almeno pari al prezzo base, cauzionata da un importo pari al 10% del prezzo base, irrevocabile ed impegnativa per 120 giorni. ii. Alla proposta d acquisto dovrà essere allegato assegno circolare, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, intestato a Fallimento n. 48/ Tribunale di Como oppure originale del documento bancario, confermato dalla banca incaricata e contenente il numero CRO, attestante l avvenuto versamento mediante ordine di bonifico sul conto della procedura in essere su Credito Valtellinese, codice IBAN: IT 63 C , con valuta per il beneficiario in data non posteriore alla presentazione dell offerta. La proposta dovrà contenere indicazione di un recapito di pec (posta elettronica certificata) a cui il curatore effettuerà le comunicazioni; la proposta sarà inefficace se perverrà oltre il limite stabilito, se sarà inferiore al prezzo base o se l offerente non presterà cauzione nei modi specificati nel modulo di partecipazione; la proposta Fallimento n. 48/2010 stamperia iride regolamento vendita immobiliare 05/2017 4

5 dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare; in caso che partecipante sia una società, dovrà essere allegato il certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione e i poteri conferiti al presentatore della proposta. Gli interessati dovranno, inoltre, depositare unitamente alla proposta d acquisto: - se persona fisica, fotocopia di valido documento di identità, del codice fiscale ed eventualmente partita Iva se l offerta viene effettuata nell ambito dell esercizio di impresa o professione, e certificazione di stato civile; - se società, ente o persona giuridica, certificato del registro delle imprese e del registro persone giuridiche, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza, nonché la fotocopia di un documento di identità del rappresentante legale; - in caso di intervento di un rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura; - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte dell Unione Europea, anche certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica delle condizioni di reciprocità. iii. Entro quindici giorni dal deposito della prima proposta impegnativa irrevocabile verrà emesso il bando di vendita stabilendo quale prezzo base per gli ulteriori offerenti l importo di essa, maggiorato di ,00* (euro diecimila/00) - con indicazione del termine ultimo di 45 (quarantacinque) giorni per la presentazione delle offerte cauzionate e del fatto che le buste saranno aperte presso lo studio del Curatore il primo sabato successivo alla scadenza del citato termine Fallimento n. 48/2010 stamperia iride regolamento vendita immobiliare 05/2017 5

6 di 45 (quarantacinque) giorni. Dal momento della pubblicazione del bando non potranno più essere presentate proposte a norma del precedente punto III/i. Le offerte cauzionate dovranno rispettare il contenuto ed essere accompagnate dalla medesima documentazione sopra indicata al punto III/ii. iv. Alla data stabilita dal bando le buste verranno aperte presso lo studio del Curatore alla presenza del comitato dei creditori ed in caso di unica offerta, pari o superiore al prezzo base indicato nel bando, il Curatore è autorizzato, salvo dissenso del Giudice Delegato, ad aggiudicare il bene all offerente. In caso vi siano state più offerte, verrà immediatamente effettuata una gara fra gli offerenti, partendo dall offerta più alta, con rilanci in aumento di ,00* (euro diecimila/00) o multipli di ,00* (euro diecmila/00). Il Curatore è autorizzato, salvo dissenso del Giudice Delegato, ad aggiudicare il bene a chi avrà effettuato l ultimo rilancio valido. In caso che nessuno partecipi alla gara, il bene verrà aggiudicato a chi avrà fatto l offerta più alta; in caso che vi siano più offerte per tale importo, esso verrà aggiudicato a chi avrà presentato la prima di esse. v. Qualora non sia stata presentata alcuna offerta in esito al bando, il bene verrà aggiudicato a colui che avrà fatto la proposta impegnativa (di cui al precedente punto III/i) più alta fra quelle depositate all ufficio del Curatore fino alla data di pubblicazione del bando; in caso vi siano state più proposte per il medesimo importo in esito al presente avviso si procederà a gara di rialzo, limitando la possibilità di partecipazione ai soli presentatori di tali proposte, gara da tenersi, alla presenza del comitato dei creditori, presso lo studio del Curatore il sabato successivo. In caso che tale gara vada deserta, l immobile verrà assegnato, fra Fallimento n. 48/2010 stamperia iride regolamento vendita immobiliare 05/2017 6

7 quelli che hanno offerto il prezzo più alto, a colui che avrà depositato la proposta per primo. vi. Entro 15 (quindici) giorni dal versamento saldo prezzo come sopra indicato al punto II/iv sarà attivata la procedura per emissione del decreto di aggiudicazione al miglior offerente, cancellazione dei vincoli pregiudizievoli ai sensi dell art. 108 comma 2 R.D. 16 marzo 1942 n. 267 ed autorizzazione a stipulare atto di cessione con notaio sede in Como, scelto dalla procedura, con spese a carico dell aggiudicatario. vii. La curatela fallimentare, ove ciò fosse indispensabile ai fini dell acquisizione e/o del perfezionamento di documenti e/o atti necessari alla vendita, potrà differire il termine fissato per il rogito notarile senza che ciò possa giustificare alcuna pretesa dell offerente, nemmeno economica, il quale rimarrà pertanto vincolato all offerta fatta fino al termine stabilito dalla curatela fallimentare ed in ogni caso fino al termine di 120 giorni dall apertura delle buste di cui al punto III/v. viii. L immobile verrà venduto, a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e come risulta dalla perizia depositata presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Como. ix. Per quanto non disposto, si applicano, in quanto compatibili, le disposizioni generali in materia di vendite immobiliari senza incanto in uso presso il Tribunale di Como e le vigenti norme di legge. x. Le informazioni ed i dati acquisiti in virtù della presente procedura saranno trattati in conformità della vigente normativa sulla privacy. Il Curatore fallimentare Rag. Luciano Rossini Fallimento n. 48/2010 stamperia iride regolamento vendita immobiliare 05/2017 7