Tipologie di intervento

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Fabiana Marino
6 anni fa
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1 Tipologie di intervento 1. localizzazione dell unit unità oggetto dell intervento 2. individuazione del tipo di riferimento nelle Schede di Analisi 3. individuazione nelle Schede di Analisi della tipologia di fabbricato per associare le tipologie di intervento possibili fabbricati principali manutenzione ordinaria e straordinaria restauro e risanamento conservativo ristrutturazione edilizia, limitatamente alle parti non originali dell edificio edificio ampliamento

fabbricati secondari manutenzione ordinaria e straordinaria restauro e risanamento conservativo ristrutturazione edilizia, limitatamente alle parti non originali dell edificio edificio ampliamento

2 fabbricati secondari manutenzione ordinaria e straordinaria restauro e risanamento conservativo ristrutturazione edilizia, limitatamente alle parti non originali dell edificio edificio ampliamento tettoie, superfetazioni ed elementi estranei al tipo manutenzione ordinaria e straordinaria ristrutturazione edilizia con possibilità di demolizione senza ricostruzione edifici incoerenti demolizione con recupero dei volumi in caso di ricomposizione volumetrica manutenzione ordinaria e straordinaria ristrutturazione edilizia demolizione e nuova costruzione per gli edifici indicati in blu

3 4. verifica degli interventi ammessi nelle Schede di Progetto presenza dell area massima di concentrazione per le nuove volumetrie completamento del tipo in base all area area indicata assenza dell area massima di concentrazione per le nuove volumetrie possibilitàdi ampliamento una tantum assenza o impossibilità di attuare l area l massima di concentrazione per le nuove volumetrie nel tipo possibilità di ricomposizione volumetrica dei fabbricati individuati come tettoie, superfetazioni ed elementi estranei al tipo presenza di campitura blu negli edifici incoerenti possibilità di demolizione dell esistente esistente e nuova costruzione in linea con le tipologie rurali adiacenti con bonus volumetrico del 10%

4 Estratto relativo al borgo storico di Paderno: Paderno: scheda di analisi Fabbricato principale Fabbricato secondario Tettoie, superfetazioni ed elementi estranei al tipo Edificio incoerente

5 Estratto relativo al borgo storico di Paderno: Paderno: scheda di progetto Nuova costruzione Demolizione e ricostruzione con bonus volumetrico Ricomposizione volumetrica Ampliamento fabbricati esistenti

6 AMPLIAMENTI Esemplificazione dell ampliamento (in rosso) nei casi comuni o in caso di parti che non rispettino le distanze se attuate nell area massima di concentrazione per le nuove volumetrie

7 NUOVA COSTRUZIONE l intervento di nuova costruzione è posto in adiacenza ad un lotto con un fabbricato esistente il fabbricato esistente costituisce il modello da cui desumere le dimensioni l intervento èsu lotto isolato i nuovi fabbricati devono rientrare all interno dell area massima di concentrazione per le nuove volumetrie l intervento di nuova costruzione è intercluso fra fabbricati di diversa dimensione è facoltàscegliere a quale dei fabbricati collegarsi

8 RICOMPOSIZIONE VOLUMETRICA Esempio di ricomposizione volumetrica di un tipo privo di area di concentrazione Si attua mediante demolizione dei fabbricati ricompresialla voce tettoie, superfetazioni ed elementi estranei al tipo e riutilizzo dei volumi demoliti in coerenza con le tipologie rurali. Esempio di ricomposizione volumetrica di un tipo 5

dimensioni considerevoli perché realizzati con parametri fuori scala; edifici posti su viabilitàe su spazi pubblici, generalmente di

9 BONUS VOLUMETRICO Gli edifici individuati come incoerentipossono essere classificati in tre macrogruppi: edifici posti sulle braideoriginarie, quindi non visibili dagli spazi pubblici in quanto interni alle corti e nascosti dai fabbricati rurali, spesso di dimensioni considerevoli perché realizzati con parametri fuori scala; edifici posti su viabilitàe su spazi pubblici, generalmente di dimensioni ridotte (case uni- bifamiliari), che interrompono la continuitàdel borgo e sono immediatamente percepiti quali eccezioni all interno di un contesto consolidato;

10 edifici compatibili dal punto di vista localizzativoma incoerenti dal punto di vista architettonico, di dimensioni variabili Tutti gli edifici del primo gruppo e quelli del terzo con dimensioni eccessive rispetto al contesto, vengono di fatto congelati consentendo interventi fino alla ristrutturazione edilizia Per tutti gli edifici del secondo gruppo e quelli del terzo con dimensioni coerenti al contesto è previsto un bonus volumetrico del 10% nel caso in cui, previa demolizione dell esistente, esistente, la nuova costruzione avvenga seguendo le tipologie dell architettura rurale.

11 Altri interventi consentiti UNA TANTUM (50 mc. per u.i.): per le unitàimmobiliari immobiliari esistenti alla data di adozione del PRGC prive dell area massima di concentrazione per le nuove volumetrie per le unitàimmobiliari immobiliari esistenti alla data di adozione del PRGC dotate dell area massima di concentrazione per le nuove volumetrie nei casi in cui la realizzazione dell intervento sia di fatto inattuabile realizzabili anche nell adiacente zona VB PIANO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA: che riorganizzi i volumi secondo tipologie e logiche insediativeanalizzate analizzate dal Quaderno,, nel limite massimo delle superfici coperte e cubature esistenti e di previsione (aree di concentrazione, ampliamenti una tantum )

12 Altre indicazioni progettuali Quaderno dei nuclei storici, capitolo 8: Guida agli elementi costitutivi della corte Breve excursus sui manufatti che compongono le corti rurali e criteri di intervento, non vincolanti ma di indirizzo, sugli stessi Allegato al Regolamento Edilizio: Criteri architettonici per la valutazione delle opere edilizie Abaco degli elementi architettonici più significativi dell edilizia edilizia rurale con descritti materiali e tipologie ricorrenti, con lo scopo di testimoniare le logiche compositivepiuttosto piuttosto che essere un catalogo di particolari da riprendere nella progettazione

13 DESTINAZIONI D USO residenziale; servizi (artigianato di servizio); ricettivo-complementare; complementare; direzionale (escluso direzionale ricreativo per dancing-discoteche); discoteche); commerciale al dettaglio con superficie di vendita inferiore a 250 mq; attività artigianali compatibili con la residenza, escluse quelle insalubri di 1^ e 2^ classe; servizi e attrezzature collettive; agricola (compreso agriturismo).

14 ALTRI INTERVENTI Sono inoltre ammessi i seguenti interventi: gli spostamenti minimi in verticale dei solai interni, nei soli casi in cui le altezze esistenti rendano i locali inidonei alle destinazioni ioni d'uso abitative, produttive e aziendali; la ricomposizione e la riorganizzazione degli spazi interni nella misura strettamente necessaria all'adeguamento tecnologico e funzionale.

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