1 PREMESSA 2 METODI PER LA STIMA DELLE INDENNITA

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Serafina Vinci
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2 INDICE 1 PREMESSA 2 METODI PER LA STIMA DELLE INDENNITA STIMA INDENNITA DI ESPROPRIO: AREE AGRICOLE STIMA INDENNITA DI ESPROPRIO: AREE PERTINENZIALI STIMA INDENNITA DI OCCUPAZIONE TEMPORANEA 5 3 INDENNITA DI ESPROPRIO DEI FABBRICATI 5 4 QUADRO INDENNITA DI ESPROPRIO E OCCUPAZIONE 9 ALLEGATO

3 1 PREMESSA La presente relazione del piano particellare di esproprio del 1 lotto del progetto preliminare per il potenziamento e il miglioramento funzionale degli accessi alla città di Massa ha lo scopo di: - fornire indicazioni sullo stato dei terreni e delle aree interessati dall intervento che devono essere acquisiti oppure occupati durante l esecuzione dei lavori; - illustrare i criteri utilizzati per la stima delle indennità. Per quanto riguarda l individuazione delle aree oggetto di esproprio e / o occupazione temporanea e delle relative ditte proprietarie si rimanda ai seguenti elaborati del progetto preliminare: - M.01: planimetria; - M.02: elenco ditte e superfici di occupazione. 2 METODI PER LA STIMA DELLE INDENNITA Le aree interessate da esproprio e / o occupazione temporanea sono terreni agricoli oppure aree pertinenziali, adiacenti alla strada esistente: non è quindi prevista nessuna indennità per la scompaginazione dei fondi. Le indennità di esproprio e di occupazione temporanea dei terreni sono state stimate coi criteri descritti nel seguito. L indennità effettiva da corrispondere ai singoli proprietari saranno definiti nel corso della trattativa con l Amministrazione. Per le aree di proprietà di Demanio, Comune di Massa e Provincia di Massa Carrara non sono state previste indennità. 2.1 STIMA INDENNITA DI ESPROPRIO: AREE AGRICOLE Tale indennità è stata stimata pari a 2,50 volte il valore agricolo medio della coltura catastalmente indicata: tale valore tiene conto dell indennità base (2 volte V.A.M.), di quella aggiuntiva per cessione volontaria (10 % indennità base) e di una quota parte per una frazione di proprietari coltivatori diretti oppure affittuari. La tabella dei valori agricoli medi della regione agraria n 3 (che comprende i territori dei comuni di Carrara, Massa e Montagnoso) sono riportati nelle tabelle seguenti. 3

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lotto 1 pari a 1 anno). 3 INDENNITA DI ESPROPRIO DEI FABBRICATI SCHEDA FABBRICATO N.1 INDIRIZZO: Via Catagnina INTESTATARIO: ENEL DISTRIBUZIONE S.P.A. con sede in ROMA ESTREMI CATASTO: All interno del foglio 92 particella 437 del catasto fabbricati.

5 2.2 STIMA INDENNITA DI ESPROPRIO: AREE PERTINENZIALI Tale indennità è stata stimata in base al valore venale, valutato pari a 150 /mq. 2.3 STIMA INDENNITA DI OCCUPAZIONE TEMPORANEA Tale indennità è stimabile pari a 1/12 dell indennità base, moltiplicata per la durata dei lavori (stimata per il lotto 1 pari a 1 anno). 3 INDENNITA DI ESPROPRIO DEI FABBRICATI SCHEDA FABBRICATO N.1 INDIRIZZO: Via Catagnina INTESTATARIO: ENEL DISTRIBUZIONE S.P.A. con sede in ROMA ESTREMI CATASTO: All interno del foglio 92 particella 437 del catasto fabbricati. L indennità di esproprio del fabbricato (cabina Enel) è stata stimata pari a

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7 Data: 17/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T50756 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 17/01/2012 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Fine Dati della richiesta Comune di MASSA ( Codice: F023) Provincia di MASSA Catasto Terreni Foglio: 92 Particella: 437 Area di enti urbani e promiscui Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario ENTE URBANO VARIAZIONE GEOMETRICA del 27/06/1996 n /1996 in atti dal 27/06/1996 Notifica Partita 1 Annotazioni SR - VARIA GRAFICAMENTE Rilasciata da: Servizio Telematico

8 Data: 17/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 17/01/2012 Fine Dati della richiesta Comune di MASSA ( Codice: F023) Provincia di MASSA Catasto Fabbricati Foglio: 92 Particella: 437 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona D/1 Euro 161,65 L VARIAZIONE del 15/07/1996 n /1996 in atti dal 24/09/1996 CAMBIO DI DSTINAZIONE Indirizzo VIA DEL CESARINO piano: T; INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 ENEL DISTRIBUZIONE S.P.A. con sede in ROMA * (1) Proprieta` per 1000/1000 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 01/10/1999 Trascrizione n /1999 in atti dal 14/03/2000 Repertorio n.: 8648 Rogante: ATLANTE MATILDE Sede: ROMA Prot. n.4936/1999 CONFERIMENTO IN SOCIETA` Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

9 4 QUADRO INDENNITA DI ESPROPRIO E OCCUPAZIONE La valutazione complessiva del costo degli espropri, con esclusione degli oneri di gestione tecnica e finanziaria, sono stati calcolati tenendo conto delle seguenti voci: - la superficie presunta da espropriare; - la superficie presunta da asservire; - la superficie presunta dei fabbricati di cui si prevede la demolizione; - il prezzo medio delle aree da espropriare; - il prezzo medio attribuito agli edifici da abbattere; - l incremento stimato dei valori attribuiti ai sensi del Testo Unico; - l occupazione temporanea per un periodo di anni uno nella misura di legge. Il quadro delle indennità è il seguente: a) INDENNITÀ DI ESPROPRIO: ,25 b) INDENNITÀ DI OCCUPAZIONE TEMPORANEA: 52,67 c) SPESE (20 % di a+b) E ARROTONDAMENTI , ,00 In allegato 1 è riportato il quadro delle singole indennità previste per espropri e occupazioni temporanee. 9

10 ALLEGATO 1 10

11 ELENCO DITTE E INDENNITA' 1 LOTTO INTESTAZIONE DATI CATASTALI SUPERFICIE [mq] STIMA [ ] Intestazione da visura catastale Diritti e oneri reali C.T. N.C.E.U. Comune Foglio Mapp. Sub. Qualità/cl. Cat.-cl. Sup.Totale Esproprio Occupazione Esproprio Occupazione FRADIANI MIMO nato a Massa il 12/12/1935 Proprietà 1000/1000 X MASSA Pascolo ,06 133,26 X MASSA ENTE URBANO , ,00 FRADIANI MIMO nato a Massa il 12/12/1935 Proprietà 1000/1000 X MASSA D/8 0 DEMANIO DELLO STATO RAMO FERROVIARIO NON PRESENTE IN CATASTO Proprietà 1000/1000 X MASSA 89 FERROVIA SP ,00 EATON S.R.L. con sede in MILANO Proprietà 1/1 X MASSA Bosco alto , ,39 EATON S.R.L. con sede in MILANO Proprietà 1/1 X MASSA Bosco alto ,49 COMUNE DI MASSA con sede in MASSA Proprietà 1000/1000 X MASSA FU D ACCERT ,95 EATON S.R.L. con sede in MILANO Proprietà 1/1 X MASSA Bosco alto , ,86 X MASSA ENTE URBANO , ,50 SOC. EATON ENGINE LIFTER S.R.L. con sede in TORINO Proprietà 1/1 X MASSA D/1 257 ENTE URBANO 8, ,50 Manca nome intestatario X MASSA ENTE URBANO , ,50 MAGRINI LE DELIZIE IMPORT-EXPORT S.R.L. con sede in Massa Proprietà 1/1 X MASSA BENE COMUNE NON CENSIBILE ,00 GESTIONE CONSORTILE PER CENTRI IMPRENDITORIALI con sede in CARRARA Proprietà 1/1 X MASSA ENTE URBANO 5,18 777, ENTE URBANO 3,55 532,50 GESTIONE CONSORTILE PER CENTRI IMPRENDITORIALI con sede in CARRARA Proprietà 1/1 X MASSA Incolt prod ,7 371,00 55,21 31,98 X MASSA ENTE URBANO , ,50 GESTIONE CONSORTILE PER CENTRI IMPRENDITORIALI con sede in CARRARA Proprietà 1/1 X MASSA AREA URBANA 751 GESTIONE CONSORTILE PER CENTRI IMPRENDITORIALI con sede in CARRARA Proprietà 1/1 X MASSA ENTE URBANO ,00 1

12 ELENCO DITTE E INDENNITA' 1 LOTTO INTESTAZIONE DATI CATASTALI SUPERFICIE [mq] STIMA [ ] Intestazione da visura catastale Diritti e oneri reali C.T. N.C.E.U. Comune Foglio Mapp. Sub. Qualità/cl. Cat.-cl. Sup.Totale Esproprio Occupazione Esproprio Occupazione DEMANIO DELLO STATO RAMO FERROVIARIO Proprietà 1000/1000 X MASSA FERROVIA SP 6 6 0,00 DEMANIO DELLO STATO RAMO FERROVIARIO Proprietà 1000/1000 X MASSA FERROVIA SP ,8 0,00 ORRICO SERAFINA nata a MASSA il 05/01/1944 POGGI ROBERTO nato a MASSA il 21/07/1940 Proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni con POGGI ROBERTO Proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni con ORRICO SERAFINA X MASSA Incolt prod ,05 X MASSA ENTE URBANO , ,50 LAZZINI GIANFRANCO nato a MASSA il 22/01/1953 Proprietà per 1/2 POGGI LUCIA nata a MASSA il 31/05/1957 Proprietà per 1/2 X MASSA A/3 7,5 vani DEMANIO DELLO STATO RAMO FERROVIARIO Proprietà 1000/1000 X MASSA FU D ACCERT ,83 0,00 BELLOTTO GINO GIUSEPPE nato a MASSA il 15/06/1962 Proprietà 1/1 X MASSA Semin arb 3 (Deduz I1A) ,29 630,61 X MASSA ENTE URBANO 42 34, ,50 ENEL DISTRIBUZIONE S.P.A. con sede in ROMA Proprietà 1000/1000 X MASSA D/1 9, ,00 X MASSA ENTE URBANO 55 17,2 2580,00 POGGI ROBERTO nato a MASSA il 21/07/1940 Proprietà 1000/1000 X MASSA AREA URBANA 55 DEL FREO GUGLIELMO nato a MASSA il 02/01/1949 Proprietà per 1/2 DEL FREO LINA nata a MASSA il 04/03/1947 Proprietà per 1/2 X MASSA Pascolo ,00-20,69 COMUNE DI MASSA Proprietà per 1000/1000 X MASSA FU D ACCERT ,7 277,00 0,00 0,00 DEL FREO Guglielmo nato a MASSA il 02/01/1949 Proprieta` per 1/2 X DEL FREO LINA nata a MASSA il 04/03/1947 Proprieta` per 1/2 MASSA bosco ceduo ,30 2

13 ELENCO DITTE E INDENNITA' 1 LOTTO INTESTAZIONE DATI CATASTALI SUPERFICIE [mq] STIMA [ ] Intestazione da visura catastale Diritti e oneri reali C.T. N.C.E.U. Comune Foglio Mapp. Sub. Qualità/cl. Cat.-cl. Sup.Totale Esproprio Occupazione Esproprio Occupazione DEL FREO Guglielmo nato a MASSA il 02/01/1949 Proprieta` per 1/2 DEL FREO LINA nata a MASSA il 04/03/1947 Proprieta` per 1/2 X MASSA uliveto ,58 TOTALE ,25 52,67 3

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all. 18 Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizi Catastali Data: 16/11/2015 - Ora: 14.30.05 Visura per immobile Visura n.: T200489 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati