C.F. MNZ CLM 65 L 03 L682 M VIA PIFFARETTI 14

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Cecilia Petrucci
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1 C.F. MNZ CLM 65 L 03 L682 M VIA PIFFARETTI 14 P.IVA INDUNO OLONA (VA) ALBO DEGLI ARCHITETTI DELLA PROVINCIA DI VARESE N 1237 ALBO DEI PERITI DEL TRIBUNALE DI VARESE N 1153 Ufficio Cell Fax CARLOMAUROMINAZZI@YAHOO.IT PEC CARLO.MAURO.MINAZZI@ARCHIWORLDPEC.IT FALLIMENTO MINONZIO NUOVO ASSETTO URBANISTICO A SEGUITO ADOZIONE DEL PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO A seguito dell approvazione del PGT da parte del comune di Lozza, la situazione urbanistica del compendio immobiliare sito in Via Cesare Battisti, risulta così delineato: L articolo 12 delle nuove NTA, prevede per le aree industriali dismesse la redazione di un piano di indagine ambientale volto ad appurare lo stato di salubrità del suolo, del sottosuolo e delle acque eventualmente sottostanti, obblighi ed adempimenti peraltro già previsti dalla legislazione Nazionale, Regionale e Comunitaria vigenti. Il Mappale 208 ove è ubicata la gran parte degli immobili oggetto di procedura ricade all interno del comparto identificato con la sigla B/SU (1), in parte (area originariamente destinata al parcheggio delle maestranze in zona Fs-6 Vp ed in parte (zona ubicata all estremità della proprietà verso il paese di Lozza) Fs-8 Vp, in minima parte infine in zona Fs-7. La zona B/SU (1), normata dall art. 29 delle vigenti NTA, in linea generale al paragrafo Ambiti per servizi urbani, la possibilità di insediare strutture per vendita esposizione o riparazione di veicoli, sono ammessi interventi di ristrutturazione urbanistica da attuarsi tramite procedure negoziate con l ente locale, sia per quanto concerne l edificazione che le destinazioni d uso; la norma prevede inoltre la costituzione di una fascia alberata lungo il confine ovest del comparto, e la costruzione di area attrezzata per il quartiere; la norma inoltre rimarca la classe 2 di fattibilità geologica ed il livello Z4A di pericolosità sismica, e la presenza di vincolo paesaggistico su gran parte dell area, pertanto il piano integrato di intervento o il piano

2 attuativo dovranno essere preventivamente valutati dalla competente soprintendenza. I servizi di quartiere previsti dalle norme sono individuati nel vigente azzonamento in colore grigio e coincidono con le aree Fs-6 Vp Fs-7 e Fs-8 Vp. Va rilevato inoltre che il piano come strutturato, prevede per il comparto una capacità insediativa per servizi di ,00 mq di slp. Fermo restando quanto previsto dalle normative di livello superiore, (vincoli ambientali ex l. 1497/1942 e s.m.i.) lo strumento urbanistico inserisce l area tra quelle a sensibilità paesaggistica di media entità, pertanto non si ravvisano a giudizio dello scrivente particolari vincoli dal punto di vista progettuale. In considerazione di ciò, l area può essere riconvertita in centro polifunzionale che ricomprenda attività artigianali, e commercio di piccola e media distribuzione no food con le possibili residenze di servizio ammesse, oltre alla realizzazione di servizi per la collettività da convenzionarsi con l ente locale. Ai fini della valutazione dell immobile, anche alla luce delle nuove previsioni urbanistiche, si riconferma il valore totale di stima come determinato nella perizia di stima. Si allega alla presente cartografia di riferimento. Induno Olona 21/03/2014 Arch. Carlo M. Minazzi

3 Estratto dal P.G.T. Inquadramento urbanistico su base catastale

4 Carta della sensibilità paesaggistica

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