FASCICOLO INFORMATIVO UNITA' IMMOBILIARE SITA IN ROMA VIA ACHILLE LORIA N. 15 PIANO 5 - SCALA B INTERNO 12

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1 Allegato D FASCICOLO INFORMATIVO Asta Pubblica, ai sensi dell'art. 73, comma 1 lettera c) del R.D. 827/1924, per la vendita di un immobile di proprietà comunale, sito in Roma, Via Achille Loria n. 15, Scala B piano 5, da alienarsi a corpo e non a misura. UNITA' IMMOBILIARE SITA IN ROMA VIA ACHILLE LORIA N. 15 PIANO 5 - SCALA B INTERNO 12

2 Descrizione dell'immobile UBICAZIONE L'immobile oggetto di vendita è ubicato nella zona nord di Roma, a ridosso del fiume Tevere, nel Quartiere Tor di Quinto - Municipio XV (ex XX). La via Achille Loria è ubicata nelle adiacenze del Ministero degli Esteri, adiacente al Quartiere denominato Farnesina, rinomato per la presenza di ampi spazi verdi ad uso comune. In zona di caratteristiche economiche residenziali, con buona commerciabilità. UBICAZIONE CARTOGRAFICA DATI CATASTALI L'unità immobiliare ha i seguenti identificativi, riscontrabili dall'impianto meccanografico catastale del 30/06/1987: Foglio Mapp. Sub. Zona Cens. Cat A/2 Classe Consistenza vani 4 10,5 Rendita lire 9.765

3 Dal 09/11/2015, data di variazione per inserimento in visura dei dati di superficie, l'unità è distinta come segue: Foglio Mapp. Sub. Zona Cat. Classe Consistenza Cens. vani A/2 4 10,5 Superficie catastale mq Rendita Totale ,54 Totale escluse aree scoperte 204 MAPPA CATASTALE PROVENIENZA L'immobile è di proprietà del Comune di Cagliari, in virtù del testamento olografo della Sig.ra Lucia Palomba datato 08/09/1989 a favore della Casa di Riposo Vittorio

4 Emanuele II di Cagliari, i cui beni sono stati trasferiti al Comune di Cagliari. CONSISTENZA La misura della consistenza del bene posto in vendita è stata effettuata con riferimento alla situazione dei luoghi, definita dalle murature perimetrali e dalle superfici utili dei vani che lo compongono. Foglio Mapp Sub Cons. Catast. vani 10,5 Sup. Catast. Totale 212 Totale escluse aree scoperte 204 Superficie utile mq 169,90 Superficie lorda mq 192,15 Superficie pertinenze balconi mq 34,07 cantina mq 5,09 La superficie commerciale (lorda) è stata calcolata ai sensi del DPR 138/98, con le Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell'osservatorio del Mercato Immobiliare dell'agenzia delle Entrate. PLANIMETRIA DELL'IMMOBILE Di seguito si rappresenta la pianta dell'unità immobiliare nello stato attuale. Essa comprende anche un locale ad uso cantinola posto al piano interrato dell'edificio. Il bene è contraddistinto nell'elenco del Piano delle Valorizzazioni ed alienazioni 2017/2019, approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 55 del 27/04/2017, col numero progressivo 16. L'aggiornamento per eventuali variazioni che si dovessero riscontrare nello stato dell'immobile rispetto alla planimetria depositata negli atti del Catasto Fabbricati, sarà perfezionato a cure e spese del Comune di Cagliari, prima della stipulazione dell'atto di compravendita.

5 Pianta quotata dell'unità immobiliare

6 DESCRIZIONE il bene posto in vendita è costituito da una unità immobiliare, ubicata al piano quinto di un edificio multipiano, con destinazione residenziale. L'unità ha accesso dal vano scala condominiale, scala B - interno 12, del civico 15 della Via Achille Loria. L'edificio in cui trovasi ubicata l'unità fa parte di un compendio immobiliare composto da due corpi di fabbrica di altezza similare e di uguale tipologia, che condividono gli spazi di arredo a verde privato condominiale, i percorsi pedonali di accesso agli androni contenenti i corpi scala (A e B), gli ascensori e il locale portineria. La costruzione del complesso, realizzato da Edilizia Samarco S.r.l., risale presumibilmente al periodo tra il 1961 e il I servizi primari e secondari ed i collegamenti pubblici con il resto della città sono da considerarsi nella normalità. L'edificio è articolato in sette livelli fuori terra ed un piano interrato adibito a box auto e cantine. E' stato realizzato con una struttura in c.a. e tamponature in muratura; la copertura è a terrazza praticabile. Lo stabile, nel suo complesso, si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione, con caratteristiche civili e buone rifiniture. L'unità immobiliare in vendita si affaccia su tre lati dell'edificio, gode di due ingressi dal corpo scala, è suddivisa in sette vani, oltre a locale cucina, tre servizi igienici, ingressi e corridoi di disimpegno. Sono pertinenze del bene due balconi coperti ed una cantina ubicata al piano interrato. L'unità immobiliare non dispone di posto auto. L'altezza utile interna dell'unità immobiliare è di m 3,00 circa. Lo stato d'uso dell'appartamento è mediocre: tutte le finiture, gli impianti, i sanitari, i pavimenti, i rivestimenti e gli infissi hanno necessità di manutenzione generale. Tutte le finiture sono dell'impianto originario. DESTINAZIONE D'USO L'unità immobiliare ha destinazione d'uso di abitazione.

7 DATI URBANISTICI EDILIZI Le norme urbanistiche ed edilizie che regolano gli interventi su tale immobile possono consultarsi direttamente presso i competenti Uffici del Comune di Roma. DISPONIBILITA' DEL BENE L'unità immobiliare è libera. L'immobile è venduto a corpo e non a misura, nella situazione di fatto e di diritto in cui si trova, con tutti i diritti, azioni e ragioni, attivi e passivi, con le accessioni, le pertinenze e le servitù, attive e passive, inerenti, con la quota di comproprietà delle parti comuni all'intero edificio a norma dell'art e seguenti del Codice Civile. PREZZO A BASE D'ASTA Il valore attribuito all'immobile, quale prezzo a base d'asta, è pari a ,00 (euro settecentocinquantamila/00). Il prezzo a base d'asta è a corpo e non a misura. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA SULLO STATO DEI LUOGHI

8 accesso da Via Achille Loria, civico 15.

9 interni dell'unità immobiliare

13 balconata CERTIFICATO DI AGIBILITA' Il trasferimento del fabbricato avviene nello stato di fatto fisico in cui si trova, tenuto conto che l'immobile è dismesso e in parte in precarie condizioni di conservazione e che l'acquirente acquista al fine di procedere ad un intervento complessivo di manutenzione, assumendo a proprio carico tutte le opere necessarie per la sua completa utilizzazione e quindi anche l'onere di richiedere l'agibilità, obbligandosi al riguardo ad attivarsi presso le competenti autorità, ai sensi del Testo Unico sull'edilizia (art. 24 D.P.R. 380/2001, come sostituito dall'art. 3 del D.Lgs. n. 222/2016). Gli impianti tecnologici, risalenti all'epoca della costruzione, sono antecedenti alle vigenti normative di settore e, considerato l'attuale stato di vetustà, sono da assoggettare a verifica di funzionalità ed efficienza, eventualmente a rifacimento o adeguamento alla vigente normativa di settore. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA Dall'attestato di prestazione energetica, reso ai sensi dell'art. 15, co. 1 del D.Lgs.

14 192/2005, come modificato dall'art. 12 del D.L. 63/2013, convertito nella Legge 90/2013, risulta che la classe energetica globale dell'immobile é G. L'attestato è stato trasmesso all'area Programmazione Sostenibile e Infrastrutture Energetiche della Direzione Regionale Risorse Idriche e Difesa del Suolo della Regione Lazio in data 24/05/2017 con protocollo DIRITTO DI PRELAZIONE SERVITU' - VINCOLI Sull'immobile non è riconosciuto il diritto di prelazione e non pesano diritti di servitù e vincoli, se non quelli di natura urbanistica eventualmente presenti negli strumenti urbanistici del Comune di Roma. ONERI A CARICO DELL'ACQUIRENTE 1) assunzione di ulteriori informazioni presso gli Enti Pubblici preposti - Sede di Roma (Agenzia del Territorio, Ufficio di Pubblicità Immobiliare, Servizi Comunali, Servizi Regionali) e tramite la consultazione del sito istituzionale del Comune di Cagliari; 2) rifacimento o adeguamento degli impianti tecnologici esistenti alle vigenti normative di settore, qualora non funzionanti o obsoleti e non più rispondenti alle disposizioni vigenti in materia. 3) opere di manutenzione, tra le più evidenti si evidenzia: ripresa di distacchi di intonaci e tinteggiatura causati da infiltrazioni provenienti dalla terrazza del piano superiore, manutenzione e/o sostituzione di infissi interni ed esterni. 4) pratica per l'ottenimento del Certificato di Agibilità. 4) stipulazione dell'atto di compravendita in sede di Cagliari, con Ufficiale rogante di propria fiducia. Tutte le spese inerenti gli oneri sopra indicati sono ad esclusivo carico della parte acquirente.