gabetti Castelvecchio di Rocca Barbena Antica casa in pietra terra-cielo nel Borgo Medievale

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1 Gabetti Loano & Gabetti Finale Ligure Tel gabetti FRANCHISING AGENCY Nel cuore del centro medievale di uno dei Borghi più Belli d Italia, antica casa in pietra da terra a tetto su tre livelli con magazzino piano strada e con due splendidi terrazzi con vista panoramica su borgo e castello. Immobile di grande fascino già ristrutturato con la massima cura ed attenzione ai dettagli originali. Posizione: l immobile si trova nell antico borgo medievale di Castelvecchio di Rocca Barbena, comune della Val Neva a circa 20 km dal mare e 15 km dal casello autostradale di Albenga. Il borgo fu feudo dei Marchesi di Clavesana che lo fondarono fra il XII ed il XIII secolo; sulla sommità della rocca edificarono il castello ai piedi del quale si sviluppò l abitato formato da edifici in pietra dalla tipica struttura che creano il dedalo dei caratteristici carruggi. Grazie al recupero attento e rispettoso delle antiche abitazioni operato da privati, rapiti dal fascino del luogo, il borgo conserva oggi intatto il suo fascino. Il borgo è davvero unico sia per la posizione nel cuore della Liguria più vera che per il valore storico e non a caso figura nella lista dei Borghi più Belli d Italia. L immobile che proponiamo si trova a pochi passi dall accesso principale ed è tutto affacciato su via Roma, la strada principale che attraversa tutto il borgo; si arriva con l auto a pochi metri dall ingresso della casa e si può utilizzare il magazzino piano strada per moto e biciclette

2 m Descrizione: porzione di edificio da terra a tetto sviluppata su piano strada (due magazzini e due ingressi), piano primo e secondo (appartamento) e piano mansarda (una camera) e terrazzi. Dall ingresso principale una scala conduce al primo piano nel grande soggiorno con le caratteristiche volte ed il camino dove due finestre si affacciano sul vicolo ed altre due su via Roma. Due porte dal soggiorno danno accesso ad un piccolo vano con un angolo cottura posizionato sotto la scala in legno che conduce al secondo piano dove si trova la cucina principale. Dall angolo cottura si accede anche al corridoio dove si trova la lavanderia e proseguendo si accede ad una stanza con un bel soffitto a volta che è stato decorato riprendendo fedelmente un motivo floreale originale di cui si è conservato un frammento; probabilmente in origine questa stanza era una piccola cappella. Da questa stanza si accede al grande bagno con vasca, doccia e doppio lavandino. Alla stanza giunge anche la scala che sale dall ingresso secondario su Via Roma e sempre da questo vano si accede all altra scala che porta alla zona notte del secondo piano. Il secondo piano ospita la grande cucina con camino cui si giunge direttamente dalla scala in legno che sale dal vano sottostante e si affaccia su un bel terrazzo di 20 mq; da questo si accede ad una ulteriore terrazzo di circa 70 mq dal quale si apprezza la bella vista del castello, delle caratteristiche facciate e tetti del borgo ed il panorama fino al displuvio delle Alpi Liguri. Adiacente alla cucina vi è una camera singola con finestra. La zona notte (che si raggiunge anche dall altra scala) comprende un bagno con doccia, un ampio soggiorno passante da cui si accede ad una spaziosa camera da letto con annessa stanzetta finestrata ed alla scala che porta alla camera da letto al piano mansarda. L immobile è stato oggetto di una attenta e rispettosa ristrutturazione; sono state mantenute le caratteristiche volte, le nicchie ed i salti di livello tipici di questi immobili; i materiali utilizzati sono in completa armonia con lo stile della casa e ne rispettano la personalità. Al piano terreno vi sono inoltre due comodi magazzini di circa 20 mq ciascuno ed uno di questi può essere utilizzato per alloggiare moto e biciclette. Complessivamente l immobile dispone quindi di 4 camere da letto, uno studio, un ampio soggiorno con angolo cottura, una grande cucina abitabile, doppi servizi, due grandi terrazze e due magazzini. m Impianti: riscaldamento e produzione di acqua calda autonomi con caldaia a metano. Classe energetica G con IPE 360,07 kwh/mq anno. m Catasto: appartamento con superfice catastale di 192 mq in categoria A/3 classe 1 vani 10 con rendita 568,10 euro. Due magazzini in categoria C/2 consistenza 19 e 16 mq con rendita 36,31 e 30,57 euro. I due magazzini, il Carrugetto con l ingresso principale e l altro ingresso (via Roma)

3 Planimetria del primo piano: cinque finestre su via Roma e retro sul Carrugetto

4 L ingresso dal Carrugetto nel salone del 1 piano con le antiche volte ed il camino

5 Il salone affacciato su via Roma é collegato da tre aperture al cucinino

6 Dal cucinino si accede alle camere ed alla scala che conduce al secondo piano

7 2 ingresso 2 ingresso La camera affrescata a cui si accede anche dal secondo ingresso di via Roma

8 Gli affreschi ed il bagno principale affacciato sul Carrugetto

9 Planimetria del secondo piano: frecce blu per le due scale interne e la scala esterna

10 La zona notte principale che sovrasta il bagno del primo piano collegato dalla scala

11 La grande camera da letto voltata e la piccola camera collegata

12 Il salotto del secondo piano che collega camere e mansarda con zona giorno e terrazzi

13 La camera da letto mansardata posta al livello dei terrazzi superiori

14 La zona giorno principale con la bella terrazza prospicente la cucina

15 La luminosa cucina con bancone, camino, cameretta annessa e terrazzo frontale

16 Planimetria dei terrazzi superiori con la bella vista sul castello

17 Sole e vista panoramica sul borgo, sul castello e su tutta la vallata fino alle Alpi Liguri

18 Da qualunque punto Castelvecchio appare come in una visione di fiaba

19 Uno viaggio nel tempo che non smetterà di sorprendervi...

20 Natt I Ligurien Se, vilka strålande stjärnor! Känn, vilka ljuvliga vindar! Kom, det är natt I Ligurien! Kom, låt oss sova därute! Notte in Liguria Guarda, che manto di stelle! Senti, le carezze del vento! E'notte, e'notte in Liguria! Vieni, dormiamo all'aperto! Det gamla kastellet på berget Barbena Skall säkert stå kvar närhelst vi än vaknar. Det gamla kastellet på berget Barbena Har sett mycket mer än vi nå'nsin kan ana! Björn Afzelius Il vecchio Castello di Rocca Barbena E'la' ad aspettare il nostro risveglio. Nessuno sapra' mai, le cose che ha visto Il vecchio Castello di Rocca Barbena. Björn Afzelius La canzone del famoso songwriter svedese Bjorn Afzelius dedicata a Castelvecchio