TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA

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Marcella Bernasconi
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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 508/14 R.G. ESEC. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE LOTTO UNICO Piena Proprietà su porzione di fabbricato residenziale posto in Comune di Medicina, via Francesco Cavallotti 5 e precisamente: appartamento posto al piano primo e annessa cantina al piano interrato di un condominio in centro storico, di tre piani fuori-terra. L appartamento è composto di cucina abitabile, bagno (senza antibagno e diretto sulla cucina), due stanze (che nello stato legittimo sono una di passaggio per l altra) e corridoio (nella planimetria catastale individuato come camera). La superficie commerciale complessiva è pari a circa 61 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto di stima risulta così identificato: Comune di Medicina - Foglio 162: Map. 31 sub. 6 - Cat. A/4 - Cl. 3 - Vani 3,5 - R.C. 189,80 - Via Felice Cavallotti 1 - piano 1. Con Variazione del 09/11/2015 sono stati inseriti nella visura i dati di superficie catastale, Totale: 62 m 2 ; Totale escluse aree scoperte: 62 m 2. Si segnala un incoerenza nell indirizzo; corretto: via Felice Cavallotti 5. Il valore dell immobile ai fini del calcolo dell I.M.U. è ,40 euro. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE

2 2 di 7 ATTUALE E DATI PIGNORAMENTO I dati catastali della visura concordano con quelli riportati nella Nota di trascrizione del verbale di pignoramento. PARTI COMUNI E SERVITU Parti comuni: parti comuni tali a norma di legge e diritti ed obblighi derivanti dai titoli di provenienza; in particolare: la comproprietà di scale, vano scale, pianerottoli e corridoi di cantina. Servitù attive e passive: sono compresi tutti gli accessori, le pertinenze e le servitù attive e passive se e come esistano ed in quanto abbiano ragione legale di esistere. VINCOLI ED ONERI L amministratore del condominio ha comunicato che esistono degli scoperti nei versamenti delle rate condominiali, che negli ultimi due anni ammontano complessivamente a circa 900,00 euro, per spese ordinarie, cui si aggiungono circa 1.200,00 euro per spese straordinarie, che dovevano essere versate entro l anno 2014 e che non sono ancora state saldate. L amministratore riferisce che l ammontare dell insoluto è complessivamente pari a circa 3.205,00 euro. PROVENIENZA DEL BENE Compravendita. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sul bene pignorato gravano le seguenti formalità. Iscrizioni: Ipoteca volontaria,..; Trascrizioni:

3 3 di 7 Pignoramento immobiliare trascritto.. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di Registro o come previsto dalla normativa vigente al momento del trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE URBANISTICA La Tavola 1a_ foglio 11 del Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) del comune di Medicina classifica l edificio, che comprende al primo piano l appartamento oggetto di esecuzione, in ACS_A1 Centri e nuclei storici e Edifici di interesse storico-culturale e testimoniale in territorio urbano (Art ). REGOLARITA EDILIZIA Dagli accertamenti svolti presso l Ufficio Tecnico del Comune di Medicina risultano in archivio la concessione edilizia in sanatoria rilasciata dal Comune di Medicina in data 18 aprile 1989 n. 5 in base a domanda presentata in data 29 marzo 1986, prot. 2730/86, e contestuale certificato di abitabilità rilasciato dal Comune di Medicina in data 18 aprile 1989 prot. n. 2730/86, così come citati nel rogito di provenienza ma non è stato possibile ottenerne una copia in quanto i documenti sono stati smarriti dall archivio comunale. L unità immobiliare in oggetto è priva di qualsiasi certificato di conformità degli impianti tecnologici e di certificato di conformità edilizia e di agibilità. L immobile è stato costruito in periodo antecedente al 01/09/1967 (ante 67). All Agenzia delle Entrate - Ufficio di Bologna l ultima planimetria catastale in atti risale al 1940 e identifica l immobile in una situazione difforme

4 4 di 7 rispetto a quanto rilevato in loco. Si segnala difformità nella stanza (individuata come camera nella planimetria catastale) adiacente la cucina. Nella planimetria catastale questa è di passaggio per il corridoio che conduce all altra camera (nella planimetria catastale il corridoio è indicato come camera). Nella stanza adiacente la cucina sono stati costruiti muri in cartongesso, che separano uno stretto corridoio, che collega la cucina all altro corridoio di accesso all ultima camera. La costruzione di questi muri non ha ottenuto alcuna autorizzazione edilizia e pertanto deve essere ripristinata la situazione legittima; tutte le spese necessarie per il suddetto ripristino saranno a carico del futuro aggiudicatario. In alternativa, è possibile presentare una CIL in sanatoria al comune di Medicina poiché le opere suddette non hanno comportato aumento di superficie. Oltre alle spese tecniche, in questo caso, spetteranno al futuro aggiudicatario anche altri costi, stimati in circa: 120,00 euro per diritti di segreteria e 1.000,00 euro per oneri comunali. Saranno a carico dell aggiudicatario anche tutte le spese tecniche necessarie per le verifiche di conformità dell unità immobiliare alle normative vigenti, per gli eventuali progetti di adeguamento, per le pratiche edilizie e per la realizzazione delle opere di adeguamento alle normative vigenti. Qualsiasi altro onere, spesa tecnica o costo aggiuntivo, anche se non espressamente indicato in perizia, che si rendesse necessario per l adeguamento normativo dell unità immobiliare sarà sempre a carico del futuro aggiudicatario. CONFORMITÀ IMPIANTI.

5 5 di 7 Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n. 37, dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando, ai sensi dell art del Codice Civile, gli organi della procedura da ogni responsabilità al riguardo. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica ed è posto in classe energetica "G". SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immobile libero al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE L immobile oggetto di stima si trova nel centro storico di Medicina, in via Felice Cavallotti 5. L accesso al condominio, di cui l appartamento oggetto di esecuzione occupa una porzione del primo piano, si ha da un portico, elemento architettonico tipico dei centri storici emiliani, sulla via Cavallotti, che immette in un lungo corridoio che conduce al vano scale. Il centro storico di Medicina è spesso chiuso al traffico in occasione sia del mercato settimanale sia delle molteplici feste e sagre che caratterizzano la cittadina. L ingresso all appartamento si ha da un ballatoio al piano primo, che si affaccia su un cortiletto interno al condominio. L ingresso all appartamento è diretto nella cucina abitabile, da cui si accede direttamente anche all unico bagno. L appartamento è composto di cucina abitabile, bagno (senza antibagno e diretto sulla cucina), due stanze (che nello stato legittimo sono

6 6 di 7 una di passaggio per l altra) e corridoio (nella planimetria catastale individuato come camera). La superficie commerciale complessiva è pari a circa 61 mq. La struttura dell immobile oggetto di stima è in muratura di mattoni. Il coperto è del tipo a falde inclinate con manto di copertura in coppi. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate. Il grado delle finiture dell appartamento è carente: Pareti: intonacate e tinteggiate, necessitano di rinnovo; Pavimenti: in ceramica commerciale, diverse quelle con crepe; due pareti della cucina e quelle del bagno rivestite di ceramica commerciale; Porte interne: in legno tamburato; Porta di accesso: in legno con barra antintrusione; Finestre: in legno con vetro camera o vetro singolo verniciate di bianco, necessitano di rinnovo; tutte dotate di scuri esterni in legno, verniciati color verde, ad eccezione di quella della cucina, che ha la seconda finestra esterna in alluminio. Bagno: dotato di sanitari e doccia, datati; Impianto elettrico: manca di certificazione di conformità alla normativa vigente e di dichiarazione di rispondenza alla regola dell arte; Impianto di riscaldamento: autonomo, caldaia installata a parete nella cucina; elementi radianti in ogni stanza. CONSISTENZA COMMERCIALE CONSISTENZA DEL BENE

7 7 di 7 La superficie commerciale dell immobile è a titolo indicativo pari a circa 61,00 m 2. Destinazione Superficie Coefficiente Sup. commerciale Appartamento P.1 mq 58 x 1 = mq 58 Cantina mq 12 x 0,25 = mq 3 Superficie commerciale arrotondata per difetto mq 61 STIMA DEL BENE VALUTAZIONE DEL BENE Trattasi di proprietà di un appartamento in centro storico di Medicina (BO) al piano primo, composto di cucina abitabile, bagno (senza antibagno e diretto sulla cucina), due stanze (che nello stato legittimo sono una di passaggio per l altra) e corridoio (nella planimetria catastale individuato come camera). La superficie commerciale complessiva è pari a circa 61 mq. La sottoscritta ritiene di poter indicare il più probabile valore di mercato del bene, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE ,00 Percentuale di abbattimento circa 35 % VALORE DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00

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