Capitolato tecnico DESCRIZIONE DELLE OPERE. Via San Siro, 20 - Milano

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1 Capitolato tecnico DESCRIZIONE DELLE OPERE Via San Siro, 20 - Milano

2 DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Si prevede la ristrutturazione di un edificio esistente nell elegante zona di Buonarroti/Corso Vercelli. I cinque piani fuori terra si sviluppano sulla via San Siro con balconate e terrazzi a formare ampi terrazzi sulla sommità dei volumi più alti dell edificio. La descrizione dei lavori riportata nel seguente fascicolo s intende semplicemente sommaria e schematica, con il solo scopo di individuarne e fissarne gli elementi fondamentali e più significativi. Tutte le voci riportate, anche dove non esplicitamente menzionate, saranno comprensive di tutta la manodopera, attrezzatura e materiali occorrenti per consegnare le opere complete, finite rifinite e funzionali, secondo le buone regole dell arte e conformi a tutte le normative. saracolombo.alessandrasacchi architetti 2

3 INDICE 1. PACCHETTI TECNICI INTONACI ESTERNI, INTERNI, RIVESTIMENTI, CONTROSOFFITTATURE FOGNATURE, RETI ACQUE BIANCHE E NERE SERRAMENTI ESTERNI IN LEGNO PORTONCINI BLINDATI DI CLASSE ANTIEFFRAZIONE PORTE INTERNE AGLI APPARTAMENTI PORTE INGRESSO ALLE CANTINE PAVIMENTI E RIVESTIMENTI SOGLIE TINTEGGIATURE E VERNICIATURE IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI COMUNI IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTI IMPIANTO ALLARME IMPIANTO DI RISCALDAMENTO (CENTRALE TERMICA) IMPIANTO RAFFRESCAMENTO IMPIANTO AUTOCLAVE E IMPIANTO DI ADDOLCIMENTO DELL ACQUA IMPIANTO IDRICO-SANITARIO SANITARI E RUBINETTERIE ASCENSORI IMPERMEABILIZZAZIONI 21 saracolombo.alessandrasacchi architetti 3

4 1. PACCHETTI TECNICI saracolombo.alessandrasacchi architetti 4

5 Solai interpiano Le solette di separazione tra i vari piani abitabili avranno spessore (stratigrafia) adeguati alle esigenze di isolamento termo-acustico imposte dalla vigente normativa. Nel massetto pluristrato è previsto il passaggio degli impianti di adduzione idrica, scarico, nonché impianti elettrici. Solaio di copertura La copertura del fabbricato sarò realizzata con stratigrafia in materiali conformi alle norme termoacustiche, con finitura superiore in lamiera di acciaio verniciata idonea al calpestio per l installazione e/o manutenzione degli impianti ivi previsti. La lattoneria per le canalizzazioni/scolo delle acque piovane (canali di gronda, pluviali, scossaline ) sarà in lamiera di acciaio verniciata. saracolombo.alessandrasacchi architetti 5

6 3. INTONACI ESTERNI, INTERNI, RIVESTIMENTI E CONTROSOFFITTATURE Le facciate esterne verranno eseguite, su indicazione della D.L., con le finiture previste a progetto: rivestimento in gres porcellanato effetto pietra in grande formato marca MARAZZI modello Gris Fleury Grigio ove prevista dal progetto architettonico e in parte con intonaco del tipo premiscelato spruzzato a macchina con finitura a rustico fine o stabilitura di adeguato spessore (circa cm 1,5/2). Gli intonaci interni, ove previsto, verranno realizzati con l impiego di intonaco premiscelato spruzzato a macchina, del tipo pronto, finito a gesso. Tutti i plafoni degli appartamenti saranno rivestiti di pannelli in cartongesso spessore 1,25 cm con relativa struttura metallica. Le pareti dei vani scala, gli intradossi dei pianerottoli e delle rampe, l anima dei gradini e tutte le parti comuni del piano saranno finite con intonaco premiscelato (tipo pronto), finito a gesso completate con tinteggiature con idro-pittura traspirante, colore a scelta D.L. Tutti gli intonaci interni sia con finitura a gesso che a stabilitura avranno uno spessore medio di circa 1,5cm. Verranno comunque posati paraspigoli in alluminio a protezione di tutti gli spigoli vivi. saracolombo.alessandrasacchi architetti 6

7 4. FOGNATURE, RETI ACQUE BIANCHE E NERE Rete di scarico acque reflue e meteoriche Le due reti di raccolta saranno di tipo separato e confluiranno in un unico pozzetto di ispezione sifone braga previo campionamento separato prima dell innesto in fognatura. Le colonne discendenti dei pluviali e di scarico verticali delle acque nere saranno realizzate con tubazioni antirumore in materiale plastico rinforzato tipo Geberit Silent con appositi collari insonorizzati. E prevista una raccolta acque meteoriche per i terrazzi. Canne fumarie e di esalazione cucine Non sono previste ai piani 1/2/3 canne di esalazione per le cappe in quanto sono previste piastre ad induzione. Per il piano quarto è prevista invece canna di esalazione e foro di aerazione. saracolombo.alessandrasacchi architetti 7

8 5. SERRAMENTI ESTERNI IN LEGNO I serramenti previsti da progetto architettonico saranno in legno con telaio ed anta perfettamente complanari con profili squadrati con apertura sia ad anta battente (per i piani 1/2/3) che scorrevoli (per il piano quarto). Le prestazioni termiche dei serramenti saranno quelle previste nella relazione sul contenimento del consumo energetico. Essenza pino lamellare, lista intera, sezione mm 68x80. Finitura esterna laccata colore grigio RAL 7040 Finitura interno laccato colore bianco RAL 9010 Ferramenta cromo satinato, maniglia Olivari - Link, cromo opaco. Vetro camera: 3+3/18 Argon/4 basso emissivo Cassonetto: ispezionabile in legno bianco RAL 9010 filo muro Tapparella: alluminio coibentato alta densità, peso 6 kg/mq colore grigio RAL 7040 con motore elettrico saracolombo.alessandrasacchi architetti 8

9 6. PORTONCINI BLINDATI DI CLASSE ANTIEFFRAZIONE 3 Tutte le unità immobiliari saranno dotate di portoncini blindati di tipo ALIAS modello STEEL/CY, saldamente affrancati alla struttura muraria, aventi le seguenti caratteristiche: -norma antieffrazione uni en 1627 classe antieffrazione 3; -trasmittanza termica: 1,3 [w/m k]; -abbattimento acustico 34 db; -cerniera a scomparsa registrabili; -telaio in finitura acciaio e modanatura perimetrale del battente in alluminio anodizzato argento; -limitatore d apertura; -registrazione dello scrocco; -serratura a cilindro profilo europeo + servizio; -finitura interna/esterna in laminato da definire dalla D.L. saracolombo.alessandrasacchi architetti 9

10 7. PORTE INTERNE AGLI APPARTAMENTI Tutte le porte interne alle unità immobiliari saranno in legno, tipologia a battente e scorrevoli, della ditta EFFEBIQUATTRO modello NEWPORT. Le porte sono con telaio in legno e cerniera a scomparsa, complete di ferramenta e serratura magnetica e maniglia Olivari, modello Link finitura cromo opaco. Assorbimento acustico di 28.5 db. saracolombo.alessandrasacchi architetti 10

11 8. PORTE INGRESSO ALLE CANTINE Tutte le cantine saranno dotate di porta a battente reversibile in acciaio zincato con zanche a murare, marca NINZ modello MULTIUSO, colore da definire dalla D.L. saracolombo.alessandrasacchi architetti 11

12 9. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Pavimenti e rivestimenti interni alle unità immobiliari Soggiorno/angolo cottura Disimpegni Camere: Pavimenti in legno prefinito multistrato monoplancia, rovere europeo (quercus), maschiato su quattro lati bisellato. Finitura verniciata naturale all acqua, spessore mm 15. Battiscopa in MDF laccato colore RAL 9010, altezza mm 100, spessore mm 10. saracolombo.alessandrasacchi architetti 12

13 Bagni pavimenti, rivestimenti e pavimenti Cucine Nei bagni sono previsti pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato. L altezza dei rivestimenti sarà per la zona doccia/vasca h 240 cm, per il resto delle pareti h 120 cm nelle seguenti scelte: marca: MARAZZI; serie: BLOCK / MATERIKA; formato: 30x60 cm, 60x60 cm, 40x120 cm; colori: come da campionatura in cantiere definiti dalla D.L. (esempio campionatura: serie Block serie Materika) Pavimenti per terrazze e balconi La pavimentazione dei balconi sarà realizzata in gres porcellanato bucciardato colore grigio chiaro Formato: 15x60 cm; spessore: 10,5 mm; marca: MARAZZI; serie: SistemN saracolombo.alessandrasacchi architetti 13

14 La pavimentazione della terrazza sarà realizzata in gres porcellanato effetto legno marca: MARAZZI serie: TREVERKHOME colore: Quercia; formato: 20x120 cm; spessore: 20 mm; Pavimenti per cantine e locali comuni piano interrato I pavimenti delle cantine e del piano interrato saranno in gres porcellanato effetto pietra marca: MARAZZI; serie: MULTIQUARZ; colore: GREY; formato: 20X40 cm; spessore: 9 mm saracolombo.alessandrasacchi architetti 14

15 Pavimentazioni parti comuni piano terra e vano scale Le pavimentazioni dell androne, pianerottolo e del cortile, verrà realizzata in gres porcellanato, mosaico effetto lapideo colore grigio chiaro Ditta: MARAZZI; serie: SistemN; muretto colore grigio chiaro. Zoccolature androne fino ad altezza 80 cm in gres porcellanato, fascia a correre senza fuga: Ditta: MARAZZI serie GRIS FLEURY colore grigio chiaro. 10. SOGLIE Le soglie dei portoncini di primo ingresso e porte delle parti comuni del piano Terreno, saranno realizzate in pietra serena, lastra unica spessore 3 cm. La scala originale in pietra sarà mantenuta e le pedate trattate; le rampe di nuova realizzazione verranno realizzate con analogo materiale. 11. TINTEGGIATURE E VERNICIATURE La facciata interna verrà tinteggiata con intonaco ai silicati come previsto dal progetto architettonico. Tutte le opere in ferro saranno verniciate con due mani di smalto, previa mano di fondo protettivo con colore da definire. I vani scala verranno tinteggiati con due mani di pittura del tipo lavabile previa campionatura e verrà eseguita la preparazione del fondo e la tinteggiatura coprente. saracolombo.alessandrasacchi architetti 15

16 12. IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI COMUNI L'impianto elettrico delle parti comuni (androne, cortile e vani scala - piano interrato) sara' improntato al risparmio energetico attraverso l'utilizzo di apparecchi illuminanti a Led, a soffitto o a parete. 13. IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTI Sarà predisposto al piano interrato un apposito locale per l'alloggiamento dei contatori di energia. Per ogni singola unità abitativa, verrà installato un quadro elettrico. Ogni appartamento sarà dotato di impianti, quali antenna TV, satellite, videocitofono, telefonia e dati, tapparelle motorizzate con comando locale e con comando generale all ingresso dell appartamento. Il numero di punti luce verrà adeguato alle dimensioni degli appartamenti ed alle funzionalità dei singoli locali; interruttori e placche saranno delle BTicino, serie Light Air con placca metallo colore bianco. 14. IMPIANTO ALLARME E' prevista la realizzazione di impianto di allarme con contatti magnetici su finestre, portefinestre e sulla porta blindata del portoncino di primo ingresso delle unità abitative. saracolombo.alessandrasacchi architetti 16

17 15. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO (CENTRALE TERMICA) E prevista la realizzazione di un impianto di riscaldamento invernale e produzione di acqua calda sanitaria centralizzata a servizio di tutto l edificio. All interno di ogni appartamento verrà installata una cassetta di contabilizzazione. Le apparecchiature saranno posizionate in cortile (in armadio tecnico) e nel piano interrato (in locale tecnico). Gli elementi terminali dell impianto saranno costituiti da: - radiatori e termo-arredo nei bagni dotati di valvole detentori per l intercettazione e di testina termostatica a comando manuale per la regolazione della temperatura ambiente; Ditta: ZEHNDER; Modello: FORMA; Dimensioni: adeguata ai singoli locali; - radiatori nei locali dotati di valvole detentori per l intercettazione e di testina termostatica a comando manuale per la regolazione della temperatura ambiente; Ditta: ZEHNDER; Modello: CHARLESTON; Dimensioni: adeguata ai singoli locali; saracolombo.alessandrasacchi architetti 17

18 16. IMPIANTO RAFFRESCAMENTO E prevista la sola predisposizione di impianto di aria condizionata MULTISPLIT, con realizzazione delle linee da moto condensanti previste sui balconi e terrazzi, ai locali interni. 17. IMPIANTO AUTOCLAVE E IMPIANTO DI ADDOLCIMENTO DELL ACQUA E prevista la realizzazione di impianto di pressurizzazione per consentire la corretta erogazione di acqua calda e fredda sanitaria a tutte le utenze. E previsto a tal proposito un locale centrale idrica al primo piano interrato. E prevista l installazione di dispositivi di trattamento acqua conformi alle normative tecniche in vigore. 18. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO L acqua calda e fredda sanitaria sarà distribuita all interno degli appartamenti attraverso montanti dotati di stacchi con arresti a tutti i piani. Le tubazioni in multistrato per la distribuzione dell acqua fredda, rivestite con guaina anticondensa, e dell acqua calda, coibentata in conformità alla Legge 10/91 e successive modifiche, saranno poste in opera. In ogni bagno sarà posizionato un collettore a incasso ispezionabile con rubinetto di arresto, uno per ogni singolo apparecchio, sia per l acqua calda che per l acqua fredda sanitaria. Tutti i balconi e terrazze saranno dotati di punto acqua per impianto di irrigazione. saracolombo.alessandrasacchi architetti 18

19 19. SANITARI E RUBINETTERIE Saranno installati WC e bidet sospesi marca Flaminia, modello APP La cassetta WC, marca Grohe, sarà incassata a muro: la placca sarà Skate Cosmopolitan, finitura cromo. Le vasche saranno della ditta KALDAWEY modello PURO in acciaio smaltato saracolombo.alessandrasacchi architetti 19

20 I piatti doccia, di misura da definire, saranno della ditta DURAVIT modello DCODE. I lavabi saranno della ditta DURAVIT, modello VERO Parete. I miscelatori per i lavabi, piatti doccia e vasche, saranno di marca BELLOSTA modello JEANS, finitura cromo. saracolombo.alessandrasacchi architetti 20

21 20. ASCENSORI Lo stabile sarà dotato di ascensore che servirà tutti i piani agibili fuori terra. L impianto sarà di ditta primaria tipo KONE/SHINDLER o similari. E compreso l impianto elettrico per il funzionamento e l illuminazione. 21. IMPERMEABILIZZAZIONI Le impermeabilizzazioni sono garantite da una guaina bituminosa di opportuno spessore, mentre su terrazzi e balconi da una doppia guaina bituminosa armata posata a teli incrociati di opportuno peso e, ove necessario, uno strato di Mapelastic posato prima dell'ancoraggio della pavimentazione. saracolombo.alessandrasacchi architetti 21