LA GIUNTA COMUNALE. Premesso :

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1 LA GIUNTA COMUNALE Premesso : - che l art 5 comma 5 del Decreto Legge n. 504/1992 stabilisce che per le aree fabbricabili, il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell'anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all'indice di edificabilità, alla destinazione d'uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. - che l art 59 comma 1 lett. g del Decreto Legislativo n. 446/1997 consente ai Comuni, in sede di applicazione dell imposta comunale sugli immobili, di determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili, al fine della limitazione del potere di accertamento del Comune qualora l'imposta sia stata versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato, secondo criteri improntati al perseguimento dello scopo di ridurre al massimo l'insorgenza di contenzioso. - che l art 6 comma 1 del Regolamento Comunale ICI stabilisce che il valore delle aree fabbricabili è quello venale in comune commercio e che non si fa luogo all accertamento del maggior valore nei casi in cui l'imposta comunale sugli immobili dovuta per le predette aree risulti versata entro i termini, sulla base di valori non inferiori a quelli stabiliti in sede di delimitazione delle zone e microzone censuarie ai sensi della normativa vigente. - che con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 47/1999 è stato articolato il territorio comunale in cinque microzone, individuando il valore venale associato a ciascuna microzona. - che dal 1999 i valori venali associati a ciascuna microzona non sono mai stati aggiornati nonostante le condizioni di mercato siano notevolmente cambiate. - che pertanto si è ritenuto di dover provvedere all adeguamento dei valori venali in comune commercio associati a ciascuna microzona per renderli più corrispondenti alle effettive condizioni di mercato. - che peraltro già nella deliberazione che istituiva l articolazione del territorio in cinque microzone venivano rilevati i limiti di tale suddivisione che considerava come elemento indispensabile la non frazionabilità del foglio catastale, non tenendo conto dell elevata escursione di valori rilevata nell ambito di uno stesso foglio catastale per via della diversa distribuzione morfologica del territorio con la conseguente diversificazione dei valori immobiliari - che a tal fine i tecnici dell Ufficio Patrimonio, in collaborazione con tecnici della Società Speziarisorse hanno analizzato il mercato immobiliare locale al fine di aggiornare i predetti valori immobiliari, come da relazione tecnica allegata, integrando la suddivisione per zone omogenee con le zone individuate dal Piano Urbanistico Comunale (PUC) Tavola Pr1 Organismi Territoriali Elementari e Unità Insediative in Area Urbana, in quanto più aderenti alla realtà del mercato immobiliare; - che pertanto, invariata l articolazione del territorio in cinque microzone, come da deliberazione C.C. n. 47/99, è stata elaborata, ai soli fini dell aggiornamento dei valori immobiliari, apposita tabella recante l indicazione dei valori minimi e massimi a metro quadrato di costruzione dei fabbricati per le diverse tipologie e secondo le diverse zone territoriali inserite nel PUC

2 - che pertanto occorre approvare l aggiornamento dei valori immobiliari, quale elemento che insieme ad altri viene considerato ai fini della determinazione del valore delle aree edificabili, cosi come da relazione tecnica allegata al presente provvedimento per farne parte integrante e sostanziale Preso atto del parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica espresso dal Responsabile del Servizio ai sensi e per gli effetti di cui all art. 49, primo comma, del D. Lgs , n Preso atto del parere favorevole del Responsabile dei Servizi Finanziari in ordine alla regolarità contabile ai sensi dell art. 30 del vigente regolamento di contabilità del comune; Con voti unanimi resi ed accertati nei modi di legge DELIBERA - di approvare, per i motivi di cui in premessa, l aggiornamento dei valori immobiliari, quale elemento che insieme ad altri viene considerato ai fini della determinazione del valore delle aree edificabili, cosi come da relazione tecnica e apposita tabella recante l indicazione dei valori minimi e massimi a metro quadrato di costruzione dei fabbricati per le diverse tipologie e secondo le diverse zone territoriali inserite nel PUC, che si allega al presente provvedimento per farne parte integrante e sostanziale Il presente provvedimento viene dichiarato immediatamente eseguibile con voti unanimi.

3 C O M U N E D E L L A S P E Z I A RELAZIONE TECNICA Oggetto: Aggiornamento valori immobiliari inseriti nella deliberazione Consiglio Comunale n. 47 del A seguito dell incarico ricevuto dal Direttore Operativo dell Ente i sottoscritti geom. Nicola Varani dipendente della Società Spezia Risorse SpA e geom. Paolo Robertelli dipendente del Comune La Spezia c/o il Servizio Patrimonio, hanno analizzato il mercato immobiliare locale al fine di aggiornare i valori dei fabbricati stabiliti nella deliberazione di cui all oggetto. L analisi dei prezzi del mercato immobiliare è stata condotta attraverso indagini dirette presso le agenzie immobiliari, tramite la consultazione del Borsino Immobiliare della FIAIP e dell Osservatorio Mercato Immobiliare della locale Agenzia del Territorio. La ricerca ha riguardato le singole tipologie delle destinazione dei fabbricati ( residenziale, commerciale, terziario) per la determinazione dei valori riferiti a secondo semestre L indagine svolta ha portato i tecnici scriventi, solo per l aggiornamento dei valori immobiliari, ad integrare la suddivisione per zone omogenee, indicate nella deliberazione sopra citata, con le zone individuate dal Piano Urbanistico Comunale Tavola Pr 1 Organismi Territoriali Elementari e Unità Insediative In Area Urbana, in quanto più aderenti alla realtà del mercato immobiliare. Infatti la suddivisione in microzone inserita nella deliberazione n.47, considerava come elemento indispensabile la non frazionabilità del foglio catastale, non tenendo conto della diversa distribuzione morfologica del territorio con la conseguente diversificazione dei valori immobiliari. I nuclei collinari si intendono ricompresi nelle unità extraurbane (O.T.E.) in quanto ad esse assimilabili e senza possibilità edificatoria. Conseguentemente al lavoro svolto è stata elaborata l allegata tabella recante l indicazione dei valori minimo e massimo a metro quadrato di costruzione dei fabbricati per le diverse tipologie. Il valore massimo, individuato per ogni gruppo di zone (Unità insediative in area urbana, O.T.E. e Sub. O.T.E.), sarà utilizzato ai fini ICI per la verifica dei valori venali in comune commercio al 1 gennaio dell anno d imposta delle aree edificabili. La determinazione del valore delle aree edificabili dovrà quindi prendere in considerazione: - i valori dei fabbricati ottenuti dall indagine sopra esposta - la zona di ubicazione; - la superficie del lotto edificabile; - l indice di utilizzazione fondiaria (Uf) previsto dal Piano Urbanistico (PUC); - la tipologia costruttiva e la superficie massima consentita; - il coinvolgimento di più proprietari per ogni singola Unità Minima di Intervento (UMI); - la percentuale dell incidenza dell area sul valore del costruito; - i coefficienti ISTAT di variazione per i Costi di Costruzione. Il valore dell area edificabile ottenuto con i criteri sopra esposti potrà inoltre subire variazioni tenendo conto di ogni elemento intrinseco ed estrinseco che verrà individuato per ogni singolo bene oggetto di stima, quali geomorfologia del terreno, limiti determinati dalle distanze dai confini, la presenza di servitù (elettrodotti, metanodotti, ecc) ed ogni altro elemento che potrà influire, in

4 senso positivo o negativo, sul valore venale in comune commercio della singola area presa in esame. Il mercato immobiliare ed i conseguenti valori sono, particolarmente in questi anni, poco stabili e quindi le valutazioni ai fini ICI terranno conto dell attuale situazione, che certamente vedrà cambiamenti nell anno venturo. Si ritiene peraltro necessario provvedere annualmente alla verifica dei valori immobiliari e all eventuale aggiornamento degli stessi. La Spezia, 18 marzo 2009 I Tecnici Incaricati (Geom. Nicola Varani) (Geom. Paolo Robertelli)

5 C O M U N E D E L L A S P E Z I A DIPARTIMENTO IV PIANIFICAZIONE E CONTROLLO DELLO SVILUPPO URBANISTICO E DELLE ATTIVITA DEL TERRITORIO AMMINISTRATIVO LEGALE O G G E T T O DELLA PROPOSTA DI DELIBERA N. OGGETTO: Aggiornamento dei valori immobiliari ai fini della determinazione del valore delle aree fabbricabili Approvazione Si esprime parere favorevole in ordine alla REGOLARITA TECNICA espresso dal Responsabile del Servizio ai sensi e per gli effetti di cui all art. 49, primo comma, del D. Lgs n Il Responsabile del Servizio Si esprime parere favorevole in ordine alla REGOLARITA CONTABILE ai sensi dell Art. 30 del Regolamento di Contabilità del Comune della Spezia Il Responsabile del Servizio