IL CONSIGLIOCOMUNALE

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1 2 IL CONSIGLIOCOMUNALE PUNTO N. 5 PREMESSO: Che con deliberazione di Consiglio Comunale n. 187 del 07/10/2008 è stato adottato il Piano Urbanistico Attuativo denominato EX-VICTOR CRR12, ai sensi della normativa vigente; Che ai sensi della normativa vigente lo stesso Piano Attuativo è stato definitivamente approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 30 del 23/06/2009; Che lo stesso è stato redatto dall Arch. Massimo Giacon, con studio in Milano, Via Leopardi n. 23, per conto della proprietà, il Piano Attuativo prevedeva la realizzazione di un edificio a destinazione mista residenziale e terziaria, costituita da tre corpi di fabbrica collegati da due corpi scala di cinque e quattro livelli fuori terra e autorimessa posta ai due piani interrati; il Piano Attuativo VICTOR CRR12 era composto dai seguenti documenti: ALL. N. ELABORATO 1 Richiesta di adozione e approvazione del Piano Attuativo 2 Incarico Arch. Giacon 3 Contratto di compravendita 4 Assunzione responsabilità legge 58/63 5 Dati identificativi impresa Immobiliare Terrazze Verdi S.r.l. 6 Relazione Tecnica descrittiva 7 Rilievo topografico 8 Computo metrico estimativo 9 Studio previsionale clima acustico 10 Esame impatto paesistico 11 Schema di convenzione 12 ALL. N. ELABORATI Computo opere di urbanizzazione da realizzare a carico dell A.C.

2 3 GRAFICI 13 Tav. 1 Inquadramento territoriale 14 Tav. 2 Stralcio P.D.R., P.D.S. e planimetria catastale 15 Tav. 3 Vincoli 16 Tav. 4 Rilievo planimetrico 17 Tav. 5 Profili altimetrici 18 Tav. 6 Sottoservizi: acquedotto, metano, enel, telecomunicazioni 19 Tav. 7 Documentazione fotografica 20 Tav. 8 Demolizioni: planimetrie, sezioni, profili altimetrici 21 Tav. 9 Standard urbanistici, regime dei suoli, verifiche urbanistiche-edilizie 22 Tav. 10 Planivolumetrico e profili altimetrici ALL. N. ELABORATI GRAFICI 23 Tav. 11 Planimetrie e tipologie edilizie 24 Tav. 12 Schema di fognatura 25 Tav. 13 Planimetria con verifica L. 58/ Tav. 14 Planimetria essenze arboree 27 Tav. 15 Viste assonometriche 28 Tav Tav Tav. 18 Aree di cessione, parcheggio pubblico, area a verde attrezzato con percorso ciclopedonale Attrezzature pubbliche esterne al perimetro di piano: parcheggio pubblico in via XXV Aprile Opere di urbanizzazione a carico dell Amministrazione Comunale 31 Certificato di destinazione urbanistica

3 4 Che in data 17 dicembre 2009 è stata stipulata avanti Maria Clementina Binacchi, notaio iscritto al Collegio Notarile di Milano, convenzione attuativa n. repertorio registrata presso l Agenzia delle Entrate di Milano 3 il al n serie 1T; Che in attuazione a quanto sopra, in data 25 giugno 2010 è stato rilasciato il permesso di costruire n. 6/2010 per la realizzazione di un edificio residenziale/terziario; Che con deliberazione di Consiglio Comunale n. 60 del 27/06/2011 è stata adottata la variante al Piano Urbanistico Attuativo denominato EX-VICTOR CRR12 ; Che ai sensi della normativa vigente la variante al Piano Attuativo è stata definitivamente approvata con deliberazione di Consiglio Comunale n. 76 del 26/09/2011; Che la stessa variante al P.A. EX-VICTOR CRR12 è stata redatta dall Arch. Massimo Giacon, con studio in Milano, Via Leopardi n. 23, per conto della proprietà, la variante al Piano Attutivo prevedeva la realizzazione di un edificio a destinazione mista residenziale e terziaria, composto da sei piani fuori terra e quattro piani interrati ad uso autorimessa; La suddetta variante integrava i seguenti documenti: ALL. N. TAVOLA/ ELABORATO 1 All. A Relazione Tecnica 2 All. B Calcolo oneri 3 Atto notaio Antonio Cimmino per trasferimento volumetrico da zona TCR 4 Impegnativa della committenza al rispetto dei requisiti in materia di contenimento energetico di cui alla L.R. 33/ Tav. 1 Estratto Piano dei Servizi, Piano delle Regole, Uso dei Suoli, Estratti Catastali 6 Tav. 2 Individuazione delle aree interessate dal P.A. 7 Tav. 3 Calcolo analitico della SLP relativa al P.C. n. 6/ Tav. 4 Calcolo della SLP progetto di variante ai sensi della

4 5 L.R. n. 26/ Tav. 5 Calcolo della SLP progetto di variante ai sensi della L.R. n. 33/ Tav. 6 Verifica analitica delle superfici per il parcheggio privato, verde fondiario e coperta 11 Tav. 7 Planivolumetrico e profili altimetrici. Verifica del rispetto del vincolo aereonautico 12 Tav. 8 Verifica delle altezze e delle distanze 13 Tav. 9 Prospetti variante e progetto P.C. n. 6/ Confronto 14 Tav. 10 Viste prospettiche progetto P.C. n. 6/ Tav. 11 Viste prospettiche progetto di variante Che in data 1 febbraio 2012 è stata stipulata avanti Antonio Cimmino, notaio iscritto al ruolo dei distretti notarili riuniti di Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese, modifiche alla convenzione per l attuazione del P.A. Ex-Victor CRR12, repertorio n registrata a Desio il al n serie 1T; Che in attuazione alla suddetta modifica della convenzione, in data 12 aprile 2012 è stato rilasciato il permesso di costruire n. 6/2012 attuativo della variante al P.A. per la realizzazione di un complesso immobiliare composto da sei piani fuori terra a destinazione residenziale/terziario e quattro piani interrati ad uso autorimessa; DATO ATTO CHE: l attuatore ha inoltrato in data 06/11/2012 prot. n , proposta di ulteriore variante della convenzione attuativa con la quale si richiede la possibilità di anticipo del recupero ai fini abitativi delle superfici dei sottotetti rispetto ai termini previsti dall art. 63 comma 4 della L.R. 12/2005 e ss.mm.ii.; CONSIDERATO CHE: l incremento del carico antropico e urbanistico di comparto sarebbe comunque realizzabile, secondo le disposizioni di cui agli artt. 63 e 64 della L.R. 12/2005 e ss.mm.ii. e che ai fini di garantire un ordinato e controllato sviluppo edilizio nel quadro del piano attuativo l intervento può essere ritenuto ammissibile con rinuncia esplicita dell operatore ad ogni ulteriore incremento del peso insediativo; il calcolo dell incremento di oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e di aree a servizi, dovuti al Comune è ottenuto secondo le modalità di calcolo previste dal vigente Piano delle Regole del Piano di Governo del Territorio;

5 6 agli elaborati del Piano Attuativo CRR12 allegati alla convenzione originaria ed alla convenzione modificativa della convenzione per l attuazione del P.A. Ex-Victor CRR12 vengono pertanto aggiunti i seguenti documenti: ALL. N. TAVOLA/ ELABORATO 1 All. A Relazione Tecnica 2 All. B Calcolo oneri 3 All. C Rapporto ambientale di screening verifica di esclusione alla VAS 4 All. D Valutazione di impatto paesistico 5 Tav. 1 Estratto Piano dei Servizi, Piano delle Regole, Uso dei Suoli, Estratto Catastale 6 Tav. 2 Individuazione delle aree interessate dal P.A. 7 Tav. 3 Calcolo analitico della SLP relativa al recupero del sottotetto ad uso abitativo 8 Tav. 4 Verifica analitica delle superfici per il parcheggio pertinenziale 9 Tav. 5 Planivolumetrico e profili altimetrici. Verifica del rispetto del vincolo aereonautico 10 Tav. 6 Verifica delle altezze e delle distanze 11 Tav. 7 Prospetti variante e progetto P.C. n. 6/ Confronto 12 Tav. 8 Viste prospettiche progetto 13 Tav. 9 Viste prospettiche progetto di variante VISTI gli elaborati tecnici della Variante parziale al PGT predisposti dal Settore Pianificazione del Territorio, ed allegati alla presente deliberazione quale sua parte integrante e sostanziale, e così costituiti: A. Relazione di Variante (all. 14);

6 7 B. 01_DDP_Documento di Piano STRALCIO Obiettivi quantitativi di Piano - RELAZIONE DOCUMENTO DI PIANO (vigente e variato) (all. 15a 15b); C. 03_PDR_Piano delle Regole STRALCIO art. 21 CRR Comparti di Ristrutturazione Urbanistica a destinazione prevalentemente residenziale - RELAZIONE PIANO DELLE REGOLE (vigente e variato) (all b); VISTA la bozza di convenzione integrativa/modificativa di quella originaria stipulata in data 17 dicembre 2009 avanti la Dott.ssa Maria Clementina Binacchi, notaio iscritto al Collegio Notarile di Milano, convenzione attuativa n. repertorio registrata presso l Agenzia delle Entrate di Milano 3 il al n serie 1T, e di quella modificativa alla convenzione originaria stipulata in data 1 febbraio 2012 avanti Antonio Cimmino, notaio iscritto al ruolo dei distretti notarili riuniti di Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese, repertorio n registrata a Desio il al n serie 1T, che allegate al presente atto quale sua parte integrante e sostanziale (all. 17); DATO CHE: in relazione alla nuova superficie lorda di pavimento (SLP) che è pari a 410,74 mq complessivi, le nuove superfici a standard previste ammontano a: (mq 410,74 x 3 )/ 150 = 217,69 mq Il Piano Attuativo, di cui alla convenzione urbanistica originaria sopra citata, prevedeva, ai sensi dell art. 7 della stessa, il reperimento di standard all interno del perimetro del P.A. per una superficie complessiva di mq 908,33 da cedere al Comune di Bresso, di cui mq 283,60 per parcheggi ad uso pubblico e mq 624,73 per verde attrezzato ad uso pubblico; l incremento di standard in relazione al diverso calcolo della volumetria è pari a mq 217,69 mq e non essendo possibile reperire tale superficie all interno dell area, la stessa verrà monetizzata, alla stipula della convenzione integrativa/modificativa, al valore di 275,47 /mq per un importo complessivo pari a ,06; l incremento degli oneri di urbanizzazione primaria, in relazione al calcolo della volumetria, è pari alla somma di ,02 che verrà interamente versata alla stipula della convenzione integrativa/modificativa,; l incremento degli oneri di urbanizzazione secondaria, in relazione al calcolo della volumetria, è pari alla somma di ,15 che verrà interamente versata alla stipula della convenzione integrativa/modificativa; VISTI: - il verbale di seduta della 3^ Commissione Consiliare Gestione del Territorio (Assetto, Utilizzo, Tutela del Territorio e dell Ambiente, Trasporti, Lavori Pubblici) in data / /2013, allegato in copia alla presente deliberazione quale sua parte integrante e sostanziale; - la normativa vigente in materia ed in particolare la Legge Regionale n. 12/2005 e ss.mm.ii.;

7 8 - il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica del presente atto espresso dal Responsabile del servizio interessato ai sensi dell art. 49 comma I del D. Lgs. 267/2000; D E L I B E R A per le motivazioni ampiamente espresse in premessa e che qui si intendono integralmente riportate: 1. DI DARE ATTO che a norma di quanto previsto dall art. 15, comma 1, p.to f) del Regolamento del Consiglio Comunale e degli altri organi istituzionali, l argomento è stato sottoposto alla 3^ Commissione Consiliare, all Ordine del Giorno nella seduta del / /2013; DI ADOTTARE la bozza di convenzione integrativa/modificativa di quella originaria relativa al PIANO URBANISTICO ATTUATIVO DENOMINATO EX-VICTOR CRR12 stipulata in data 17 dicembre 2009 avanti la Dott.ssa Maria Clementina Binacchi, notaio iscritto al Collegio Notarile di Milano, convenzione attuativa n. repertorio registrata presso l Agenzia delle Entrate di Milano 3 il al n serie 1T, e di quella modificativa alla convenzione originaria stipulata in data 1 febbraio 2012 avanti Antonio Cimmino, notaio iscritto al ruolo dei distretti notarili riuniti di Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese, repertorio n registrata a Desio il al n serie 1T, che allegate al presente atto quale sua parte integrante e sostanziale, nonché gli elaborati integrativi del Piano Attuativo CRR12 e costituiti da: ALL. N. TAVOLA/ ELABORATO 1 All. A Relazione Tecnica 2 All. B Calcolo oneri 3 All. C Rapporto ambientale di screening verifica di esclusione alla VAS 4 All. D Valutazione di impatto paesistico 5 Tav. 1 Estratto Piano dei Servizi, Piano delle Regole, Uso dei Suoli, Estratto Catastale 6 Tav. 2 Individuazione delle aree interessate dal P.A. 7 Tav. 3 Calcolo analitico della SLP relativa al recupero del sottotetto ad uso abitativo 8 Tav. 4 Verifica analitica delle superfici per il parcheggio

8 9 pertinenziale 9 Tav. 5 Planivolumetrico e profili altimetrici. Verifica del rispetto del vincolo aereonautico 10 Tav. 6 Verifica delle altezze e delle distanze 11 Tav. 7 Prospetti variante e progetto P.C. n. 6/ Confronto 12 Tav. 8 Viste prospettiche progetto 13 Tav. 9 Viste prospettiche progetto di variante e gli elaborati tecnici della Variante parziale al PGT predisposti dal Settore Pianificazione del Territorio così costituiti: A. Relazione di Variante (all. 14); B. 01_DDP_Documento di Piano STRALCIO Obiettivi quantitativi di Piano - RELAZIONE DOCUMENTO DI PIANO (vigente e variato) (all. 15a 15b); C. 03_PDR_Piano delle Regole STRALCIO art. 21 CRR Comparti di Ristrutturazione Urbanistica a destinazione prevalentemente residenziale - RELAZIONE PIANO DELLE REGOLE (vigente e variato) (all. 16a - 16b); 2. DI DARE ATTO che ai fini dell approvazione delle modifiche/integrazioni al Piano Attuativo sopraindicato sarà osservata la tempistica prevista dall art. 14 della L.R. 11 marzo 2005, n. 12, demandando al Dirigente dell Area Pianificazione e Gestione del Territorio di assumere tutti gli atti necessari per l attuazione del presente provvedimento. Vista la proposta sopra riportata; IL CONSIGLIO COMUNALE visti i pareri espressi dagli organi interni ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs , n. 267, e allegati alla presente, Preso atto della discussione che viene integralmente riportata nel verbale di secuta; Dato atto che sono presenti in aula - presenti n. APPROVA la presente proposta senza modificazioni, con voti