ENTE PER LA ZONA INDUSTRIALE DI TRIESTE. in liquidazione **** Atto aggiuntivo al contratto di locazione del 09 marzo 2015
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- Marcella Villa
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1 ENTE PER LA ZONA INDUSTRIALE DI TRIESTE in liquidazione **** Atto aggiuntivo al contratto di locazione del 09 marzo 2015 L anno 2016 addì <...> maggio, nell ufficio del Direttore dell EZIT, con la presente scrittura privata TRA l Ente per la Zona Industriale di Trieste in liquidazione (in seguito EZIT ), con sede in Via G. e S. Caboto n.ro 14 Trieste (C.F P. IVA ), in persona del Direttore generale, pro tempore, Francesco Forte, nato a Udine, il , (C.F. FRTFNC69E28L483E), ivi domiciliato ed autorizzato alla stipula del presente atto per il combinato disposto di cui al decreto commissariale n., dd., e dell art.70 del Regolamento di organizzazione e della pianta organica del personale, approvato con deliberazione del Consiglio Direttivo dell EZIT n.25 del e con delibera della Giunta Regionale n.5579 del e ss.mm.ii.(di seguito anche denominata brevemente Ente ). e la società DUEMILAUNO AGENZIA SOCIALE S. COOP. SOC. ONULUS con sede in MUGGIA, (TS) via Colombara di Vignano n.3 (C.F ), in persona della Presidente e legale rappresentante sig.ra Kresimon Felicitas Maria 1
2 Anna (C.F.KRSFCT64S66Z112N), di seguito indicata come conduttore, e, congiuntamente, di seguito, come le parti ; PREMESSO CHE - in data 9 marzo 2015, l'ezit ha stipulato, in qualità di proprietario, un contratto di locazione con la società Duemilauno Agenzia sociale S. Coop. Impr. Soc. ONLUS (C.F ) avente ad oggetto l immobile sito in Muggia (TS) Via Colombara di Vignano n.3; - in data 20 maggio 2016, la società Duemilauno (C.F ), ha avanzato istanza di poter sublocare l'immobile di proprietà EZIT a favore di società terza essendo quest'ultima nella necessità, per cause di forza maggiore, di trovare, per un limitato arco di tempo, pari a mesi 3, un adeguato sito ove continuare la propria attività produttiva; - ancorché lo stesso contratto di locazione disponga espresso divieto, sia totale che parziale, di sublocazione fatto salve le ipotesi espressamente previste dalla legge n.392 del 27 luglio 1978, la Giurisprudenza ha asserito che la stessa legge di disciplina per le locazioni di immobili urbani adibiti ad uso non abitativo, ha sostanzialmente lasciato immutata la disciplina della sublocazione dettata dall art c.c. (Cass. Sent. 22 febbraio 2000, n.1966 e 21 marzo 1994, n.2655); - dal quadro normativo vigente risulta rimesso alle volontà del locatore la possibilità, per il conduttore, di poter sublocare il bene immobile; - l art. 3 del contratto di locazione del sopra indicato regola la cessione e la sublocazione dell immobile; - le Parti hanno interesse, con il presente atto, a disciplinare il caso della sublocazione, anche parziale degli spazi locati; 2
3 - le Parti con il presente atto, intendono modificare il contenuto del sopraccitato articolo ed ogni pattuizione ad esso giuridicamente riferita, secondo i termini appresso specificati; Tutto ciò premesso, come parte integrante e sostanziale del presente atto SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE ARTICOLO. 1 Cessione e sublocazione dell immobile L art. 3 del contratto di locazione del 09/03/2015, viene così sostituito, 1. Il locatore attribuisce al conduttore la facoltà di sublocare, anche parzialmente, i locali dell immobile. 2. In esito alla stipula del contratto di sublocazione, nessun rapporto si instaurerà tra il locatore ed il sublocatario e rimangono invariati gli obblighi assunti dal conduttore nei confronti del locatore mediante il contratto in essere; 3. Il subconduttore dovrà acquisire, presso gli enti locali territorialmente competenti,l'autorizzazione per l'insediamento nel comprensorio industriale; 4. Ai fini degli articoli 34 e seguenti della legge n.382/1978 la parte conduttrice dichiara che la sua attività non rientra fra quelle per le quali spetta, nelle eventualità previste dalla legge, l indennità per perdita di avviamento commerciale alla cessazione della locazione, e ciò perché trattandosi di attività che, così come è stata esposta all atto della presentazione del programma economico, non comporta contatti diretti col pubblico degli utenti e dei consumatori finali, anche in quanto conforme alla destinazione d uso urbanistica 3
4 industriale, cioè essenzialmente produttiva, denominata D1 dal comune di Muggia. ARTICOLO 2 - DECORRENZA 1. La decorrenza delle disposizioni di cui all articolo 1 è stabilita, tra le parti, alla data del 20 maggio 2016; 2. Fatto salvo quanto precede, tutte le disposizioni dell art. 3 del Contratto di locazione del 09/03/2015 non modificate dalla presente clausola restano in vigore. ARTICOLO 3 - NORME FINALI 1. Il presente atto è parte integrante e sostanziale, per ogni effetto di legge, del contratto di locazione stipulato fra le parti il 09/03/2015, che resta pienamente valido ed efficace per quanto non espressamente modificato, sostituito e/o integrato dal precedente Articolo 1. ARTICOLO. 4 SPESE E REGISTRAZIONE 1. Tutte le spese del presente contratto e quelle relative alla sua registrazione sono a completo carico del conduttore il quale agli effetti del presente contratto elegge domicilio in MUGGIA (TS) via Colombara di Vignano n.3. Il presente aggiuntivo viene redatto in n.2 originali. Letto, confermato e sottoscritto. 4
5 Trieste, lì Per l EZT Per DUEMILAUNO AGENZIA SOCIALE S. COOP. SOC. ONULUS (Francesco Forte) (Kresimon Felicitas Maria Anna) Ai sensi dell'articolo 1341 del Codice Civile, il sottoscritto dichiara di approvare specificamente le disposizioni degli articoli seguenti del contratto:1,2,3, Per DUEMILAUNO AGENZIA SOCIALE S. COOP. SOC. ONULUS (Kresimon Felicitas Maria Anna) 5
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