TRIBUNALE DI COSENZA SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI GIUDICE DELL ESECUZIONE DR.SSA FRANCESCA GOGGIAMANI PROFESSIONISTA DELEGATO AVV.

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1 TRIBUNALE DI COSENZA SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI GIUDICE DELL ESECUZIONE DR.SSA FRANCESCA GOGGIAMANI PROFESSIONISTA DELEGATO AVV. MARIA BASILE CUSTODE GIUDIZIARIO AVV. MARIA BASILE PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 9/2012 Il professionista delegato Avv. Maria Basile: - vista l ordinanza di delega del 29 aprile 2016 emessa dal Giudice dell esecuzione Dr.ssa Francesca Goggiamani con cui è stata disposta la vendita dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 9/2012 e con la quale sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni; - visto il provvedimento del g.e. del 10 agosto 2017 che autorizza la sottoscritta ad effettuare una nuova vendita con prezzo base d asta ribassato del 10% - visti gli artt. 567, 569 e 591 c.p.c. ; Fissa L udienza di vendita senza incanto per la deliberazione sull offerta e per la gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 570 e ss c.p.c. il giorno 9 gennaio 2018, ore 16:00, avanti a se presso lo studio di Cosenza, Viale Giacomo Mancini, P.zzo Falbo & La Neve, precisando sin d ora che tutte le buste contenenti le offerte verranno aperte lo stesso giorno alle ore 16:00; Descrizione degli immobili LOTTO N. 1 Villa unifamiliare uso civile abitazione con corte privata, mq 280 circa ( piano terra e I) + mq 115 mansarda praticabili, ubicata in c/da Serra D Asino San Marco Argentano. Individuata al N.C.E.U. di Cosenza, Comune di San Marco Argentano, Foglio 41, p.lla 549 sub 1 e sub 2, Cat. A/3, Classe 3, consistenza 10 vani, rendita 748,86 e foglio 41, p.lla 552 sub 1, cat C/2, classe 3, consistenza 57 mq, rendita 88,31. PREZZO BASE ,00 prezzo base): ,00

2 Aumento minimo in caso di gara: 2.000,00 LOTTO N. 2 Appezzamento di terreno con sovrastante uliveto ( 160 piante in 4450 mq) sito in c/da Serra D Asino a San Marco Argentano. Identificato al N.C.T. di Cosenza, Comune di San Marco Argentano Foglio 41, p.lla 421. Qualità uliveto, classe 2, mq 4450 reddito dominicale agrario 12,64 PREZZO BASE ,00 prezzo base): ,00 LOTTO N. 3 Appezzamento di terreno sito in San Marco Argentano in zona ASI con destinazione d uso ZONE AD INSEDIAMENTO PRODUTTIVI (AIP). Identificato al N.C.T. di Cosenza, Comune di San Marco Argentano Foglio 42, p.lla 203. Qualità seminativo irriguo, classe 2, mq 1.778,00 reddito dominicale 8,26, agrario 2,75 PREZZO BASE ,00 prezzo base): ,50 LOTTO N. 4 Appezzamento di terreno sito in San Marco Argentano in zona ASI con destinazione d uso ZONE AD INSEDIAMENTO PRODUTTIVI ZONE A PROTEZIONE DEL NASTRO STRADALE E DESTINATO AL PASSAGGIO DELLE INFRASTRUTTURE A RETE. Identificato al N.C.T. di Cosenza, Comune di San Marco Argentano Foglio 28, p.lla

3 206. Qualità seminativo irriguo, classe 2, mq 2.441,00 reddito dominicale 11,35, agrario 3,78 PREZZO BASE ,00 prezzo base): ,50 LOTTO N. 5 Appezzamento di terreno sito in San Marco Argentano in zona ASI con destinazione d uso ZONE AD INSEDIAMENTO PRODUTTIVI (AIP). ZONE A PROTEZIONE DEL NASTRO STRADALE E DESTINATO AL PASSAGGIO DELLE INFRASTRUTTURE A RETE (IR). Identificato al N.C.T. di Cosenza, Comune di San Marco Argentano Foglio 28, p.lla 204. Qualità seminativo irriguo, classe 2, mq 2.016,00 reddito dominicale 9,37, agrario 3,12 PREZZO BASE ,00 prezzo base): ,00 LOTTO N. 6 Appezzamento di terreno sito in San Marco Argentano nelle vicinanze della zona ASI. Identificato al N.C.T. di Cosenza, Comune di San Marco Argentano Foglio 28, p.lla 148. Qualità seminativo irriguo, classe 2, mq 876,00 reddito dominicale 4,07, agrario 1,36 PREZZO BASE 2.340,00

4 prezzo base): 1.755,00 LOTTO N. 7 Appezzamento di terreno sito in San Marco Argentano nelle vicinanze zona ASI. Identificato al N.C.T. di Cosenza, Comune di San Marco Argentano Foglio 28, p.lla 145. Qualità seminativo irriguo, classe 2, mq 860,00 reddito dominicale 4,00, agrario 1,33. PREZZO BASE 2.295,00 prezzo base): 1.721,25 LOTTO N. 8 Appezzamento di terreno sito in San Marco Argentano. Identificato al N.C.T. di Cosenza, Comune di San Marco Argentano Foglio 26, p.lla 77. Qualità seminativo arboreo irriguo, classe 2, mq ,00 reddito dominicale 49,69, agrario 20,46 PREZZO BASE ,00 prezzo base): ,00 Per una dettagliata descrizione degli immobili, nonché per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri o pesi a qualsiasi titolo gravanti su di essi si fa espresso rinvio alla relazione dell esperto estimatore Arch. Piero Ferrari, consultabile in atti e

5 online insieme alla pubblicità di questa asta, che si intende conosciuta dall acquirente offerente, ed è da intendersi qui integralmente trascritta. Modalità di vendita Informazioni in merito alla vendita senza incanto Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a formulare un offerta per l acquisto dell immobile pignorato ai sensi dell articolo 571 c.p.c. personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell articolo 579, ultimo comma entro le ore 12:00 del giorno 8 gennaio 2018 presso lo studio del professionista delegato di Cosenza, Viale Giacomo Mancini, P.zzo Falbo & La Neve, secondo quanto stabilito dalle disposizioni vigenti ratione temporis (per ottimizzare i tempi, si consiglia in ogni caso di concordare previamente un appuntamento con s.d. professionista). In particolare: 1) Le offerte di acquisto dovranno essere presentante in busta chiusa presso lo studio del professionista entro le ore 12:00 del giorno precedente la data fissata per la vendita. Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente) e la data della vendita; nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta e, dunque, né nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro; 2) L offerta deve contenere: a. Il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; b. I dati identificativi del/i beni per i quali l offerta è proposta;

6 c. L indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita (prezzo base con massimo ribasso di ¼), a pena di inefficacia; d. Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che non potrà comunque essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione, con la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza questa che verrà valutata dal delegato o dal Giudice ai fini della migliore offerta per l applicazione del disposto dell articolo 573 c.p.c. in caso di gara tra gli offerenti; e. L espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima; 3) Qualora siano posti in vendita nella medesima procedura ed alla stessa data più beni simili (ad esempio: box, posti auto, cantine) si potrà fare una unica offerta valida per più lotti dichiarando però di volerne acquistare uno solo; in tal caso l aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l acquisto degli altri; qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti, l offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto; 4) All offerta dovrà essere allegata, nella stessa busta, una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonchè un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato per un importo pari al 10% (diecipercento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di decadenza dall aggiudicazione; ove riguardi più lotti ai sensi del numero precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo; 5) Salvo quanto previsto dall articolo 571 c.p.c., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita; 6) L aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene e delle spese dell attività del professionista che il D.M. 23 Maggio 1999 n. 313 pone a carico dell aggiudicatario; il relativo importo sarà comunicato successivamente all aggiudicazione dal delegato ed il relativo pagamento dovrà essere effettuato entro il medesimo termine fissato per il saldo del prezzo;

7 7) Salvo quanto disposto nel successivo punto n. 9, l importo del prezzo di aggiudicazione (dedotta la cauzione prestata) e delle spese che saranno quantificate forfettariamente e oggetto di conguaglio successivo, dovranno essere versati, entro il termine indicato nell offerta, mediante deposito presso lo studio del delegato di n. 2 assegni circolari non trasferibili, intestati al delegato stesso; 8) Ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 Luglio 1905 n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 Gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell articolo 38 del Decreto Legislativo 10 Settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto mutuante, ai sensi dell articolo 41 del Decreto Legislativo, nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura risultanti dall apposita nota riepilogativa redatta dall Istituto nel termine per il versamento del residuo prezzo -, nonché depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate; entro 10 giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà consegnare al professionista l originale della quietanza rilasciata dall Istituto di credito; 9) In caso di mancato versamento del saldo prezzo (o di una rata ove il Giudice abbia autorizzato per giustificati motivi il pagamento rateale) entro il termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; 10) L esame delle offerte verrà effettuato nello studio del professionista e le buste saranno aperte, alla presenza degli offerenti, nel giorno e nell ora indicate nell avviso di vendita: in caso di unica offerta, se l offerta è pari al prezzo base d asta o inferiore in misura non eccedente un quarto (1/4) dello stesso prezzo base (c.d. prezzo minimo), si procederà all aggiudicazione all unico offerente, ma qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma

8 dell articolo 558 e ss. c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma dell articolo 588 e ss. c.p.c. (in quanto più conveniente); in caso di pluralità di offerte si inviteranno gli offerenti a fare una gara sull offerta più alta: - se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al miglior offerente (allorchè sia trascorso un (1) minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore), salvo che la migliore offerta sia inferiore al prezzo base e sia stata fatta istanza di assegnazione, in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore ex articolo 588 c.p.c.; - se gli offerenti non aderiscono alla gara (non rilanciando), bisogna distinguere le seguenti ipotesi: a) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al miglior offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al prezzo del bene e sia stata fatta istanza di assegnazione, in tal caso il bene staggito sarà assegnato al creditore istante ex articolo 588 c.p.c.; b) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo base e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex articolo 588 c.p.c.; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà presentato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta. Se, tuttavia, sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell articolo 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella miglior offerta o nell offerta presentata per prima o ancora se il prezzo offerto all esito della predetta gara è inferiore al prezzo base, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione;

9 11) In caso di aggiudicazione a seguito di gara tra gli offerenti ex articolo 573 c.p.c, il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario; 12) Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione; 13) Qualora l aggiudicatario per il pagamento del saldo prezzo intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l Istituto di credito mutuante; entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall Istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal professionista delegato mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso. Conformemente a quanto previsto dall art. 588 ultimo comma c.p.c. nel decreto di trasferimento il Giudice dell esecuzione inserirà la seguente dizione rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente decreto è avvenuto mediante erogazione della somma di. Da parte di a fronte del contratto di muto a rogito di...del. Rep e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall art. 585 c.p.c. è fatto divieto al Direttore dell Ufficio del Territorio di trascrivere il presente decreto se non unitamente all iscrizione di ipoteca di cui all allegata nota ; in caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite all Istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura; qualora si renda necessaria la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale alla stipula del contratto di finanziamento, l aggiudicatario dovrà fare richiesta di fissazione di apposito

10 appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di emissione del decreto) nell istanza di partecipazione. Precisazioni in merito alla vendita: 14) al momento dell offerta l offerente deve dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale; in mancanza, le comunicazioni verranno fatte presso la cancelleria (articolo 576 c.p.c.); 15) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 Giugno 2001 n. 380), con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo (si rimanda in ogni caso agli elementi di fatto e di diritto evidenziati nella perizia redatta dall esperto stimatore nominato dal Giudice); 16) - la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; 17) - per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell articolo 40 della Legge 28 Febbraio 1985 n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 Giugno 2001, n. 380, purchè presenti

11 domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 18) - l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura; 19) - se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata, salvo espresso esonero, a cura del custode giudiziario; 20) - gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario. Pubblicità legale Il presente avviso sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti ai sensi dell art. 490 commi 1 e 2 c.p.c.: a) A cura del professionista delegato mediante affissione all Albo del Tribunale b) A cura della Soc. Edilservice Srl, in base alla convenzione stipulata con il Presidente del Tribunale di Cosenza, la quale curerà la pubblicità della vendita attraverso la pubblicazione di un estratto del presente avviso nel termine di 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte ex art. 570 c.p.c. sul giornale Il Quotidiano della Calabria e attraverso l inserimento, nel medesimo termine, dell avviso di vendita sul sito internet e ivi con il testo integrale del presente avviso, dell ordinanza di delega e della consulenza di stima, oltre che sul quindicinale La Rivista della Aste Giudiziarie. Maggiori informazioni possono essere fornite dalla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Cosenza e/o dal delegato alla vendita Avv. Maria Basile (cell , pec avv.mariabasile@pec.giuffre.it ). Cosenza lì 14 settembre 2017 Il Professionista Delegato e Custode Avv. Maria Basile

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