NOTE TECNICHE INFORMATIVE

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1 Area Tecnica e Patrimonio Milano, 2 Febbraio 206 Tel patrimonio@pioalbergotrivulzio.it NOTE TECNICHE INFORMATIVE intero fabbricato Via della Spiga 5, Milano INQUADRAMENTO TERRITORIALE L'immobile oggetto di vendita è ubicato nel centro della città di Milano, precisamente in Via della Spiga civico 5. Via Della Spiga è una parallela di Via Montenapoleone e Via Senato che collega Via Manzoni con Corso Venezia, inserendosi così nel famosissimo quadrilatero della moda che indubbiamente è quello che in gergo si dice un indirizzo, senza bisogno di ulteriori connotazioni. La zona è certamente considerata la più importante per lo shopping dell alta moda di Milano; non a caso i negozi ai piani terra ospitano le maggiori griffe mondiali, mentre i piani superiori ospitano prevalentemente uffici commerciali ed abitazioni di gran pregio. La zona è perfettamente servita dai mezzi pubblici, sia di superficie che sotterranei (Linea rossa fermata SAN BABILA e Linea 3 gialla fermata MONTENAPOLEONE). La zona rientra nell area a traffico limitato (denominata AREA C ) e la Via Spiga è totalmente interdetta al traffico veicolare fatto salve autorizzazioni specifiche quali l approvvigionamento della merce ed il raggiungimento di eventuali garage ad uso privato all interno degli stabili (così come avviene nello stabile in oggetto), il tutto a beneficio della silenziosità e della tranquillità. Trattasi di intero fabbricato "cielo-terra" con destinazione commerciale, residenziale e terziaria, che si eleva per cinque livelli fuori terra ed un interrato, in buono stato manutentivo generale e livello di dotazioni impiantistiche. L edificio è realizzato su un lotto rettangolare, corredato di un giardino interno che si estende nella profondità sino a lambire i giardini del Seminario Arcivescovile; si eleva per 5 livelli fuori terra ed uno interrato destinato alle cantine. Lo stabile si compone di tre unità immobiliari ad uso commerciale ubicate al piano terra, di 3 unità immobiliari con destinazione terziaria ciascheduna con sviluppo su un intero piano (, 2 e 3 ) mentre nel quarto ed ultimo piano è presente un unità immobiliare a destinazione abitativa, il locale destinato all alloggiamento della centrale termica completa il lotto. Alle unità commerciali si accede con accesso diretto sulla Via, mentre ai piani superiori si accede tramite una scala condominiale interna o attraverso l utilizzo di un ascensore panoramico esterno. Le cantine comuni sono anch esse collegate da una scala condominiale. Via Marostica 8, 2046 Milano Tel Codice Fiscale/Partita IVA: NTI - Pagina

2 INQUADRAMENTO CATASTALE Estratto di mappa: Via Marostica 8, 2046 Milano Tel Codice Fiscale/Partita IVA: NTI - Pagina 2

3 Riepilogo censimento catastale: catasto fabbricati Foglio Particella Sub. Zona censuaria Categoria Classe Consistenza Piano Rendita C/ C/ C/ C/ mq 4 mq 68 mq mq 3 mq 3 mq 3 mq 3 mq 3 mq T-S T-S T-S T T T T T T 4,23.35, ,33 6,73 247,74 247,74 247,74 247,74 247, A/0 7 0 vani 226 mq -S 3.427, vani 22 mq 2-S 3.427, vani 26 mq 8 vani 3-S 4-S 2.085,0.00, A/0 A/0 A/2 catasto terreni Foglio Particell a 3 Sub. Porzione Qualità classe - Ente urbano Ha Are Ca Reddito Dominicale Reddito Agrario 50,00 DESCRIZIONE Fabbricato costruito su 5 livelli fuori terra ed uno interrato, realizzato in aderenza agli edifici confinanti quale elemento della nuova cortina edilizia ristrutturata nel dopoguerra. L'edificio è stato successivamente ristrutturato con sistemazione della facciata principale e rifacimento delle coperture. Tali interventi, ben documentati nel progetto presentato ai fini dell'ottenimento della licenza edilizia per ristrutturazione del 6, rappresentano tendenzialmente di fatto lo stato attuale fabbricato. L'edificio è costruito su setti di muratura portante perimetrali con muri di spina centrali, ha orizzontamenti lignei e copertura a falde di padiglione impostate su ordito, anch'esso ligneo, e semplice manto di tegole marsigliesi. Il Prospetto su strada presenta la medesima scansione e proporzione degli altri fabbricati coevi che compongono la cortina, è ripartito orizzontalmente da fascie marcapiano. Presenta le finiture tipiche della tipologia di edilizia abitativa del periodo, con superfici ad intonaco, liscio al piano primo e stillato al piano terra a richiamare il trattamento a bugnato della zoccolatura degli altri edifici aderenti. Si caratterizza poi per i classici elementi costruttivi modanati quali: cornici delle bucature e zoccolature in conglomerato cementizio. L ultimo livello, generato da un intervento di sopralzo, è arretrato rispetto al fronte strada della dimensione della balconata che si estende per tutta la lunghezza del fronte dell edificio per una profondita di,50 mt. L accesso al fabbricato avviene attraverso un portone carraio e pedonale posto sulla Via Spiga al civico 5, da cui si sviluppa l androne distributivo che conduce alla scala ed al cortile posto sul retro. L'edificio è dotato di un'unica scala, che distribuisce a tutte le unità immobiliari, alla Via Marostica 8, 2046 Milano Tel Codice Fiscale/Partita IVA: NTI - Pagina 3

4 quale si accede dall androne comune per mezzo di una portoncino a vetri. E presente un cortile interno dove è ubicato un manufatto che ospita un locale adibito a centrale termica; vi è infine una scala di servizio che conduce al piano interrato. Realizzato con struttura portante in muratura di mattone e orizzontamenti in legno finito con un tetto a falde su ordito ligneo e manto di tegole marsigliesi realizzate nel 2002 in sostituzione alla precedente copertura in lastre di cemento amianto. L'edificio viene donato all orfanotrofio Maschile di Milano detto Dei Martinitt nel 54 per il lascito del Signor Alfredo Bonelli come da testamento olografo. TITOLI EDILIZI Il fabbricato è stato edificato intorno al 600 L immobile è giunto alla attuale situazione in seguito a diverse modifiche a seguito dei seguenti provvedimenti edilizi: -Licenza Edilizia per ristrutturazione n. 035 rilasciata dal Comune di Milano in data 0 Aprile 6. -Concessione in Sanatoria n.32 per modifiche interne ed esterne del Settembre 0. -D.I.A P.G. 645./200 del 28/02/200per sistemazione del cortile interno e realizzazione dei posti auto -D.I.A. P.G del 23/02/2004 per realizzazione ascensore esterno VINCOLI DI TUTELA E SALVAGUARDIA BENI CULTURALI Il fabbricato oggetto di vendita è sito in: Aree a rischio archeologico (D. Lgs 22/0/2004 n. 42 e s.m.i. e art. 8 regolamento edilizio) Zona A di rischio archeologico L immobile oggetto di vendita è escluso da disposizioni di tutela di cui alla parte II- titolo I del D.Lgs. 42/2004 e s.m.i. DATI URBANISTICI Secondo le previsioni del P.G.T. di Milano adottato con delibera n. 25 seduta consiliare del 3/07/200, approvato con delibera n. 6 seduta consiliare del 22/05/202 e pubblicato sul BURL serie avvisi e concorsi n. 47 del 2//202, l immobile ricade nei seguenti ambiti: AMBITI DI PREVALENZA DEL PAESAGGIO URBANO NAF - Nuclei di antica formazione Per cui sono previste quali Tipologie di Intervento (Titolo II Capo I): Interventi di manutenzione, ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo (Art. 2.2.b) SITUAZIONE LOCATIVA Tabella di dettaglio dello stato di occupazione delle unità immobiliari: Destinaz. Fine Loc. Tipo Contratto Cat. Fg. Part. Sub. Canone Attuale Disdetta 05/2/2025 Contratto ad uso diverso dall abitativo, ai sensi della legge 32/78 C/ ,00 N.D. 3/2/208 Contratto ad uso diverso dall abitativo, ai sensi della legge 32/78 C/ ,20 N.D. Via Marostica 8, 2046 Milano Tel Codice Fiscale/Partita IVA: NTI - Pagina 4

5 CONC.PRECARIA 3/2/208 40,04 N.D. CONC.PRECARIA 3/2/ ,36 N.D ,6 N.D. 3/0/20 Contratto ad uso diverso dall abitativo, ai sensi della legge 32/78 C/ A/ A/ A/ ABITAZIONE A/2 3 4 COPERTO 3 70 COPERTO 3 7 COPERTO 3 72 COPERTO 3 73 COPERTO 3 74 CLASSIFICAZIONE ENERGETICA DELL EDIFICIO Tabella di dettaglio delle unità immobiliari con relativa classificazione all interno dell attestato di certificazione energetica: Destinaz. Cat. Fg. Part. Sub. A.C.E. MAGAZZINO ABITAZIONE C/ C/ C/ C/2 A/0 A/0 A/0 A/ In elaborazione si In elaborazione esente esente esente esente esente esente si si si In elaborazione Via Marostica 8, 2046 Milano Tel Codice Fiscale/Partita IVA: NTI - Pagina 5 Fabbisogno energetico Classe Energ. KWh/mca 84,5 G KWh/mca 50,63 KWh/mca 50,63 KWh/mca 50,63 E E E

6 QUADRO DELLE CONSISTENZE - MQ RAGGUAGLIATI Tabella di dettaglio delle consistenze del fabbricato espresse in mq di superficie ragguagliata ai sensi del D.P.R. 38/8: Piano Destinazione Categoria Foglio Part. Sub. Superficie Ragguagliata (ex art. 38/8) Collegamento verticale SCALE / ASCENSORE primo interrato CANTINE APP.TI b.c.n.c. - LOCALI TECNICI b.c.n.c. - CORTILE mq 20 CANTINA al Piano S CANTINA al Piano S vari LOCALI COMUNI ANDRONE mq 22 CANTINA al Piano S 3 b.c.n.c. C/ vedi uu.ii MQ 5 C/ MQ 20 C/ MQ 5 centrale termica C/ Primo A/ secondo terzo CANTINA al Piano S MQ BALCONI E TERRAZZI MQ 35 A/0 CANTINA al Piano S MQ 3 BALCONI E TERRAZZI MQ 7 A/0 CANTINA al Piano S MQ BALCONI E TERRAZZI MQ 7 Via Marostica 8, 2046 Milano Tel Codice Fiscale/Partita IVA: NTI - Pagina 6

7 quarto TOTALE abitazione A/2 CANTINA al Piano S MQ 4 BALCONI E TERRAZZI MQ negozi - uffici abitazioni La superficie commerciale ragguagliata è calcolata sulla base del DPR 38/8. Via Marostica 8, 2046 Milano Tel Codice Fiscale/Partita IVA: NTI - Pagina 7