Bagno piano terra 26. Bagno piano terra 27

Transcript

1 Bagno piano terra 26 Bagno piano terra 27

2 Bagno piano terra 28 Cabina armadio camera padronale 29

3 Particolare porta interna 30 Scala verso il sottotetto 31

4 Sottotetto 32 Sottotetto 33

5 Terrazzo piano sottotetto 34 Bagno piano sottotetto 35

6 Bagno piano sottotetto 36 Bagno piano sottotetto 37

7 Impianti piano interrato 38 Impianti piano interrato 39

8 Finestra piano interrato 40 Quadro elettrico 41

9 Pannello controllo impianto domotico 42 Luce di emergenza e attacco impianto aspirazione centralizzato 43

10 Caldaia 44 Particolare serramento 45

11 ALLEGATO 13 Planimetrie.

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15 ALLEGATO 14 Descrizione sintetica delle caratteristiche dell immobile.

16 STUDIO TECNICO ARCHITETTO DIEGO FABIO CASTELLETTI Villa d'adda (Bg) - Piacenza info@studiocastelletti.it DESCRIZIONE SINTETICA Immobile di via don Gnocchi, 8 - Castelvetro Piacentino (Pc) DATI CATASTALI 1 COMUNE CENSUARIO Castelvetro Piacentino (Pc)- C288 2 INDIRIZZO Via don Gnocchi, 8 3 FOGLIO 18 4 PARTICELLA CATEGORIA A/8 + Ente urbano con fabbricato 6 CLASSE U 7 CONSISTENZA 11 vani - are RENDITA 1.562,28 euro 9 SUPERFICIE LORDA PIANO TERRA 270,00 mq DATI DIMENSIONALI 10 PORTICO PIANO TERRA 27,00 mq SUPERFICIE LORDA PIANO 11 SOTTOTETTO 89,00 mq SUPERFICIE LORDA PIANO 12 INTERRATO 50,0 mq 13 TERRAZZO PIANO SOTTOTETTO 9,00 mq 14 AREA ESTERNA PRIVATA 1.550,00 mq 15 PIANI interrato, terra, sottotetto 16 BOX No. Posto auto doppio esterno 17 SOTTOTETTO Si 18 PISCINA lunghezzaxlarghezza= 16,50x7,00 ml. Profondità: min. 1,20 ml, max 2,00 ml. A sfioro. 19 ALTEZZA INTERNA LOCALI 2,70 ml appartamento - 2,40 ml interrato - 1,25 ml/4,00 ml sottotetto DATI COSTRUTTIVI E DI FINITURA 20 Strutture portanti verticali Cemento armato. 21 Strutture portanti orizzontali Solai in laterocemento. 22 Copertura Del tipo a falde inclinate in legno. Manto di copertura in tegole di cemento tipo anticato. 23 Lattoneria Rame 24 Tamponamento perimetrale Muratura in laterizio cassavuota. 25 Esterni Intonaco a vista. Lastre di pietra. 26 Tramezzature interne In laterizio. 27 Intonaci Gesso 28 Pavimenti Ceramica. Legno. 29 Rivestimenti Ceramica 30 Serramenti interni In legno 31 Serramenti esterni Alluminio con doppio vetro. 32 Oscuranti esterni Antoni in alluminio verniciato 33 Porte d ingresso In alluminio blindata. 34 Porte interne In legno con profili in alluminio. 35 Impianto elettrico Del tipo sotto traccia con domotica. 36 Impianto idrico-sanitaro Completo per cucina, bagni e lavanderia 37 Impianto di riscaldamento Autonomo. Caldaia a metano posta al piano terra. Riscaldamento a pavimento. Pannelli solari. Calorifero bagno piano sottotetto. 38 Impianto di condizionamento Predisposizione 39 Isolamento termico Presente 40 Isolamento acustico Presente 41 Impianto d'allarme Presente. Volumetrico e sensori su finestre. 42 Area esterna Esclusiva. Giardino con piscina. 43 Grado di finitura Ottimo. 44 Stato di manutenzione Pari al nuovo.

17 ALLEGATO 15 Criteri e calcoli per la stima dell immobile.

18 STUDIO TECNICO ARCHITETTO DIEGO FABIO CASTELLETTI Villa d'adda (Bg) - Piacenza info@studiocastelletti.it STIMA ANALITICA PER CAPITALIZZAZIONE DEI REDDITI Immobile di via don Gnocchi, 8 - Castelvetro Piacentino (Pc) - FG. 18, MAPP. 934 Superficie commerciale - S - Abitazione 433,50 mq Dati ricavati dalla banca dati delle QUOTAZIONI IMMOBILIARI DELL'AGENZIA DEL TERRITORIO Anno Semestre Provincia Comune Codice di zona Microzona catastale Tipologia prevalente Destinazione Abitazioni VALORE LOCAZIONI - /mq x mese Piacenza Castelvetro Piacentino E1 2 Ville e villini Residenziale Civili valore valore valore massimo minimo massimo Vm Abitazione 2,40 3,30 3,30 Valore locazione mensile lordo da AGENZIA DEL TERRITORIO Vm S VL1 VL1 = Vm x S - x mese - ABITAZIONE 3,30 433, ,55 Valore locazione mensile lordo indicato da AGENZIE IMMOBILIARI di Zona - VL2 - x mese VL ,00 Valore locazione ottenuto da media aritmetica semplice tra VL1 e VL2 VL = (VL1+VL2)/2 - x mese Spese in detrazione a carico della proprietà - Sp = 20% Valore locazione mensile netto - VN = VL - Sp - x mese Reddito netto annuo - R = VN X 12 mesi - x anno VL1 VL2 VL 1.430, , ,28 VL % Sp 1.465,28 0,2 293,06 VL Sp VN 1.465,28 293, ,22 VN Mesi R 1.172, ,64 Saggio annuo di capitalizzazione per investimento ad uso residenziale in centro abitato di limitata dimensione. 2,00% VALORE IMMOBILE per capitalizzazione del valore netto annuo V = R/r R r V ,64 0, ,00 REDDITO NETTO - R REDDITO LORDO Affitto annuale dell'immobile. Spese da detrarre al Reddito Lordo per ottenere il Reddito Netto e prodotte dall'immobile ovvero: manutenzione, servizi, inesigibilità, assicurazioni, ammortamento, amministrazione, imposte. SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE - r Indicatore del rendimento proprio dell'immobile. GLOSSARIO Reddito che l'immobile genera in una situazione stazionaria, senza che elementi eccezionali ne determinino variazioni verso l'alto o verso il basso. SPESE IN DETRAZIONE - Sp

19 STUDIO TECNICO ARCHITETTO DIEGO FABIO CASTELLETTI Villa d'adda (Bg) - Piacenza info@studiocastelletti.it STIMA SINTETICA Immobile di via don Gnocchi, 8 - Castelvetro Piacentino (Pc) - FG. 18, MAPP. 934 INDIRIZZO TIPO ZONA CARATTERISTICHE DATI SINTETICI IMMOBILE Via don Gnocchi, 8. Castelvetro Piacentino (Pc) Villa singola Residenziale Villa singola con giardino privato e piscina composta da piano terra, interrato e sottotetto. Ottime finiture. Calcolo superifice commerciale MQ indice Totale Superficie abitazione piano terra 270,00 1,00 270,00 Superficie abitazione piano sottotetto 89,00 0,70 62,30 Superficie abitazione piano interrato 50,00 0,50 25,00 Superficie terrazza 9,00 0,30 2,70 Superficie portico 27,00 0,50 13,50 Supericie area esterna con piscina 1200,00 0,05 60,00 SUPERFICIE COMMERCIALE - Sc 433,50 mq Dati ricavati da: OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP PIACENZA 2012 Categoria: Stato di conservazione: Case e Ville Nuovo o ristrutturato minimo massimo Valore unitario superficie commerciale - /mq 1.600, ,00 Valore unitario adottato - Vu /mq 1.900,00 Vu Sc VO Valore immobile da Osservatorio (Vu x Sc) - VO 1.900,00 433, ,00 Dati ricavati da: AGENZIE IMMOBILIARI OPERANTI A PODENZANO (PC) AGENZIA IMMOBILIARE 1 Valore unitario 1 - V1 /mq 1.900,00 AGENZIA IMMOBILIARE 2 Valore unitario 2 - V2 /mq 2.000,00 Valore medio Agenzie - Vm = (V1+V2)/2 /mq Valore immobile da Agenzie (Vm x Sc) - VA V1 V2 Valore Medio Vm 1.900, , ,00 Vm Sc VA 1.950,00 433, ,00 VALORE IMMOBILE calcolato con media aritmetica semplice VO VA V Valore immobile V = (VO+VA)/ , , ,50 VALORE IMMOBILE ,50 NOTA: per ottenere il VALORE DELL'IMMOBILE, mediante stima sintetica, si è partiti dai dati raccolti presso due Agenzie Immobiliari operanti a Castelvetro Piacentino e dai dati contenuti nell'osservatorio Immobiliare FIAP Piacenza Con i valori ricavati si è quindi fatta una media aritmetica semplice, ottenendo così il valore desiderato. Si sono presi i valori massimi unitari in considerazione delle finiture superiori alla media e dello stato di conservazione pari al nuovo.

20 STUDIO TECNICO ARCHITETTO DIEGO FABIO CASTELLETTI Villa d'adda (Bg) - Piacenza info@studiocastelletti.it VALORE IMMOBILE OTTENUTO DA STIME SINTETICA E ANALITICA Immobile di via don Gnocchi, 8 - Castelvetro Piacentino (Pc) - FG. 18, MAPP. 934 STIMA SINTETICA - Vs STIMA ANALITICA - Va VALORE MEDIO - Vm - Ottenuto applicando media aritmetica semplice , ,00 Vs Va Vm , , ,75 Pertanto il VALORE DELL'IMMOBILE oggetto di esecuzione è da considerarsi pari a: ,75 NOTA: a detto valore si applica un abbattimento di 8.909,75, frutto di stima, in considerazione delle regolarizzazioni (comunali, catastali, di manutenzione) necessarie al fine di garantire la commercializzazione del bene. Arrotondamento ,00 BIBLIOGRAFIA AUTORE ANNO TITOLO EDITORE Realfonzo A Teoria e metodo dell'estimo urbano NIS, Roma Forte F., De Rossi B Principi di economia e di estimo ETAS, Milano Orefice M Estimo UTET FIAIP, Collegio Provinciale Piacenza 2012 Bollettino Osservatorio Immobiliare Piacenza

21 ALLEGATO 16 Supporti informatici DVD.