Concordato Preventivo

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1 TRIBUNALE DI COMO Concordato Preventivo DITTA NGR SRL Giudice Delegato Dr. Vito Febbraro Commissario Dr. Fabio Gambusera ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing. Elio Casanovi iscritto all'albo della provincia di Como al N. 953 C.F. CSNLEI48R02A662X- P.Iva con studio in Como (Como) via Pastrengo, 3 telefono/ fax : cellulare: ing.casanovi@libero.it

2 . Beni in Comune di Moniga Del Garda (Brescia) via Pietro Ghirardi Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta a schiera centrale, con annessi due posti auto a piano interrato, siti in Comune di Moniga Del Garda (Brescia) via Pietro Ghirardi. Composto da piano interrato: due vani cantina, disimpegno e lavanderia; piano terra: soggiorno con cottura e bagno piano primo: due camere, disimpegno e due bagni. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 160,00 calcolando il piano interrato al 60% Identificati in catasto fabbricati: - Villino: Sez. NCT - foglio 3 - mappale 639 subalterno 3 - categoria A/2 - classe 4 - composto da vani 7 - posto al piano S1-T-1 - rendita: 686,89. Per tre lati prop. terzi, indi via Ghirardi foglio 3 - mappale 639 subalterno 32 - categoria C/6 - classe superficie catastale 13 - posto al piano S1-T-1 - rendita: 16, est: mapp. 639/33 sud e ovest: terrapieno foglio 3 - mappale 639 subalterno 33 - categoria C/6 - classe superficie catastale 15 - posto al piano S1-T-1 - rendita: 18, est e sud: terrapieno ovest: mapp. 639/32 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: semicentrale residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 2 di 5

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Ammissione a Concordato Preventivo con atto del Tribunale di Como trascritto a Brescia in data 05/11/2013 ai nn / Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: vincolo di pertinenziazione dei posti auto con atto trascritto a Brescia il 13/03/2008 ai nn / In virtù di tale vincolo i posti auto non possono essere ceduti separatamente dall immobile residenziale principale Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) a favore di BANCA POPOLARE DI BERGAMO SPA, con atto iscritto a Brescia in data 07/10/2011 ai nn /8903 Importo Ipoteca , Importo capitale ,00. Pignoramenti: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese forfetarie annue di gestione dell'immobile, compreso il riscaldamento: 3.000,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ma non 0, ,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Precedenti proprietari: Antonioli Maria: proprietaria in forza di denuncia di successione trascritta a Brescia in data 17/03/1981 ai nn. 6237/4729 Franchini Elisa: proprietaria per la quota di 1/2 indivisa in forza di atto di donazione trascritto a Brescia in data 21/08/1996 ai nn /17177 Franchini Giovanni: proprietario per la quota di 1/2 indivisa in forza di atto di donazione trascritto a Brescia in data 21/08/1996 ai nn /17178 Iemmeci Srl: proprietaria con atto di compravendita trascritto a Brescia in data 30/12/1999 ai nn / di 5

4 6.2 Attuali proprietari: NGR Srl: per atto di compravendita trascritto a Como in data 07/10/2011 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: P.E. n per lavori di Nuova Costruzione: Denuncia Inizio Lavori (Art.9 D.L 25/03/96, n 154) presentata in data 23/11/2004 P.E. n Variante alla DIA 7507 presentata in data 01/12/2005 P.E. n Variante alla DIA 7507 presentata in data 03/05/2008 P.E. n. 332 Variante alla DIA 7507 presentata in data 15/01/2008 P.E. n l'agibilità è stata richiesta in data 12/03/2008 e si intende rilasciata per decorrenza dei termini di legge. Descrizione villetta a schiera centrale con due posti auto coperti di pertinenza di cui al punto A A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta a schiera centrale, con annessi due posti auto a piano interrato, siti in Comune di Moniga Del Garda (Brescia) via Pietro Ghirardi Composto da piano interrato: due vani cantina, disimpegno e lavanderia; piano terra: soggiorno con cottura e bagno piano primo: due camere, disimpegno e due bagni. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 160,00 calcolando il piano interrato al 60% Identificati in catasto fabbricati: - Villino: Sez. NCT - foglio 3 - mappale 639 subalterno 3 - categoria A/2 - classe 4 - composto da vani 7 - posto al piano S1-T-1 - rendita: 686,89. Per tre lati prop. terzi, indi via Ghirardi Sez. NCT - foglio 3 - mappale 639 subalterno 32 - categoria C/6 - classe 2 - superficie catastale 13 - posto al piano S1-T-1 - rendita: 16,11. est: mapp. 639/33 sud e ovest: terrapieno Sez. NCT - foglio 3 - mappale 639 subalterno 33 - categoria C/6 - classe 2 - superficie catastale 15 - posto al piano S1-T-1 - rendita: 18,59. est e sud: terrapieno ovest: mapp. 639/32 4 di 5

5 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml 2,70. Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente Villino A corpo ,00 1, ,00 Posto auto sub. 32 A corpo ,00 1, ,00 Posto auto sub. 33 A corpo ,00 1, ,00 A corpo ,00 1, ,00 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima: per confronto con immobili consistenza e stato di manutenzione similari per posizione, 8.2. Fonti di informazione Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio 8.3. Valutazione corpi ID Immobile Superficie Valore intero medio lorda ponderale Valore diritto e quota villetta A a schiera , ,00. centrale Posto auto , ,00. sub. 32 Posto auto sub , ,00. TOTALE , Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 001 creata in data 21/11/2013 il perito Ing. Elio Casanovi 5 di 5

6 TRIBUNALE DI COMO VERBALE DI ASSEVERAZIONE L'anno 2013, addì del mese di, in Como, nella Cancelleria del Tribunale suddetto, avanti il Cancelliere sottoscritto è personalmente comparso il Dott. Ing. Elio Casanovi, nato a Bari il 2/10/1948 e residente in Como, via Pastrengo, 3, identificato con idoneo documento, il quale chiede di asseverare la suestesa perizia effettuata in data 21/11/2013. Ammonito ai sensi di legge, il comparente presta quindi il giuramento di rito ripetendo la formula: " Giuro di aver bene e fedelmente proceduto alle operazioni affidatemi e di non aver avuto altro scopo che quello di far conoscere ai Giudici la verità ". Del che il presente verbale. Letto, confermato e sottoscritto. IL PERITO IL CANCELLIERE Ing. Elio Casanovi - via Pastrengo, Como -- Tel