IL TRIBUNALE D I LECCO

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1 IL TRIBUNALE D I LECCO - Sezione Prima - Fallimento n. 11 del 2011 carico di EDIL MAS DI MONASTRA ADRIANO IL GIUDICE DELEGATO - Letta l istanza del Curatore di cui al deposito telematico n. 9, volta ad ottenere l autorizzazione alla vendita dell immobile di seguito descritto: Porzione di fabbricato in Comune di Ello Piazza Comunale 53 e Vicolo Chiuso disposto su tre piani (interrato terra primo) e locale sgombero in altro mappale e subalterno posto al piano interrato. lotto dati identificativi unico foglio mappale sub fabbricato 5 430/ / Sgombero Considerato che il Curatore prospetta l esigenza di concentrare più tentativi di vendita in una unica data, in ragione del notevole lasso temporale trascorso sondando il mercato senza che si siano concretizzati interessamenti rilevanti, così da sottoporre a riscontro in sede di asta pubblica l effettiva congruità o comunque l attualità dei valori di stima, senza dover sopportare i tempi ed i costi di ripetuti tentativi di vendita successivi nel tempo; cosi da evitare costi, spese e danni derivanti dalle sue condizioni e caratteristiche, pur senza rinunciare al riscontro in sede di asta pubblica della collocabilità sul mercato a prezzo di stima; - Ritenuto che le concentrazione della vendita in unica data presupponga l individuazione di varie fasce di prezzo, così che le offerte relative alla fascia inferiore potranno essere prese in considerazione solo in caso di assenza di offerte rientranti nella fascia superiore; - Ritenuto che tale modalità di vendita, pur distaccandosi dalla disciplina codicistica ex art. 570 e ss. c.p.c. per cui è ammissibile l offerta minima non inferiore oltre al 25% rispetto al prezzo base, corrisponda indubbiamente ad interessi rilevanti a vantaggio della massa dei creditori e sia compatibile con la deregolamentazione delle procedure di gara prevista dall art. 107 L.F. nel rispetto dei cardini della trasparenza e della competitività; - considerato dunque che la previsione in un unico contesto di più vendite ed il conseguente possibile repentino abbassamento del prezzo base non impedisce il rilancio in sede di gara tra più offerenti della medesima fascia e dunque il raggiungimento del giusto prezzo di mercato, essendo assicurata trasparenza e la competitività della procedura; O R D I N A La vendita SENZA INCANTO, con deliberazione sulle offerte ricevute ed eventuale gara tra gli offerenti, ai sensi degli artt.572 e 573 C.p.c., dei beni immobili di pertinenza della procedura come meglio oltre descritti, e stabilisce le seguenti modalità e condizioni. 1) La vendita avrà luogo in un UNICO LOTTO. la

2 2) Sono previste varie fasce di prezzo sul presupposto che le offerte rientranti nella fascia inferiore saranno considerate ammissibili solo qualora non vi siano offerte ascrivibili nella fascia superiore: I. PRIMA FASCIA - Prezzo base: ,80 (in caso di più offerte pari o superiori a tale valore si procederà alla gara tra tutti e soli tali offerenti, II. SECONDA FASCIA - Prezzo base: ,10 (in caso di più offerte pari o superiori a tale valore, ed ovviamente III. TERZA FASCIA - Prezzo base: ,32 (in caso di più offerte pari o superiori a tale valore, ed ovviamente IV. QUARTA FASCIA - Prezzo base: ,74 (in caso di più offerte pari o superiori a tale valore, ed ovviamente V. QUINTA FASCIA - Prezzo base: ,81 (in caso di più offerte pari o superiori a tale valore, ed ovviamente

3 3) La vendita avrà luogo, avanti a questo Giudice Delegato, presso il proprio ufficio del Tribunale di LECCO C.so Promessi Sposi n.27 secondo piano, il giorno alle ore 11,30 e seguenti 4) L offerente dovrà redigere dichiarazione in carta bollata da uro 16,00 (Euro Sedici/00) contenente: a) 1 Se l offerente è una persona fisica: le generalità complete dell offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale, recapito telefonico e un indirizzo di posta elettronica anche non certificata) e lo stato personale (libero, coniugato e in tal caso il regime patrimoniale scelto dai coniugi), provvedendo altresì ad allegare copia della carta di identità (in corso di validità), del codice fiscale nonché un estratto per riassunto dell atto di matrimonio, rilasciato in carta libera dall amministrazione comunale competente. a) 2 Se l offerente è una persona giuridica: la denominazione, sede, numero di iscrizione al Registro delle Imprese competente, provvedendo altresì ad allegare visura camerale di data non anteriore ai tre mesi rispetto alla data dell offerta da presentare; generalità complete del legale rappresentante (cognome, nome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale, recapito telefonico ed indirizzo di posta elettronica anche non certificata), provvedendo altresì ad allegare copia della carta di identità (in corso di validità) e del codice fiscale di quest ultimo, nonché l indicazione della fonte da cui sono derivati i poteri esercitati dal legale rappresentante, provvedendo altresì ad allegare, secondo i casi, procura notarile, ovvero copia della delibera dell assemblea e/o dell organo amministrativo, ovvero delibera di nomina (corredata, qualora necessaria, da copia dello statuto e/o dei patti sociali in vigenza). b) Nel caso di più lotti, l indicazione del lotto per il quale intende formulare valida offerta. c) L indicazione del prezzo offerto, del tempo e del modo di pagamento, ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. d) L indicazione se intenda avvalersi di agevolazioni fiscali di una qualunque natura (prima casa ecc.), all uopo allegando la necessaria documentazione comprovante il possesso dei necessari requisiti di Legge. 5) Alla sopra citata dichiarazione dovrà essere allegato, perché l offerta sia efficace, assegno bancario circolare non trasferibile intestato a Fallimento EDILMAS di Monastra Adriano a titolo di cauzione, che dovrà essere in misura non inferiore a 1/10 (un decimo) del prezzo offerto; IL TUTTO da depositare IN BUSTA CHIUSA, all esterno della quale dovrà essere annotato a cura dell offerente la data della vendita ed il nominativo del Giudice, ENTRO E NON OLTRE LE ORE 12:00 DEL GIORNO LAVORATIVO PRECEDENTE a quello fissato per la vendita senza incanto dei beni immobili, presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di LECCO C.so Promessi Sposi n.27

4 secondo Piano. 6) L OFFERTA E IRREVOCABILE decorsi 120 (centoventi) giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. 7) In caso di pluralità di offerte, come già accennato, saranno considerate ammissibili solo quelle rientranti nella fascia più alta, con conseguente esclusione di quelle relative a fasce di prezzo più basse. Qualora vi siano più offerte rientranti nella fascia più alta, si svolgerà una gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c.; 8) Tutte le spese, oneri ed imposte (IVA se dovuta) inerenti al trasferimento saranno a carico dell aggiudicatario, il quale entro 120 giorni dall aggiudicazione (ovvero nel diverso minor termine previsto nell offerta) dovrà depositare il prezzo (dedotta la cauzione già versata) mediante assegno bancario circolare non trasferibile intestato a Fallimento EDILMAS di Monastra Adriano, presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di LECCO C.so Promessi Sposi n.27 secondo Piano. 9) Gli immobili vengono posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive, oltre oneri fiscali come dovuti per Legge. 10) Gli immobili sono visionabili previo accordo telefonico con il Custode Expò Invest S.r.l. al recapito telefonico ) La pubblicità della presente Ordinanza di vendita sarà effettuata secondo i seguenti criteri: a) Con inserimento dell ordinanza completa di vendita, della C.T.U. agli atti della procedura e (ove possibile) dei relativi atti e documenti di corredo e delle planimetrie, nonché del nominativo e recapito telefonico del Curatore, nella rete Internet al sito del Commissionario alla vendita, all indirizzo b) Con pubblicazione per riassunto su un'apposita pagina mensile del Giornale di Lecco, sui siti internet di e di sulla piattaforma c) Le date di uscita dei quotidiani con le pagine di pubblicità immobiliare sono già predeterminate e la pubblicità sui quotidiani stessi deve avvenire nelle ultime date di pubblicazione disponibili che siano almeno 30 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte. d) La presente ordinanza dovrà infine essere notificata ai creditori iscritti almeno 15 giorni prima della vendita senza incanto, a cura del Curatore, ai sensi dell art.107 3^ comma L.F.; e) la prova dell avvenuta pubblicità e dell avvenuta notifica di cui innanzi dovrà essere depositata in Cancelleria Fallimentare entro la data fissata per la vendita senza incanto. Il tutto salvo errore, e come meglio specificato nel titolo di acquisto da parte della fallita, nella C.T.U. acquisita agli atti della procedura, negli atti e documenti di corredo ad essa allegati. M A N D A alla Cancelleria per le comunicazioni e gli incombenti di competenza.

5 Lecco 20/04/2017 Il Giudice Dott. Dario Colasanti