VARIANTE PARZIALE N 16 AI SENSI DELL ART. 17 DELLA L.R. N 56/77 E S.M.I.

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1 REGIONE PIEMONTE PROVINCIA DI TORINO CITTÀ DI SAN MAURO TORINESE L.R. 05/12/1977 N.56 E S.M.I. PIANO REGOLATORE GENERALE APPROVATO CON DGR DEL 18/02/1986 VARIANTE PARZIALE N 16 AI SENSI DELL ART. 17 DELLA L.R. N 56/77 E S.M.I. Riordino del comprensorio industriale Lavazza compreso nel territorio comunale di San Mauro Torinese, Torino e Settimo Torinese ESTRATTO N.T.A. IN VARIANTE SETTORE PIANIFICAZIONE E GESTIONE DEL TERRITORIO UFFICIO DI PIANO Estensore Pier Giorgio Turi R.U.P. Dirigente del Settore Pianificazione e Gestione del Territorio Matteo Tricarico Responsabile Servizio Urbanistica Marcello Comollo Valutazione Ambientale Strategica Studio A.I. Collaborazione Studio Rousset & Associati MARZO

2 Area di Completamento (CM.P.1) E' una porzione di territorio, posta ai limiti nord-ovest del territorio, confinante con i Comuni di Torino e di Settimo Torinese, pressoché totalmente edificata con impianti industriali, direzionali di attività industriali e magazzini. La maggior parte dell'area è interessata da piano esecutivo (Lottizzazione Pescarito) vigente e in corso di attuazione. 1) Per tutti i lotti compresi nel perimetro dell'area CMP1 salvo diversa indicazione contenuta nelle tavole di P.R.G. valgono le norme contenute nella convenzione relativa alla "Lottizzazione Pescarito" del 9/7/69 rep. 974, che qui espressamente si richiamano, con le modificazioni e aggiunte di cui ai punti successivi 2) L'area coperta dagli edifici non può essere superiore al 50% dell'area totale di proprietà asservita all'impianto, al netto delle strade perimetrali di P.R.G. Le tettoie aperte poste a protezione dei parcheggi per veicoli dei dipendenti con altezza non superiore a m 2,20 non rientrano nel computo degli edifici, ai fini del rispetto della presente norma. I disposti di cui al presente comma valgono sia nel caso di nuova costruzione, sia nel caso di ampliamento di edificio esistente fatto salvo quanto specificato al punto 3. 3) Sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e di ristrutturazione, demolizione con ricostruzione e nuove costruzioni, anche derivanti da eventuali modificazioni dei processi produttivi delle attività già insediate, purché tali modificazioni non comportino l'insediamento in esse di attività terziarie. Sono ammessi gli interventi previsti dall art. 6.3 primo comma. I cambiamenti del ramo, classe e sottoclasse di attività così definiti dalla classificazione Istat, sono subordinati ad autorizzazione. Nelle aree non ancora edificate, alla data di adozione delle presenti norme, ed indicate nella cartografia allegata, sono tuttavia consentite le realizzazioni di fabbricati destinati: - ad attività commerciali (con superficie di vendita inferiori a mq 400); - ad uffici per attività direzionali, finanziarie, assicurative, di servizi privati e pubblici e per gli usi ad esse complementari; - agli usi complementari ad insediamenti industriali (comprendenti magazzinaggio e commercio, limitatamente ai beni prodotti dalla unità produttiva e di essi integrativi nonché uffici, servizi sociali ed attrezzature varie per gli addetti alla produzione) la cui sede non sia localizzata nell'ambito del comprensorio CM.P.1. (Pescarito). Gli interventi di cui al comma precedente sono subordinati al rilascio di concessione edilizia, tenendo conto che le attività commerciali devono essere contenute entro una percentuale massima del 25% della superficie lorda di pavimento complessivamente realizzabile e deve avere priorità la specifica destinazione ad uffici ed attività commerciali - espositive, strettamente connesse all'attività di produzione in atto, nel rispetto delle seguenti condizioni: - indice di utilizzazione fondiaria massima: mq/mq 1,20; - rapporto di copertura massima: 40%; - dotazione minima di aree per attrezzature al servizio degli insediamenti, ai sensi degli standard urbanistici di cui all'articolo 21 punto 3) della Legge Regione Piemonte 56/77, pari all'80% della superficie lorda di pavimento di cui almeno la metà dovrà essere destinata 2

3 a parcheggio pubblico e potrà essere reperita, come superficie utile, in apposite attrezzature, anche nel sottosuolo, comprese nell'ambito del comprensorio CM.P.1.; - distanza dei fabbricati tra loro pari almeno 2/3 dell'altezza del fabbricato più alto con un minimo di metri dieci. 4) L'accessibilità ai lotti da edificare deve essere garantita da strada, anche privata, di sezioni non inferiore a 11 m e dotata di marciapiedi di larghezza non inferiore a 1,5 m per lato. 5) L'apertura di nuove strade per il servizio ai lotti, oltre a quelle indicate in cartografia di P.R.G., è subordinata ad autorizzazione. 6) Le costruzioni devono rispettare una distanza minima di 20 m dal ciglio della variante alla S.S. n.11. 7) Poiché non è più previsto il raccordo diretto con la variante della S.S. n. 11, vengono eliminati i vincoli riferiti al relativo sedime stradale e le aree soggette a vincolo sono quelle indicate nella planimetria in scala 1: ) Nell'ambito della "Lottizzazione Pescarito" le aree a servizi, individuate nella planimetria in scala 1:2000, concorrono alla definizione degli standards urbanistici, anche se private, a condizione che siano assoggettate ad uso pubblico, ai sensi dell'ultimo comma dell'articolo 21 della L.R. 56/77, modificato dalla L.R. 61/84. Area di Riordino (PAL) Si tratta di un ambito di interesse intercomunale condiviso tra i Comuni di San Mauro Torinese, Torino e Settimo Torinese afferente al comprensorio industriale Lavazza. 1. La destinazione d uso riconosciuta come univoca è per attività produttive. 2. ST totale = mq ST Comune di San Mauro Torinese ST Comune di Torino ST Comune di Settimo Torinese = mq = mq = mq 3. Le attività produttive ammissibili si articolano in: Artigianato di servizio, attività industriali e artigianato di produzione compresa la produzione e la fornitura di servizi tecnici, informatici e di telecomunicazione. Depositi al coperto o all'aperto. Deposito di relitti e rottami e attrezzature per la compattazione. Attività di ricerca, anche a carattere innovativo, finalizzate alla produzione e forniture di servizi tecnici ed informatici purché fisicamente e funzionalmente connesse con l'attività produttiva insediata 4. Sono peraltro ammesse entro il limite del 25% della S.U.L esistente o in progetto, destinazioni accessorie non a carattere produttivo ma strettamente 3

4 necessarie allo svolgimento dell'attività principale e integrate nell'unità produttiva stessa quali: Uffici amministrativi, direzionali, laboratori ed altre funzioni gestionali Archivi Attività commerciali per la vendita al dettaglio per una superficie massima complessiva di 250 mq, esclusi magazzini ed ambienti di servizio Servizi di sorveglianza aziendale Attività di tipo residenziale, limitatamente all alloggio del custode o all eventuale servizio di foresteria per una superficie massima complessiva di 500 mq. Attività per il commercio all ingrosso. Attività per la ristorazione e pubblici esercizi. 5. È ammesso l ampliamento, mediante procedura diretta, con un Indice di Fabbricazione nella misura max pari al 20% della Superficie utile lorda (Sul) esistente. Pertanto la SUL max consentita nell ambito di interesse intercomunale è pari a mq 6. Potranno essere collocati nuovi volumi in qualsiasi posizione dell area industriale come risulta ad oggi definita, a prescindere dai confini comunali e dai regolamenti delle singole amministrazioni. 7. Eventuali lavori che comportassero la demolizione (previa richiesta di autorizzazione) di fabbricati già esistenti, o parti di essi, renderanno disponibile la SUL rimossa per eventuali nuovi ampliamenti. 8. Tutte le nuove costruzioni dovranno rispettare: Distanza dai confini privati: mt. 6 Distanza dai fili stradali: mt Il Rapporto di Copertura (Sc/Sf) massimo adottato per l intera estensione del comprensorio industriale Lavazza è pari a 2/3 (66%). 10. Si intendono per Verde privato aree libere da qualsiasi costruzione, sistemate a prato, con presenza di alberature e arbusti; sono ammesse costruzioni in sottosuolo destinate ad autorimesse purché ricoperte da strato di terreno atto alla formazione del verde di spessore non inferiore a cm 70. L'altezza complessiva emergente dal livello marciapiede stradale non dovrà essere superiore a m. 1,50. Le relative rampe ed i volumi tecnici per l'accesso e l'aerazione non sono da scomputare dalla superficie a verde privato se coperti da uno strato di terra di almeno cm 70. Qualora vengano proposti interventi in misura tale che non si debbano prevedere più di 100 mq di verde privato, la realizzazione dello stesso può essere rimandata al successivo intervento di ampliamento o nuova edificazione. In tale occasione dovrà pertanto essere realizzata una superficie pari a quella prescritta dalla presente normativa più tutte le superfici relative ai precedenti interventi. Le superfici a verde privato dovranno essere progressivamente documentate su apposita scheda, da conservare presso il Suap NET. 4

5 11. Per parcheggio privato si intendono gli spazi da destinare alla sosta di veicoli in sopra o sottosuolo, soggetti o meno a vincoli di pertinenza. La costruzione di nuovi fabbricati o la ristrutturazione completa che determini la costruzione di nuovi volumi edificati in sostituzione di fabbricati esistenti impone sempre l obbligo di realizzare nuovi posti auto privati secondo quanto prescritto dalla normativa vigente considerando, al fine del calcolo dei volumi realizzati, per gli edifici a destinazione produttiva, un altezza virtuale di metri 3.5. Tali parcheggi potranno anche essere collocati nelle aree da sistemare a verde che, in tal caso, dovranno essere realizzate con autobloccanti di tipo garden o similari e adeguatamente piantumate. Qualora vengano proposti interventi in misura tale che non si debbano prevedere più di dieci posti auto, la realizzazione degli stessi può essere rimandata al successivo intervento di ampliamento o di nuova edificazione. Tali parcheggi potranno anche essere collocati nelle aree da sistemare a verde che, in tal caso, dovranno essere realizzate con autobloccanti di tipo garden o similari e adeguatamente piantumate 12. Nella specifica Scheda Normativa del PRGC sono riportati complessivamente per l intero ambito in oggetto i parametri urbanistici, le prescrizioni costruttive e funzionali, la quantificazione e corresponsione del contributo di costruzione, l esecuzione di opere di interesse pubblico a scomputo degli oneri di urbanizzazione e la quantificazione e monetizzazione degli standard urbanistici. 5