C o m u n e d i P A G L I E T A Provincia di CHIETI Via Martelli Di Matteo, n. 10

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Giordano Toscano
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1 "Allegato B" Pagina 1 C o m u n e d i P A G L I E T A Provincia di CHIETI Via Martelli Di Matteo, n. 10 Tel.: 0872/ Fax: 0872/80531 Cod. Fisc Partiva IVA V Settore - Assetto del Territorio e Tutela dell Ambiente Ufficio Lavori Pubblici RELAZIONE TECNICO-ESTIMATIVA IMMOBILE COMUNALE AD USO COMMERCIALE E RELATIVO LOCALE ADIACENTE SITI IN PIAZZA MARCONI NEL COMUNE DI PAGLIETA ALLEGATI: - Estratto di Mappa Catastale - Visure Catastali - Planimetria indicativa degli immobili - Documentazione Fotografica Paglieta, lì 31/03/2015 IL RESPONSABILE DEL V SETTORE (Arch. Gianluca MAZZONI)

2 Pagina 2 C o m u n e d i P A G L I E T A Provincia di CHIETI Via Martelli Di Matteo, n. 10 Tel.: 0872/ Fax: 0872/80531 Cod. Fisc Partiva IVA V Settore - Assetto del Territorio e Tutela dell Ambiente Ufficio Lavori Pubblici RELAZIONE TECNICO-ESTIMATIVA IMMOBILE COMUNALE AD USO COMMERCIALE E RELATIVO LOCALE ADIACENTE SITI IN PIAZZA MARCONI NEL COMUNE DI PAGLIETA Il sottoscritto Arch. Gianluca MAZZONI iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Chieti al n. 856, quale Responsabile del V Settore di questo Ente "Assetto del Territorio e Tutela dell Ambiente", a ciò nominato con provvedimento sindacale n. 3/2015 in data 20/01/2015, su incarico di questa Amministrazione Comunale, redige la seguente Relazione Tecnico-Estimativa degli immobili sotto indicati oggetto di alienazione da inserire nel "PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI 2015" del Comune di Paglieta, il quale verrà approvato dall Organo Consiliare dell Ente contestualmente al Bilancio 2015, così come stabilito all art. 58 del D.L. n. 112/2008 convertito nella Legge 6 agosto 2008 n. 133: - Locale ad uso commerciale e locale adiacente siti entrambe nel Comune di Paglieta in Piazza Marconi, n. 11/12 1. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI E DESTINAZIONE URBANISTICA Gli immobili da alienare situati nel Comune di Paglieta (CH) in Piazza Marconi, sono costituiti da due locali distinti in Catasto nel modo seguente: Catasto Foglio Part. Sub Categoria Classe Consistenza Rendita Fabbricati / / / / Euro / La presente relazione di stima riguarda il locale commerciale delle dimensioni di mq. 29,10 ed il locale adiacente delle dimensioni di mq. 12,30, entrambe di proprietà del Comune di Pagliata, ubicati al piano terra e dell altezza, rispettivamente, di circa mt. 3,20 e mt. 2,70 come risulta dagli allegati planimetrici. Al primo locale si accede direttamente da Piazza Marconi, mentre, al secondo, si accede dall interno dell androne del palazzo comunale attiguo destinato ad alloggi economici popolari assegnati in locazione. Quest ultimo locale a sua volta è collegato direttamente al cortile del predetto palazzo residenziale il quale risulta accessibile da Via Codacchio come si evince dalle planimetrie allegate alla presente Relazione Tecnico-Estimativa. Il suddetto fabbricato nel quale sono ubicate entrambe le unità immobiliari in oggetto è realizzato in pietra, muratura ed intonaco; la copertura del locale commerciale oggetto di alienazione è realizzata da una volta a crociera, presumibilmente in pietra e/o laterizio; gli infissi interni sono in legno e l ingresso è chiuso da una saracinesca metallica.

3 Pagina 3 Il suddetto immobile ricade nel vigente strumento urbanistico comunale nella zona "A" del: "CENTRO STORICO" - art. 45 delle N.T.A. Tale zona è riferita al "Piano di Recupero del Patrimonio Edilizio" (P.R.P.E.) approvato in via definitiva con Deliberazione del Consiglio Provinciale n. 46/10 in data 05/06/1991 che, seppur decaduto vige fino alla adozione del nuovo P.R.P.E. La presente "Variante" opera un ridimensionamento del perimetro della zona "A" di cui al suddetto P.R.P.E. All interno del perimetro, così come trascritto negli elaborati grafici della presente "Variante", valgono le prescrizioni e le norme di cui al suddetto P.R.P.E. Si specifica quindi che gli immobili oggetto di alienazione sono ricompresi nella zona "Rb" - "RESIDENZIALE, BOTTEGHE" - art. 38, comma 2 delle N.T.A. del vigente P.R.P.E. approvato in esecuzione alla Deliberazione del Consiglio Comunale n. 9 in data 13/03/2006 pubblicato sul B.U.R.A. n. 9 in data 03/05/2006. A tal proposito si riportano di seguito le previsioni stabilite al suddetto comma 2 relative alla zona omogenea di piano: 1. In questa zona sono consentiti: usi residenziali, botteghe, piccoli laboratori artigianali, attrezzature ricettive, uffici, usi sociali e culturali. 2. Può essere destinato ad attività artigianali (botteghe, piccoli laboratori, ecc.) ovvero attività e attrezzature legate al settore turistico, limitatamente a mostre e agenzie, il piano terra, ovvero il seminterrato con ingresso dalla strada, per una superficie massima di 50 mq. 3. Per l altezza interna dei locali destinati ad attività artigianali, si rimanda a quanto stabilito dal Regolamento Edilizio Comunale. Nel caso in cui la copertura e a volta, l altezza sarà misurata da pavimento alla chiave della volta. 4. Le attività insediate non debbono produrre fumi in quantità eccessiva, ovvero essere maleodoranti, ovvero antigienici in maniera da arrecare disturbi o danni alle vicine abitazioni. I piani superiori devono essere preferibilmente abitati dagli stessi artigiani che conducono le attività ai piani inferiori. 5. Sono ammesse attività artigianali ai piani superiori nel limite massimo del 25% della superficie utile complessiva dei predetti piani. 6. E vietata la realizzazione di autorimesse o depositi e l ampliamento di quelli esistenti. Riguardo agli interventi previsti e consentiti sugli immobili oggetto di alienazione si fa riferimento all art "CATEGORIE D INTERVENTO SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE" - comma 3 - "MANUTENZIONE E CONSOLIDAMENTO STATICO": Manutenzione, comprensiva degli interventi di consolidamento statico degli elementi portanti e delle operazioni di risanamento igienico-sanitario; All interno della sottozona A2, è consentito, una tantum, l adeguamento degli allineamenti e dei profili altimetrici solo se questi permettono, oltre il raggiungimento degli obiettivi di un adeguamento tecnologico ed igienico-sanitario, anche una migliore percezione dell ambiente urbano tramite una nuova organizzazione spaziale che rispetti i principi geometrici di allineamento, linearità, regolarità e proporzione. La sopraelevazione è consentita fino ad un massimo di 3 piani fuori terra e comunque con incremento massimo di un piano per ogni unità minima d intervento. Tale intervento sarà possibile solo se l immobile ha una sola proprietà. Per le eventuali trasformazioni ammissibili, l altezza massima di ogni edificio non può superare l altezza degli edifici circostanti. Nel caso di sopraelevazione è possibile l intervento sulle scale al fine di permettere una migliore funzionalità distributiva dell immobile. La modifica dell altezza dei fabbricati è possibile, nei limiti di cui sopra, solo per quelli a destinazione residenziale, terziaria o commerciale. E consentito, nei limiti di cui sopra: Ordinaria manutenzione Straordinaria manutenzione Risanamento conservativo

4 Pagina 4 2. VALORE DI MERCATO DEL BENE Per la valutazione dei suddetti beni si assume come parametro il prezzo a metro quadrato di superficie commerciale lorda adottato nelle contrattazioni di compravendita avute nel Comune di Paglieta e comprendente l incidenza delle porzioni accessorie (ripostigli) oltre allo stato generale di manutenzione e conservazione. Per superficie commerciale lorda si intende la superficie in proprietà esclusiva calcolata al lordo di pareti interne e perimetrali (con un massimo di cm. 50 di spessore per le pareti perimetrali), e sino alla mezzeria delle pareti confinanti con altre proprietà (con un massimo di cm. 25). Considerata l ubicazione dei beni, le loro dimensioni, la zona, la loro posizione rispetto ai fabbricati circostanti, il tipo di edilizia limitrofa, la viabilità ed i servizi pubblici circostanti, il criterio sinteticocomparativo con le cifre correnti nel mercato della zona in oggetto, ed ogni quant altro possa influire sul presente giudizio di stima. Il suddetto criterio di valutazione è stato comparato anche con i valori dell Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) mediante l utilizzo del sistema "GEOPOI" fornito dall Agenzia delle Entrate relativo alla banca dati delle quotazioni immobiliari. I risultati ottenuti con riferimento alla zona OMI B1 riferito al semestre 2014/1 per immobili con destinazione commerciale sono quelli di seguito riportati: Provincia: Comune: Fascia/zona: Codice zona: Microzona: 1 Tipologia prevalente: Destinazione: CHIETI PAGLIETA Centrale/CENTRO ABITATO B1 Abitazioni Civili Residenziale Tipologia Stato Conservativo Valore Mercato (./mq.) Superficie (L/N) Valori Locazione (./mq. x Mese) Superficie (L/N) Magazzini Normale L 1,4 2,8 N Negozi Normale L 3,5 7 N Si ritiene quindi di poter dare una valutazione in base alle superfici ed al costo unitario di seguito riportato: Immobile Superficie (mq.) Valore Unitario (./mq.) Valore Complessivo (.) Locale ad uso commerciale Locale adiacente adibito a magazzino 29, , ,00 12, , ,00 VALORE TOTALE PRESUNTO ,00 Pertanto il valore complessivo degli immobili è stimabile in ,00 ed in ,00 per un totale di ,00 arrotondabile, rispettivamente, ad ,00 e ad ,00, quindi, corrispondente alla cifra totale stimata di ,00 (Euro Ventisettemila/00). Paglieta, lì 31/03/2015 IL RESPONSABILE DEL V SETTORE (Arch. Gianluca MAZZONI)

5 3. ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE Pagina 5

6 4. VISURE CATASTALI Pagina 6

7 Pagina 7 5. PLANIMETRIA INDICATIVA DEGLI IMMOBILI PIANTA PIANO TERRA Scala 1:100

8 Pagina 8 6. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Saracinesca ingresso locale commerciale oggetto di alienazione Foto 1 Foto 2

9 Pagina 9 Foto 3 Foto 4

10 Pagina 10 Foto 5 Foto 6

11 Pagina 11 Foto 7 Foto 8

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