Lavori di: Intervento di recupero sottotetto. Ubicazione : Via Faravelli 4 Milano CAPITOLATO OPERE EDILI E FINITURE

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1 Lavori di: Intervento di recupero sottotetto Ubicazione : Via Faravelli 4 Milano CAPITOLATO OPERE EDILI E FINITURE 1

2 1. Strutture 1.1. NUOVE STRUTTURE (SOPRALZO) La struttura portante verticale del sopralzo sarà costituita da muratura perimetrale portante in bocchi di calcestruzzo autoclavato con pilastri e corree di irrigidimento con elementi speciali, armatura in acciaio e getti in cls. Nella zona centrale, a sostegno del colmo, si procederà con la sopraelevazione della muratura esistente. La struttura della copertura sarà costituita da orditura in travi di legno lamellare trattato con impregnante colore naturale, assito in perline di abete con lavorazione a maschi/femmina trattate con protettivo colore naturale, soprastante pacchetto coibente e manto in tegole in cotto STRUTTURE ESISTENTI La struttura esistente dovrà essere sottoposta a verifica sia per l incremento dei carichi che a livello antisismico. Da tale relazione potranno scaturire eventuali interventi di consolidamento. 2. Opere edili e di finitura 2.1. MURATURE E INTONACI Tamponamenti esterni Tutti i tamponamenti perimetrali esterni del sopralzo saranno realizzati con muratura esterna in blocchi di calcestruzzo areato autoclavato spessore cm 24, adeguatamente rinforzato con irrigidimenti verticali e orizzontali, finito esternamente con intonaco di fondo e rasante specifico, Controparete interna realizzata con doppia lastra in cartongesso da 13 mm fissata mediante viti a Orditura metallica in lamiera piegata costituita da guide e montanti, materassino isolante in lana di vetro interposto, il tutto per garantire un adeguato isolamento termico ed acustico Divisori interni: I divisori interni delle unità abitative saranno eseguiti con parete realizzate con da doppia lastre per lato in cartongesso spessore mm 13 fissate a orditura costituita da guide e montanti in lamiera zincata piegata da mm 50/75, stuccatura e rasatura dei giunti con garza anti fessurazione, materassino in lana di vetro interposto. Per bagni e cucine ed in genere per zone umide verranno utilizzate lastre di tipo idrorepellente e saranno predisposti idonei accessori di fissaggio e sostegno per i sanitari Divisori tra diverse unità immobiliari e tra u.i. e parti comuni (vani scala): I nuovi divisori tra le unità immobiliari e tra unità immobiliari e parti comuni saranno realizzati con parete costituita da doppia struttura da cm con interposta lastra in fibrocemento, doppia lastra da 13 mm per lato e isolamento con doppio pannello in fibra di vetro. Sulle pareti esistenti verrà realizzata una controparete costituita da 1 lastra in cartongesso incollata e tassellata. Dove si rende necessaria una coibentazione adeguata tale controparete verrà realizzata con struttura 50 mm e doppia lastra in cartongesso da 13 mm, isolamento in pannelli di lana di vetro 2

3 2.2. COPERTURA La copertura sarà costituita da struttura in travi di legno lamellare, primo assito in perline lavorate a maschio e femmina, telo impermeabile traspirante per barriera vapore, isolamento in pannelli di polisitirene/lana di roccia spessore cm 12, listone di aerazione, tavolato costituito da pannelli OSB, impermeabilizzazione con telo traspirante, listello di aerazione, listello portategola, tegole tipo Portoghese colore naturale con fermaneve incorporato, colmo ventilato. Sono previsti torrini prefabbricati in cotto o cemento completi di cappello per le canne di esalazione delle cucine e le canne fumarie delle caldaiette, cuffie per le aerazione scarichi di bagni e cucine; il camino esistente per lo scarico proveniente dal locale caldaia sarà realizzato in elementi prefabbricati con tubo interno in acciaio, con finitura intonacata completo di cappello. Nella copertura sono previste n.3 finestre(dei due bagni e in cucina) tipo Velux con apertura motorizzata. E prevista la fornitura e posa di idonea Linea Vita di sicurezza con botola di accesso dal vano scala LATTONERIE Tutte le opere da lattoniere quali, canali, converse, scossaline, cappellotti, colmi, grembiulini dei camini nonché i discendenti dei pluviali sino all 0innesto nella muratura ecc, gli sporti dei canali stessi, saranno realizzati in lamiera di rame spess. 8/10 nelle dimensioni che saranno stabilite dalla D.L. e che obiettivamente necessarie a garantire l efficienza di tenuta e lo smaltimento delle acque meteoriche. I pluviali avranno diametro di cm 10 e saranno fissati con braccioli idonei 2.4. SOPPALCHI INTERNI All interno degli appartamento sono previsti soppalchi realizzati con struttura costituita da struttura in profilati di acciaio con piano di calpestio in tavole di legno, con intradosso e frontalino rivestiti in cartongesso, scala di accesso di tipo componibile con struttura portante centrale e gradini in legno, e parapetto con tesate in acciaio PARAPETTI INTERNI ED ESTERNI I parapetti dei balconi lato cortile saranno realizzati in ferro verniciato come esistenti, in profilati piatti e tondi, completi di piantane. Per le finestre con davanzale inferiore a cm 100 verranno posti in opera elementi orizzontati in tubo verniciato. I parapetti delle logge lato strada saranno realizzati in blocchi di calcestruzzo areato autoclavato spessore cm 24, completo di irrigidimenti, intonacato e rasato sui due lati e con copertina in elementi prefabbricati di cemento. 3. Pavimenti e rivestimenti 3.1. SOTTOFONDI Per tutte le nuove pavimentazioni saranno realizzati sottofondi atti a garantire unadeguato isolamento acustico e costituiti da: -massetto in calcestruzzo cellulare alleggerito -isolamento acustico costituito da polietilene espanso reticolato tipo Isolsì spessore mm 5 o similare, con i relativi risvolti sulle pareti. -pannelli radianti a pavimento (di fornitura dell impianto riscaldamento) -sottofondo per posa pavimenti spess. 4/5 cm sopra fungo con impasto in sabbia e cemento con additivi idonei per impianti di riscaldamento a pavimento. Sui balconi e logge verrà eseguito idoneo massetto di sottofondo con le opportune pendenze e relativa guaina impermeabilizzante. Per eventuali balconi e logge con sottostanti locali delle unità immobiliari verrà posto in opera idoneo isolante in polistirene espanso spessore cm 8. 3

4 3.2. DAVANZALI E SOGLIE In corrispondenza delle finestre saranno posti in opera davanzali in elemento prefabbricati di cemento, mentre per le portefinestre saranno posate soglie in pietra tipo Botticino o altra pietra similare a discrezione della D.L. con finitura della parti a vista a levigatura media: Saranno inoltre poste in opera copertine in elementi prefabbricati di cemento in corrispondenza dei parapetti in muratura PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IN CERAMICA In tutti i locali dei vari appartamenti (soggiorni, cucine, ecc), è prevista la posa di pavimento in piastrelle di gress, in pasta o con superficie smaltata posato con idoneo collante accostato a correre, non fugato con relativa sigillatura. In alternativa potrà essere posato pavimento in parquet previsto per le camere come all articolo seguente. Nei locali bagni è prevista la posa di pavimento in piastrelle di ceramica come sopra, marche e tipologie di seguito indicate I rivestimenti saranno in ceramica monocottura o bicottura posato con idoneo collante accostato a correre con sigillatura delle fughe con cemento bianco, marche e tipologie di seguito indicate RIVESTIMENTI MODA CERAMICHE BEAUTY (grigio, beige, coordinato 20x45) LIGHT (bianco, marfil, nero, cacao 20x45,2) SMART (tinte unite bianco, corallo, salmone, acqua, cenere, lilla 25x40) EASY (cenere, crema, grigio, noce 25x40) GAMBERI CERAMICHE Glass Mosaico, Almond+ pavimento coordinato Erice Perù Barbara, Sabrina, Athena, Elena, Tiziana, Nathalie PAVIMENTI MODA CERAMICHE Iron (30x30, 30x60, 45x45) ( Just (30x60) Casati (45x45) Havana (15,6x60,6) GAMBERI CERAMICHE I classici Palladio Ponza Pallas (30x30, 30x60, 45x45) ( PAVIMENTI IN CERAMICA PER ESTERNI Per logge e balconi e pavimentazioni esterne sarà utilizzato un pavimento in gress antiscivolo (R11) in gress ingelivo per esterni formato 15x15 cm posato fugato 3 cm su sottofondo predisposto previo impermeabilizzazione con guaina cementizia fluida. 4

5 3.5. PAVIMENTI IN LEGNO Per tutte le camere e i disimpegni della zone notte prevista la posa di pavimento in parquet prefinito a due strati di importazione europa, spessore 10 mm ottenuti assemblando una lamella di legno nobile da 3,5 mm con un supporto listellare di abete. Verniciati effetto satinato. Stesso tipo di pavimentazione potrà essere utilizzato per la zona giorno Dimensioni: spessore mm 10, larghezza mm 70 lunghezza mm 490 finiture ROVERE ACAJOU DOUSSIE IROKO 3.6. ZOCCOLINI In corrispondenza dei pavimenti interni in ceramica e parquet sarà posato idoneo zoccolino in legno da 80x10 mm in abbinamento con le porte 4. Serramenti 4.1. INFISSI ESTERNI IN PVC I serramenti esterni saranno realizzati in profili PVC da 70 mm con struttura a 5 camere e rinforzi in acciaio, doppia guarnizione di tenuta ferramenta in acciaio verniciato, con apertura DK (anta/ribalta), maniglia in alluminio finitura cromo satinato, vetro 33.1/12A/33.1b.e., coprifili e accessori e saranno montati a filo interno. I serramenti fronte strada saranno dotati di persiane esterne a lamelle con apertura scorrevole esterno muro mentre non sono previsti oscuranti per i serramenti verso le logge. L oscuramento verrà realizzato mediante installazione di persiane a lamelle chiuse in alluminio del tipo ripiegabile, con esclusione delle porte-finestre dei soggiorni lato cortile 4.2. SERRAMENTI IN COPERTURA I serramenti in copertura previsti tipo Velux o similare saranno realizzati con telaio in legno colore naturale, vetro isolante stratificato di sicurezza, apertura manuale a bilico con manovra mediante barra in legno nella parte superiore, completi di accessori e lattoneria per l allontanamento dell acqua. A richiesta tali serramenti potranno essere integrati con tenda esterna. 5

6 4.3. PORTE INTERNE Le porte interne per la suddivisione dei vari ambienti saranno realizzate ad anta tamburata con telaio in legno e pannello in mdf, rivestimento di finitura in laminatino bianco o imitazione legno, maniglia a leva in ottone con finitura lucida o cromo sat, serratura ad una mandata con scrocco, cilindro con chiave standard tipo Patent. Le porte saranno dotate di telaio maestro con coprifili ad incastro (normali o maggiorati per locali piastrellati) con finitura della stessa tipologia dell anta, di tipo squadrato o stondato, cerniere tipo Anuba. Per quanto concerne le porte scorrevoli, le stesse avranno le medesime finiture e caratteristiche delle porte a battente con apertura a scorrere entro cassonetto metallico a scomparsa, maniglia a nicchia in ottone o cromo satinato e serratura ad una mandata con chiusura a gancio PORTONCINI D INGRESSO Gli ingressi di tutte le unità abitative ai vari piani saranno dotati di un portoncino di sicurezza con battente rinforzato da lamiera in acciaio con coibentazione termoacustica, completo di sistema telaio/controtelaio in acciaio con cerniere saldate e regolabili, serratura di sicurezza con chiave a cilindro europeo a più punti di chiusura classe 3 di effrazione, barriera mobile parafreddo inferiore Pannello esterno liscio con impiallacciatura in essenza noce e verniciatura trasparente semilucida, pannello interno liscio in abbinamento alla porte interne. Sul lato scala è previsto un pomolo fisso in ottone mentre sul lato interno è montata una maniglia a leva con la medesima finitura delle maniglie installate sulle porte interne dei locali. 5. Impianti 5.1. IMPIANTO ELETTRICO UNITA IMMOBILIARI Le caratteristiche e la dotazione impianto elettrico delle singole unità immobiliare saranno conformi a quanto previsto dalla norma CEI 64-8 variante 3 livello 1. Verrà installato il quadro elettrico e le tubazioni di passaggio cavi predisposti per l eventuale integrazione con impianto domotico. Frutti bticino Living, placche tecnopolimero QUADRO ELETTRICO Quadro elettrico generale appartamento 72 moduli da incasso, posizionato nel disimpegno notte, per una potenza sino a 6kw, completo di interruttori differenziali e automatici, trasformatori suonerie, linea elettrica dal contatore dedicato al centralino, collegamento impianto di terra condominiale e collegamenti equipotenziali PREDISPOSIZIONE DOMOTICA Al fine di garantire l installazione del sistema domotico, l impianto verrà realizzato utilizzando vie cavi e scatole da incasso predisposti per la successiva integrazione, così come il quadro elettrico sarà dimensionato in modo tale da garantire la possibilità di installazione delle apparecchiature atte al comando e controllo impianto elettrico appartamento DOTAZIONI APPARTAMENTI INGRESSO n 1 Punto avvisatore ingresso con n 1 suoneria n 1 Punto citofono collegato all impianto condominiale n 1 Punto deviato con n 1 punto luce a plafone n 1 Punto presa 10/16A n 1 Punto Termostato (esclusa la fornitura del termostato) SOGGIORNO n 1 Punto deviato con n 1 punto luce a plafone 6

7 n 1 Punto deviato con n 1 punto luce a parete n 6 Punto presa 10/16A n 1 Punto TV terrestre (compresa predisposizione scatola e placca 6 posti) n 1 Punto TV satellitare n 1 Punto Telefono analogico (Solo Predisposizione) CUCINA n 1 Punto interrotto con n 1 punto luce a parete n 2 Punto presa 10/16A con interruttore Bipolare per elettrodomestici n 1 Punto attacco diretto per fornello a piastre elettriche e/o induzione con linea dedicata n 1 Punto presa diretta con interruttore per cappa n 5 Punto presa Schuko 10/16A n 1 Punto TV terrestre (compresa predisposizione scatola e placca 6 posti) n 1 Punto Telefono analogico (Solo Predisposizione) DISIMPEGNO NOTTE n 1 Punto invertito con n 1 punto luce a plafone n 1 Punto presa 10/16A BAGNO n 1 Punto interrotto con n 1 punto luce a plafone n 1 Punto interrotto con n 1 punto luce a parete n 2 Punto presa 10/16A n 1 Punto avvisatore vasca con n 1 suoneria BAGNO DI SERVIZIO n 1 Punto interrotto con n 1 punto luce a plafone n 1 Punto interrotto con n 1 punto luce a parete n 2 Punto presa 10/16A n 1 Punto Int. Aut. 16A con n 1 presa schuko (Lavatrice) n 1 Punto avvisatore doccia con n 1 suoneria n 1 Punto Aspiratore CAMERA MATRIMONIALE n 1 Punto invertito con n 1 punto luce a plafone n 5 Punto presa 10/16A n 1 Punto TV terrestre (compresa predisposizione scatola e placca 6 posti) n 1 Punto Telefono analogico (Solo Predisposizione) n 1 Punto Termostato (esclusa la fornitura del termostato) CAMERETTA (sino a 12 mq) n 1 Punto invertito con n 1 punto luce a plafone n 4 Punto presa 10/16A n 1 Punto TV terrestre (compresa predisposizione scatola e placca 6 posti) n 1 Punto Telefono analogico (Solo Predisposizione) n 1 Punto Termostato (esclusa la fornitura del termostato) BALCONE n 1 Punto interrotto con n 1 punto luce a parete (compreso corpo illuminante) + led segnalazione luce accesa n 1 Punto presa 10/16A con supporto stagno PREDISPOSIZIONE TUBAZIONI IMPIANTO ANTIFURTO Punto centrale Punto sirena interna Punto sirena esterna Punto Tastiera Punto contatto porta ingresso Punti contatto finestra/persiana/veluz Punti rilevatore infrarosso (soggiorno+camere) 5.2. IMPIANTI RISCALDAMENTO, IDRICO-SANITARI E CLIMATIZZAZIONE IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, sarà autonomo per ogni singola unità immobiliare con sistema in pompa di calore La centrale termica sarà costituita da un unità moto condensante completa di gruppo idronico, che produrrà l acqua calda necessaria all impianto di riscaldamento, integrata da un bollitore ad accumulo per la produzione dell acqua calda sanitaria. L impianto di riscaldamento sarà di tipo radiante a pavimento realizzato con pannello isolante in polistirene espanso sinterizzato e tubazione multistrato in polietilene reticolato ad alta densità, completo di linee di distribuzione e collettori alloggiati in nicchie con sportello. Nei bagni è prevista l installazione di uno scaldasalviette elettrico in acciaio di colore bianco. 7

8 La regolazione della temperatura all interno dell alloggio sarà controllata da un termostato per ogni ambiente e da un cronotermostato per il comando programmato della temperatura ambiente con programmazione settimanale, di primaria marca Nazionale. Tale soluzione permette di evitare l utilizzo di GAS metano, pertanto in cucina sono previste piastre elettriche IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE Il sistema permette la gestione dell impianto di climatizzazione con la stessa unità esterna in pompa di calore. Sono previste unità split nei locali principali (soggiorno e camere). Nel soggiorno la stessa sarà posizionata in modo tale da garantire un riscaldamento per la zona soppalco nel periodo invernale 5.3. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO IMPIANTO IDRICO SANITARIO L impianto esistente non verrà modificato Dalla rete di distribuzione esistente verrà derivata la linea di acqua fredda di alimentazione degli alloggi del piano sottotetto, passante nel vano scala e ogni nuova unità immobiliare sarà provvista di contatore divisionale dell acqua fredda posto entro cassetta di derivazione posto sui vani scala. Per le linee verranno utilizzate tubazioni in acciaio zincato con raccordi filettati mentre la distribuzione interna agli alloggi verrà realizzata in tubi multistrato. Le distribuzioni dell acqua calda e fredda, interne agli appartamenti sia in nicchia, che sottopavimento verranno coibentate con guaine a cellule chiuse che alimenterà tutti gli apparecchi sanitari degli appartamenti. WC, lavatrice e lavastoviglie verranno alimentati da sola acqua fredda Verranno predisposti idonei collettori con rubinetti d intercettazione della rete. PREVEDERE PUNTO ACQUA SUL BALCONE RETE SCARICO INTERNA La rete di scarico orizzontale interna agli alloggi a pavimento, sarà realizzata in polietilene a saldare, fino alle braghe delle colonne verticali esistenti. Le colonne di scarico verticale si innesteranno nelle colonne esistenti. Ogni colonna sarà collegata ad un tubo esalatore che si prolunga oltre la copertura dell edificio. 8

9 SANITARI E RUBINETTERIA Duravit serie Darling Ideal Standard serie Cantica Esedra serie ESE Villeroy & Boch serie O.NOVO 9

10 Vasca in metacrilato 170x70 Hansgrohe serie FOCUS Mamoli serie LOGOS Grohe serie CONCETTO 10