TRIBUNALE DI TREVISO * * * * * * * * * * nell interesse di. custode del compendio immobiliare pignorato GEOM. GRANELLO GIORGIO * * * * * * * * * *

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1 TRIBUNALE DI TREVISO * * * * * PROCEDURA ESECUTIVA N. R.G.E. 884/2011 * * * * * avanti all'ill.mo sig. Giudice dott. Antonello Fabbro nell interesse di BANCA CARIGE S.P.A. intervenuto AVV. GIOVANNI MARIA BARCATI intervenuto ARREDO DESIGN S.R.L. custode del compendio immobiliare pignorato GEOM. GRANELLO GIORGIO * * * * * udienza del * * * * * CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO * * * * * RELAZIONE FINALE * * * * * A. PREMESSE ED AFFIDAMENTO DELL'INCARICO Il giorno , l'ill.mo Sig. Giudice del Tribunale di Treviso, dott. Antonello Fabbro, ha nominato quale esperto per la redazione della relazione di stima ex art. 173 bis disp. att. c.p.c. il sottoscritto Geom. Fabio Cian, 1

2 libero professionista con studio a Paese (TV) in Via Isonzo civ.8, che ha accettato l incarico e prestato il giuramento di rito il giorno dinanzi al Cancelliere Funzionario Giudiziario dott.ssa Cristina Corso. B. SOMMARIO Q.1. Ritiro della documentazione in Cancelleria p.04 Q.2. Verifica della completezza della documentazione p.04 Q.3. Descrizione dell immobile p.09 - LOTTO 1 p.10 - LOTTO 2 p.14 - LOTTO 3 p.19 - LOTTO 4 p.23 - LOTTO 5 p.27 - LOTTO 6 p.31 Q.4. Accertamento della conformità tra la descrizione del bene attuale e del pignoramento p.35 Q.5. Conformità catastale p.41 Q.6. Indicazione dell utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale p.44 Q.7. Indicazione della conformità della costruzione p.45 Q.8. Verifica dell'esistenza di opere abusive p.46 Q.9. Indicazione della possibilità di suddivisione del bene in lotti p.49 Q.10. Indicazione se l unità sia divisibile in natura p.50 2

3 Q.11. Accertamento dell occupazione dell immobile p.50 Q.12. Indicazione di vincoli p.53 Q.13. Accertamento dei vincoli condominiali p.54 Q.14. Stima del valore dell immobile p.54 Q.20. Acquisizione o redazione dell Attestato di Prestazione Energetica p.64 Q.18. Scheda sintetica p.64 - LOTTO 1 p.65 - LOTTO 2 p.69 - LOTTO 3 p.76 - LOTTO 4 p.82 - LOTTO 5 p.87 - LOTTO 6 p.91 Elenco dei documenti allegati p.95 3

4 Q.1 RITIRO DELLA DOCUMENTAZIONE IN CANCELLERIA In data 15/09/2016 lo scrivente ha provveduto al ritiro della documentazione presso la Cancelleria. Q.2. VERIFICA DELLA COMPLETEZZA DELLA DOCUMENTAZIONE La documentazione di cui all art. 567, 2 comma c.p.c., risulta completa. - Elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali, sentenze dichiarative di fallimento) I beni oggetto di pignoramento, costituiti da n.6 appartamenti e relativi garage, sono pervenuti all esecutato in forza dei seguenti titoli: - Atto di compravendita del 07/04/2006, repertorio n , rogante notaio Forte di Treviso, registrato a Treviso il 14/04/2006 ai nn registro generale e registro particolare (cfr. con allegato n.01) per la piena proprietà dell originario mn.283 sub.1 e 2 graffati; - Atto di compravendita del 12/05/2003, repertorio n , rogante notaio Forte di Treviso, registrato a Treviso il 23/05/2003 ai nn registro generale e registro particolare (cfr. con allegato n.01) per la quota di 16/24 degli originari mn.442 e 590 sub.1 graffati e mn.590 sub.2; 4

5 - Atto di compravendita del 05/03/2003, repertorio n , rogante notaio Forte di Treviso, registrato a Treviso il 07/03/2003 ai nn registro generale e 6794 registro particolare (cfr. con allegato n.01) per la quota di 27/81 degli originari mn.442 e 590 sub. graffati e mn.590 sub.2; I beni sono gravati dalle seguenti trascrizioni e iscrizioni gravanti: 1) Esiste IPOTECA VOLONTARIA, iscritta a Treviso in data 03 maggio 2006 (ai nn registro generale e 5338 registro particolare) a favore della CASSA DI RISPARMIO DI VENEZIA S.P.A. con sede in Venezia e contro l esecutato, in forza di concessione a garanzia di mutuo, in data 20 aprile 2006, repertorio n /5465, ai rogiti del Notaio Forte di Treviso, relativamente alla piena proprietà delle unità immobiliari descritte al Catasto Fabbricati, Comune di Treviso, Sezione H, Foglio 3, Mappale 283, Subalterni 1 e 2 graffati, e Mappale 442 e Mappale 590, Subalterno 1 graffati e mn.590 sub.2 (cfr. con allegato n.06); 2) Esiste DOMANDA GIUDIZIALE per l esecuzione in forma specifica del 12 aprile 2008 rep. 450/2008 del Tribunale di Treviso, trascritta a Treviso in data 23 aprile 2008 (ai nn registro generale e registro particolare), a favore del signor BUSO IVANO nato a 5

6 Carbonera (TV) il 01 luglio 1951, contro l esecutato (cfr. con allegato n.06); 3) Esiste CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA del 03 dicembre 2009 rep.n del Notaio Bordieri di Jesolo (VE) trascritto a Treviso il 7 dicembre 2009 ai nn registro generale e registro particolare, relativo alle unità di cui ai mn sub. 11 e 3 a favore della sig.ra Picchetti Luciana (coniugata in regime di comunione legale dei beni con Borsato Tullio) (cfr. con allegato n.11); 4) Esiste CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA del 03 dicembre 2009 rep.n del Notaio Bordieri di Jesolo (VE) trascritto a Treviso il 7 dicembre 2009 ai nn registro generale e registro particolare, relativo alle unità di cui ai mn sub. 12 e 7 a favore della sig.ra Follador Alida (cfr. con allegato n.11); 5) Esiste CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA del 03 dicembre 2009 rep.n del Notaio Bordieri di Jesolo (VE) trascritto a Treviso il 7 dicembre 2009 ai nn registro generale e registro particolare, relativo alle unità di cui ai mn sub. 13 e 6 a favore della società LO.BE. snc di Padovani Aldo & C. (cfr. con allegato n.11); 6

7 6) Esiste IPOTECA GIUDIZIALE derivante da decreto ingiuntivo del 06 maggio 2011 rep.n del Tribunale di Venezia, registrata in data 10 agosto 2011 (ai nn registro generale e 6216 registro particolare), iscritta a favore della BANCA CARIGE S.P.A., contro l esecutato, relativamente alla piena proprietà delle unità immobiliari descritte al Catasto Fabbricati, Comune di Treviso, Sezione H, Foglio 3, Mappale 283, Subalterni 1 e 2 graffati, e Mappale 442 e Mappale 590, Subalterno 1 graffati e mn.590 sub.2 (cfr. con allegato n.06); 7) Esiste PIGNORAMENTO IMMOBILI, trascritto a Treviso in data 19 ottobre 2011 (ai nn registro generale e registro particolare), di cui all atto in data 23 settembre 2011, repertorio n. 4340, del Tribunale di Treviso, a favore della BANCA CARIGE S.P.A., contro l esecutato, relativamente alla piena proprietà delle unità immobiliari descritte al Catasto Fabbricati, Comune di Treviso, Sezione H, Foglio 3, Mappale 283, Subalterni 1 e 2 graffati, e Mappale 442 e Mappale 590, Subalterno 1 graffati e mn.590 sub.2 (cfr. con allegato n.06). - Acquisizione delle mappe censuarie ritenute indispensabili per la corretta identificazione dei beni pignorati 7

8 Lo scrivente ha provveduto ad acquisire i documenti catastali ritenuti indispensabili per la corretta identificazione del bene pignorato (cfr. con allegati n ) consistenti in: visura catastale, estratto di mappa del catasto terreni, planimetrie catastali delle unità immobiliari e dimostrazione grafica dei subalterni con elaborato planimetrico ed elenco subalterni. - Acquisizione della certificazione relativa all atto di provenienza ultraventennale (ove non contenuta nella documentazione in atti) Tenuto conto che il certificato notarile allegato agli atti, ai sensi dell'art. 567 c.p.c., è stato redatto in data 27 gennaio 2012, lo scrivente ha ritenuto necessario eseguire un aggiornamento e una verifica dello stesso. - In data 12 gennaio 2017 lo scrivente ha effettuato un aggiornamento ed una verifica (cfr. con allegato n.06), dai quali non risultano ulteriori iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, oltre a quelle correttamente individuate e descritte nel certificato notarile e riassunte al punto precedente. Si fa presente che nell atto di pignoramento immobiliare vengono indicate le originali unità immobiliari descritte al Catasto Fabbricati, Comune di Treviso, Sezione H, Foglio 3, Mappale 283, Subalterni 1 e 2 graffati, e Mappale 442 e 8

9 Mappale 590, Subalterno 1 graffati e mn.590 sub.2 e quindi con dati catastali non aggiornati in quanto già variati in precedenza con denuncia di variazione catastale n del 01 giugno 2009 (cfr. con allegato n.02) a seguito dell intervento edilizio di demolizione e nuova costruzione. Q.3. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Dopo aver effettuato sopralluogo presso le unità immobiliari oggetto di pignoramento in data 01 dicembre 2016 di cui alla presente Esecuzione Immobiliare, nonché attuate le opportune verifiche presso l Agenzia delle Entrate di Treviso, nei suoi uffici del Nuovo Catasto Terreni (N.C.T.) e nei suoi uffici del Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) e presso l Agenzia delle Entrate di Treviso nei suoi uffici del Servizio Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria dei Registri Immobiliari), i beni immobili oggetto di pignoramento di cui alla presente Esecuzione Immobiliare risultano essere i seguenti: Complesso immobiliare residenziale che si sviluppa su tre piani fuori terra ed uno entro terra comprendente n.6 appartamenti e relativi garage situati in Comune di Treviso (TV) via Borgo Mestre civ.3. Indirizzo Comune di Treviso (TV), via Borgo Mestre civ.3. 9

10 LOTTO 1 sub.13 e sub.6 Dati catastali attuali - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 13, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita Euro 444,15; - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 6, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 14 mq., Rendita Euro 67,97; Descrizione del bene La descrizione del bene è relativa alle verifiche effettuate con sopralluogo in data 01/12/2016. Le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono situate nella zona sud del Comune di Treviso (TV) (laterale della strada Ghirada), in una parte della città contemporanea caratterizzata da una densità edilizia media e dalla presenza diffusa di aree destinate a giardino e visibili dalla strada, le parti di territorio interamente o parzialmente inedificate, in via Borgo Mestre civ.3. Le unità sono inserite in un fabbricato a destinazione residenziale sviluppato su tre piani fuori terra ed uno entro terra e composto da sei unità residenziali. L unità è composta da: - Piano Primo: monolocale, disimpegno, bagno e terrazza; 10

11 - Piano Secondo: sottotetto non abitabile e ripostiglio; - Piano Interrato: garage. All unità immobiliare si accede direttamente: - da vialetto pedonale interno condominiale (sub.1) con accesso pedonale da via Borgo Mestre; - da corsia di manovra con accesso carraio da via Borgo Mestre; Le superfici calpestabili dei vani principali ed accessori dell unità vengono riportate nella seguente tabella: PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Primo Monolocale mq.28,74 2,70 ml. P. Primo Bagno mq. 5,11 2,70 ml. P. Primo Disimpegno mq. 1,86 2,70 ml. P. Primo TOTALE mq.35,71 P. Primo Terrazza mq.11,20 P.Terra Area scoperta mq.30,00 PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Secondo Sottotetto mq.38,42 1,63 ml. P. Secondo Ripostiglio mq. 3,23 1,80 ml. P. Secondo TOTALE mq.41,65 PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Interrato Garage mq.14,35 2,40 ml. 11

12 Inoltre, l unità immobiliare gode di: una rampa comune di accesso carraio ai garage del piano interrato (sub. 1); un vialetto pedonale comune con accesso pedonale alle abitazioni posto al piano terra (sub.1) Per la disposizione dei locali si rimanda all elaborato progettuale depositato presso gli uffici comunali (cfr. con allegato n.08). PIANO PRIMO e SOTTOTETTO ABITAZIONE SUB. 13 Il solaio di soffittatura del sottotetto è travato a vista. Il solaio interpiano verso l appartamento sottostante è in laterizio tipo Bausta intonacato a civile. Le pareti perimetrali sono formate da muratura in laterizio Poroton e cappotto in poliuretano dello spessore di cm.5 e tinteggiate ambo i lati (i dati sono stati desunti dalla Relazione tecnica isolamento termico del 16/02/2006 prot a firma Arch. Pietro Sdraulig). Le pareti tra unità immobiliari sembrano costituite da una muratura in laterizio intonacata ambo i lati e tinteggiata. Le pareti divisorie interne sono in laterizio intonacato ambo i lati e tinteggiata. Gli infissi esterni sono in legno con vetro-camera, dotati di scuri in legno. Le porte interne sono realizzate in legno tamburato. 12

13 Le pareti di tutti i locali dell unità immobiliare, tranne quelle piastrellate del bagno, sono finite in semplice intonaco a civile e tinteggiate di colore tenue. I pavimenti dei vari locali sono così rivestiti: - zona giorno: parquettes in legno a posa semplice; - zona sottotetto: parquettes in legno a posa semplice; - bagno : piastrelle ceramiche di colore chiaro di media dimensione a posa diagonale. Il bagno ha pareti tinteggiate di bianco, parzialmente rivestite con piastrelle di ceramica di colore chiaro ed è dotato di lavabo, water, bidet, attacco lavatrice e cabina doccia. La scala di collegamento tra il piano primo ed il piano sottotetto è realizzata con struttura in metallo e pedate in legno. Inoltre l unità gode di una terrazza esterna pavimentata con parapetto in calcestruzzo intonacato e tinteggiato. L unità immobiliare è dotata di impianto elettrico (sebbene si evidenziano alcune problematiche sul collegamento di più unità allo stesso contatore. Sarà da rivedere i collegamenti elettrici delle unità), realizzato sottotraccia, con prese e punti luce nei vari locali. E presente anche l attacco per il televisore. In tutti i locali del piano primo sono installati radiatori tubolari di colore bianco (nel piano sottotetto non c è 13

14 riscaldamento), posizionati principalmente lungo le pareti perimetrali verso l esterno. PIANO INTERRATO GARAGE SUB. 6 Il basculante di accesso al garage è in metallo. Le pareti del locale garage sono in blocchi di cemento tinteggiate ambo i lati. Il solaio contro-terra pare costituito da platea in calcestruzzo con finitura del pavimento in lisciata di cemento. Il solaio interpiano tra piani interrato e terra pare costituito da solaio in predalles, strato isolante, massetto di cemento e pavimento in piastrelle. L unità immobiliare inoltre è dotata di approvvigionamento idrico da acquedotto comunale. Lo stato manutentivo complessivo del fabbricato deve ritenersi buono. LOTTO 2 sub.12 e sub.7 Dati catastali attuali - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 12, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita Euro 444,15; - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 7, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 13 mq., Rendita Euro 63,11; 14

15 Descrizione del bene La descrizione del bene è relativa alle verifiche effettuate con sopralluogo in data 01/12/2016. Le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono situate nella zona sud del Comune di Treviso (TV) (laterale della strada Ghirada), in una parte della città contemporanea caratterizzata da una densità edilizia media e dalla presenza diffusa di aree destinate a giardino e visibili dalla strada, le parti di territorio interamente o parzialmente inedificate, in via Borgo Mestre civ.3. Le unità sono inserite in un fabbricato a destinazione residenziale sviluppato su tre piani fuori terra ed uno entro terra e composto da sei unità residenziali. L unità è composta da: - Piano Primo: monolocale, disimpegno, bagno e terrazza; - Piano Secondo: sottotetto non abitabile e ripostiglio; - Piano Interrato: garage. All unità immobiliare si accede direttamente: - da vialetto pedonale interno condominiale (sub.1) con accesso pedonale da via Borgo Mestre; - da corsia di manovra con accesso carraio da via Borgo Mestre; Le superfici calpestabili dei vani principali ed accessori dell unità vengono riportate nella seguente tabella: 15

16 PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Primo Monolocale mq.28,93 2,70 ml. P. Primo Bagno mq. 5,22 2,70 ml. P. Primo Disimpegno mq. 1,68 2,70 ml. P. Primo TOTALE mq.35,83 P. Primo Terrazza mq.17,88 PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Secondo Sottotetto mq.19,13 1,44 ml. P. Secondo Ripostiglio mq. 3,47 1,81 ml. P. Secondo TOTALE mq.22,60 PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Interrato Garage mq.13,00 2,40 ml. Inoltre, l unità immobiliare gode di: una rampa comune di accesso carraio ai garage del piano interrato (sub. 1); un vialetto pedonale comune con accesso pedonale alle abitazioni posto al piano terra (sub.1) Per la disposizione dei locali si rimanda all elaborato progettuale depositato presso gli uffici comunali (cfr. con allegato n.08). PIANO PRIMO e SOTTOTETTO ABITAZIONE SUB. 12 Il solaio di soffittatura del sottotetto è travato a vista. 16

17 Il solaio interpiano verso l appartamento sottostante è in laterizio tipo Bausta intonacato a civile. Le pareti perimetrali sono formate da muratura in laterizio Poroton e cappotto in poliuretano dello spessore di cm.5 e tinteggiate ambo i lati (i dati sono stati desunti dalla Relazione tecnica isolamento termico del 16/02/2006 prot a firma Arch. Pietro Sdraulig). Le pareti tra unità immobiliari sembrano costituite da una muratura in laterizio intonacata ambo i lati e tinteggiata. Le pareti divisorie interne sono in laterizio intonacato ambo i lati e tinteggiata. Gli infissi esterni sono in legno con vetro-camera, dotati di scuri in legno. Le porte interne sono realizzate in legno tamburato. Le pareti di tutti i locali dell unità immobiliare, tranne quelle piastrellate del bagno, sono finite in semplice intonaco a civile e tinteggiate di colore tenue. I pavimenti dei vari locali sono così rivestiti: - zona giorno: parquettes in legno a posa semplice; - zona sottotetto: parquettes in legno a posa semplice; - bagno : piastrelle ceramiche di colore chiaro di media dimensione a posa diagonale. Il bagno ha pareti tinteggiate di bianco, parzialmente rivestite con piastrelle di ceramica di colore chiaro ed è 17

18 dotato di lavabo, water, bidet, attacco lavatrice e cabina doccia. La scala di collegamento tra il piano primo ed il piano sottotetto è realizzata con struttura in metallo e pedate in legno. Inoltre l unità gode di una terrazza esterna pavimentata con parapetto in calcestruzzo intonacato e tinteggiato. L unità immobiliare è dotata di impianto elettrico (sebbene si evidenziano alcune problematiche sul collegamento di più unità allo stesso contatore. Sarà da rivedere i collegamenti elettrici delle unità), realizzato sottotraccia, con prese e punti luce nei vari locali. E presente anche l attacco per il televisore. In tutti i locali sono installati radiatori tubolari di colore bianco, posizionati principalmente lungo le pareti perimetrali verso l esterno. PIANO INTERRATO GARAGE SUB. 7 Il basculante di accesso al garage è in metallo. Le pareti del locale garage sono in blocchi di cemento tinteggiate ambo i lati. Il solaio contro-terra pare costituito da platea in calcestruzzo con finitura del pavimento in lisciata di cemento. Il solaio interpiano tra piani interrato e terra pare costituito da solaio in predalles, strato isolante, massetto di cemento e pavimento in piastrelle. 18

19 L unità immobiliare inoltre è dotata di approvvigionamento idrico da acquedotto comunale. Lo stato manutentivo complessivo del fabbricato deve ritenersi buono. LOTTO 3 sub.11 e sub.3 Dati catastali attuali - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 11, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita Euro 444,15; - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 3, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 20 mq., Rendita Euro 97,09; Descrizione del bene La descrizione del bene è relativa alle verifiche effettuate con sopralluogo in data 01/12/2016. Le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono situate nella zona sud del Comune di Treviso (TV) (laterale della strada Ghirada), in una parte della città contemporanea caratterizzata da una densità edilizia media e dalla presenza diffusa di aree destinate a giardino e visibili dalla strada, le parti di territorio interamente o parzialmente inedificate, in via Borgo Mestre civ.3. 19

20 Le unità sono inserite in un fabbricato a destinazione residenziale sviluppato su tre piani fuori terra ed uno entro terra e composto da sei unità residenziali. L unità è composta da: - Piano Primo: monolocale, ingresso, bagno e terrazze; - Piano Secondo: sottotetto non abitabile e ripostiglio; - Piano Interrato: garage. All unità immobiliare si accede direttamente: - da accesso pedonale da via Borgo Mestre; - da corsia di manovra con accesso carraio da via Borgo Mestre; Le superfici calpestabili dei vani principali ed accessori dell unità vengono riportate nella seguente tabella: PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Primo Monolocale mq.27,11 2,70 ml. P. Primo Bagno mq. 5,40 2,70 ml. P. Primo Ingresso mq. 3,19 2,70 ml. P. Primo TOTALE mq.35,70 P. Primo Terrazza mq.12,93 PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Secondo Sottotetto mq.22,25 1,65 ml. P. Secondo Ripostiglio mq. 5,73 1,62 ml. P. Secondo TOTALE mq.27,98 20

21 PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Interrato Garage mq.20,03 2,40 ml. Inoltre, l unità immobiliare gode di: una rampa comune di accesso carraio ai garage del piano interrato (sub. 1); Per la disposizione dei locali si rimanda all elaborato progettuale depositato presso gli uffici comunali (cfr. con allegato n.08). PIANO PRIMO e SOTTOTETTO ABITAZIONE SUB. 11 Il solaio di soffittatura del sottotetto è travato a vista. Il solaio interpiano verso l appartamento sottostante è in laterizio tipo Bausta intonacato a civile. Le pareti perimetrali sono formate da muratura in laterizio Poroton e cappotto in poliuretano dello spessore di cm.5 e tinteggiate ambo i lati (i dati sono stati desunti dalla Relazione tecnica isolamento termico del 16/02/2006 prot a firma Arch. Pietro Sdraulig). Le pareti tra unità immobiliari sembrano costituite da una muratura in laterizio intonacata ambo i lati e tinteggiata. Le pareti divisorie interne sono in laterizio intonacato ambo i lati e tinteggiata. Gli infissi esterni sono in legno con vetro-camera, dotati di scuri in legno. Le porte interne sono realizzate in legno tamburato. 21

22 Le pareti di tutti i locali dell unità immobiliare, tranne quelle piastrellate del bagno, sono finite in semplice intonaco a civile e tinteggiate di colore tenue. I pavimenti dei vari locali sono così rivestiti: - zona giorno: parquettes in legno a posa semplice; - zona sottotetto: parquettes in legno a posa semplice; - bagno : piastrelle ceramiche di colore chiaro di media dimensione a posa diagonale. Il bagno ha pareti tinteggiate di bianco, parzialmente rivestite con piastrelle di ceramica di colore chiaro ed è dotato di lavabo, water, bidet, attacco lavatrice e cabina doccia. La scala di collegamento tra il piano primo ed il piano sottotetto è realizzata con struttura in metallo e pedate in legno. Inoltre l unità gode di una terrazza esterna pavimentata con parapetto in calcestruzzo intonacato e tinteggiato. L unità immobiliare è dotata di impianto elettrico (sebbene si evidenziano alcune problematiche sul collegamento di più unità allo stesso contatore. Sarà da rivedere i collegamenti elettrici delle unità), realizzato sottotraccia, con prese e punti luce nei vari locali. E presente anche l attacco per il televisore. In tutti i locali del piano primo sono installati radiatori tubolari di colore bianco (nella zona sottotetto c è solo la predisposizione), posizionati principalmente lungo le pareti perimetrali verso l esterno. 22

23 PIANO INTERRATO GARAGE SUB. 3 Il basculante di accesso al garage è in metallo. Le pareti del locale garage sono in blocchi di cemento tinteggiate ambo i lati. Il solaio contro-terra pare costituito da platea in calcestruzzo con finitura del pavimento in lisciata di cemento. Il solaio interpiano tra piani interrato e terra pare costituito da solaio in predalles, strato isolante, massetto di cemento e pavimento in piastrelle. L unità immobiliare inoltre è dotata di approvvigionamento idrico da acquedotto comunale. Lo stato manutentivo complessivo del fabbricato deve ritenersi buono. LOTTO 4 sub.10 e sub.2 Dati catastali attuali - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 10, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita Euro 444,15; - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 2, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 24 mq., Rendita Euro 116,51; Descrizione del bene 23

24 La descrizione del bene è relativa alle verifiche effettuate con sopralluogo in data 01/12/2016. Le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono situate nella zona sud del Comune di Treviso (TV) (laterale della strada Ghirada), in una parte della città contemporanea caratterizzata da una densità edilizia media e dalla presenza diffusa di aree destinate a giardino e visibili dalla strada, le parti di territorio interamente o parzialmente inedificate, in via Borgo Mestre civ.3. Le unità sono inserite in un fabbricato a destinazione residenziale sviluppato su tre piani fuori terra ed uno entro terra e composto da sei unità residenziali. L unità è composta da: - Piano Terra: soggiorno, disimpegno, camera, bagno; - Piano Interrato: garage. All unità immobiliare si accede direttamente: - da con accesso pedonale da via Borgo Mestre; - da corsia di manovra con accesso carraio da via Borgo Mestre; Le superfici calpestabili dei vani principali ed accessori dell unità vengono riportate nella seguente tabella: PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Terra Soggiorno mq.22,07 2,70 ml. P. Terra Disimpegno mq. 1,39 2,70 ml. 24

25 P. Terra Bagno mq. 5,04 2,70 ml. P.Terra Camera mq.14,10 2,70 ml. P. Terra TOTALE mq.42,60 P.Terra Area scoperta mq.35,02 P.Terra Logge mq.11,15 P.Terra Terrazzo lastrico mq. 8,25 PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Interrato Garage mq.23,82 2,40 ml. Inoltre, l unità immobiliare gode di: una rampa comune di accesso carraio ai garage del piano interrato (sub. 1); Per la disposizione dei locali si rimanda all elaborato progettuale depositato presso gli uffici comunali (cfr. con allegato n.08). PIANO TERRA ABITAZIONE SUB. 10 Il solaio interpiano di soffittatura verso l appartamento sovrastante è travato a vista. Le pareti perimetrali sono formate da muratura in laterizio Poroton e cappotto in poliuretano dello spessore di cm.5 e tinteggiate ambo i lati (i dati sono stati desunti dalla Relazione tecnica isolamento termico del 16/02/2006 prot a firma Arch. Pietro Sdraulig). 25

26 Le pareti tra unità immobiliari sembrano costituite da una muratura in laterizio intonacata ambo i lati e tinteggiata. Le pareti divisorie interne sono in laterizio intonacato ambo i lati e tinteggiata. Gli infissi esterni sono in legno con vetro-camera, dotati di scuri in legno. Le porte interne sono realizzate in legno tamburato. Le pareti di tutti i locali dell unità immobiliare, tranne quelle piastrellate del bagno, sono finite in semplice intonaco a civile e tinteggiate di colore tenue. I pavimenti dei vari locali sono così rivestiti: - zona giorno: parquettes in legno a posa semplice; - bagno : parquettes in legno a posa semplice. Il bagno ha pareti tinteggiate di bianco, parzialmente rivestite con piastrelle di ceramica di colore chiaro ed è dotato di lavabo, water, bidet, attacco lavatrice e cabina doccia. Inoltre l unità gode di una terrazza esterna (lastrico solare) pavimentata. L unità immobiliare è dotata di impianto elettrico (sebbene si evidenziano alcune problematiche sul collegamento di più unità allo stesso contatore. Sarà da rivedere i collegamenti elettrici delle unità), realizzato sottotraccia, con prese e punti luce nei vari locali. E presente anche l attacco per il televisore. 26

27 In tutti i locali sono installati radiatori tubolari di colore bianco, posizionati principalmente lungo le pareti perimetrali verso l esterno. PIANO INTERRATO GARAGE SUB. 2 Il basculante di accesso al garage è in metallo. Le pareti del locale garage sono in blocchi di cemento tinteggiate ambo i lati. Il solaio contro-terra pare costituito da platea in calcestruzzo con finitura del pavimento in lisciata di cemento. Il solaio interpiano tra piani interrato e terra pare costituito da solaio in predalles, strato isolante, massetto di cemento e pavimento in piastrelle. L unità immobiliare inoltre è dotata di approvvigionamento idrico da acquedotto comunale. Lo stato manutentivo complessivo del fabbricato deve ritenersi buono. LOTTO 5 sub.9 e sub.4 Dati catastali attuali - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 9, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 3,5 vani, Rendita Euro 388,63; - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 4, via Borgo 27

28 Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 16 mq., Rendita Euro 77,68; Descrizione del bene La descrizione del bene è relativa alle verifiche effettuate con sopralluogo in data 01/12/2016. Le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono situate nella zona sud del Comune di Treviso (TV) (laterale della strada Ghirada), in una parte della città contemporanea caratterizzata da una densità edilizia media e dalla presenza diffusa di aree destinate a giardino e visibili dalla strada, le parti di territorio interamente o parzialmente inedificate, in via Borgo Mestre civ.3. Le unità sono inserite in un fabbricato a destinazione residenziale sviluppato su tre piani fuori terra ed uno entro terra e composto da sei unità residenziali. L unità è composta da: - Piano Terra: monolocale, disimpegno, bagno; - Piano Interrato: garage. All unità immobiliare si accede direttamente: - da con accesso pedonale da via Borgo Mestre; - da corsia di manovra con accesso carraio da via Borgo Mestre; Le superfici calpestabili dei vani principali ed accessori dell unità vengono riportate nella seguente tabella: 28

29 PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Terra Monolocale mq.31,15 2,70 ml. P. Terra Disimpegno mq. 1,70 2,70 ml. P. Terra Bagno mq. 5,30 2,70 ml. P. Terra TOTALE mq.38,15 P.Terra Area scoperta mq.28,93 P.Terra Logge mq.14,66 P.Terra Terrazzo lastrico mq.19,50 PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Interrato Garage mq.16,12 2,40 ml. Inoltre, l unità immobiliare gode di: una rampa comune di accesso carraio ai garage del piano interrato (sub. 1); Per la disposizione dei locali si rimanda all elaborato progettuale depositato presso gli uffici comunali (cfr. con allegato n.08). PIANO TERRA ABITAZIONE SUB. 9 Il solaio interpiano di soffittatura verso l appartamento sovrastante è travato a vista. Le pareti perimetrali sono formate da muratura in laterizio Poroton e cappotto in poliuretano dello spessore di cm.5 e tinteggiate ambo i lati (i dati sono stati desunti dalla 29

30 Relazione tecnica isolamento termico del 16/02/2006 prot a firma Arch. Pietro Sdraulig). Le pareti tra unità immobiliari sembrano costituite da una muratura in laterizio intonacata ambo i lati e tinteggiata. Le pareti divisorie interne sono in laterizio intonacato ambo i lati e tinteggiata. Gli infissi esterni sono in legno con vetro-camera, dotati di scuri in legno. Le porte interne sono realizzate in legno tamburato. Le pareti di tutti i locali dell unità immobiliare, tranne quelle piastrellate del bagno, sono finite in semplice intonaco a civile e tinteggiate di colore tenue. I pavimenti dei vari locali sono così rivestiti: - zona giorno: parquettes in legno a posa semplice; - bagno : parquettes in legno a posa semplice. Il bagno ha pareti tinteggiate di bianco, parzialmente rivestite con piastrelle di ceramica di colore chiaro ed è dotato di lavabo, water, bidet, attacco lavatrice e cabina doccia. Inoltre l unità gode di una terrazza esterna (lastrico solare) pavimentata. L unità immobiliare è dotata di impianto elettrico (sebbene si evidenziano alcune problematiche sul collegamento di più unità allo stesso contatore. Sarà da rivedere i collegamenti elettrici delle unità), realizzato sottotraccia, con prese e punti luce nei vari locali. E presente anche l attacco per il televisore. 30

31 In tutti i locali sono installati radiatori tubolari di colore bianco, posizionati principalmente lungo le pareti perimetrali verso l esterno. PIANO INTERRATO GARAGE SUB. 4 Il basculante di accesso al garage è in metallo. Le pareti del locale garage sono in blocchi di cemento tinteggiate ambo i lati. Il solaio contro-terra pare costituito da platea in calcestruzzo con finitura del pavimento in lisciata di cemento. Il solaio interpiano tra piani interrato e terra pare costituito da solaio in predalles, strato isolante, massetto di cemento e pavimento in piastrelle. L unità immobiliare inoltre è dotata di approvvigionamento idrico da acquedotto comunale. Lo stato manutentivo complessivo del fabbricato deve ritenersi buono. LOTTO 6 sub.8 e sub.5 Dati catastali attuali - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 8, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 3,5 vani, Rendita Euro 388,63; - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 5, via Borgo 31

32 Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 14 mq., Rendita Euro 67,97; Descrizione del bene La descrizione del bene è relativa alle verifiche effettuate con sopralluogo in data 01/12/2016. Le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono situate nella zona sud del Comune di Treviso (TV) (laterale della strada Ghirada), in una parte della città contemporanea caratterizzata da una densità edilizia media e dalla presenza diffusa di aree destinate a giardino e visibili dalla strada, le parti di territorio interamente o parzialmente inedificate, in via Borgo Mestre civ.3. Le unità sono inserite in un fabbricato a destinazione residenziale sviluppato su tre piani fuori terra ed uno entro terra e composto da sei unità residenziali. L unità è composta da: - Piano Terra: Soggiorno, disimpegno, camera e bagno; - Piano Interrato: garage. All unità immobiliare si accede direttamente: - da con accesso pedonale da via Borgo Mestre; - da corsia di manovra con accesso carraio da via Borgo Mestre; Le superfici calpestabili dei vani principali ed accessori dell unità vengono riportate nella seguente tabella: 32

33 PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Terra Soggiorno mq.22,04 2,70 ml. P. Terra Disimpegno mq. 1,15 2,70 ml. P. Terra Bagno mq. 5,00 2,70 ml. P. Terra Camera mq.14,04 2,70 ml. P. Terra TOTALE mq.42,23 P.Terra Area scoperta mq.25,92 P.Terra Logge mq. 9,46 P.Terra Terrazzo lastrico mq. 7,05 PIANO DESTINAZIONE D USO SUP. CALP. ALTEZZA P. Interrato Garage mq.13,78 2,40 ml. Inoltre, l unità immobiliare gode di: una rampa comune di accesso carraio ai garage del piano interrato (sub. 1); Per la disposizione dei locali si rimanda all elaborato progettuale depositato presso gli uffici comunali (cfr. con allegato n.08). PIANO TERRA ABITAZIONE SUB. 9 Il solaio interpiano di soffittatura verso l appartamento sovrastante è travato a vista. Le pareti perimetrali sono formate da muratura in laterizio Poroton e cappotto in poliuretano dello spessore di cm.5 e tinteggiate ambo i lati (i dati sono stati desunti dalla 33

34 Relazione tecnica isolamento termico del 16/02/2006 prot a firma Arch. Pietro Sdraulig). Le pareti tra unità immobiliari sembrano costituite da una muratura in laterizio intonacata ambo i lati e tinteggiata. Le pareti divisorie interne sono in laterizio intonacato ambo i lati e tinteggiata. Gli infissi esterni sono in legno con vetro-camera, dotati di scuri in legno. Le porte interne sono realizzate in legno tamburato. Le pareti di tutti i locali dell unità immobiliare, tranne quelle piastrellate del bagno, sono finite in semplice intonaco a civile e tinteggiate di colore tenue. I pavimenti dei vari locali sono così rivestiti: - zona giorno: parquettes in legno a posa semplice; - bagno : parquettes in legno a posa semplice. Il bagno ha pareti tinteggiate di bianco, parzialmente rivestite con piastrelle di ceramica di colore chiaro ed è dotato di lavabo, water, bidet, attacco lavatrice e cabina doccia. Inoltre l unità gode di una terrazza esterna (lastrico solare) pavimentata. L unità immobiliare è dotata di impianto elettrico (sebbene si evidenziano alcune problematiche sul collegamento di più unità allo stesso contatore. Sarà da rivedere i collegamenti elettrici delle unità), realizzato sottotraccia, con prese e punti luce nei vari locali. E presente anche l attacco per il televisore. 34

35 In tutti i locali sono installati radiatori tubolari di colore bianco, posizionati principalmente lungo le pareti perimetrali verso l esterno. PIANO INTERRATO GARAGE SUB. 5 Il basculante di accesso al garage è in metallo. Le pareti del locale garage sono in blocchi di cemento tinteggiate ambo i lati. Il solaio contro-terra pare costituito da platea in calcestruzzo con finitura del pavimento in lisciata di cemento. Il solaio interpiano tra piani interrato e terra pare costituito da solaio in predalles, strato isolante, massetto di cemento e pavimento in piastrelle. L unità immobiliare inoltre è dotata di approvvigionamento idrico da acquedotto comunale. Lo stato manutentivo complessivo del fabbricato deve ritenersi buono. Q.4. ACCERTAMENTO DELLA CONFORMITA TRA LA DESCRIZIONE DEL BENE ATTUALE E DEL PIGNORAMENTO 1) Descrizione attuale del bene Diritti e oneri reali - Atto di compravendita del 07/04/2006, repertorio n , rogante notaio Forte di Treviso, registrato a Treviso il 14/04/2006 ai nn registro generale e registro particolare (cfr. con allegato n.01); 35

36 - Atto di compravendita del 12/05/2003, repertorio n , rogante notaio Forte di Treviso, registrato a Treviso il 23/05/2003 ai nn registro generale e registro particolare (cfr. con allegato n.01); - Atto di compravendita del 05/03/2003, repertorio n , rogante notaio Forte di Treviso, registrato a Treviso il 07/03/2003 ai nn registro generale e 6794 registro particolare (cfr. con allegato n.01); Indirizzo Comune di Treviso (TV), via Borgo Mestre civ.3. Dati catastali attuali - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 13, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita Euro 444,15 (LOTTO 1); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 6, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 14 mq., Rendita Euro 67,97 (LOTTO 1); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 12, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita Euro 444,15 (LOTTO 2); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 7, via Borgo 36

37 Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 13 mq., Rendita Euro 63,11 (LOTTO 2); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 11, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita Euro 444,15 (LOTTO 3); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 3, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 20 mq., Rendita Euro 97,09 (LOTTO 3); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 10, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita Euro 444,15 (LOTTO 4); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 2, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 24 mq., Rendita Euro 116,51 (LOTTO 4); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 9, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 3,5 vani, Rendita Euro 388,63 (LOTTO 5); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 4, via Borgo 37

38 Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 16 mq., Rendita Euro 77,68 (LOTTO 5); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 8, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 3,5 vani, Rendita Euro 388,63 (LOTTO 6); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 5, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 14 mq., Rendita Euro 67,97 (LOTTO 6); Confini Trattasi di complesso immobiliare residenziale che si sviluppa su tre piani fuori terra ed uno entro terra comprendente n.6 appartamenti e relativi garage con i seguenti confini: N via Borgo Mestre E mn.2235 altra ditta S mn.270 altra ditta W mn.107 altra ditta 2) Descrizione del bene contenuta nell atto di pignoramento immobiliare e nota di trascrizione Diritti e oneri reali - Atto di compravendita del 07/04/2006, repertorio n , rogante notaio Forte di Treviso, registrato a 38

39 Treviso il 14/04/2006 ai nn registro generale e registro particolare (cfr. con allegato n.01) per la piena proprietà dell originario mn.283 sub.1 e 2 graffati; - Atto di compravendita del 12/05/2003, repertorio n , rogante notaio Forte di Treviso, registrato a Treviso il 23/05/2003 ai nn registro generale e registro particolare (cfr. con allegato n.01) per la quota di 16/24 degli originari mn.442 e 590 sub.1 graffati e mn.590 sub.2; - Atto di compravendita del 05/03/2003, repertorio n , rogante notaio Forte di Treviso, registrato a Treviso il 07/03/2003 ai nn registro generale e 6794 registro particolare (cfr. con allegato n.01) per la quota di 27/81 degli originari mn.442 e 590 sub.1 graffati e mn.590 sub.2; Indirizzo Comune di Treviso (TV), via Borgo Mestre civ.3. Dati catastali - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 283, Subalterno 1, via Borgo Mestre civ.5, piano T-1, Categoria A/4, Classe 2, Consistenza 5 vani, Rendita Euro 185,92 (unità graffata con il mn. 283 sub.2); 39

40 - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 442, via Borgo Mestre civ.3, piano T-1, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 5 vani, Rendita Euro 216,91 (unità graffata con il mn. 590 sub.1); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 590, Subalterno 2, via Borgo Mestre civ.3, piano T-1, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 4,5 vani, Rendita Euro 195,22; Si fa presente che nell atto di pignoramento immobiliare del 19/10/2011 rep vengono indicate le originali unità immobiliari descritte al Catasto Fabbricati (Comune di Treviso, Sezione H, Foglio 3, Mappale 283, Subalterni 1 e 2 graffati, e Mappale 442 e Mappale 590, Subalterno 1 graffati e mn.590 sub.2) e quindi con dati catastali non aggiornati in quanto con denuncia di variazione catastale n del 01 giugno 2009 (cfr. con allegato n.02) a seguito dell intervento edilizio di demolizione e nuova costruzione di fabbricato plurifamiliare, sono stati cambiati sia il numero di mappa che i subalterni (Comune di Treviso, Sezione H, Foglio 3, Mappale 2740, Subalterni dal 1 al 13). A parte quanto evidenziato sopra risulta pertanto accertata la conformità tra la descrizione attuale del bene e quella contenuta nell atto di pignoramento. 40

41 Q.5. CONFORMITA CATASTALE I subalterni delle unità immobiliari risultano accatastati come segue: - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 13, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita Euro 444,15 (LOTTO 1) unità accatastata con planimetria catastale presentata dal Geom. Cazzin Mirko in data 01/06/2009 (cfr. con allegato n.04); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 6, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 14 mq., Rendita Euro 67,97 (LOTTO 1) unità accatastata con planimetria catastale presentata dal Geom. Cazzin Mirko in data 01/06/2009 (cfr. con allegato n.04); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 12, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita Euro 444,15 (LOTTO 2) unità accatastata con planimetria catastale presentata dal Geom. Cazzin Mirko in data 01/06/2009 (cfr. con allegato n.04); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 7, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 13 mq., Rendita Euro 63,11 (LOTTO 2) unità accatastata con 41

42 planimetria catastale presentata dal Geom. Cazzin Mirko in data 01/06/2009 (cfr. con allegato n.04); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 11, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita Euro 444,15 (LOTTO 3) unità accatastata con planimetria catastale presentata dal Geom. Cazzin Mirko in data 01/06/2009 (cfr. con allegato n.04); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 3, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 20 mq., Rendita Euro 97,09 (LOTTO 3) unità accatastata con planimetria catastale presentata dal Geom. Cazzin Mirko in data 01/06/2009 (cfr. con allegato n.04); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 10, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita Euro 444,15 (LOTTO 4) unità accatastata con planimetria catastale presentata dal Geom. Cazzin Mirko in data 01/06/2009 (cfr. con allegato n.04); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 2, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 24 mq., Rendita Euro 116,51 (LOTTO 4) unità accatastata con 42

43 planimetria catastale presentata dal Geom. Cazzin Mirko in data 01/06/2009 (cfr. con allegato n.04); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 9, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 3,5 vani, Rendita Euro 388,63 (LOTTO 5) unità accatastata con planimetria catastale presentata dal Geom. Cazzin Mirko in data 01/06/2009 (cfr. con allegato n.04); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 4, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 16 mq., Rendita Euro 77,68 (LOTTO 5) unità accatastata con planimetria catastale presentata dal Geom. Cazzin Mirko in data 01/06/2009 (cfr. con allegato n.04); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 8, via Borgo Mestre, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 3,5 vani, Rendita Euro 388,63 (LOTTO 6) unità accatastata con planimetria catastale presentata dal Geom. Cazzin Mirko in data 01/06/2009 (cfr. con allegato n.04); - N.C.E.U. Comune di Treviso (TV), Sezione Urbana H, Foglio 3, Particella 2740, Subalterno 5, via Borgo Mestre, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 14 mq., 43

44 Rendita Euro 67,97 (LOTTO 6) unità accatastata con planimetria catastale presentata dal Geom. Cazzin Mirko in data 01/06/2009 (cfr. con allegato n.04); Si evidenziano lievi difformità tra lo stato verificato del bene immobile pignorato e le planimetrie catastali presentate in data 01/06/2009 dal geometra Cazzin Mirko (cfr. con allegato n.04). LOTTO 2 sub.12 e sub.7 Al piano sottotetto, il locale indicato come ripostiglio risulta chiuso ed adibito a w.c. LOTTO 3 sub.11 e sub.3 Al piano sottotetto, il locale indicato come ripostiglio risulta adibito a w.c. CONCLUSIONI Si dovrà quindi provvedere alla regolarizzazione della pratica catastale con l aggiornamento delle planimetrie dei sub.11 e 12 in quanto trattasi di modifiche che andranno ad incidere sulla rendita catastale dell unità immobiliare. Q.6. INDICAZIONE DELL UTILIZZAZIONE PREVISTA DALLO STRUMENTO URBANISTICO COMUNALE A seguito di accesso e ricerca effettuati presso l Ufficio Urbanistica ed Edilizia Privata del Comune di Treviso, il sottoscritto ha potuto accertare quanto segue: 44

45 - Secondo il Piano Regolatore Generale del Comune di Treviso, i beni immobili pignorati risultano collocati in zona B.2.11 (parti della città contemporanea caratterizzate da una densità edilizia media e dalla presenza diffusa di aree destinate a giardino e visibili dalla strada), normata dall art. 39 delle Norme Tecniche Attuative (cfr. con allegato n.07) Q.7. INDICAZIONE DELLA CONFORMITA DELLA COSTRUZIONE Premesso - che i beni immobili pignorati consistono in un complesso immobiliare residenziale che si sviluppa su tre piani fuori terra ed uno entro terra comprendente n.6 appartamenti e relativi garage situati in Comune di Treviso (TV) via Borgo Mestre civ.3. - che la prima denuncia catastale risale al 01/06/2009; A seguito di accesso e ricerca effettuati presso l Ufficio Tecnico Urbanistica ed Edilizia Privata del Comune di Treviso, lo scrivente ha potuto accertare che in riferimento ai beni immobili pignorati risultano rilasciate le seguenti Concessioni Edilizie e Agibilità: 1. Permesso di Costruire n.1264/04/ae del 09 novembre 2005 (cfr. con allegato n.08); 2. Permesso di Costruire in variante n.1013/07/ae del 09 giugno 2008 (cfr. con allegato n.08); 45

46 3. Istanza per rilascio Certificato di agibilità protocollata in data 02 marzo 2009 e rilasciata in data 08 agosto 2009 col n.179/09 ai sensi dell art.25 comma 4 del D.P.R. 380/2001 (cfr. con allegato n.09); Q.8. VERIFICA DELL ESISTENZA DI OPERE ABUSIVE A seguito del sopralluogo effettuato, a seguito dell analisi di tutte le Concessioni Edilizie rilasciate e delle successive varianti, nonché a seguito di incontri con i tecnici responsabili dell ufficio Urbanistica ed Edilizia Privata del Comune di Treviso, lo scrivente ha potuto riscontrare che sussistono le seguenti difformità: LOTTO 2 sub.12 e sub.7 Al piano sottotetto, il locale indicato come ripostiglio risulta chiuso ed adibito a w.c. LOTTO 3 sub.11 e sub.3 Al piano sottotetto, il locale indicato come ripostiglio risulta adibito a w.c. CONCLUSIONI In relazione alle verifiche di sanabilità delle difformità registrate sugli immobili ai sensi di quanto previsto al punto 7) dell art. 173 bis disp.att. c.p.c., pur nella precipua volontà da parte di questo ausiliario di fornire dati e informazioni complete nel rispetto dell incarico 46