Rep. n. Racc. n. CESSIONE di AREA e COMUNIONE di MURO REPUBBLICA ITALIANA (.. ) in,

Transcript

1 Rep. n. Racc. n. CESSIONE di AREA e COMUNIONE di MURO REPUBBLICA ITALIANA Il (.. ) in, davanti a me Not. dott. ANGELO MAGNANI, Notaio in Stradella, iscritto al Collegio Notarile di Pavia sono comparsi COMUNE di SANTA MARIA della VERSA, con sede municipale in Piazza Ammiraglio Faravelli n. 1, codice fiscale e partita i.v.a , in persona del responsabile dell'ufficio Tecnico, nato a ( ) il, nominato con provvedimento del Sindaco in data..., in esecuzione della delibera del Consiglio Comunale n.... del... delibera che, in copia conforme all'originale, si allega al presente atto sotto la lettera "A" DENIRI ROBERTO, nato a Santa Maria della Versa (Pv) l'11 febbraio 1957, residente a Santa Maria della Versa (Pv), Via Garibaldi n. 61, codice fiscale DNR RRT 57B11 I237W BELLAMIO NATALINA, nata a Piacenza d'adige (Pd) il 13 dicembre 1955, residente a Santa Maria della Versa (Pv), Via Giuseppe Garibaldi n. 61, codice fiscale BLL NLN 55T53 G534Q DEZZA SARA, nata a Voghera (Pv) il 27 luglio 1978, residente a Santa Maria della Versa (Pv), Via Garibaldi n. 61, codice fiscale DZZ SRA

2 78L67 M109K. Comparenti della cui identità personale io Notaio sono certo. Premesso a) il Comune di Santa Maria della Versa è proprietario di un comparto sito in Via Moravia, attualmente identificato con i mapp. 1936, 1939, 1940 e 1934, comparto costituito da un complesso scolastico, da un palazzetto sportivo e da un impianto natatorio scoperto; b) i signori Deniri Roberto e Bellamio Natalina, in forza dei titoli abilitativi di cui infra, avevano costruito, sull'area di loro proprietà, adiacente al predetto comparto e precedentemente identificata con il mapp. 947 del foglio 8 Sez. A (ora mapp e 1278), una villa bifamiliare; c) con tipo mappale presentato in data n di prot. il mapp. 947 è stato frazionato nei mapp e 1278 del foglio 8; d) con atto ricevuto da me Notaio in data nn / di rep., registrato a Stradella il al n serie 1T, i signori Deniri Roberto e Bellamio Natalina hanno venduto ai signori Dezza Sara e Barella Omar un'unità abitativa della predetta villa bifamiliare, allora in corso di costruzione ed identificata al catasto fabbricati con il mapp sub. 2 del foglio 8, sez. A, oltre alla comproprietà dell'area adibita ad accesso alla pubblica via di cui al mapp sub. 1, posta a confine con la proprietà comunale, riservandosi, i signori Deniri-Bellamio, la proprietà dell'altra unità abitativa con l'adiacente area, corrispondente al mapp. 1278; e) i signori Deniri-Bellamio e Dezza-Barella hanno realizzato sul lato est del mapp. 1277, a confine con la proprietà del Comune di Santa Maria della Versa, un muro tra le due proprietà di altezza variabile (da cm. 80 a m.

3 1,80), oltre alle fondamenta; f) la signora Dezza Sara è ora esclusiva proprietaria del fabbricato d'abitazione insistente sul mapp a seguito della successione del coniuge Barella Omar, deceduto l' (la dichiarazione di successione è stata registrata presso l'ufficio di Voghera della Direzione Provinciale di Pavia dell'agenzia delle Entrate in data al n. 677 vol. 9990) e della successiva divisione effettuata con atto ricevuto da me Notaio in data nn / di rep., registrato a Pavia il al n serie 1T; g) è stato rilevato che la realizzazione del muro di confine, che divide la proprietà del Comune di Santa Maria della Versa (di cui agli attuali mapp. 1934, 1936, 1939) da quella dei signori Dezza-Deniri-Bellamio, è stata effettuata, per un primo tratto, discostandosi leggermente dai confini di proprietà di questi ultimi e ricadendo pertanto sulla proprietà comunale di cui al mapp di mq. 44 a confine con il mapp sempre di proprietà comunale; h) i signori Deniri Roberto, Bellamio Natalina e Dezza Sara hanno richiesto al Comune l'acquisizione della piccola area di cui al mapp su cui è stato realizzato un primo tratto del muro di confine, mantenendo la comunione del muro stesso e concedendo, in corrispettivo della cessione, da parte dei signori Dezza Sara, Deniri Roberto e Bellamio Natalina al Comune di Santa Maria della Versa, la comunione di un secondo tratto del muro posto a confine tra i mapp sub. 1 (di proprietà Dezza-Deniri- Bellamio), da una parte, e il mapp (di proprietà comunale) dall'altra parte; mentre l'ultimo tratto di muro tra il mapp (di proprietà Deniri-

4 Bellamio) e il mapp (di proprietà del Comune) rimane di esclusiva proprietà dei signori Deniri-Bellamio; i) il Comune ha interesse a ridefinire i confini con la proprietà privata e ad avere la comunione del muro di confine. Tutto ciò premesso e confermato quale parte integrante e sostanziale del presente atto si conviene e si stipula quanto segue. Art. 1 Cessione e comunione di muro 1. Il COMUNE di SANTA MARIA della VERSA, riservandosi la comunione del primo tratto di muro insistente sul mapp a confine con il mapp e per tutta l'altezza del muro medesimo, comprese le fondamenta ed il suolo su cui sorge cede ai signori Deniri Roberto, Bellamio Natalina e Dezza Sara, che accettano, i primi due per la quota di 2/4 in regime di comunione legale e l'ultima per l'altra quota di 2/4, il seguente immobile: piccola area in Comune di Santa Maria della Versa (Pv) sezione di Santa Maria della Versa censita al catasto terreni come segue: Foglio 8, mappale n Ha RD Euro 0,65 RA Euro 0, In corrispettivo della cessione dell'area, i signori Deniri Roberto, Bellamio Natalina e Dezza Sara, quali proprietari (i primi due per la quota

5 di metà e l'ultima per l'altra quota di metà) del mapp sub. 1, cedono al Comune di Santa Maria della Versa, che acquista, la comunione del secondo tratto di muro posto sul confine tra i mapp sub. 1 del foglio 8, sez. A (da una parte) ed il mapp (di proprietà del Comune dall'altra parte) di catasto fabbricati e precisamente per tutta l'altezza del muro stesso, comprese le fondamenta e il suolo su cui il muro è stato costruito ed esclusa la rete metallica posizionata sulla proprietà Deniri-Bellamio-Dezza e che pertanto rimane di loro proprietà. 3. In conseguenza del presente atto, il muro - composto dai due tratti di cui ai precedenti commi 1 e 2 - dovrà considerarsi muro comune e divisorio fra la proprietà comunale e la proprietà privata ad ogni effetto di legge, precisando ancora che l'ultimo tratto di muro posto a confine tra i mapp e 1939 rimane di proprietà esclusiva dei signori Deniri-Bellamio. Art. 2 Coerenze 1. L'area confina ad est con il mapp. 1936, a sud ed ovest con il mapp. 1277, a nord termina in punta verso la strada comunale. 2. Il tutto salvo migliori confini e come in fatto. Art. 3 Dichiarazioni fiscali 1. Le parti dichiarano che l'area ceduta al precedente Art. 1, comma 1, ha un valore di euro 2.288,00 e che il diritto ceduto al precedente Art. 1, comma 2, unitamente al costo di realizzazione della metà muro insistente sul mapp ha l'egual valore di euro 2.288,00 e pertanto tra le parti non ha luogo alcun conguaglio in denaro, rilasciandosi reciproca quietanza

6 con rinuncia all'iscrizione dell'ipoteca legale. 2. Le parti, consapevoli delle conseguenze in caso di dichiarazioni mendaci, in via sostitutiva di atto di notorietà, dichiarano e riconfermano che la permuta di diritti è avvenuta senza alcun pagamento di conguaglio in denaro e di non essersi avvalsi di un mediatore. Art. 4 Patti e garanzie 1. L'area è ceduta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con le relative accessioni, pertinenze, oneri e servitù. 2. Gli effetti giuridici ed economici decorrono da oggi. 3. Le parti si prestano tutte le più ampie garanzie di legge, garantendo: a) la piena ed esclusiva proprietà dei diritti rispettivamente ceduti, la loro libertà da privilegi anche fiscali, da ipoteche, da garanzie reali e trascrizioni pregiudizievoli in genere; b) dall'evizione. 4. Imposte, spese e competenze del presente atto, compresa una copia autentica per il Comune, sono a carico della signora Dezza Sara per la quota di metà e dei signori Deniri Roberto e Bellamio Natalina per l'altra quota di metà, mentre le spese tecniche di frazionamento dell'area ceduta sono a carico del Comune di Santa Maria della Versa. Art. 5 Dichiarazioni edilizie ed urbanistiche 1. I signori Deniri Roberto, Bellamio Natalina e Dezza Sara dichiarano che il muro è stato realizzato in forza di denuncia di inizio attività n.

7 72/2004 presentata in data e permesso di costruire n. 47/2009 del Le parti si dichiarano edotte delle prescrizioni del certificato di destinazione urbanistica dell'area, certificato che, in originale, si allega al presente atto sotto la lettera "...", dichiarando, il Comune cedente, che non sono intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici successivamente alla data del suo rilascio. Art. 6 Regime patrimoniale ex art. 2659, comma 1 n. 1, cod. civ. 1. Ai fini della trascrizione del presente atto i signori Deniri Roberto e Bellamio Natalina dichiarano di essere tra loro coniugati in regime di comunione legale, la signora Dezza Sara dichiara di essere di stato civile libero. Le parti mi dispensano dalla lettura degli allegati.