34 - KOLLWITZKIEZ L EDIFICIO. Special offer in partnership with : + OTTIMA POSIZIONE IN UNO DEI QUARTIERI PIÙ

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1 Special offer in partnership with : APPARTAMENTI IN VENDITA NEL PRESTIGIOSO QUARTIERE DI PRENZLAUER BERG HUSEMANNSTRAßE 34 - KOLLWITZKIEZ + OTTIMA POSIZIONE IN UNO DEI QUARTIERI PIÙ RICHIESTI DI BERLINO VICINO A KOLLWITZPLATZ + APPARTAMENTI DA 1 A 4 STANZE IN UN PALAZZO STILE ALTBAU CLASSICO + PREZZI SCONTATI: APPARTAMENTI VENDUTI AL DI SOTTO DEL PREZZO MEDIO DI MERCATO + GESTIONE COMPLETA E CONTINUA DEGLI INVESTIMENTI DA PARTE DEL TEAM DI INSPIRATION GROUP L EDIFICIO Husemannstraße, 34 Tipologia palazzo: Altbau Appartamenti: 18 affittati, 1 libero Unità commerciali: 1 affittato, 1 libero Dimensioni: da 1 a 4 stanze, da 50 a 135 m2 Balconi: nella maggior parte degli appartamenti

2 IL PALAZZO Husemannstraße 34 è un magnifico edificio ad angolo in stile Altbau costruito nel La proprietà è situata in una delle zone più esclusive di Berlino: Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg. Sono presenti 19 appartamenti e 2 unità commerciali. Il sistema di riscaldamento è a gas centralizzato e la maggior parte degli appartamenti gode della presenza di un balcone. Address 34 Husemman Building Type - Altbau Apartments: 18 tenanted apartments, 1 vancant Commercial units: 1 leased, 1 vacant Rooms: 1-4 rooms, SqM Balconies: in most apartments Grazie al modello di acquisto di Inspiration Group tutti gli appartamenti sono venduti sotto al prezzo di mercato. LA POSIZIONE + POSIZIONE OTTIMA VICINO A KOLLWITZPLATZ, PRENZLAUER BERG + A POCHI MINUTI DALLE STAZIONI METRO U-BAHN EBERSWALDER E S-BAHN PRENZLAUER ALLEE + CIRCONDATI DA LUOGHI DI INTERESSE CULTURALE E ARTISTICO EBERSWALDERSTRASSE

3 1. Parco: Kollwitzplatz 550m 2. Bar, Ristoranti e Caffe: Kollwitzstraße 250m 3. Metro: U-Bahn di Eberswalder Str. e di Danzigerstr. 4. Metro: S-Bahn di Prenzlauer Berg Allee 500m 5. Parco: Mauerpark 1.1km 6. Humboldt University 4km 7. Shopping: Hackesche Höfe 2.4km 8. Alexanderplatz 2.5km LA POSIZIONE LA POSIZIONE L area urbana che circonda Kollwitzplatz, e Kollwitzstraße, viene considerata una delle zone più altolocate di Berlino, con imponenti edifici storici in stile Altbau lungo le strade. Quest area è stata una delle prime ad attrarre la classe benestante, soprattutto dal sud della Germania. ADD I prezzi TEXT delle proprietà e i prezzi di locazione sono tra i più cari della città a pari prezzo con l area di Ku damm e del quartiere Mitte. A Prenzlauer Berg il gran numero di ristoranti, caffetterie, gallerie, pub e boutique creano uno stile di vita unico e caratteristico. Kollowitzplatz, inoltre, ogni fine settimana ospita un vivace mercato ed ogni giovedì si possono trovare in loco produttori di agricoltura biologica. Prenzlauer Berg è particolarmente r i c h i e s t a d a l l e g i o v a n i f a m i g l i e benestanti, attratte dallo stile di vita e dalle scuole di alta qualità. EBERSWALDERSTRASSE Husemannstraße 34 si trova in una delle migliori posizioni di Prenzlauer Berg e di tutta Berlino. La stazione della U-Bahn e della S-Bahn sono a pochi passi dall edificio.

4 TRASPORTI PUBBLICI THE LA ZONA AREA MAUERPARK

5 LA ZONA KULTURBRAUEREI ARCHITETTURA ALTBAU Lo stile architettonico Altbau è caratterizzato da una passione per i dettagli e dalla qualità dei materiali utilizzati. Rappresenta lo stile dell'epoca imperiale e si sviluppa tra il 1860 ed i primi decenni del 20 secolo. I palazzi vantano spesso porte ad arco, pavimenti in legno, elementi ornamentali in stucco, balconi e soffitti che raggiungono un'altezza di 3,5 metri. Le caratteristiche uniche degli edifici Altbau vennero lasciate in disparte nei successivi decenni dove il design industriale e funzionale divenne l architettura dominante. I palazzi in stile Altbau sono situati all interno del Ring di Berlino (il famoso anello ferroviario che circonda il centro cittadino) e il loro design unico li rendono estremamente attraenti sia per giovani professionisti in loco che per investitori internazionali.

6 ANALISI DELL INVESTIMENTO + GRANDE POTENZIALE DI RENDITA ZONA ESCLUSIVA + PREZZI FINO AL 50% IN MENO RISPETTO ALLA MEDIA DI MERCATO + FINANZIAMENTO DISPONIBILE DAL 30% AL 50% + L ELEVATA DOMANDA NEL QUARTIERE GARANTISCE UN AUMENTO DELLE RENDITE D AFFITTO + COMPLETA GESTIONE DELL INVESTIMENTO DA PARTE DI INSPIRATION GROUP. KOLLWITZPLATZ Husemannstraße 34 presenta un opportunità di investimento unica con prezzi significativamente inferiori rispetto a edifici simili presenti nella stessa zona. Si prospetta, quindi, un forte potenziale di plusvalenza d investimento e rendimenti d affitto sicuri e crescenti. Prezzi d affitto La sempre più elevata domanda di immobili nella zona ha provocato un forte rialzo nei prezzi d affitto; a 500 metri dall edificio, i nuovi contratti di locazione raggiungono i 10-13,5 /m2. Secondo i dati pubblicati dalla CBRE, i nuovi contratti di locazione di fascia alta nella zona si aggirano attorno ai 15 / m2. La forte richiesta di appartamenti in affitto nella zona garantisce rendite d affitto sicure e crescenti nel tempo. Rivendita Il prezzo di mercato di appartamenti vuoti recentemente rinnovati o di nuova cotruzione nelle immediate vicinanze si aggira tra i e i /m2. Appartamenti già affittati in simili edifici (stile Altbau) sono commercializzati per / m2. Questo divario riflette il notevole potenziale di rendita dell investimento. L INNOVATIVO MODELLO DI ACQUISTO GbR Gli appartamenti proposti nei progetti di Inspiration Group sono venduti attraverso il modello di acquisto di gruppo (GbR): ogni investitore acquista un determinato appartamento che verrà registrato nel catasto tedesco sotto il nome dell'investitore; l'acquisto del palazzo in gruppo con il modello GbR consente notevoli risparmi riducendo il prezzo di acquisto al m2; i prezzi degli appartamenti vengono subito definiti con chiarezza e includono sempre tutte le spese e gli oneri, come la tassa d acquisto, il costo del notaio e i servizi di agenzia; possibili finanziamenti dal 30%-50% del valore dell appartamento; Inspiration Group si prende carico di tutte le incombenze e necessità: dalla piccola riparazione, alla definizione dei termini contrattuali degli affittuari e dell eventuale rivendita. KULTURBRAUEREI

7 COMPARAZIONE DEI PREZZI APPARTAMENTI IN VENDITA Appartamento affittato Distanza: 450 m Dimensione: m2 Affitto: 516 Prezzo spese incluse: 227,338 Prezzo/m2: 2,866 Appartamento libero Distanza: 550 m Dimensione: 74.7 m2 Prezzo spese incluse: 326,169 Prezzo/m2: 4,366 Appartamento libero Distanza: 260 m Dimensione: ADD 88 m2 TEXT Prezzo spese incluse: 456,267 Prezzo/m2: 5,185 COMPARAZIONE DI AFFITTI Esempio 1: Sredzkistr. 27 Distanza: 230 m Dimensione: 73.4 m2 Affitto/m2: 12.2 Esempio 2: Kollwitzstr. 75 Distanza: 450m Dimensione: m2 Affitto/m2: Esempio 3: Kollwitzstr. 21 Distanza: 450m Dimensione: m2 Affitto/m2: MAUERPARK Esempio 4: Husemannstr. 71 Distanza: 300m Dimensione: 73.9 m2 Affitto/m2: 11.0 Fonte: Principale sito web immobiliare in Germania berlin@groupkensington.com