Friends on the rope (Amici in cordata)

Transcript

1 Friends on the rope (Amici in cordata)

2 Friends on the rope (Amici in cordata) Amici; perché da subito ci rivolgiamo esclusivamente a persone conosciute, che stimiamo, di cui poterci fidare e con una visone della vita e del business in sintonia di pensiero con il nostro! Cordata; perché di fatto saremmo tutti legati per la durata del progetto con l obiettivo di arrivare tutti insieme a festeggiare il raggiungimento dello scopo!

3 Obbiettivi del progetto Mettere al sicuro i nostri risparmi in un paese diverso dall Italia, investendoli nel settore immobiliare Tedesco, diventando quindi un investitore immobiliare internazionale. Ottenere una rendita immediata del proprio investimento. Raggiungere una plusvalenza del 50% nei successivi 3/4 anni. Possibilità di avviare operazioni anche in altri paesi. Punti di forza del progetto 1. Convenienza Diventi di fatto proprietario di un immobile ad un prezzo sensibilmente minore rispetto al valore attuale di mercato con una rendita diretta da locazione ed una rendita indiretta da forte rivalutazione Non paghi mediazioni e tasse per acquistare l immobile Puoi continuare ad essere in Team con noi su futuri progetti di sviluppo 2. Rapidità Salendo a bordo della nostra operazione sarai immediatamente un investitore immobiliare internazionale di successo. Tutto il lavoro di ricerca, selezione e sviluppo del business lo abbiamo già fatto noi. Il tuo investimento produrrà utili fin dal primo giorno garantiti da un lavoro pregresso di alto standing 3. Assistenza Con la nostra esperienza pluriennale garantiamo tutto il supporto necessario per godere nel tempo dell investimento fatto. Un report periodico, con ciclicità quadrimestrale, ti terrà informato sull andamento dell investimento. 4. Trasparenza In ogni momento, con preavviso tecnico di almeno 5 giorni, il commercialista tedesco che gestisce la contabilità della società potrà dare ogni tipo di informazione necessaria, nonché essere disponibile ad un incontro per fornire eventuali dettagli sull andamento contabile della società.

4 Il progetto (dettagli operativi) Acquistare una parte delle quote della nostra società di diritto Tedesco Brme Real Estate GmbH (Brme) ed entrare in cordata con noi. La Brme ha nei suoi assets uno blocco di 8 appartamenti per un totale di 480mq in uno splendido immobile storico dei primi del 900 completamente ristrutturato e locato in uno dei quartieri più belli di Lipsia. (vedi scheda dettaglio proprietà). La Brme ha acquistato questa proprietà con capitale proprio. Il valore della società è calcolato in (100 quote da cad). I soci sono disponibili a cedere l 87,5% delle proprie quote. Attualmente le quote rendono il 4,7% a seguito degli gli affitti percepiti al netto della gestione. Per raggiungere l obbiettivo descritto in precedenza, la Brme adotta una strategia molto rigorosa: Selezioniamo gli immobili trovati con attenti filtri conseguenti alla nostra esperienza pluriennale nel settore Acquistiamo sempre con nostro capitale Aggiungiamo valore all immobile con ristrutturazione, modernizzazione e frazionamento catastale Teniamo l immobile a rendita e aspettiamo una rivalutazione indiretta per rimetterlo sul mercato, generando un plusvalore capace di coprire i costi sostenuti oltre ad un margine medio del 10-15% annui.

5 Note sull immobile L immobile è costituito dal primo e dal secondo piano di un palazzo del 1900 a Lipsia: 8 appartamenti per un totale di 480mq Tutti gli appartamenti sono affittati L incasso actual (*) è pari ad euro anno, corrispondente ad una rendita del 4,7% Indirizzo: Leipzig (Schleußig), Stieglitzstraße 92 Superficie totale appart.: 480 mq Stanze complessive: 16 Numero appartamenti: 8 Anno di costruzione: 1900 Ristrutturato: 1996 Annessi: Cantine, cortile interno, rimessa biciclette Finiture appartamenti: Pavimenti in laminato Bagni con vasca, piastrelle e finestra Cucina indipendente con finestra Scarichi lavatrice in bagno Riscaldamento: Centralizzato (*) L importo degli affitti potrà essere alzato nel tempo utilizzando la possibilità offerta dal comune di Lipsia di aggiornare i canoni di affitto e facendo degli upgrade negli appartamenti L affitto target raggiungibile è di attualizzato alla data.

6 DESCRIZIONE PROPRIETA Affascinante proprietà in stile liberty situata in una tranquilla strada laterale a ridosso del parco di Clara-Zetkin nei ricercati quartieri di Plagwitz e Schleußig a pochi minuti dal Mitte (centro). Il palazzo è stato costruito intorno al 1914 e ristrutturato recentemente. Tutti e 8 gli appartamenti sono affittati. Schleußig e Palgwitz sono aree molto ricercate dai residenti per la loro caratteristica tranquillità, per la vicinanza a esercizi commerciali, scuole e serviti dal trasporto pubblico. La proprietà recentemente ristrutturata non necessita di interventi di risanamento. Le rifiniture sono eseguite a regola d arte con un impatto emozionale di sicuro effetto. Le porte degli appartamenti sono in legno massiccio intarsiate in perfetto stile dei primi del novecento. Parcheggio taxi Fermata Tram e Autobus

7

8 Vista dal cortile interno

9

10 Stieglitzstr 92