TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA L Avv. Raffaele Limite, delegato, ai sensi dell'art. 591/bis c.p.c., dal G.E.

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1 TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA L Avv. Raffaele Limite, delegato, ai sensi dell'art. 591/bis c.p.c., dal G.E. dott. R. Califano, con ordinanza del 10 giugno 2008, nella procedura esecutiva n. 829/2004 R.G.E. AVVISA - che il giorno ventinove aprile 2009 alle ore 11,00 e ss. presso il Tribunale Civile di Napoli Centro Direzionale V Sezione Espropriazioni Immobiliari Aula vendite giudiziarie Torre A piano 14, aula n.1, si procederà alla vendita senza incanto della consistenza immobiliare di seguito descritta alle condizioni sotto riportate. - Nell ipotesi in cui: - non siano proposte offerte d acquisto entro il termine stabilito; - le offerte non siano efficaci ai sensi dell art.571 c.p.c.; - si verifichi una delle circostanze previste dall art.572, terzo comma c.p.c.; - la vendita non abbia luogo per qualsiasi altra ragione. AVVISA ALTRESI - che il giorno uno luglio 2009 alle ore 11,00 e ss. presso la sede sopra indicata si procederà alla vendita con incanto della medesima consistenza immobiliare alle condizioni anch esse sotto riportate. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI BENI IN VENDITA LOTTO I a) Appartamento sito in Giugliano in Campania (Napoli) alla Via Fibonacci, n.3, piano rialzato, int.1 composto di tre vani e doppi accessori (ingresso, corridoio, cucina, due bagni, soggiorno-pranzo, due camere da letto e cabina armadio) con 1

2 terrazzo prospiciente lateralmente Via Fibonacci. Confinante a nord con proprietà aliena, ad est con area condominiale, a sud con appartamento int.2, pianerottolo di accesso e vano scala e ad ovest con proprietà aliena. Riportato nel N.C.E.U. del Comune di Giugliano in Campania (Napoli), foglio 63, p.lla 2454, sub 2, categ.a/2, classe 6, consistenza 5,5 vani, r.c..468,68, Via Marchesella, n.3, piano T, int.1. b) Box-auto sito in Giugliano in Campania (Napoli) alla Via Fibonacci, n.3, piano interrato. Confinante a nord con box auto accessibile dalla prima porta posta di fronte, scendendo le scale, a est con proprietà aliena, a sud con box auto attiguo accessibile dalla terza porta posta di fronte, scendendo le scale, ed a ovest con spazio di manovra. Riportato nel N.C.E.U. del Comune di Giugliano in Campania (Napoli), foglio 63, p.lla 2454, sub 12, categ.c/6, classe 5, consistenza mq.13, r.c..57,74, Via Marchesella, n.3, pianos1, int.c. Entrambe le unità risultano detenute da terzi sine titulo. Prezzo ribassato Euro: ,00 (centottantunomilacinquecento virgola zero zero) Dalla perizia estimativa, redatta dall arch. Adriana Pettinati e depositata in data risulta che i cespiti pignorati fanno parte di un fabbricato edificato in virtù di concessione edilizia, n.78, rilasciata dal Giugliano in Campania (Napoli) in data 30 agosto 1988 e successiva variante n.245/89 del 30 dicembre Lo stato dei luoghi è conforme al progetto assentito eccetto il box-auto al piano interrato. Attualmente il box presenta una consistenza di 2

3 mq.13, inferiore rispetto al 2 box indicato in concessione che misura mq.27,12. In tutti i casi, l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46 del d.p.r. 380/2001 e 40 della legge 47/1985 e s.m. Gli immobili sono pervenuti all esecutata, con atto per Notar F. Dente del , trascritto il ai nn.8768/6913. Il tutto così come pervenuto alla parte esecutata con il sopra citato titolo e come meglio precisato, descritto e valutato nella relazione dell arch. Adriana Pettinati depositata il , ai quali il presente avviso si riporta e fa completo riferimento. CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO 1) Le offerte di acquisto dovranno essere depositate in busta chiusa entro il giorno ventotto aprile 2009 dalle h. 16,30 fino e non oltre le h.19,30 in Napoli alla Via del Parco Margherita, n.8 presso lo studio del professionista delegato. 2) L offerta, redatta mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, dovrà contenere: a) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge; b) se l offerente è minore l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori ovvero da chi ne ha la rappresentanza legale previa autorizzazione del Giudice tutelare; 3

4 c) nell ipotesi in cui l offerta pervenga da una società, all istanza dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal Registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società ed i poteri del rappresentante; d) in caso di offerta per persona da nominare, l aggiudicatario, ai sensi dell art.583 c.p.c., dovrà entro tre giorni dall aggiudicazione dichiarare, presso lo studio del professionista delegato in Napoli alla Via del Parco Margherita, n.8, depositando il relativo mandato (procura speciale notarile) di data anteriore alla gara, il nome della persona per la quale ha presentato offerta; e) in caso di offerta a mezzo di procuratore speciale, la stessa potrà essere presentata solo a mezzo di procuratore legale; f) i dati identificativi dell immobile per il quale l offerta è proposta; g) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, a pena di inefficacia dell offerta nonché l indicazione del termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che, in tutti i casi, non potrà essere superiore a sessanta giorni; h) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia estimativa e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile; i) l istanza, contenente l offerta, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali l immobile dovrà essere intestato con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare. 4

5 3) A titolo di cauzione all offerta dovrà essere allegata la somma pari al 10% del prezzo offerto a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che sarà trattenuta e acquisita alla procedura in caso di mancato versamento del saldo prezzo. In caso di mancata allegazione della predetta cauzione o in caso di versamento con modalità difformi l offerta sarà dichiarata inefficace. 4) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente. 5) All atto del deposito della busta chiusa, contenente l offerta e gli allegati, il professionista delegato o persona da lui designata provvederà, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito, ad annotare sull esterno della busta la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. 6) Le buste contenenti le offerte saranno aperte all udienza stabilita per la vendita alla presenza degli offerenti. 7) L eventuale gara tra gli offerenti si svolgerà mediante rilanci verbali, con modalità corrispondenti a quelle stabilite dall art.581 c.p.c. per l incanto. All uopo il professionista delegato prima dell apertura della gara - determinerà il rilancio minimo. 8) Ai fini della comparazione delle offerte sarà ritenuta la più alta quella che indicherà il maggior prezzo. Ogni altro elemento (e, in particolare, il termine per il versamento del prezzo, entro il massimo di sessanta giorni) non sarà valutato. 5

6 9) L offerta, salvo che sia ordinata la vendita con l incanto ovvero prima che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione, ed essa non sia accolta, è irrevocabile. CONDIZIONI DI VENDITA CON INCANTO 1) Il giorno trenta giugno 2009 dalle ore 16,30 alle ore 19,30 ciascun offerente dovrà depositare, in Napoli alla Via del Parco Margherita, n.8 presso lo studio del professionista delegato, istanza di partecipazione nonché, a titolo di cauzione, assegno circolare non trasferibile, all ordine del soprascritto professionista, per un importo pari al 10% del prezzo posto a base dell asta, cauzione che in caso di mancato versamento del saldo prezzo sarà trattenuta ed acquisita alla procedura. 2) La domanda di partecipazione all asta, in carta da bollo, dovrà essere depositata personalmente dal richiedente o da procuratore speciale, nominato con specifica procura notarile, munito di documento d identità in corso di validità. Nella istanza di partecipazione dovrà indicarsi il regime patrimoniale dell offerente, se coniugato, allegando, eventualmente, estratto di matrimonio o certificato di stato libero. Qualora la richiesta di partecipazione provenga da una società, all istanza, dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società, ed i poteri del rappresentante, che dovrà essere munito di valido documento di identità; in caso di offerta per persona da nominare l aggiudicatario, ai sensi dell art.583 c.p.c., dovrà entro tre giorni dall incanto dichiarare, 6

7 presso lo studio del professionista delegato in Napoli alla Via del Parco Margherita, n.8, depositando il relativo mandato (procura speciale notarile) di data anteriore alla gara, il nome della persona per la quale ha presentato offerta. 3) L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia estimativa e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile. 4) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad.3.000,00 (tremila/00). 5) In sede di gara per aggiudicarsi l immobile sarà necessario effettuare almeno un aumento come determinato all articolo precedente. 6) All offerente che senza documentato e giustificato motivo omette di partecipare all incanto sarà restituita la cauzione versata solo nella misura dei nove decimi. La restante parte, un decimo, sarà trattenuta e acquisita a tutti gli effetti alla procedura esecutiva. 7) In caso di offerte dopo l incanto (art.584 c.p.c.), la relativa busta chiusa dovrà indicare all esterno anche il numero della procedura e la precisazione che trattasi di offerta in aumento. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA (applicabili sia alla vendita senza che con incanto) 1) La consistenza immobiliare in oggetto sarà venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si troverà nel momento del decreto di trasferimento. 2) L immobile è gravato da mutuo fondiario: l aggiudicatario (che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, 7

8 ove ricorrano le condizioni di legge) dovrà versare direttamente alla International Credit Recovery (6) S.r.l., quale cessionaria del FONSPA S.p.a., la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito vantato (art.41 del D. Lgs. 1 settembre 1993, n.385), nel termine di cinquanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art.571 c.p.c.) consegnando al professionista delegato la quietanza di pagamento emessa dalla banca mutuante. 3) Qualora il prezzo di aggiudicazione sia superiore al credito vantato dalla predetta Banca, il residuo prezzo dovrà essere versato al professionista delegato, con assegno circolare, non trasferibile, al suo ordine entro il termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art.571 c.p.c.) unitamente alla quietanza di pagamento rilasciata dalla banca mutuante. 4) In tutti i casi l aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma idonea a coprire le spese di vendita a suo carico ( ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita) che saranno determinate dal professionista delegato. 5) Le spese di cancellazione delle formalità (trascrizioni e/o iscrizioni) saranno del pari a carico dell aggiudicatario, il quale potrà con espressa dichiarazione dispensare il professionista delegato. 8

9 6) Ricorrendone i presupposti l aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46 del d.p.r. n. 380/2001 e 40 della legge n.47/1985 e s.m. 7) L aggiudicatario, ove in possesso dei requisiti di legge, potrà usufruire delle agevolazioni sulle imposte per la prima casa previa formale comunicazione scritta. 8) Il professionista delegato provvederà alla pubblicità, almeno quarantacinque (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte, sul quotidiano Il Mattino di Napoli nonché sul sito Internet 9) Tutte le attività che, a norma dell art.571 e ss. c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione, ad eccezione delle udienze per la celebrazione delle vendite, che si terranno nell aula designata per le vendite giudiziarie della V Sezione Civile del Tribunale di Napoli (Centro Direzionale), Torre A, p.14 aula n.1, sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio in Napoli alla Via del P.co Margherita, n.8 ove gli interessati potranno acquisire anche ulteriori informazioni dal lunedì al giovedì dalle h.17,00 alle h.20,00 (tel Fax studiolimite@libero.it) Napoli, 11 febbraio 2009 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Avv. Raffaele Limite 9

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