TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. Promosso da: contro

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: PROCEDENTE contro N. 878/2014 R.G. ESEC. Udienza Ore LOTTO UNICO ESECUTATO DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto al n 14 del 17/12/2014 al reg. gen n e al reg.art. n è stato pignorato immobile distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Minerbio: A/3 abitazione di tipo economico, Via Nazionale 4, identificato al foglio 36, particella 106, sub 4, consistenza n 2,5 vani, contro l esecutato. LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Porzione di fabbricato costituita da un piccolo appartamento al piano terra della superficie catastale di mq 46 sito in Via Nazionale 4 in Comune di Minerbio. DENTIFICAZIONE CATASTALE Al Catasto Fabbricati del Comune di Minerbio, il bene è distinto al: - foglio 36 particella 106 sub 4 cat. A/3, classe 1, vani 2,5 della superficie catastale totale di mq 46, rendita 167,85, Via Nazionale 4, piano T; il bene è intestato all esecutato- CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE

2 2 di 7 ATTUALE E QUANTO PIGNORATO C è corrispondenza tra l identificazione catastale e quanto pignorato. ESISTENZA DI PARTI COMUNI, SERVITU, PRECISAZIONI Parti comuni: è compresa nella presente vendita la comproprietà pro-quota, sulle parti comuni del fabbricato di cui il sopradescritto bene fa parte, tali per legge e per destinazione condominiale, con le relative pertinenze, azioni, ragioni, usi, diritti inerenti, infissi e seminfissi, servitù attive e passive, queste ultime purchè abbiano ragione legale di esistere.. Precisano i venditori che la scala esterna in appoggio al muro perimetrale, dal lato del bagno, non fa parte della proprietà in oggetto. CONFINI In confine con beni comuni da più lati, beni terzi o aventi causa, salvo altri. PROPRIETÀ Bene intestato all esecutato proprietario per la quota di 1/1, PROVENIENZA DEL BENE Rogito notarile STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE L esecutato ha dichiarato di essere libero da vincoli matrimoniali VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Vincoli ed oneri giuridici che restano a carico dell acquirente - Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna - Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: nessuna - Atti di asservimento urbanistico: nessuno - Altre limitazioni d uso: nessuna

3 3 di 7 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura - ipoteca volontaria -pignoramento immobiliare Oneri di regolarizzazione urbanistica - Conformità edilizia: l immobile non è conforme - Conformità catastale: l immobile non è conforme L immobile non è conforme per l apertura di una porta tra cucina e bagno e la chiusura di una porta tra camera e bagno e tra cucina ed altra proprietà; di una finestra sulla parete nord del bagno e l apertura di una piccola finestra sulla parete est del bagno: è sanabile con una C.I.L. con oneri di circa 1.000,00 + diritti di segreteria; successivamente l appartamento dovrà essere riaccatastato con oneri di circa 250,00 oltre a spese tecniche. Altre informazioni per l acquirente: l appartamento non ricade in un contesto condominiale. - Spese ordinarie annue di gestione dell immobile, circa nessuna - Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: nessuna - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia nessuna, REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro o ad IVA secondo la normativa fiscale vigente al momento del trasferimento del bene INDAGINE AMMINISTRATIVA Dal rogito di acquisto risulta che il fabbricato è stato edificato in data anteriore al 1 settembre 1967 e che esso non ha formato oggetto di opere,

4 4 di 7 varianti o modifiche richiedenti licenze, autorizzazioni, denunzie di inizio attività, concessioni edilizie, concessioni in sanatoria o permessi di costruire, ad eccezione delle opere per le quali sono state rilasciate dal Comune di Minerbio la licenza edilizia in data 2 settembre 1972 n 34 Prot. n 3224 e l autorizzazione in sanatoria in data 7 giugno 1999 n 67 Prot Presso l Ufficio Tecnico del Comune di Minerbio è stata accertata la seguente documentazione: -Licenza di costruzione n 34 del 02/09/1972 prot per ristrutturazione di un fabbricato e nuova costruzione di una scala esterna e di un balcone in Via Nazionale 4 da adibirsi ad uso civile. - Autorizzazione in sanatoria n 67 del 01/04/1999 prot relativa ad opere di demolizione e ripristino. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prescrizione Energetica rilasciato in data 12/04/2017 codice identificativo valevole sino giorno 12/04/2027. Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia appartiene alla Classe Energetica G con un consumo di 410,29 kwh/mq annuo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Il bene è occupato dall esecutato, dalla famiglia dell esecutato. DESCRIZIONE DEL BENE Trattasi di una porzione al piano terra di un antico palazzo che si eleva in muratura di laterizi, costituito da diverse unità immobiliari contigue tra loro, che si elevano per 2 piani fuori terra, prospicienti Via Nazionale sul lato est, in località Cà de Fabbri.

5 5 di 7 Direttamente dal marciapiede per porta con arco sovrastante, in legnomassello, obsoleta, si entra in cucina-soggiorno dal cui vano si accede a sinistra sia alla camera da letto con finestra, sia al bagno dotato di vasca, sanitari e piccola finestra; sulla parete est della cucina si trova la porta di comunicazione al piccolo balcone prospicente il canale Diversivo Navile- Savena che fiancheggia l intero caseggiato. Il piccolo appartamento è pertanto costituito da cucina, camera, bagno e balcone della superficie catastale di mq 46. L appartamento è stato ristrutturato prima nel 1972 e nel 1999; il grado di finiture è modesto e mette subito in luce ampie chiazze di umidità risalente le pareti; - pavimento in ceramica 40x40; - pareti regolarmente intonacate e tinteggiate; - infissi alle finestre in legno con vetro doppio, inferiate e scuretti in legno alle finestre; o bagno con sanitari ceramici, rubinetteria e vasca; o impianto termico singolo a gas metano con corpi scaldanti alimentati da caldaia pensile posizionata in cucina, termo incassato sotto la finestra in camera; -privo di impianto di raffrescamento; -finestre con inferriate e zanzariere. CONFORMITÀ IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli

6 6 di 7 impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art del codice civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie commerciale, facendo riferimento al DPR n. 138 Regolamento per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d estimo ai sensi della L. 662/96 ed all allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria ; la superficie viene arrotondata al metro quadro, precisando che la vendita del bene è effettuata a corpo e non a misura; Destinazione Sup. mq Coefficiente Sup. comm. mq Appartamento piccolo 46 1,00 46 STIMA DEL BENI Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di un bene rappresentato da un piccolo appartamento al piano terra sito in Cà de Fabbri,, prospiciente via Nazionale che attraversa la piccola frazione in Comune di Minerbio. L andamento del mercato delle compravendite abitative, dopo la diminuzione dei prezzi riscontrata nell anno precedente, evidenzia valori stabili con dilazione dei tempi medi per le transazioni. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali e ad altre fonti informative dirette (Osservatorio Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio e Osservatorio dei valori degli

7 7 di 7 immobili FIAIP), il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: VALORE PER INTERO DEI BENI appartamento della superficie catastale di mq ,00 VALORE A BASE D'ASTA ,00 (diconsi euro undicimila/00) * * * Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con osservanza Bologna, 28 aprile 2016 IL CONSULENTE TECNICO