IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Ing. Simeone PANICO Capo dell Ufficio Tecnico per i Servizi di Ingegneria Strutturale

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1 CAPITOLATO TECNICO E D ONERI PER ACQUISIZIONE DI UNITA IMMOBILIARI UBICATE DIRETTAMENTE A CONFINE DEL COMPLESSO UNIVERSITARIO DI SAN GIOVANNI A TEDUCCIO IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Ing. Simeone PANICO Capo dell Ufficio Tecnico per i Servizi di Ingegneria Strutturale VISTO Il Dirigente della Ripartizione Edilizia Ing. Ferdinando FISCIANO

2 2 Il presente Capitolato definisce le caratteristiche degli immobili che l Università degli Studi di Napoli Federico II intende acquistare per finalità di didattica e di ricerca industriale, allo scopo di rafforzare il connubio sinergico tra Università e Industria, nell area di San Giovanni a Teduccio. Le caratteristiche tecniche descritte nel presente Capitolato costituiscono, pertanto, un indicazione delle esigenze dell Amministrazione Universitaria, utili alla partecipazione alla procedura indetta con avviso pubblico e finalizzata all acquisizione delle manifestazioni di interesse dei proprietari degli immobili nell area individuata e di seguito meglio specificata. Gli immobili interessati dovranno essere ubicati nel territorio comunale di Napoli, a diretto confine col nuovo Complesso Universitario di San Giovanni a Teduccio, già ultimato e operativo, che sorge nell area denominata ex Cirio, ricadente in zona urbanistica D del Piano Regolatore. Gli immobili dovranno avere caratteristiche edilizie e destinazioni d uso idonee a ospitare laboratori per macchine pesanti, con uffici di supporto e/o locali uso foresteria per ricercatori fuori sede. Gli immobili che l Università intende acquistare dovranno avere destinazione d uso prevalentemente industriale secondo la classificazione del vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Napoli (zona D ). Gli immobili dovranno essere ubicati direttamente a confine dell area di sedime del Complesso Universitario di San Giovanni a Teduccio. La struttura portante degli immobili dovrà essere adeguabile alle norme 2

3 antisismiche vigenti senza ridurre eccessivamente lo spazio utile interno. In ragione della destinazione universitaria/industriale, gli immobili in cemento armato e/o acciaio sono preferiti a quelli in muratura, in virtù del ridotto ingombro strutturale e della maggiore flessibilità organizzativa degli spazi interni, poiché questi sistemi costruttivi lasciano maggiore spazio a una interpretazione architettonica degli ambienti più flessibile e performante, aderente dunque alle esigenze funzionali delle attività di laboratorio svolte con macchine pesanti. 3 Gli immobili oggetto di ricerca dovranno essere conformi agli attuali strumenti di pianificazione e di tutela paesistico-ambientale e agli indirizzi di programmazione urbanistica. In particolare, gli immobili dovranno essere in linea con la programmazione e la pianificazione sovraordinata (regionale e provinciale), nonché compatibili con l assetto del territorio comunale, nell ottica della tutela ambientale e paesistica e di difesa del suolo. Gli immobili che si propongono in vendita dovranno essere stati realizzati nel rispetto di un titolo autorizzativo edilizio o equivalente, atto a dimostrare la legalità di quanto edificato. In particolare, gli immobili dovranno essere in possesso di tutti i titoli edilizi autorizzativi compatibili con la destinazione d uso industriale, con possibilità di presenza di porzioni ad uso residenziale. Gli immobili dovranno essere in regola con le norme edilizie e urbanistiche vigenti e corredati di tutte le certificazioni minime previste dalla legislazione corrente, quali la concessione edilizia o titolo equivalente e la denuncia catastale. Gli immobili offerti devono possedere tutti i requisiti tecnici previsti dalla legislazione vigente per essere adeguati o adeguabili a edifici per uso pubblico, con destinazione industriale/universitaria, sia per quanto attiene alle caratteristiche 3

4 strutturali che per le dimensioni degli spazi interni. Gli edifici potranno essere di tipo multipiano con struttura, preferibilmente, in cemento armato e/o in acciaio. Gli immobili dovranno preferibilmente essere dotati di aree di pertinenza poste a quota campagna da destinare a parcheggio per il personale e per l utenza. Non è richiesta dotazione impiantistica. 4 La consistenza immobiliare minima richiesta dall utenza è quantificabile in una superficie complessiva non inferiore a 3000 mq; potrà essere composta anche da più unità immobiliari, collocate a diretto confine col Complesso, con o senza aree scoperte annesse, aventi caratteristiche strutturali e funzionali tali da poter essere destinate a laboratori per prove meccaniche pesanti con relativi uffici di supporto, servizi e locali uso foresteria per ricercatori fuori sede. Detta superficie dovrà intendersi comprensiva dei collegamenti verticali (scale, vani, ascensore, ecc.), dei collegamenti orizzontali (corridoi, atri, ecc.) e delle superfici necessarie a ospitare i locali tecnici. La superficie acquisita sarà adattata alle destinazioni d uso richieste dall utenza, suddividendola, orientativamente, nelle seguenti quote percentuali: - Laboratori di prova con attrezzatura pesante 50% - Studi per docenti, locali deposito, locali uso foresteria, uffici amministrativi, servizi igienici 30% - Aree a parcheggio.. 20% I soggetti interessati alla vendita dovranno fornire la seguente documentazione: A. Documentazione Tecnica: 4

5 - Relazione tecnica-illustrativa degli immobili offerti, nella quale sono descritte le principali caratteristiche degli immobili quali: sistema costruttivo, numero di piani, superficie, volume, altezze interne ed esterne, epoca di costruzione, principali interventi di manutenzione, impianti installati, eventuali materiali e/o sostanze insalubri presenti e tutte le ulteriori informazioni ritenute utili a descrivere compiutamente gli immobili e il loro stato manutentivo; - Elenco degli immobili con l indicazione della superficie lorda distinta per destinazione d uso; - Titoli edilizi autorizzativi comprovanti la legittimità sia dei volumi edificati sia delle relative destinazioni d uso; - Ulteriori certificazioni aggiuntive possedute (agibilità, VV.F., ISPESL, ecc.); - Planimetrie d'insieme in scala non inferiore a 1:500, in cui sono riportati i punti di accesso agli immobili e la loro ubicazione topografica rispetto ai confini del Complesso Universitario; - Grafici plano-altimetrici (piante, prospetti e sezioni), in scala non inferiore a 1:100, in numero sufficiente a descrivere in modo esaustivo la configurazione geometrica degli immobili, con l'indicazione delle destinazioni d'uso, delle quote planimetriche e altimetriche e delle strutture portanti; - Visure catastali con planimetrie, con indicazione di tutte le particelle, subalterni, relativa consistenza e ditte; - Documentazione fotografica e planimetria ubicativa dei punti di scatto; - Valori dei parametri urbanistici più significativi, come rapporto di copertura (superficie coperta rapportata alla superficie del lotto) e rapporto volumetrico (volume edificato fuori terra rapportato alla superficie del lotto). B: Documentazione economica La documentazione economica da allegare sarà infine costituita dal valore economico a corpo assegnato all immobile dal proponente nello stato in cui si trova. Detto valore dovrà essere in linea con i valori di mercato relativi allo stesso ambito territoriale, desumibili dai dati presenti presso l archivio dell Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia delle Entrate. Nel caso in cui sia dichiarato un valore superiore, dovrà essere allegata apposita stima effettuata da un tecnico professionista. 5 5

6 6 Nella valutazione degli immobili, l Amministrazione terrà conto, in particolare: - consistenza plano-volumetrica e catastale degli immobili, distinta per destinazione d uso (industriale, residenziale, deposito, pertinenza, ecc.); - stato di conservazione degli immobili; - fattibilità tecnico-economica degli interventi di adeguamento degli immobili alle normative vigenti e alle esigenze universitarie richieste; - presenza di sostanze insalubri; - ubicazione topografica degli immobili rispetto ai confini del Complesso Universitario; - titoli edilizi autorizzativi comprovanti la legittimità dei volumi edificati e delle relative destinazioni d uso; - certificazioni aggiuntive possedute (agibilità, VV.F., ISPESL, ecc.); - valore economico proposto; IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Ing. Simeone Panico 6

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